ЖК Шерлок Хаус на Удельной в СПб

ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус

Оценка пользователей 48%

Не нравится 13

Информация о ЖК Шерлок Хаус

Район:
Выборгский (СПб)
Метро:
Озерки   Метро ~23 мин.
Удельная   Метро ~6 мин.
Адрес
Костромской проспект, 44

Когда ожидать

Срок сдачи:
2 квартал 2017
Этап строительства:
Наполовину построен

Какие квартиры

Класс жилья:
Комфорт-класс
Тип жилья:
Кирпично-монолитный
В продаже:
Студия, 2-к кв., 3-к кв.,
Площадь:
51.71-86.93м2
Отделка:
Без отделки

Дополнительно

Парковка:
Есть

Цена и оплата

Цена:
101200 - 112240 руб.
Договор:
ФЗ 214
Варианты оплаты:
рассрочка, ипотека
Аккредитация:
Банк Москвы, ВТБ24, Газпромбанк, Глобэкс, РосСельхозБанк, Сбербанк России
Другие названия:
ЖК «Бидермеер»
Парковка:
подземный паркинг на 20 машиномест и гостевая парковка
Этажность:
9
Квартир:
95
Застройщик:
Glorax Development
Разрешение на строительство
Есть
Источник:

Официальный сайт застройщика

Группы Вконтакте

Краткое описание ЖК Шерлок Хаус

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» представляет собой проект дома в английском стиле компании «Glorax Development» (входит в «Glorax Group», Москва). Застройщиком (ген. подрядчиком) выступает ООО «ПСМ-Классик», г. Санкт-Петербург. Новостройка возводится в Выборгском районе СПб, по адресу Костромской проспект, 44.

Детальная информация

Срок сдачи объекта — 2-й квартал 2017-го года. 9-ти этажное здание ЖК «Шерлок Хаус» предполагает 8 уровней квартир и один этаж (первый) коммерческого назначения.

Придомовая территория — закрытая охраняемая (круглосуточно). Запланированы площади гостевых и личных парковок. Территория внутреннего двора подлежит ландшафтному озеленению в едином стиле, будет создана детская площадка с травмобезопасным покрытием. Проектировщик декларирует доступ к дополнительным помещениям хозяйственного назначения, расположенным в цокольном этаже дома. Технология строительства — кирпично-монолитная. Особенности архитектуры: авторское оформление фасада и интерьеров, панорамное остекление оконных проёмов, балконов и лоджий, эркерные выступы.

Квартирография представляет 95 единиц жилья: студии, одно-трёхкомнатные квартиры классической и «евро» планировок, нижний порог цен на второй квартал 2016-го года составляет 4,8 млн. рублей (студии). Из-за близкого расположения соответствующей станции метрополитена комплекс носит неформальное название «на Удельной».

Отделка жилья — предчистовая. Планировочные решения удачны, квартиры предполагают достойный уровень комфорта, санузлы — раздельные в 100% случаев, большая площадь остекления, наличествуют холлы и гардеробные комнаты.

Инфраструктура, благоустройство, экологическая ситуация

«Шерлок Хаус» возводится в обжитом зелёном районе, экологическая ситуация считается благоприятной. На удалении 900–1000 м находятся 2 парковых территории — «Сосновка» и «Удельный парк». «Берёзовый сад» (парк) примыкает вплотную к границе участка застройки.

Социальная инфраструктура, дорожная сеть развиты достаточно, недостатком последней считается средняя пропускная способность, в часы пиковой нагрузки возможны заторы.

В радиусе 1,5 км находится 4 общеобразовательных школы, Школа Искусств, школы танцев, спортивные учреждения, порядка 10 заведений дошкольного образования.

Расположение и транспортная доступность

Расположение Шерлок Хаус
Расположение Шерлок Хаус

Дом № 44 по Костромскому проспекту расположен в полукилометре от ст.м. «Удельная» (5–8 минут пешего хода), удаление ж.д. платформы «Удельная» — 400 м. Остановки общественного транспорта — 100 м (Удельный проспект), 300 м (Проспект Энгельса).
Подъезд к дому личным автотранспортом возможен по Костромскому проспекту со стороны улиц Забайкальской, Мезенской, Ярославского проспекта.

Отделка и дизайн квартир
ЖК Шерлок Хаус
Отделка холлов
ЖК Шерлок ХаусЖК Шерлок ХаусЖК Шерлок ХаусЖК Шерлок ХаусЖК Шерлок Хаус

Плюсы и минусы жилого комплекса

Плюсы

Круглосуточно охраняемая территория
+2-0
Рядом 4 парка: «Берёзовый сад», Удельный парк, парк Сосновка и парк Юннатов
+1-0
Панорамные остекления у окон
+1-0
Красивая архитектура от компании «Архитектурная мастерская А. Асадова». Не вычурно.
+1-0
Территория рядом с домом, обустройство и детская площадка - в Английском стиле
+0-0

Минусы

Очень мало мест в парковке
+0-2

Квартиры в ЖК Шерлок Хаус: планировки и цены

Двухкомнатная квартира 69.91 м2 в ЖК Шерлок Хаус
7 074 892 руб.
Трехкомнатная квартира 86.93 м2 в ЖК Шерлок Хаус
9 757 023 руб.
Студия 51.71 м2 в ЖК Шерлок Хаус
5 276 488 руб.

Упоминание в новостях ЖК Шерлок Хаус

Отзывы жильцов (дольщиков) о ЖК Шерлок Хаус

avatar
Photo and Image Files
 
 
 
Audio and Video Files
 
 
 
Other File Types
 
 
 
  Подписаться  
Уведомление о
Людмила М.
Людмила М.

Здравствуйте, сообщаю, если кому интересно, документы на регистрацию сдали без проблем, принимает любое МФЦ, выдача после 10 дней, необходимо: личное присутствие, СНИЛС, паспорт, квитанция на 2000 рублей за одного собственника, договор долевого участия, 2 акта приема-передачи, более ничего (если нет ипотеки). Все быстро и просто, ждём выдачи, всем удачи.

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Надежда, временная схема электроснабжения позволяет полноценно эксплуатировать дом.

Представитель застройщика
Представитель застройщика

[decom_attached_image_1523010835606]

Павел
Павел

Можно подробнее узнать о технологии строительства монолитной части, а именно о марках бетона, и добавлялись ли туда какие-либо пластификаторы?

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Люда, дом будет поставлен на кадастровый учет до конца года. Ранее это было невозможно сделать из-за погрешностей в техплане – необходимо было их устранить, предоставить новый техплан, дождаться внесения изменений в разрешение на ввод в части утверждения в качестве приложения технического плана в новой редакции. Мы ждем готовый приказ на следующей неделе, далее 7 рабочих дней ответ по кадастру. Реальный срок постановки на учет – около 2,5 недель.

Надежда
Надежда

Каким образом предполагается проверять работу электричества в квартирах и лифтах, если сейчас есть только временная схема, не рассчитанная на полноценную эксплуатацию? Когда ожидать полноценного включения?

Люда
Люда

Добрый день, просьба застройщика дать информацию о том, поданы ли документы на постановку здания на кадастровый учёт и предоставить дату и номер заявки для возможности отслеживания. Также просьба сообщить сроки, невозможность реализации своих прав собственниками помещений может привести с судебным разбирательствам.

Геннадий Петрович
Геннадий Петрович

Сегодня был в квартире, дали отопление!

Надежда
Надежда

Сегодня была: электричество в доме по временной схеме, где-то перекинут кабель. Про постоянное ничего не известно. Лифты не работают в том из-за временной схемы, со слов местного бригадира.

Константин
Константин

Друзья, расскажите, пожалуйста, как у вас дела обстоят в доме с отоплением, электричеством, водой и кадастровым учётом? Что появилось, чего ещё нет?

Равиль
Равиль

Дорогие соседи, пожалуйста, следите внимательно за своими рабочими во время доставки материалов, потому что им всё равно, а нам с вами нет. Чтобы места общего пользования остались целыми и невредимыми.

Maxwell
Maxwell

Вот такая работа-подготовка к ремонту со стороны УК понравилась! Молодцы!

Геннадий Петрович
Геннадий Петрович

Сегодня приходил за ключами.
1. Света, отопления, воды в квартирах нет и когда будет представитель на доме не знает!
2. Сообщили так же, что пока мы не выберем УК то света и воды не будет, по мне полная ерунда!
Просьба застройщика сообщить, когда будет свет и вода? И зачем выдавать ключи, пока нет подключений?

Алла
Алла

Кто сегодня уже получил ключи, расскажите, договор подписали с УК?

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Павел, да, можно отключать без проблем. На каждом этаже установлен коллекторный щит, где собственник квартиры может перекрыть отопление конкретно в своей квартире.

Павел
Павел

Скоро отопительный сезон, входящее отопление в квартиру можно отключать? С горячими трубами стяжку не залить.

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Алла, больше нет необходимости для онлайн трансляции со стройплощадки – строительство закончилось! Впрочем, скоро владельцы квартир смогут переключиться на новые трансляции – с камер видеонаблюдения в самом “Шерлоке”.

Алла
Алла

А почему камера не работает?

Равиль
Равиль

Александр, 2.8 – это без стяжки.

Александр Чибук
Александр Чибук

Подскажите, пожалуйста, реальную высоту потолков в квартирах, кто знает?

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Катерина, вопрос о заливке стяжки будет актуален после того, как все дольщики примут квартиры. Пока приемка только началась, поэтому и вопрос стоит “на паузе”. Реализацией будет заниматься УК.

Катерина
Катерина

А меня интересует вопрос заливки полов, про который говорили на собрании. Будет ли воплощён в жизнь?

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Maxwell, в коммерческие помещения входы с улицы, в жилую часть – со двора. Для ограничения доступа во двор предусмотрена калитка с магнитным ключом.

Maxwell
Maxwell

Будут предусмотрены калитки с улиц или свободный пешеходный проход? Во дворе тоже коммерческие помещения или что это?

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Ирина, расположение радиатора как на картинке выше противоречит российским нормативам, согласно которым радиаторы должны располагаться под оконными проемами. Поскольку мы сдаем квартиры без отделки и выполненной стяжки, выбран способ крепления радиатора на стойках, высота которых регулируется – это позволяет выполнять многие работы без демонтажа радиатора. По согласованию с УК, собственник может изменить расположение радиаторов, а при необходимости и сами радиаторы. При изменении высоты расположения радиаторов или монтаже на стену в том же месте, но без стоек согласование не требуется.

Ирина
Ирина

Согласно вашей же проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, «в качестве нагревательных приборов приняты настенные стальные радиаторы». Зачем было такое «городить»?

Павел
Павел

Почему рассеиватели на подсветке дома такие плохие? Светит просто лучами.

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Ирина, в расположении открывающихся створок проектировщики ориентировались на действующие нормативы. Согласно им, по соображениям безопасности, нижний край открывающейся створки должен приходиться на пояс взрослого человека (или выше), в противном случае должно быть ограждение. По этой причине, например, не получилось расположить створки по центру окна. Либо это были бы форточки, которые создали бы проблемы с эксплуатацией витража (например, мойкой окон).

Ирина
Ирина

Панорамные окна, декорированные витражными створками, открывающимися только в прыжке, предлагающие насладиться видом, если получиться опустить радиаторы ниже проема окна. Скажите, чьими вкусами вы руководствовались при проектировании? «Все спланировано по вашему вкусу». Согласна только в одном с вами – такой дом ещё поискать надо («дом, который вы искали»)! А если серьёзно – это разочаровывает.

Катерина
Катерина

Вот как-то так выглядит сегодня.

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Юлия, да, будет.

Юлия Б.
Юлия Б.

Будет ли оштукатурена кирпичная арка изнутри?

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Юлия, да, в процессе озеленения будут высажены деревья и кусты. Точнее по количеству и другим подробностям сможем сказать позднее, пока не утверждено.

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Юлия, всё верно, высота от плиты до плиты 2,8 м. На фото видно, что высота этажа вмещает 11 блоков по 25 см (2,75 м)+ швы.

Юлия Баскова
Юлия Баскова

Будут ли высажены деревья и если да, то какого размера?

Юлия
Юлия

Здравствуйте! При покупке квартиры высота потолков была заявлена как 2.80 без стяжки, менеджеры неоднократно подтверждали эту информацию. По увиденным фотографиям создается впечатление, что потолки ниже или нестандартная высота дверей. Я тут посчитала газобетонные блоки и при стандартной высоте блока 25 см. высота потолка получается приблизительно 270 см. без стяжки пола. Какая высота потолков в квартирах? Вот информация из рекламного буклета.

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Dmitriy, здесь есть два аспекта. С точки зрения застройщика – да, безусловно. Мы не возводили межкомнатные перегородки, чтобы владельцы квартир разделили пространство по своему усмотрению. В монолитном доме, которым является “Шерлок Хаус”, вовсе необязательно насильно насаждать типовые планировки – все люди разные, с разным составом семьи, потребностями, представлением о комфорте. Стены, выложенные контуром, естественно, не несут никакой конструктивной нагрузки: их можно не возводить вовсе, переносить, возводить частично и из любого материала и т. д. С точки зрения закона РФ фактическая планировка квартиры должна соответствовать техпаспорту. В техпаспорте при оформлении свидетельства собственности указана планировка из ДДУ, именно по выложенным контурам проводятся… Подробнее »

Dmitriy Vol
Dmitriy Vol

После сдачи и приемки жильцами квартир можно убрать псевдо-стены? Сделать открытое пространство?

Представитель застройщика
Представитель застройщика

Екатерина, монтаж окон начнется в начале следующей недели, в настоящее время ведутся работы по подготовке проемов.

Екатерина Шаргина
Екатерина Шаргина

Подскажите, когда начнётся монтаж окон?

Случайные застройщики
Случайные новостройки
NovoHata.ru