ЖК Шерлок Хаус на Удельной в СПб

ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус

Оценка пользователей 48%

Не нравится 13

Информация о ЖК Шерлок Хаус

Район:
Выборгский (СПб)
Метро:
Озерки   Метро ~23 мин.
Удельная   Метро ~6 мин.
Адрес
Костромской проспект, 44

Когда ожидать

Срок сдачи:
2 квартал 2017
Этап строительства:
Наполовину построен

Какие квартиры

Класс жилья:
Комфорт-класс
Тип жилья:
Кирпично-монолитный
В продаже:
Студия, 2-к кв., 3-к кв.,
Площадь:
51.71-86.93м2
Отделка:
Без отделки

Дополнительно

Парковка:
Есть

Цена и оплата

Цена:
101200 - 112240 руб.
Договор:
ФЗ 214
Варианты оплаты:
рассрочка, ипотека
Аккредитация:
Банк Москвы, ВТБ24, Газпромбанк, Глобэкс, РосСельхозБанк, Сбербанк России
Другие названия:
ЖК «Бидермеер»
Парковка:
подземный паркинг на 20 машиномест и гостевая парковка
Этажность:
9
Квартир:
95
Застройщик:
Glorax Development
Разрешение на строительство
Есть
Источник:

Официальный сайт застройщика

Группы Вконтакте

Краткое описание ЖК Шерлок Хаус

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» представляет собой проект дома в английском стиле компании «Glorax Development» (входит в «Glorax Group», Москва). Застройщиком (ген. подрядчиком) выступает ООО «ПСМ-Классик», г. Санкт-Петербург. Новостройка возводится в Выборгском районе СПб, по адресу Костромской проспект, 44.

Детальная информация

Срок сдачи объекта — 2-й квартал 2017-го года. 9-ти этажное здание ЖК «Шерлок Хаус» предполагает 8 уровней квартир и один этаж (первый) коммерческого назначения.

Придомовая территория — закрытая охраняемая (круглосуточно). Запланированы площади гостевых и личных парковок. Территория внутреннего двора подлежит ландшафтному озеленению в едином стиле, будет создана детская площадка с травмобезопасным покрытием. Проектировщик декларирует доступ к дополнительным помещениям хозяйственного назначения, расположенным в цокольном этаже дома. Технология строительства — кирпично-монолитная. Особенности архитектуры: авторское оформление фасада и интерьеров, панорамное остекление оконных проёмов, балконов и лоджий, эркерные выступы.

Квартирография представляет 95 единиц жилья: студии, одно-трёхкомнатные квартиры классической и «евро» планировок, нижний порог цен на второй квартал 2016-го года составляет 4,8 млн. рублей (студии). Из-за близкого расположения соответствующей станции метрополитена комплекс носит неформальное название «на Удельной».

Отделка жилья — предчистовая. Планировочные решения удачны, квартиры предполагают достойный уровень комфорта, санузлы — раздельные в 100% случаев, большая площадь остекления, наличествуют холлы и гардеробные комнаты.

Инфраструктура, благоустройство, экологическая ситуация

«Шерлок Хаус» возводится в обжитом зелёном районе, экологическая ситуация считается благоприятной. На удалении 900–1000 м находятся 2 парковых территории — «Сосновка» и «Удельный парк». «Берёзовый сад» (парк) примыкает вплотную к границе участка застройки.

Социальная инфраструктура, дорожная сеть развиты достаточно, недостатком последней считается средняя пропускная способность, в часы пиковой нагрузки возможны заторы.

В радиусе 1,5 км находится 4 общеобразовательных школы, Школа Искусств, школы танцев, спортивные учреждения, порядка 10 заведений дошкольного образования.

Расположение и транспортная доступность

Расположение Шерлок Хаус
Расположение Шерлок Хаус

Дом № 44 по Костромскому проспекту расположен в полукилометре от ст.м. «Удельная» (5–8 минут пешего хода), удаление ж.д. платформы «Удельная» — 400 м. Остановки общественного транспорта — 100 м (Удельный проспект), 300 м (Проспект Энгельса).
Подъезд к дому личным автотранспортом возможен по Костромскому проспекту со стороны улиц Забайкальской, Мезенской, Ярославского проспекта.

Отделка и дизайн квартир
ЖК Шерлок Хаус
Отделка холлов
ЖК Шерлок ХаусЖК Шерлок ХаусЖК Шерлок ХаусЖК Шерлок ХаусЖК Шерлок Хаус

Плюсы и минусы жилого комплекса

Плюсы

Круглосуточно охраняемая территория
+2-0
Рядом 4 парка: «Берёзовый сад», Удельный парк, парк Сосновка и парк Юннатов
+1-0
Панорамные остекления у окон
+1-0
Красивая архитектура от компании «Архитектурная мастерская А. Асадова». Не вычурно.
+1-0
Территория рядом с домом, обустройство и детская площадка - в Английском стиле
+0-0

Минусы

Очень мало мест в парковке
+0-2

Квартиры в ЖК Шерлок Хаус: планировки и цены

Двухкомнатная квартира 69.91 м2 в ЖК Шерлок Хаус
7 074 892 руб.
Трехкомнатная квартира 86.93 м2 в ЖК Шерлок Хаус
9 757 023 руб.
Студия 51.71 м2 в ЖК Шерлок Хаус
5 276 488 руб.

Упоминание в новостях ЖК Шерлок Хаус

Отзывы жильцов (дольщиков) о ЖК Шерлок Хаус

  • — 21.01.2017 в 10:22

    Подскажите, когда начнётся монтаж окон?

    • — 21.01.2017 в 18:08

      Екатерина, монтаж окон начнется в начале следующей недели, в настоящее время ведутся работы по подготовке проемов.

  • — 06.06.2017 в 08:52

    После сдачи и приемки жильцами квартир можно убрать псевдо-стены? Сделать открытое пространство?

    • — 08.06.2017 в 21:15

      Dmitriy, здесь есть два аспекта. С точки зрения застройщика — да, безусловно. Мы не возводили межкомнатные перегородки, чтобы владельцы квартир разделили пространство по своему усмотрению. В монолитном доме, которым является «Шерлок Хаус», вовсе необязательно насильно насаждать типовые планировки — все люди разные, с разным составом семьи, потребностями, представлением о комфорте. Стены, выложенные контуром, естественно, не несут никакой конструктивной нагрузки: их можно не возводить вовсе, переносить, возводить частично и из любого материала и т. д.

      С точки зрения закона РФ фактическая планировка квартиры должна соответствовать техпаспорту. В техпаспорте при оформлении свидетельства собственности указана планировка из ДДУ, именно по выложенным контурам проводятся замеры БТИ. Согласование перепланировки остается на совести собственников квартир. Несоответствие планировки фактической и заявленной может быть критично при продаже квартиры (передаче в наследство), при конфликтах с соседями на почве причинения вреда их квартире (например, затопление, нарушение вентиляции), если квартира в ипотеке, и банку потребуется ее проверка. По факту же мало кто без необходимости согласует перепланировку.

  • — 10.06.2017 в 11:09

    Здравствуйте! При покупке квартиры высота потолков была заявлена как 2.80 без стяжки, менеджеры неоднократно подтверждали эту информацию. По увиденным фотографиям создается впечатление, что потолки ниже или нестандартная высота дверей. Я тут посчитала газобетонные блоки и при стандартной высоте блока 25 см. высота потолка получается приблизительно 270 см. без стяжки пола. Какая высота потолков в квартирах? Вот информация из рекламного буклета.

    • — 11.06.2017 в 19:36

      Юлия, всё верно, высота от плиты до плиты 2,8 м. На фото видно, что высота этажа вмещает 11 блоков по 25 см (2,75 м)+ швы.

  • — 11.06.2017 в 17:37

    Будут ли высажены деревья и если да, то какого размера?

    • — 12.06.2017 в 20:01

      Юлия, да, в процессе озеленения будут высажены деревья и кусты. Точнее по количеству и другим подробностям сможем сказать позднее, пока не утверждено.

  • — 01.07.2017 в 10:08

    Будет ли оштукатурена кирпичная арка изнутри?

    • — 03.07.2017 в 15:07

      Юлия, да, будет.

  • — 03.07.2017 в 18:03

    Вот как-то так выглядит сегодня.

  • — 20.07.2017 в 01:56

    Панорамные окна, декорированные витражными створками, открывающимися только в прыжке, предлагающие насладиться видом, если получиться опустить радиаторы ниже проема окна. Скажите, чьими вкусами вы руководствовались при проектировании? «Все спланировано по вашему вкусу». Согласна только в одном с вами — такой дом ещё поискать надо («дом, который вы искали»)! А если серьёзно — это разочаровывает.

    • — 21.07.2017 в 15:24

      Ирина, в расположении открывающихся створок проектировщики ориентировались на действующие нормативы. Согласно им, по соображениям безопасности, нижний край открывающейся створки должен приходиться на пояс взрослого человека (или выше), в противном случае должно быть ограждение. По этой причине, например, не получилось расположить створки по центру окна. Либо это были бы форточки, которые создали бы проблемы с эксплуатацией витража (например, мойкой окон).

  • — 23.07.2017 в 11:54

    Почему рассеиватели на подсветке дома такие плохие? Светит просто лучами.

  • — 28.07.2017 в 16:50

    Согласно вашей же проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, «в качестве нагревательных приборов приняты настенные стальные радиаторы». Зачем было такое «городить»?

    • — 29.07.2017 в 13:11

      Ирина, расположение радиатора как на картинке выше противоречит российским нормативам, согласно которым радиаторы должны располагаться под оконными проемами. Поскольку мы сдаем квартиры без отделки и выполненной стяжки, выбран способ крепления радиатора на стойках, высота которых регулируется — это позволяет выполнять многие работы без демонтажа радиатора. По согласованию с УК, собственник может изменить расположение радиаторов, а при необходимости и сами радиаторы. При изменении высоты расположения радиаторов или монтаже на стену в том же месте, но без стоек согласование не требуется.

  • — 07.08.2017 в 20:46

    Будут предусмотрены калитки с улиц или свободный пешеходный проход? Во дворе тоже коммерческие помещения или что это?

    • — 08.08.2017 в 11:23

      Maxwell, в коммерческие помещения входы с улицы, в жилую часть — со двора. Для ограничения доступа во двор предусмотрена калитка с магнитным ключом.

  • — 27.08.2017 в 23:09

    А меня интересует вопрос заливки полов, про который говорили на собрании. Будет ли воплощён в жизнь?

    • — 29.08.2017 в 10:41

      Катерина, вопрос о заливке стяжки будет актуален после того, как все дольщики примут квартиры. Пока приемка только началась, поэтому и вопрос стоит «на паузе». Реализацией будет заниматься УК.

  • — 04.09.2017 в 18:36

    Подскажите, пожалуйста, реальную высоту потолков в квартирах, кто знает?

    • — 04.09.2017 в 23:01

      Александр, 2.8 — это без стяжки.

  • — 11.09.2017 в 15:58

    А почему камера не работает?

    • — 13.09.2017 в 18:35

      Алла, больше нет необходимости для онлайн трансляции со стройплощадки — строительство закончилось! Впрочем, скоро владельцы квартир смогут переключиться на новые трансляции — с камер видеонаблюдения в самом «Шерлоке».

  • — 14.09.2017 в 21:13

    Скоро отопительный сезон, входящее отопление в квартиру можно отключать? С горячими трубами стяжку не залить.

    • — 15.09.2017 в 15:32

      Павел, да, можно отключать без проблем. На каждом этаже установлен коллекторный щит, где собственник квартиры может перекрыть отопление конкретно в своей квартире.

  • — 09.10.2017 в 13:25

    Кто сегодня уже получил ключи, расскажите, договор подписали с УК?

    • — 09.10.2017 в 21:26

      Сегодня приходил за ключами.
      1. Света, отопления, воды в квартирах нет и когда будет представитель на доме не знает!
      2. Сообщили так же, что пока мы не выберем УК то света и воды не будет, по мне полная ерунда!
      Просьба застройщика сообщить, когда будет свет и вода? И зачем выдавать ключи, пока нет подключений?

  • — 11.10.2017 в 23:17

    Вот такая работа-подготовка к ремонту со стороны УК понравилась! Молодцы!

  • — 12.10.2017 в 12:14

    Дорогие соседи, пожалуйста, следите внимательно за своими рабочими во время доставки материалов, потому что им всё равно, а нам с вами нет. Чтобы места общего пользования остались целыми и невредимыми.

  • — 31.10.2017 в 15:44

    Друзья, расскажите, пожалуйста, как у вас дела обстоят в доме с отоплением, электричеством, водой и кадастровым учётом? Что появилось, чего ещё нет?

    • — 01.11.2017 в 11:00

      Сегодня была: электричество в доме по временной схеме, где-то перекинут кабель. Про постоянное ничего не известно. Лифты не работают в том из-за временной схемы, со слов местного бригадира.

  • — 12.11.2017 в 16:19

    Сегодня был в квартире, дали отопление!

  • — 03.12.2017 в 18:36

    Добрый день, просьба застройщика дать информацию о том, поданы ли документы на постановку здания на кадастровый учёт и предоставить дату и номер заявки для возможности отслеживания. Также просьба сообщить сроки, невозможность реализации своих прав собственниками помещений может привести с судебным разбирательствам.

    • — 05.12.2017 в 17:08

      Люда, дом будет поставлен на кадастровый учет до конца года. Ранее это было невозможно сделать из-за погрешностей в техплане — необходимо было их устранить, предоставить новый техплан, дождаться внесения изменений в разрешение на ввод в части утверждения в качестве приложения технического плана в новой редакции. Мы ждем готовый приказ на следующей неделе, далее 7 рабочих дней ответ по кадастру. Реальный срок постановки на учет — около 2,5 недель.

  • — 05.12.2017 в 14:41

    Каким образом предполагается проверять работу электричества в квартирах и лифтах, если сейчас есть только временная схема, не рассчитанная на полноценную эксплуатацию? Когда ожидать полноценного включения?

    • — 08.12.2017 в 19:12

      Надежда, временная схема электроснабжения позволяет полноценно эксплуатировать дом.

  • — 05.12.2017 в 20:50

    Можно подробнее узнать о технологии строительства монолитной части, а именно о марках бетона, и добавлялись ли туда какие-либо пластификаторы?

    • — 07.12.2017 в 13:34

      [decom_attached_image_1523010835606]

  • — 21.01.2018 в 09:29

    Здравствуйте, сообщаю, если кому интересно, документы на регистрацию сдали без проблем, принимает любое МФЦ, выдача после 10 дней, необходимо: личное присутствие, СНИЛС, паспорт, квитанция на 2000 рублей за одного собственника, договор долевого участия, 2 акта приема-передачи, более ничего (если нет ипотеки). Все быстро и просто, ждём выдачи, всем удачи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Случайные застройщики
Случайные новостройки