Показать телефон

ЖК Шерлок Хаус на Удельной в СПб

Узнайте об акциях и скидках ↴ | Бесплатная консультация ↴ | Официально и без посредников ↴
До конца акции осталось:
Дней
Часов
Минут
Секунд
Время ограничено. Спешите!
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус
ЖК Шерлок Хаус

Оценка пользователей 48%

Не нравится 13

Информация о ЖК Шерлок Хаус

Район:
Выборгский (СПб)
Метро:
Озерки   Метро ~23 мин.
Удельная   Метро ~6 мин.
Адрес
Костромской проспект, 44

Когда ожидать

Срок сдачи:
2 квартал 2017
Этап строительства:
Наполовину построен

Какие квартиры

Класс жилья:
Комфорт-класс
Тип жилья:
Кирпично-монолитный
В продаже:
Студия, 2-к кв., 3-к кв.,
Площадь:
51.71-86.93м2
Отделка:
Без отделки

Дополнительно

Парковка:
Есть

Цена и оплата

Цена:
101200 - 112240 руб.
Договор:
ФЗ 214
Варианты оплаты:
рассрочка, ипотека
Аккредитация:
Банк Москвы, ВТБ24, Газпромбанк, Глобэкс, РосСельхозБанк, Сбербанк России
Другие названия:
ЖК «Бидермеер»
Парковка:
подземный паркинг на 20 машиномест и гостевая парковка
Этажность:
9
Квартир:
95
Застройщик:
Разрешение на строительство
Есть
Источник:

Официальный сайт застройщика

Группы Вконтакте

Краткое описание ЖК Шерлок Хаус

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» представляет собой проект дома в английском стиле компании «Glorax Development» (входит в «Glorax Group», Москва). Застройщиком (ген. подрядчиком) выступает ООО «ПСМ-Классик», г. Санкт-Петербург. Новостройка возводится в Выборгском районе СПб, по адресу Костромской проспект, 44.

Детальная информация

Срок сдачи объекта — 2-й квартал 2017-го года. 9-ти этажное здание ЖК «Шерлок Хаус» предполагает 8 уровней квартир и один этаж (первый) коммерческого назначения.

Придомовая территория — закрытая охраняемая (круглосуточно). Запланированы площади гостевых и личных парковок. Территория внутреннего двора подлежит ландшафтному озеленению в едином стиле, будет создана детская площадка с травмобезопасным покрытием. Проектировщик декларирует доступ к дополнительным помещениям хозяйственного назначения, расположенным в цокольном этаже дома. Технология строительства — кирпично-монолитная. Особенности архитектуры: авторское оформление фасада и интерьеров, панорамное остекление оконных проёмов, балконов и лоджий, эркерные выступы.

Квартирография представляет 95 единиц жилья: студии, одно-трёхкомнатные квартиры классической и «евро» планировок, нижний порог цен на второй квартал 2016-го года составляет 4,8 млн. рублей (студии). Из-за близкого расположения соответствующей станции метрополитена комплекс носит неформальное название «на Удельной».

Отделка жилья — предчистовая. Планировочные решения удачны, квартиры предполагают достойный уровень комфорта, санузлы — раздельные в 100% случаев, большая площадь остекления, наличествуют холлы и гардеробные комнаты.

Инфраструктура, благоустройство, экологическая ситуация

«Шерлок Хаус» возводится в обжитом зелёном районе, экологическая ситуация считается благоприятной. На удалении 900–1000 м находятся 2 парковых территории — «Сосновка» и «Удельный парк». «Берёзовый сад» (парк) примыкает вплотную к границе участка застройки.

Социальная инфраструктура, дорожная сеть развиты достаточно, недостатком последней считается средняя пропускная способность, в часы пиковой нагрузки возможны заторы.

В радиусе 1,5 км находится 4 общеобразовательных школы, Школа Искусств, школы танцев, спортивные учреждения, порядка 10 заведений дошкольного образования.

Расположение и транспортная доступность

Расположение Шерлок Хаус
Расположение Шерлок Хаус

Дом № 44 по Костромскому проспекту расположен в полукилометре от ст.м. «Удельная» (5–8 минут пешего хода), удаление ж.д. платформы «Удельная» — 400 м. Остановки общественного транспорта — 100 м (Удельный проспект), 300 м (Проспект Энгельса).
Подъезд к дому личным автотранспортом возможен по Костромскому проспекту со стороны улиц Забайкальской, Мезенской, Ярославского проспекта.

Последние фото с хода строительства

Ход строительства ЖК Шерлок Хаус Август 2017Август 2017
Ход строительства ЖК Шерлок Хаус Август 2017Август 2017
Ход строительства ЖК Шерлок Хаус Август 2017Август 2017
Ход строительства ЖК Шерлок Хаус Август 2017Август 2017
Ход строительства ЖК Шерлок Хаус Август 2017Август 2017
Отделка и дизайн квартир
Отделка ЖК Шерлок Хаус
Отделка холлов
Отделка ЖК Шерлок Хаус
Отделка ЖК Шерлок Хаус
Отделка ЖК Шерлок Хаус
Отделка ЖК Шерлок Хаус
Отделка ЖК Шерлок Хаус

Плюсы и минусы жилого комплекса

Плюсы

Круглосуточно охраняемая территория
+2-0
Рядом 4 парка: «Берёзовый сад», Удельный парк, парк Сосновка и парк Юннатов
+1-0
Панорамные остекления у окон
+1-0
Красивая архитектура от компании «Архитектурная мастерская А. Асадова». Не вычурно.
+1-0
Территория рядом с домом, обустройство и детская площадка - в Английском стиле
+0-0

Минусы

Очень мало мест в парковке
+0-2

Квартиры в ЖК Шерлок Хаус: планировки и цены

Двухкомнатная квартира 69.91 м2 в ЖК Шерлок Хаус
7 074 892 руб.
Трехкомнатная квартира 86.93 м2 в ЖК Шерлок Хаус
9 757 023 руб.
Студия 51.71 м2 в ЖК Шерлок Хаус
5 276 488 руб.
Новостройки рядом

Упоминание в новостях ЖК Шерлок Хаус

Отзывы жильцов (дольщиков) о ЖК Шерлок Хаус

  • — 21.01.2017 в 10:22

    Подскажите, когда начнётся монтаж окон?

    • — 21.01.2017 в 18:08

      Екатерина, монтаж окон начнется в начале следующей недели, в настоящее время ведутся работы по подготовке проемов.

  • — 06.06.2017 в 08:52

    После сдачи и приемки жильцами квартир можно убрать псевдо-стены? Сделать открытое пространство?

    • — 08.06.2017 в 21:15

      Dmitriy, здесь есть два аспекта. С точки зрения застройщика – да, безусловно. Мы не возводили межкомнатные перегородки, чтобы владельцы квартир разделили пространство по своему усмотрению. В монолитном доме, которым является “Шерлок Хаус”, вовсе необязательно насильно насаждать типовые планировки – все люди разные, с разным составом семьи, потребностями, представлением о комфорте. Стены, выложенные контуром, естественно, не несут никакой конструктивной нагрузки: их можно не возводить вовсе, переносить, возводить частично и из любого материала и т. д.

      С точки зрения закона РФ фактическая планировка квартиры должна соответствовать техпаспорту. В техпаспорте при оформлении свидетельства собственности указана планировка из ДДУ, именно по выложенным контурам проводятся замеры БТИ. Согласование перепланировки остается на совести собственников квартир. Несоответствие планировки фактической и заявленной может быть критично при продаже квартиры (передаче в наследство), при конфликтах с соседями на почве причинения вреда их квартире (например, затопление, нарушение вентиляции), если квартира в ипотеке, и банку потребуется ее проверка. По факту же мало кто без необходимости согласует перепланировку.

  • — 10.06.2017 в 11:09

    Здравствуйте! При покупке квартиры высота потолков была заявлена как 2.80 без стяжки, менеджеры неоднократно подтверждали эту информацию. По увиденным фотографиям создается впечатление, что потолки ниже или нестандартная высота дверей. Я тут посчитала газобетонные блоки и при стандартной высоте блока 25 см. высота потолка получается приблизительно 270 см. без стяжки пола. Какая высота потолков в квартирах? Вот информация из рекламного буклета.

    • — 11.06.2017 в 19:36

      Юлия, всё верно, высота от плиты до плиты 2,8 м. На фото видно, что высота этажа вмещает 11 блоков по 25 см (2,75 м)+ швы.

  • — 11.06.2017 в 17:37

    Будут ли высажены деревья и если да, то какого размера?

    • — 12.06.2017 в 20:01

      Юлия, да, в процессе озеленения будут высажены деревья и кусты. Точнее по количеству и другим подробностям сможем сказать позднее, пока не утверждено.

  • — 01.07.2017 в 10:08

    Будет ли оштукатурена кирпичная арка изнутри?

    • — 03.07.2017 в 15:07

      Юлия, да, будет.

  • — 03.07.2017 в 18:03

    Вот как-то так выглядит сегодня.

  • — 20.07.2017 в 01:56

    Панорамные окна, декорированные витражными створками, открывающимися только в прыжке, предлагающие насладиться видом, если получиться опустить радиаторы ниже проема окна. Скажите, чьими вкусами вы руководствовались при проектировании? «Все спланировано по вашему вкусу». Согласна только в одном с вами – такой дом ещё поискать надо («дом, который вы искали»)! А если серьёзно – это разочаровывает.

    • — 21.07.2017 в 15:24

      Ирина, в расположении открывающихся створок проектировщики ориентировались на действующие нормативы. Согласно им, по соображениям безопасности, нижний край открывающейся створки должен приходиться на пояс взрослого человека (или выше), в противном случае должно быть ограждение. По этой причине, например, не получилось расположить створки по центру окна. Либо это были бы форточки, которые создали бы проблемы с эксплуатацией витража (например, мойкой окон).

  • — 23.07.2017 в 11:54

    Почему рассеиватели на подсветке дома такие плохие? Светит просто лучами.

  • — 28.07.2017 в 16:50

    Согласно вашей же проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, «в качестве нагревательных приборов приняты настенные стальные радиаторы». Зачем было такое «городить»?

    • — 29.07.2017 в 13:11

      Ирина, расположение радиатора как на картинке выше противоречит российским нормативам, согласно которым радиаторы должны располагаться под оконными проемами. Поскольку мы сдаем квартиры без отделки и выполненной стяжки, выбран способ крепления радиатора на стойках, высота которых регулируется – это позволяет выполнять многие работы без демонтажа радиатора. По согласованию с УК, собственник может изменить расположение радиаторов, а при необходимости и сами радиаторы. При изменении высоты расположения радиаторов или монтаже на стену в том же месте, но без стоек согласование не требуется.

  • — 07.08.2017 в 20:46

    Будут предусмотрены калитки с улиц или свободный пешеходный проход? Во дворе тоже коммерческие помещения или что это?

    • — 08.08.2017 в 11:23

      Maxwell, в коммерческие помещения входы с улицы, в жилую часть – со двора. Для ограничения доступа во двор предусмотрена калитка с магнитным ключом.

  • — 27.08.2017 в 23:09

    А меня интересует вопрос заливки полов, про который говорили на собрании. Будет ли воплощён в жизнь?

    • — 29.08.2017 в 10:41

      Катерина, вопрос о заливке стяжки будет актуален после того, как все дольщики примут квартиры. Пока приемка только началась, поэтому и вопрос стоит “на паузе”. Реализацией будет заниматься УК.

  • — 04.09.2017 в 18:36

    Подскажите, пожалуйста, реальную высоту потолков в квартирах, кто знает?

    • — 04.09.2017 в 23:01

      Александр, 2.8 – это без стяжки.

  • — 11.09.2017 в 15:58

    А почему камера не работает?

    • — 13.09.2017 в 18:35

      Алла, больше нет необходимости для онлайн трансляции со стройплощадки – строительство закончилось! Впрочем, скоро владельцы квартир смогут переключиться на новые трансляции – с камер видеонаблюдения в самом “Шерлоке”.

  • — 14.09.2017 в 21:13

    Скоро отопительный сезон, входящее отопление в квартиру можно отключать? С горячими трубами стяжку не залить.

    • — 15.09.2017 в 15:32

      Павел, да, можно отключать без проблем. На каждом этаже установлен коллекторный щит, где собственник квартиры может перекрыть отопление конкретно в своей квартире.

  • — 09.10.2017 в 13:25

    Кто сегодня уже получил ключи, расскажите, договор подписали с УК?

    • — 09.10.2017 в 21:26

      Сегодня приходил за ключами.
      1. Света, отопления, воды в квартирах нет и когда будет представитель на доме не знает!
      2. Сообщили так же, что пока мы не выберем УК то света и воды не будет, по мне полная ерунда!
      Просьба застройщика сообщить, когда будет свет и вода? И зачем выдавать ключи, пока нет подключений?

  • — 11.10.2017 в 23:17

    Вот такая работа-подготовка к ремонту со стороны УК понравилась! Молодцы!

  • — 12.10.2017 в 12:14

    Дорогие соседи, пожалуйста, следите внимательно за своими рабочими во время доставки материалов, потому что им всё равно, а нам с вами нет. Чтобы места общего пользования остались целыми и невредимыми.

  • — 31.10.2017 в 15:44

    Друзья, расскажите, пожалуйста, как у вас дела обстоят в доме с отоплением, электричеством, водой и кадастровым учётом? Что появилось, чего ещё нет?

    • — 01.11.2017 в 11:00

      Сегодня была: электричество в доме по временной схеме, где-то перекинут кабель. Про постоянное ничего не известно. Лифты не работают в том из-за временной схемы, со слов местного бригадира.

  • — 12.11.2017 в 16:19

    Сегодня был в квартире, дали отопление!

  • — 03.12.2017 в 18:36

    Добрый день, просьба застройщика дать информацию о том, поданы ли документы на постановку здания на кадастровый учёт и предоставить дату и номер заявки для возможности отслеживания. Также просьба сообщить сроки, невозможность реализации своих прав собственниками помещений может привести с судебным разбирательствам.

    • — 05.12.2017 в 17:08

      Люда, дом будет поставлен на кадастровый учет до конца года. Ранее это было невозможно сделать из-за погрешностей в техплане – необходимо было их устранить, предоставить новый техплан, дождаться внесения изменений в разрешение на ввод в части утверждения в качестве приложения технического плана в новой редакции. Мы ждем готовый приказ на следующей неделе, далее 7 рабочих дней ответ по кадастру. Реальный срок постановки на учет – около 2,5 недель.

  • — 05.12.2017 в 14:41

    Каким образом предполагается проверять работу электричества в квартирах и лифтах, если сейчас есть только временная схема, не рассчитанная на полноценную эксплуатацию? Когда ожидать полноценного включения?

    • — 08.12.2017 в 19:12

      Надежда, временная схема электроснабжения позволяет полноценно эксплуатировать дом.

  • — 05.12.2017 в 20:50

    Можно подробнее узнать о технологии строительства монолитной части, а именно о марках бетона, и добавлялись ли туда какие-либо пластификаторы?

    • — 07.12.2017 в 13:34

      [decom_attached_image_1523010835606]

  • — 21.01.2018 в 09:29

    Здравствуйте, сообщаю, если кому интересно, документы на регистрацию сдали без проблем, принимает любое МФЦ, выдача после 10 дней, необходимо: личное присутствие, СНИЛС, паспорт, квитанция на 2000 рублей за одного собственника, договор долевого участия, 2 акта приема-передачи, более ничего (если нет ипотеки). Все быстро и просто, ждём выдачи, всем удачи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Случайные застройщики
Случайные новостройки