Показать телефон

ЖК Балтийская Волна от СК Рант в Санкт-Петербурге

Узнайте об акциях и скидках ↴ | Бесплатная консультация ↴ | Официально и без посредников ↴
До конца акции осталось:
Дней
Часов
Минут
Секунд
Время ограничено. Спешите!
ЖК Балтийская Волна
ЖК Балтийская Волна
ЖК Балтийская Волна
ЖК Балтийская Волна
ЖК Балтийская Волна
ЖК Балтийская Волна
ЖК Балтийская Волна
ЖК Балтийская Волна

Оценка пользователей 40%

Не нравится 23

Информация о ЖК Балтийская Волна

Район:
Красносельский
Метро:
Автово   Метро ~18 мин.
Адрес
Ленинский пр., пр. Маршала Казакова и ул. Кузнецова
Шоссе:
Петергофское

Когда ожидать

Срок сдачи:
IІ кв. 2017 г (изначально IV кв. 2014 г) корпус 3 корпус 4
Этап строительства:
Наполовину построен

Какие квартиры

Класс жилья:
Комфорт-класс
Тип жилья:
Кирпично-монолитный
В продаже:
1-к кв., 2-к кв., 3-к кв.,
Площадь:
38.3-82.18м2
Отделка:
Под чистовую

Дополнительно

Парковка:
Есть

Цена и оплата

Цена:
78000 - 81000 руб.
Договор:
ФЗ 214
Варианты оплаты:
ипотека
Аккредитация:
ВТБ24, Газпромбанк, ДельтаКредит, Сбербанк России
Парковка:
встроенно-пристроенный паркинг, 2-х уровневый
Этажность:
16-25
Квартир:
752
Застройщик:
Разрешение на строительство
Есть
Источник:

Официальный сайт застройщика

Группы Вконтакте

Краткое описание ЖК Балтийская Волна

Прежде чем приобрести новое жилье, каждый человек старается выработать определенные параметры поиска подходящих вариантов. Важно все до самых мелочей, начиная условиями проживания и заканчивая возможностями местности и ее благоустройства. Мечтаете об уютной квартирке в тихом и экологически чистом месте? Тогда вам стоит рассмотреть жилой комплекс «Балтийская Волна», который расположен в живописном районе на юго-западе Санкт-Петербурга между двумя проспектами, Маршала Казакова и Кузнецова, и возведен по проекту строительства класса комфорт.

Кратко о жилом комплексе

С точки зрения архитектурного решения — это дом, который построен в современном стиле и представлен в виде волны. Это позволило возвести несколько секций разной высоты. Всего жилищный комплекс имеет два основных корпуса (3-й и 4-й корпусы соединены между собой навесом-перемычкой). Высота каждой части дома разная. К примеру, корпус № 3 — это объединенные между собой 20-ти этажные секции.

В подвале этой части комплекса планируется размещение всего необходимого оборудования для обеспечения жизнедеятельности дома и отдельного паркинга. Первый этаж — это помещения, где разместится спортивный зал и колясочный паркинг. Второй этаж и чердак спроектированы под технические помещения. А вот корпус № 4 — это дом, который состоит из 4-х секций с попеременной этажностью по 16-17-18 и примыкающей 25-ти этажной башней.

Помимо парковочных мест, прилегающих к корпусу, здесь, согласно плану застройщика, на первом этаже расположатся консьержная и продовольственный магазин. Стоит отметить, что каждый корпус имеет несколько дополнительных парковочных площадок, которые примыкают прямо к дому. Завершающей нотой в архитектурном проектировании стало выполнение строительства в форме полумесяца.

Квартиры

Всего в доме предусмотрены 752 квартиры разной планировки. Здесь есть как однокомнатные уютные квартиры, так и двух- и трехкомнатное жилье. Благодаря современности строительства при проектировании каждой квартиры было предусмотрено больше пространства для санузла и кухни, а каждая гостиная имеет специально отведенное место для установки шкафа-купе. Самая маленькая однокомнатная квартира имеет площадь 35 квадратных метров.

Покупая квартиру здесь, вы получаете помещение с рациональным планированием жилищного пространства. Здесь уже выполнены все базовые и подготовительные работы, что ускорит самостоятельный ремонт, проведены все тепло- и электро-коммуникации. Для повышения комфортного перемещения малоподвижных людей застройщиком предусмотрено наличие пандусов на всех входах и выходах и удобных лифтов двух типов — грузовых и пассажирских.

Инфраструктура

Район расположения дома считается экологичной, просторной и зеленой зоной. Такие условия обеспечиваются непосредственной близостью к Южно-Приморскому парку, Новознаменке, Александрино с одной стороны, и с другой — реке Красненькая. Всего в четырех кварталах от комплекса находится набережная Финского залива. Вокруг жилищного комплекса «Балтийская Волна» есть уже развитая структура социальных и торговых помещений. Рядом расположены:

  • Детские сады и развивающие учреждения;
  • Общеобразовательные и специализированные школы;
  • Медицинские учреждения и аптеки;
  • Продуктовые магазины;

В нескольких километрах расположены гипермаркеты «Карусель» и «О’Кей», чуть дальше — ярмарка «Юнона». Во дворе самого дома оборудуются детские площадки, проводится озеленение близлежащих зон посредством высадки молодых деревьев и кустарников, создаются цветники.

Все проезды и площадки, устроенные на территории комплекса — асфальтированы, тротуары выполнены из искусственного камня. Это станет преимуществом для семей с маленькими детьми, так как здесь можно спокойно и безопасно прогуляться с ребенком на свежем воздухе. Владельцев автомобилей порадует удобная паркинг-система, которая по проекту ЖК «Балтийская Волна» имеет как подземные площадки, так и примыкающие наземные.

Транспортная доступность

В районе расположения ЖК «Балтийская Волна» никогда не будет проблемы с транспортом и перемещением. Прежде всего, потому что здесь все находится рядом. Метро находится всего в 15 минутах езды любым транспортом, будь то автобусы или маршрутные такси, которые ходят здесь очень часто. Вы всегда сможете доехать в любую часть города через КАД, которая находится в 6 км от дома. Также быстро можно выехать на Петергофское шоссе через улицу Доблести, которая их соединяет.

Срок сдачи ЖК «Балтийская Волна» был перенесен и планируется на второй квартал 2017 года. Хотя большинство помещений уже прошли этап черновой отделки. ЖК «Балтийская Волна» — это квартиры комфорт-класса с улучшенной планировкой и прекрасным местом расположения, которые можно приобрести по разумной цене.

Последние фото с хода строительства

Ход строительства ЖК Балтийская Волна Апрель 2017Апрель 2017
Ход строительства ЖК Балтийская Волна Апрель 2017Апрель 2017
Ход строительства ЖК Балтийская Волна Апрель 2017Апрель 2017
Ход строительства ЖК Балтийская Волна Апрель 2017Апрель 2017
Ход строительства ЖК Балтийская Волна Апрель 2017Апрель 2017

Плюсы и минусы жилого комплекса

Минусы

Дом должен был сдан 2014, задержка уже более 26 месяцев.
+7-1
Плохая экология, напротив пустырь куда еще при советах свозили промышленный мусор.
+4-0
Транспортный коллапс, одна большая пробка утром и вечером.
+3-0
За такое качество и место, просто огромные деньги
+3-0
До 2022 года ст. метро" Юго-Запад" построена не будет.
+3-0
Черновая отделка, в других жк столько стоит чистовая
+4-0
Вид ужасный на ТЭЦ и грузовой порт
+3-0
Такого количества парковочных мест явно недостаточно - 121 место на 752 квартиры
+3-0
Доплаты после обмеров ручным ПИБом Ранта
+3-0
Сроки сдачи задерживают и неизвестно когда сдадут.
+2-0
Ближайшее метро расположено в 5 км от комплекса. Повезло тому, у кого есть автомобили. Застройщики обещали построить свою станцию.
+3-0
Зачем Вам квартира с черновой отделкой? Во-первых, редкая семья готова проживать в квартире с черновой отделкой – бетонной коробке. Ремонт в квартире – это неизбежность. Вопрос только в одном: займет он пару месяцев или затянется на годы. В последнем случае не стоит рассчитывать на понимание со стороны соседей: мало кому понравится утренняя и вечерняя трель перфоратора или туман от строительной пыли на лестничной клетке. Во-вторых, если ремонт делает одна компания, то материалы закупаются оптом, следовательно, стоимость работ будет ниже, чем при ремонте одной квартиры. Таким образом уменьшаются затраты самого потребителя. Главное – значительная часть ск продают квартиры уже с финишной отделкой или подготовленной под чистовую отделку, лучше рассмотреть предложения других СК.
+2-0
Двойные продажи через ан и подрядчиков, суды по качеству.
+2-0
После 7 этажа , цены нереально высокие
+3-0
Школа к 2017 году не будет построена.
+2-1

Квартиры в ЖК Балтийская Волна: планировки и цены

Квартиры ЖК Балтийская Волна
Однокомнатная квартира 49.19 м2 в ЖК Балтийская Волна
3 984 390 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Однокомнатная квартира 47.9 м2 в ЖК Балтийская Волна
3 879 900 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Однокомнатная квартира 54.85 м2 в ЖК Балтийская Волна
4 442 850 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Однокомнатная квартира 38.3 м2 в ЖК Балтийская Волна
3 102 300 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Двухкомнатная квартира 61.38 м2 в ЖК Балтийская Волна
4 910 400 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Двухкомнатная квартира 74.27 м2 в ЖК Балтийская Волна
5 941 600 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Двухкомнатная квартира 57.32 м2 в ЖК Балтийская Волна
4 585 600 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Двухкомнатная квартира 57.74 м2 в ЖК Балтийская Волна
4 619 200 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Трехкомнатная квартира 77.07 м2 в ЖК Балтийская Волна
6 011 460 руб.
Квартиры ЖК Балтийская Волна
Трехкомнатная квартира 82.18 м2 в ЖК Балтийская Волна
6 410 040 руб.
Новостройки рядом

Отзывы жильцов (дольщиков) о ЖК Балтийская Волна

  • — 22.05.2015 в 19:33

    Ужасное качество строительства! Инфраструктура вокруг слабо развита, хотя и в черте города. Пробки, до метро очень далеко! В офисах застройщика бардак и хамство, как и на стройплощадках. Очень дорогие гараж-стоянки!

  • — 03.06.2015 в 01:47

    Уже вот-вот заселимся сюда, на чемоданах сидим. По-нашему, лучшее соотношение цены и качества. Отделка евро, лифты скоростные, парадные просторные. Главное, что нам очень понравилось – стены толстые, как выходящие на улицу, так и межквартирные. Т.е. и комфорт, и тепло – все для нас. Единственное – неудобные выезд на КАД

  • — 12.11.2015 в 03:46

    Говорят, комплекс уже должен быть сдан, но застройщик оттянул срок еще на несколько месяцев – что не хорошо. Цена для такого неудачного расположения + посредственной отделки – завышена в 1,5 раза. Не думаю, что мы будем рассматривать здесь варианты квартир.

  • — 12.02.2016 в 00:10

    Сейчас руководство ск Ранта думает, как красиво обанкротиться, так как только продано всего 1\3 дома и никто больше из банков не дает денег, чтобы закончить стройку и дольщикам не надо квартиры в доме с двойными продажами

  • — 12.04.2016 в 17:08

    Все началось с того что с ЛенЭнерго долго возились с оформлением электричества и чем реально закончилось неизвестно. Тем кто вложился, остается только посочувствовать (пишут что продали не более половины от всех квартир).
    Остается теперь судится и надеяться что каким-то образом удастся получить свои деньги обратно. Особенно тем дольщикам кто попал на двойную продажу ((

  • — 15.04.2016 в 15:07

    Репутация застройщика – хуже некуда! В интернете много информации о деятельности “Ранта”, интересующей соответствующие органы. А именно: оформление договоров с дольщиками с нарушениями законодательства, мошеннические схемы привлечения средств дольщиков, двойные продажи квартир в строящихся ЖК и т.д. Не удивительно, что срок сдачи “Балтийской волны” уже перенесли почти на год.

  • — 16.04.2016 в 00:17

    Явно удачное месторасположение жилого комплекса здесь ничто не дает, застройщик не понятно когда закончит строительство, постоянные переносы сроков, даже территория вокруг комплекса не облагорожена, все как в селе. Если застройщик бы попался нормальный. то квартирам здесь цены бы не было. А так крайне нежелательно пока приобретать квартиру, лучше подождать.

  • — 09.05.2016 в 10:49

    Двойные продажи Ранта через подрядчика ООО “Авангард”

  • — 27.05.2016 в 17:09

    В радиусе 2 км находятся два крупных гипермаркета: «Карусель», «О’Кей» и «Лента». Ярмарка «Юнона» расположена в 2, 5 км. Без авто проживать в комплексе достаточно сложно.

  • — 29.08.2016 в 09:31

    Компания ЗАО РАНТ не заслуживает доверия, работает в обход 214 фед. закона, предлагают свой вексель и не строит дома в заявленные сроки: ЖК “Актерский Олимп” задержка 66 месяцев, “Белый Ветер” – 21 месяц, “Балтийская Волна” уже 24 месяца и т. д. Строят часто не имя разрешительной документации на объект и не выкладывают документы в открытый доступ, серые (левые) схемы продаж через подрядчиков типа ООО “Авангард” и и т.д. Качество работ не соответствует заявленным требованиям и соотношению цена-качество, очень много квартир выше 7 этажей не разобраны из-за их дороговизны, обман покупателей по акциям (один ребенок – 100 000 рублей), не гибкая система рассрочки, компания работает не открыто, нет видео наблюдения (вебкамер 5-10 шт.)хода строительства, не чистовая отделка за такие деньги это жлобство СК.

    Имеются на объектах двойные продажи ЖК “БВ”, полностью не выполнили обязательства перед дольщиками по ЖК “Актерскому Олимпу” по устранению брака при строительстве, оплата квартплаты за полгода вперед, навязывание своей управляющей компании, самый дорогой паркинг в СПб, хамский офис, договор править не хотят, гарантия всего 1 год вместо 5 лет, расторжение договора – 20%, рант платил штраф за свой договор и задержки строительства.

  • — 30.08.2016 в 10:24

    Рант опять через ОЧЕРЕДНОГО подрядчика стал продавать квартиры на -15% ниже чем от себя и АН бн и bpi (которые даже не знают о проблемах Ранта). Все помнят АН “Недвижимость” Егорову Л.И. и подрядчика Ранта ООО “Авангард” Засепского Б. М. Не ведитесь! Скидки просто так не появились.

    Место гиблое, рядом пром. помойка, экология ТЭЦ, которая дымит на дома, намыв, двойные продажи опять через подрядчиков, серые схемы продаж через вексель-бумажку Ранта, дорогой паркинг, сдача дома уже 2017(лето), весь район одна большая пробка, логистика ужасная, суды и т. д.

  • — 31.08.2016 в 17:57

    В сети появились продажные «адвокаты» (новые АН и новые подрядчики, которые продают кв. Ранта со скидками — 15% неликвидный товар) и их смешные отмазки про работу ЗАО СК «Рант».

    1. По договору (и так было всегда, с самого начала строительства) «Балтийская волна» должна быть сдана в 4 квартале 2016 года.

    Ответ: плакаты вранья Ранта по срокам писали враги, документы на продление Рант получал в Администрации города. Все просто, городу «Рант» подал одни сроки сдачи дома 2014 год, на плакатах писал другие c 2011, штрафы в России маленькие врать можно сколько угодно, но правду не скрыть.

    Смольный продлил компании ЗАО «Рант» сроки строительства жилых домов со встроенно — пристроенными учреждениями обслуживания. Жилой комплекс «Балтийская волна» расположен по адресу: Красносельский район, Ленинский пр., участок 2 (севернее пересечения с пр. Кузнецова). Инвестор должен был закончить строительство в январе 2014 года и заплатить штраф за несоблюдение ранее озвученных сроков. 4 квартал 2016 г., перенос уже 3 раза (уже Лето 2017).

    2. Вексель Ранта — (туалетная бумажка). Согласно 214 Фет. Закон такие расчеты ЗАПРЕЩЕНЫ и для суда этот вексель не документ, грех не знать СК ЗАО Рант и АНН и подрядчикам, которым только продать. А потом граждане будут мучаться.

    3. Двойные продажи. АН «Недвижимость» спец. По недвижимости Егорова Л. И. И подрядчик ООО «Авангард» Засепский Б. М. «Рант» подтверждал законность сделки и квартиры за ООО «Авангардом»(это как история с векселем Ранта — грубое нарушение 214 ФЗ, Рант не имел право рассчитываться с подрядчиком — кв.). А вот что не пускают в офис Ранта охранное предприятие, как только Вы перевели деньги и это факт и меняются юристы Ранта.

  • — 16.09.2016 в 17:12

    Уже идут суды по нарушениям CК Рантом(Финнранта Строй) 214 ФЕД.ЗАКОНА.: двойные продажи, вексель Ранта, продажа через серые АН

    • — 22.09.2016 в 01:39

      Написала все что слышала за углом от продавщицы с соседнего магазина. Именно так я могу оценить Ваши знания по данному вопросу.

  • — 16.09.2016 в 17:15

    Без комментариев, сроки окончания строительства 2011, 2013, 2014, 2016,2017 лето

  • — 19.09.2016 в 22:47

    По оценкам специалистов, покупатели получат свои метры в лучшем случае в 2017 году. Некоторые дольщики ЖК «Балтийская волна» в раздумье – предъявлять иск к компании Рант или подождать/простить/не нагнетать (выберите нужное). Утешает их одно – богатая судебная практика по взысканию солидных компенсаций с застройщиков, задерживающих передачу квартир гражданам. Ну хорошо, а если подавать в суд, то что требовать, взыскания неустойки или расторжения договора? Покупатели в ЖК «Балтийская волна» могут выбрать как то, так и другое. Если не хотите больше ждать и терпеть, то расторгайте договор и взыскивайте все положенные компенсации с фирмы Рант Спб (ФиннРанта Строй-ЛО) Если вас всё устраивает, но вы хотите дополнительно заработать – значит, предъявляйте требование о неустойке. Раньше при расторжении договора дольщики ЖК «Балтийская волна» могли остаться и без денег, и без квартиры, если счета застройщика оказывались пусты. Но теперь, благодаря новым поправкам в 214-ФЗ, это невозможно, поэтому деньги можно взыскать даже с самых проблемных застройщиков. Таким образом, можно быть уверенным, что профессиональный юрист по недвижимости защитит интересы дольщиков ЖК «Балтийская волна» и взыщет с СК Рант максимальные компенсации.

  • — 22.09.2016 в 01:37

    Имея огромный опыт работы непосредственно с подрядчиками, так же и наша компания имеет строительное подразделение, будет правильно сказать, что сделки через вексель, где эмитентом является не застройщик так же не редкость на рынке новостроек. И такие добросовестные крупные строители – подрядчики, как КДСК (киришский домостроительный комбинат), проммонолит и др. работают по такой форме проведения расчетов.
    Специалист по недвижимости, грамотный юрист в данном случае знает, встречаясь с незнакомыми подрядчиками – эмитентами в векселях, что необходимо проверять, выполнены ли работы на эту сумму, требуя предоставить документ, подтверждающий этот факт. Конечно, обычный покупатель этого знать не мог. Компания Авангард обманула не только обычных граждан – дольщиков, но и Застройщика, подписав с ним договор на выполнение работ по строительству ЖК Балтийская Волна, и не выполнила своих обязательств, запятнала имя Застройщика. Обыкновенные аферюги! Никаких денег застройщик за эти договора не получал и отношения к такому обману не имеет. Собственники компании Авангард сейчас отвечают в суде. Жаль дольщиков, попавших в эту неприятную ситуацию. Но деньги они отдавали кому и за что?! Не Застройщику и не за Вексель Застройщика. Почему Вы требуете их от застройщика теперь?
    Более того, у застройщика возможна форма оплаты: ипотека, субсидии, мат. капитал, что с векселем не имеет никакого отношения. Что показывает, что все документы – разрешение на строительство, аренда земельного участка, проектная декларация, справка о готовности дома – у застройщика в порядке!

  • — 22.09.2016 в 01:36

    О каких двойных продажах идет речь при регистрации Договора Долевого Участия в Управлении Росреестра по СПБ, где ставится отметка о регистрации?! Ведь в этом и есть суть 214 ф.з.! О чем вы пишите, неграмотный бред!
    Какой незаконный способ оплаты «вексель»?! В договоре черным по белому написано, конкретно в пункте 2.2 договора данного застройщика: дольщик оплачивает стоимость договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом.
    Вексель – ценная бумага, оформленная по строго установленной форме, удостоверяющая перетекание одного обязательства в другое обязательство и дающая право лицу, которому вексель передан на основании соответствующего договора (векселедержателю), на получение от должника определённой в векселе суммы.
    Это абсолютно законный способ оплаты, особенно когда эмитентом является сам Застройщик. Учите экономику или советуйтесь с действительно специалистами, а не со знакомыми агентами вторичного жилья, не имеющими квалификации в данном вопросе, имеющими за плечами две с половиной сделки на рынке недвижимости абсолютно в другом сегменте рынка где пакет документов на объект совершенно другой. Или с менеджерами типичных агенств недвижимости, работающих тупо от застройщиков. Они никогда Вам не предложат эту компанию и будут вас всячески от нее «уводить», говоря что именно ОНИ не сотрудничают с компанией РАНТ, а на самом деле Рант за 20 лет своей работы на рынке НИКОГДА не сотрудничал и не сотрудничает с агентствами, и никогда не платил им комиссию. Какой смысл им Вам продавать и расхваливать этого застройщика?

  • — 22.09.2016 в 01:37

    Конечно, узнавайте информацию о застройщике, в котором Вы собираетесь покупать квартиру! Это важно, в том числе и отзывы! Но собирайте грамотную информацию, слушайте действительно специалистов, а не проплаченые сайты и рейтинги. На этих форумах их нет, поверьте (да и что им здесь делать, ведь грамотные строители, разбирающиеся в качестве строения – строят, а не пишут отзывы о компании Рант на сомнительных форумах). Читая данные отзывы, я могу сказать с уверенностью 100%.
    Лучше съездите лично на последний объект компании, построенный по той же технологии, что и Балтийская Волна, «Актерский Олимп», находящийся по адресу Актерский проезд. 6, пообщайтесь с РЕАЛЬНЫМИ дольщиками, на не с конкурентами, пишущими под видом дольщиком на подобных форумах. Спросите о сроке сдачи, т.к. видела в интернете информацию о задержке чуть ли не на 5 лет, что тоже является неправдой. Реальная задержка около 6 мес. (Балтийскую Волну застройщик так же немного задержит скорее всего, 3 – 4 месяца. Не более того! К слову о задержке Балтийской Волны, Рант строил объект до 70% готовности за свой счет, на сегодняшний день перед дольщиками задержки нет!) Лично я ездила и общалась с дольщиками Актерского Олимпа.

  • — 22.09.2016 в 01:37

    Так же посмотрите историю объектов застройщика, съездите на эти объекты и убедитесь в качестве строения. Давайте посмотрим на построенные дома ЛСР, расположенные по адресу Ленинский пр. 78к.1, 76к.1. Дома были построены в 2009 – 2012 годах. Эта технология самая дешевая на сегодняшний день и быстрая (по ней ЛСР строит и Южную Акваторию, Сетл Сити ЖК Солнечный, и много других крупных и не очень застройщиков ее используют). В этих домах одни из самых недорогих квартир по расчету тыс. руб./кв. метр в данном районе на сегодняшний день. Технология: бетонная панель 10 см., сверху утеплитель 10 – 15 см.(типа ROKWALL или др. фирма, это не важно), сверху толстый слой штукатурки и краска (сейчас это яркие привлекающие цвета). Все! Эта технология уступает даже современной сэндвич панели. Через малое количество лет дом теряет свою привлекательность снаружи, не говоря уже о том, что ужасная шумоизоляция и дома холодные. Рант: тот же каркас из бетона, наружные стены – слой кирпича, утеплитель, вентилируемые фасады керамогранит. Конечно эта технология требует больших затрат и времени. Так же Вы не переплачиваете за отделку из самых дешевых материалов, которая прикрывает все косяки застройщика!

  • — 22.09.2016 в 01:38

    Объекты, которые построил застройщик Рант находятся по адресу:
    пр. Наставников д.19 (для сравнения радом стоит дом застройщика ЛСР, построенный в том же году по адресу: пр. Косыгина 34 к.1);
    Нейшлотский переулок 11
    Ярославский пр. 11
    Актерский проезд 6
    Это действительно объекты класса комфорт и выше. Квартиры в домах данного застройщика на верхних ступенях ценовой лестницы районов.
    Я действительно являюсь представителем строительной компании, работающей с данным застройщиком ( Но и не только с этим застройщиком! Специфика моей работы на рынке новостроек заключается именно в продаже квартир от подрядчиков (хотя у нас так же заключен договор с большинством застройщиков города и области)), именно Поэтому, я считаю, что имею право высказывать свое мнение, т.к. хоть немного (а по сравнению с теми, кто пишет данные отзывы очень даже много!) разбираюсь в данном вопросе и имею реальный опыт проведения сделок разной формы оплаты на рынке новостроек (к слову не только новостроек).
    Я не призываю Вас беспрекословно верить моим словам, я призываю Вас, уважаемый читатель отзывов, не верить и им. А делать анализ самому, думать самому, потратить на это более пяти минут чтения глупых отзывов. Ведь Вы покупаете квартиру, отдавая огромные деньги, независимо от того, купили Вы ее у застройщика либо у подрядчика, либо у физического лица.

  • — 24.09.2016 в 11:04

    В суде Красносельского р-на уже 2 заявления именно к СК Ранту,Наверно будет волна…

    • — 22.02.2017 в 20:02

      есть удовлетворенные иски? подать в суд и я могу, ахах

  • — 24.09.2016 в 11:06

    Очередной проплаченный подрядчик от Ранта. Как раз в суде ск ” Рант” с его серыми схемами продаж через свой вексель и продажи через подрядчиков и левые АН. На сегодня продажи идут через AН Estаte ,bpi-group , размещены продажи кв. на сайте бн. ру, разнед. (это они не сотрудничают). Никто от ООО Авангарда не судится, ООО “Авангард” Засепский и Ко как и Шкрум “Рант” скрываются от судов. Это одна банда застройщик ИСК Рант (отдел продаж Савчук) и подрядчик схема развода описана подробно ранее. Иски по качеству и суды есть в анкете по застройщику их более 60, сейчас суды кажется в Красносельском районе по грубым нарушениям 214 фз и т.д. Рант постоянно удаляет правду о них с проплаченных сайтов. За 20 лет работы Рант построил всего 15 объектов с постоянными задержками от 26 месяцев до 67 месяцев, постоянные иски по качеству и суды. Заявления в Комитете по Строительству и Прокуратуре на этих деятелей-строителей. Совет не покупайте кв. у м….в, ск Рант (Финнранта Строй) это долгострой Балтийская Волна разрешение на строительство с 2008 сейчас уже 2016, а сдача может быть 2017 (лето) экология-онкология из-за ТЭЦ, берегите свои деньги и свое здоровье.

    • — 22.02.2017 в 20:01

      С Авангардом, Юля, Петр, Антон или как Вас там… никто не работает, не надо глупости писать и врать.
      Вексельная схема взаиморасчёта законна и помогает подрядчику получить деньги, застройщику списать задолженность, а покупателю сэкономить. Только приобретая вексель необходимо понимать что эмитентом векселя является застройщик, и у подрядчика есть право его Вам передавать, то есть выполнены работу на сумму его стоимости.
      Мы, кстати, продаём квартиры не только через вексель, возможны разные схемы взаиморасчёта.

      Комментировать “сборный бред” и откровенное враньё про 67 месяцев, ТЭЦ-онкологию, удаление чего то там не вижу смысла…

  • — 24.09.2016 в 18:27

    А где фотки ТЭЦ, почему Рант не показывает, пруда за гаражами и т.д.

    • — 22.02.2017 в 19:53

      а что с прудом не так? Муниципалы планируют его облагородить, сделать вокруг дорожку, скамейки, фонарики… Это плохо?

  • — 29.10.2016 в 16:39

    На одном из сайтов видел, что квартира в одном из корпусов жк “Балтийская Волна” кажется 4к , кв. N14 под арестом (Красносельский суд Спб), а сексоты “Ранта” говорит что никто с ним не судится

    • — 22.02.2017 в 19:52

      Да, Петр, Юля, Тайный, Юрист и как вас там еще… вы имели несчастье и глупость купить эту квартиру. Сочувствую Вам, но в своих проблемах в первую очередь виноваты Вы сами! Покупать вексель у компании Авангард, у которой не было выполнений на тот момент это тоже самое, что в магазине пробовать рассчитываться зимбабвийскими долларами. Не несите пурги, идите лучше работать, а то, судя по Вашей активности у Вас всё время уходит на комментирование и враньё!

  • — 25.01.2017 в 14:34

    Не покупайте кв. на 9 этаже в жк ” Балтийская Волна”, так как между 9 и 10 этажами находятся большие водопроводные трубы, которые из-за таких строителей могут в любой момент залить Ваши квартиры.

    • — 22.02.2017 в 19:49

      вы говорите откровенную ерунду. Тех этаж у этого ЖК на 2 этаже.

  • — 22.02.2017 в 20:08

    Коротко о том, что сейчас происходит на стройке:
    -фасад будет закончен в апреле
    -идёт отделка мопов и в 3 и в 4 корпусах
    -электрика и сантехника разведены по квартирам
    -идёт установка батарей
    -паркинг практически закончен
    -лифтовики произвели замеры и провели подготовку под установку
    В целом ничто не мешает выполнить принятые на себя обещания и выдать летом 2017 ключи.

  • — 07.04.2017 в 15:47

    Всякие проплаченные Мицкевичи от Антарес или Estate пишут всякий бред, надо отрабатывать деньги. Рант ставит самые дешевые лифты пр-во Белоруссия. А отзывы такие:
    В 2014 поменяли оба лифта (обычный и грузовой) на Могилевлифтмаш. Старые проработали 35 лет (Россия) без проблем. Иногда ломались, но редко. А эти новые ломаются постоянно. И чем дальше, тем хуже. Практически постоянно один лифт не работает. А иногда и оба стоят. И это в Петербурге. Как на 14 этаж людям (в т.ч. инвалидам) подниматься?. В общем- редкостное барахло. Никому не советую с этими лифтами связываться. Лучше доплатить( не слишком-то и много) и поставить Отис

  • — 07.04.2017 в 15:49

    Чудом меня бог уберег от покупки квартиры в ранте, показалась мутной схема оплаты через их вексель и только наличными, грубейшее нарушение 214фз. В итоге купил в Сетле, а людям желаю обходить подобные шараги стороной, слушать их сладко, да вот хлебать горько.

  • — 07.04.2017 в 15:54

    В Красносельском районе Спб ( жк “Балтийская Волна”) в связи с недостаточной рекультивацией бывших свалок, обнаружены кадмий, свинец, олово, цинк, хром, медь, никель, причем кадмий — в особенно больших количествах. Превышение ПДК тяжелых металлов серьезно подрывает здоровье людей, особенно детей. Кадмий является канцерогеном, этот металл действует на репродуктивные органы и эмбриональное развитие, а избыток цинка может вызвать анемию, истощение костной ткани; никель – тоже канцероген, он приводит к генетическим мутациям, а хром вызывает тяжелые поражения кожного покрова. В результате гниения оставшегося в земле мусора, образуется опасный газ — радон. Его очень трудно обнаружить, так как этот газ не имеет цвета и запаха. Он ядовит, да еще и радиоактивен. Продукты распада радона попадают в легкие человека вместе с воздухом и задерживаются в них. Радон вызывает микроожоги в легочной ткани, а повышенная концентрация газа в воздухе может привести к раку. Наиболее уязвимы для радона самые важные клетки — половые, кроветворные и иммунные. Частицы ионизирующей радиации способны повредить наследственный код и вызвать мутации при развитии ребенка. В некоторых случаях отравление этим газом может привести к смерти.

  • — 07.04.2017 в 15:55

    Гиблое место
    Сегодня основную роль в выборе ликвидного жилья играет локация, а именно перспективность района, наличие необходимой инфраструктуры, транспортной доступности, а также экологичности территории.
    Такой фактор, как приближённость к ЛЭП, ТЭЦ, действующим заводам или бывшим свалкам, настораживает покупателя.
    Место строительства жк “Балтийская Волна” бывшая помойка, напротив ТЭЦ о какой ликвидности такой квартиры можно говорить, цена этой стройки явно завышена это мягко говоря, место ужасное-бывшая помойка, напротив планируется строительство метродепо, ТЭЦ, которая дымит в сторону дома и будущей школы и все это при серых схемах продаж ск Рант

  • — 07.04.2017 в 16:00

    Долгострой ск ЗАО “Рант” (жк Балтийская Волна)
    1. Взыскание неустойки и возмещение убытков
    Если вы заключили со строительной компанией инвестиционный договор, договор финансирования строительства жилья или другой – на такие договоры распространяется законодательство о защите прав потребителя. Если указан срок исполнения работы, и он сорван, или нарушен разумный срок, то, согласно ст. 28 закона РФ «О защите прав потребителей» вы имеете полное право требовать компенсацию – 3% от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка не может превышать цену договора.
    Часто конкретный срок исполнения работы застройщиком в договоре не указывается. В этом случае можно его установить, исходя из рекламных материалов застройщика и документов (срок обычно есть в инвестиционном контракте, официальных документах органов власти о строительстве).
    Обычно застройщик избегает внесения в договор условий о неустойках или, если и «назначает», то совсем незначительный размер. В любом случае, закон на стороне участника долевого строительства. Он вправе требовать выплаты законной неустойки.
    Чётко установлена неустойка лишь для договоров долевого участия в строительстве – 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (если участник долевого строительства – гражданин РФ), что составляет около 25% от цены договора за год просрочки.
    На этот размер суды часто ориентируются и по другим договорам.
    Можно просить суд взыскать убытки, упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ). Гражданин на время строительства дома снимал квартиру и рассчитывал вселиться в него в обещанный срок. Однако застройщик не сдал дом вовремя. Можно попробовать взыскать с него деньги, которые вы переплатили за съёмную квартиру. Но при этом на руках должен быть официальный договор аренды, документы, подтверждающие факт оплаты (достаточно просто расписок), которые необходимы для предъявления в суд.

  • — 07.04.2017 в 16:05

    Олеся, зачем Вы врете, есть официальная информация, когда Рант должен был сдать дом в 2014, 2016-это уже 2 раза перенос.
    ЗАО Рант городу подал одни сроки, а договорах написал 2016 г-это обман потребителя, наглая ложь.
    Срок возведения ЖК «Балтийская волна» продлен до января 2014 года. Застройщик ЗАО «Рант» обязан будет закончить строительство к назначенному времени и заплатить штраф, который полагается за несоблюдение принятого ранее дедлайна.
    Задержки ввода новостроек по состоянию на январь 2016. Наступил январь, и само собой встал вопрос о том, чтобы подвести итоги сдачи новых домов в Санкт-Петербурге. Серьезная задержка строительства зарегистрирована в новостройке жк «Балтийская волна» от строительной компании «РАНТ». Уже год, как дольщики дома волнуются за свои квартиры, и их опасения не безосновательны. Поступила информация, что первый жилой корпус отложен на 3й квартал 2016, а второй — на конец 2016, причем изначально оба дома должны были быть сданы в середине 2014. Задержка строительства, таким образом, составит более двух лет.
    Смольный продлил компании ЗАО «Рант» сроки строительства жилых домов со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания. Жилой комплекс «Балтийская волна» расположен по адресу: Красносельский район, Ленинский пр., участок 2 (севернее пересечения с пр. Кузнецова). Инвестор должен был закончить строительство в январе 2014 года и заплатить штраф за несоблюдение ранее озвученных сроков.
    Хвалят “Рант” только АН ” Антарес” и ” Еstate”, КОТОРЫЕ ЗА ДЕНЬГИ И МАТЬ ПРОДАДУТ

  • — 07.04.2017 в 16:08

    Строил Рант на деньги подрядчиков, а те за наличный расчет продавали квартиры гражданам и Рант подтверждал квартиры за ними.Потом ск “Рант ” объявлял, что подрядчики не выполнили перед ними условия(все виды работ), а просто подрядчики и Рант кинули людей на деньги и квартиры, банальный развод в Рашке. Сейчас люди судятся именно с Рантом. Обычная пирамида мошенников, так как денег у Ранта своих никогда не было.

  • — 07.04.2017 в 16:12

    По правомочности приобретения квартир у подрядчиков: февраль 2016 г.
    ООО “Невский строитель”
    ООО “Авангард”
    ООО “Стройлес-ДСК1”
    убедительная просьба обращаться в юридический отдел или отдел недвижимости компании “РАНТ”
    по тел.247-90-09, 247-90-00, 327-45-00
    Ответ : юридического отдела “Нам ничего неизвестно о Ваших отношениях обращайтесь в отдел продаж”
    Ответ: отдела продаж “Обращайтесь своему подрядчику”
    Вот так ведет свои дела Рант (барыги)-колхозники из Ближнего Востока….

  • — 07.04.2017 в 16:16

    Вот как ведет работу ск Рант-колхозники из Ближнего Востока
    По правомочности приобретения квартир у подрядчиков: февраль 2016 г.
    ООО “Невский строитель”
    ООО “Авангард”
    ООО “Стройлес-ДСК1”
    убедительная просьба обращаться в юридический отдел или отдел недвижимости компании “РАНТ”
    по тел.247-90-09, 247-90-00, 327-45-00
    Ответ : юридического отдела “Нам ничего неизвестно о Ваших отношениях обращайтесь в отдел продаж”
    Ответ: отдела продаж “Обращайтесь своему подрядчику”

    • — 01.03.2018 в 15:49

      Отдел продаж абсолютно правильно отвечает, обращайтесь к тому, кому Вы отдали деньги.

  • — 07.04.2017 в 16:19

    Последний важный момент, который хотелось прояснить, это схема оформления сделки. Как я уже говорила квартиру можно оформить в ипотеку, но в офисе сказали, что можно и в рассрочку, только цену за квадратный метр тогда придётся считать индивидуально. Зависит от квартиры, платежей и так далее. Но она точно будет не дольше, чем до мая 2015 года, а первый взнос составит не меньше половины.
    А дальше началось самое интересное. Оказалось, что всю имеющуюся на руках сумму, вы должны внести в день подписания договора. Взамен вы получаете «дополнительные документы на прием денежных средств», а сам договор уходит на подписание в УФРС. Я подметила, что это противоречит всему принципу 214-ФЗ, но менеджер ответила, что регистрационная палата не возвращает договора слишком долго, а они не могут столько ждать. Тогда я стала расспрашивать более подробно о «дополнительных документах» и девушка объяснила, что за эту цену вам предлагают купить ценную бумагу – простой именной вексель дочерней компании «РАНТа» – ЗАО «Градстрой». Причём оригинал бумаги будет храниться в офисе застройщика , а вам выдадут только копию, поскольку в случае её потери или порчи, вам бы пришлось вносить всю сумму снова. Эта схема заинтересовала меня необычайно, я попросила документы с собой, но… не получила их. Оказывается, я могу ознакомиться со всем этим только в офисе. Как обыватель же, скажу, меня всегда настораживают такие фортели. Я абсолютно убеждена, что если компании нечего скрывать она всегда предоставляет любые документы по первому требованию…..Левая компашка!!!!

  • — 07.04.2017 в 16:21

    Напоследок, я решила уточнить, в какой стадии находится проведение коммуникаций к «нашему» комплексу “Балтийская Волна” , раз это вызывает основную заминку при сдаче домов. Выяснилось, что сейчас делают подводку, а вообще же «сроки переносить больше, наверное, не будут». Меня зацепила эта фраза, и я спросила что значит «больше не будут» и снова узнала много интересного. Оказалось, что «разрешение на строительство выдают частями», и первые дольщики подписывали договор с тем сроком, на который мог опираться застройщик. Он же в свою очередь «официально его продлевает», переходя от одного этапа работ к другому. Через какое-то время наш разговор стал напоминать мне лёгкий бред:
    – «Все мы – “здравомыслящие люди” и должны понимать, что от момента проектирования до сдачи, не может пройти 3 года».
    – «А вы так рано начинаете продавать?»
    – «Мы начинаем продавать на уровне 30-40 процентов готовности дома, когда готовы все документы, есть компании, которые продают на стадии котлована, но это в обход 214 закона, а мы такими вещами не занимаемся»
    – «И даже на этом этапе вы не знаете точного срока сдачи?»
    – «Срок сдачи мы не пишем».
    Если бы я была режиссёром спектакля, то на этом моменте задумала бы опустить занавес, ибо добавить мне к этому просто нечего. Этот диалог стал апофеозом нашей беседы, после которого вопросов у меня просто не осталось.

  • — 07.04.2017 в 16:03

    2. Расторжение договора и взыскание убытков с ЗАО ” Рант”
    Если строительство затянулось, объект недвижимости в эксплуатацию пока не сдан, согласно ст. 15 ГК и ряду положений закона РФ «О защите прав потребителей» (ст. 24, 28, 29) инвесторы могут обратиться в суд с исками о расторжении договора и взыскании убытков в размере стоимости квартиры (с учётом разницы в цене) и иных убытков на день вынесения решения.
    При заключении договора (если это не ДДУ, где срок должен быть указан обязательно) указывать срок, в который должна быть передана квартира.Чёткий, конкретный, а не ориентировочный. Суды часто к ориентировочному сроку набрасывают ещё один. Например, если в договоре написано «ориентировочно 3-й квартал», то суды толкуют как «не позже 4-го». Лучше сразу чётко написать: «4-й квартал». Прописать в договоре минимальную неустойку и срок, с которого она начинает исчисляться.

  • — 07.04.2017 в 16:14

    По правомочности приобретения квартир у подрядчиков: февраль 2016 г.
    ООО “Невский строитель”
    ООО “Авангард”
    ООО “Стройлес-ДСК1”
    убедительная просьба обращаться в юридический отдел или отдел недвижимости компании “РАНТ”
    по тел.247-90-09, 247-90-00, 327-45-00
    Ответ : юридического отдела “Нам ничего неизвестно о Ваших отношениях обращайтесь в отдел продаж”
    Ответ: отдела продаж “Обращайтесь своему подрядчику”
    Вот так ведет дела Рант, барыги на рынке-колхозники из Ближнего Востока

  • — 25.07.2017 в 09:57

    Заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень .
    По словам министра, фонд уже сейчас существует де-юре, ведутся шаги по преобразованию его в публично-правовую компанию, которая будет страховать договоры долевого участия.
    Закон о создании фонда защиты дольщиков предусматривает размер обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд — он будет установлен на уровне 1,2% от стоимости договора долевого участия. Компенсационные выплаты будут производиться на основе площади квартиры, однако предельный размер площади зафиксирован на уровне 120 кв. м.
    По данным Минстроя, сейчас в России около 80% жилья строится с долевым участием физлиц.
    В Спб есть несколько «долгостроев». ГК «Город» – составляет 851 том, потерпевшими признаны 3,5 тыс. человек. ЗАО “Рант” привлекал деньги граждан через 3 подрядчиков ( вексель -двойные продажи).

  • — 03.10.2017 в 15:16

    В Петербурге пенсионерки стали жертвами мошеннической схемы с продажей квартир через векселя.
    Сразу несколько покупателей квартир в ЖК «Балтийская волна» стали жертвами мошенников. Приобретя квадратные метры через векселя у субподрядчика (компании «Стройлес»), ключи от заветных квадратных метров они так и не получили.
    Честно заплатив подрядчику 5 миллионов, З. Ивановна готовилась к новоселью, но оказалось: на «Стройлес» надеяться не стоило. Руководство «Рант» в лице В. Кулебякина уведомило дольщицу, что квартира ей не достанется, так как подрядчик признан недобросовестным.
    Зинаида Храпова, покупательница квартиры в ЖК «Балтийская волна»: «Кулебякин и его компания говорит, что вексель они не принимают, вексель не действует. И они разорвали договор в одностороннем порядке. Эльвира Чернигова стала собственницей квартиры на 7-м этаже в этом «Доме в Романовке». Женщине так же предложили оформить вексель. Только заплатить за квадратные метры ей пришлось дважды.В результате двушка в ЛО обошлась доверчивой пенсионерке почти в семь миллионов рублей. Женщина купила ее сначала у подрядчика, а когда тот перестал быть хорошим парнем, заплатила уже застройщику. В компании-застройщике, вексель субподрядчика, безусловно, был бы принят в качестве оплаты за эту квартиру.
    Сейчас в связи с данной историей возбуждено уголовное дело о мошенничестве. В полиции Петроградского района проверяют, могли ли застройщик и подрядчик заранее договориться и таким образом организовать преступную схему реализации жилья.
    Так уже было с ООО” Авангардом” Засепский Б.М.
    Корреспондент НТВ Юлия Олещенко разбиралась в сложной ситуации, когда вместо празднования новоселья петербуржцы оказываются втянуты в судебные тяжбы.
    18.05.2017, 17:02 НТВ+Спб

    • — 01.03.2018 в 15:47

      Юридическая компания не отвечает за ценные бумаги, такие как Вексель, другой юридической компании. Только за свой. Предложив подписать свой Вексель, Застройщик в будущем не может его не принять. Мошенниками в данной ситуации являются те, кто завладел имуществом обманным путем, а именно ООО Авангард. На сегодняшний день действительно можно приобрести квартиру дешевле цены застройщика – у подрядчиков, у физических лиц – инвесторов. НО прошу Вас, не экономьте денег в этом случае на хорошего юриста, который будет защищать Ваши интересы и имеет опыт в сфере недвижимости (а не “знакомый юрист с работы”, или “знакомый агент – соседка”, которая занимается вторичными объектами недвижимости).

  • — 01.03.2018 в 15:33

    Нет ни одного Договора Долевого Участия подписанного на 2014 год. Это плановое завершение строительства. Рант, в отличие многих застройщиков не распродает свои объекты с фундамента. Только в конце 2013 года открылись продажи. Все ДДУ сроком окончания конец 2016 года.

  • — 01.03.2018 в 15:38

    В 3-м корпусе установлены лифты, выполнена разводка электричества, дом подключен.
    В 4-м устанавливают лифты, делают разводку (выполнена на 70 процентов)

  • — 28.09.2018 в 12:49

    После ввода дома Балтийская Волна будут многочисленные суды по двойным продажам Ранта и его подрядчиков, пока их 3 .

  • — 20.11.2018 в 19:25

    В Питере на каких крупных застройщиков и по каким комплексам дольщики чаще всего подают иск на выплату неустойки (или на расторжение договора с компенсацией) и выигрывают

    Последние годы были довольно сложными для рынка недвижимости. Кризисные явления в экономике, рост себестоимости стройки, снижение ставок на рынке, наложенное местными властями социальное обременением. Все из перечисленного и многое другое может в итоге стать причиной переноса сроков сдачи новостройки. Однако, как говорят юристы, мы живем в системе рыночных отношений, а потому дольщики, относясь к проблемам застройщика с пониманием, имеют полное право не терпеть, ждать, надеяться и верить, а требовать компенсации. И не стоит думать, что если девелопер входит в топ-10 крупнейших в городе по объему стройки, взыскать с него что-то будет слишком сложно.

    1. «Полис Групп»

    Застройщик массово возводит так называемое стандартное жилье. А где массовость, там и срывы. Претензии к застройщику возникали у дольщиков жилых комплексов «Вернисаж», «Березовая роща» и «Краски лета». Да, дома строились и сдавались, но с длительными просрочками. Около 90 процентов исков, поданных дольщиками «Полис Групп», было связано именно с переносом сроков сдачи. Так как девелопер работает в основном с крупными банками, исполнительные листы представлялись в кредитные учреждения, и в течение трех дней деньги со счетов застройщика списывались в пользу истцов.

    2. «ЛЭК» (Компания Л1)

    У этой компании серьезные задержки со сдачей жилых комплексов «Лондон-парк», «Граф Орлов», «Маршал» и «Премьер-Палас». В итоге сложилась довольно сложная и интересная ситуация — около 90 процентов исков, которые подавались в суд, были связаны с расторжением договора долевого участия.

    По словам юристов, Компания Л1 часто в суде идет на мировое соглашение, предлагая истцам более дорогие квартиры в других жилых комплексах. Половина клиентов на это соглашается, остальные предпочитают брать деньгами.

    Иск против компании “Механический завод СПБ” (она же Л1) был удовлетворен почти в двойном размере.
    3. Normann

    «Три апельсина», «На Заречной», «Ижора парк», «Яркий» — это лишь часть жилых комплексов, достройку которых власти города и области сейчас держат на своем контроле. Дольщики же, в отличие от чиновников, начинают терять надежду на то, что объекты достроятся (хотя они и находятся в высокой степени готовности) и подают в суд иски о расторжении договора.

    Как говорят юристы, несмотря на то, что застройщик жалуется на острую нехватку денег, взыскиваются все суммы — и по расторжению, и по неустойкам. Стараются, добиваясь исполнения решения суда, юристы и приставы. Срок выплаты, например, по «Трем апельсинам», занимает около 2-3 месяцев с момента получения исполнительного листа.

    4. «Дальпитерстрой»

    Проблемные объекты этого застройщика — ЖК «Шушары» и «Парголово». Несмотря на то, что по одному из них просрочка составила аж 735 дней, дольщики этой компании больше ориентированы на то, чтобы получить квартиры, нежели разрывать договор и вкладываться в новую стройку. Прекратить отношения с застройщиком хотят лишь 30 процентов подавших иски людей. 70 процентов хотят только добиться справедливости, взыскав неустойку. Увы, сам девелопер не всегда горит желанием отдавать деньги дольщикам. Дошло до того, что приставы арестовывали имущество компании и списывали средства в пользу выигравших суд клиентов.

    5. «Лидер-Групп»

    Еще один представитель ударного строительства. Строит массово и практически все объекты, как говорят юристы, сдает с просрочками. Вопросы к застройщику есть, например, у дольщиков жилых комплексов «Капитан Немо», «Три кита», «Девятый вал», «Витамин», «Босфор», «Сириус» и «Медалист». Это только те ЖК, по которым иски подавались в суд в последнее время. Еще с десяток уже прошли стадию судов. Просрочки по разным жилым комплексам составляют от полугода до двух лет. Благо деньги по судебным решениям застройщик выплачивает исправно.

    6. Navis

    Самый проблемный с нескольких точек зрения объект — ЖСК «Щегловская усадьба». Когда с ним начались проблемы (срывы срока сдачи), большинство дольщиков, решивших судиться с застройщиком, выбрали наиболее правильный вариант — требовать расторжения договора с выплатой компенсации. В этом случае выплаты суд назначал. А вот судебные решения по неустойкам были разные, одной позиции у служителей Фемиды по таким искам так и не сложилось.

    7. «ЮИТ» (YIT)

    Скандинавский застройщик засветился в судах в 2013-м году с жилым комплексом «Оптимист». И помог ему в этом субподрядчик, который, дабы зимой бетон не замерз, добавил в него больше, чем нужно, аммиака. В итоге уровень этого вещества в воздухе в несколько раз превышал норму. Да, что говорить, если в отдельных квартирах чувствовался стойкий резкий запах аммиака. Срок ввода в эксплуатацию был сорван. Застройщик, как говорят юристы, достойно вышел из ситуации: оперативно без вопросов и судов выплачивал компенсации или предлагал другие квартиры, также с компенсацией за потерянное на ожидание время. До зала суда дошли лишь 12 человек, и интересы всех были удовлетворены.

    8. LEGENDA

    Разбирательства с привлечением приставов идут сейчас по ЖК «LEGENDA на Оптиков», срок сдачи которого был сдвинут. Как говорят в юридических фирмах, застройщик пытается скрыть счета, запутать приставов большим количеством юридических лиц. Однако работа по ним ведется и, так как руководство везде одно и то же, деньги, как говорят юристы, будут взысканы.

    Вполне вероятно, что в скором будущем появятся иски и судебные решения и по ЖК «LEGENDA на Дальневосточном». Просрочка здесь уже составила квартал.

    9–17

    «Главстройкомплекс». Недовольные дольщики ЖК «Радужный» и «Галактика», поверившие некогда господину Пасяде, поделились на два лагеря. Одна часть хочет расторгнуть договор, другая — получить неустойку. Деньги с застройщика получают по исполнительному производству.

    ГК «Город». Те, кто раньше подал иск, получил выплаты почти сразу. Для тех, кто припозднился, выплаты растянулись на пару лет.

    «Инвестторг». Проблемный объект — ЖК «Европейский». В основном дольщики требовали и получали выплату неустойки.

    «ИПС». Неустойки выплачивались по ЖК «Невская звезда» и «Ленинградское трио».

    Петрострой. В суды обращались дольщики жилых комплексов «Алфавит», «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Ласточка». Все средства взыскиваются без проблем.

    Seven Suns Development. Иски с взысканием неустойки поступали в адрес дочки компании-застройщика — ООО «Эверест». Сейчас это юридическое лицо банкротят.

    Ленстройтрест. Просрочил сдачу жилых комплексов «IQ Гатчина», «Ньютон», «Юттери» и «Янила-Кантри» (1-я очередь). По каждому случаю заплатил.

    СПб-Реновация. С застройщиком судились и получили свое дольщики ЖК «Sunday», «Стереос», «Живи! В Рыбацком». В случае с комплексом в Рыбацком одна из его очередей была просрочена на три квартала.

    ПРОК. Застройщик имеет два сложных объекта: «Дом у разлива» и «Кудров-хаус». Массовых исков нет, но по нескольким искам деньги взыскивались.

    КСТАТИ

    Есть в Петербурге короткий перечень застройщиков, которым, как показывает юридическая практика, практически не выставляют иски. Это девелоперы, возводящие жилье класса бизнес- и элит-. Состоятельные клиенты просто не хотят тратить свое время на взыскание неустоек. Да и не комильфо богатым за неустойки биться.

    МНЕНИЕ

    Если застройщик не прав, он ответит

    В какой момент лучше идти в суд? Что выгоднее — расторжение или требование неустойки? На эти и другие вопросы «МК» в Питере» ответил генеральный директор юридической компании «ЮАП» Александр СТУПНИКОВ.

    Почему стоит обращаться к юристам, а не судиться самому?

    Большинство дольщиков не имеют юридического образования и не знают всех тонкостей законов и процесса. Например, многие потребители считают, что платить застройщику 10 процентов отступного от цены квартиры при разрыве договора — это норма. На самом деле это не так. Даже если прописано в договоре. Если он разрывается из-за того, что застройщик не выполнил свои обязательства, то именно он будет платить. И не только всю сумму договора, но и проценты за пользование денежными средствами дольщика, а также штраф — 50 процентов от всей суммы иска. При расторжении в договора и в случае длительной просрочки могут превышать сумму договора в три раза. То есть при стоимости договора в четыре миллиона, люди получали 12.

    Кроме того, грамотный юрист будет «двигать дело». Просто отнести исполнительный лист приставу (если застройщик не спешит платить) недостаточно. Юрист заинтересован в том, чтобы клиент получил деньги, и его дело не было отложено в общую кучу исполнительных листов.

    Банкротство — повод не платить?

    Зачастую бывает, застройщик ссылается на то, что в отношении него идет конкурсное управление или будет запущена процедура банкротства, и поэтому они платить не могут. На самом деле это не причина не исполнять судебное решение. Более того, девелоперу выгоднее заплатить дольщикам, чем банкротиться. Ведь когда эта процедура запущена, все непроданные квартиры, активы и земельные участки отойдут государству.

    Расторжение или неустойка?

    Изначально дольщик сам должен определиться, что ему нужнее — квартира или деньги. И все же есть признаки, видя которые, лучше подавать иск на расторжение.

    Например, если люди жалуются на плохое качество сданных ранее очередей или других объектов застройщика. Потом вы просто замучаетесь принимать квартиру. Если у вас договор не долевого участия, а ЖСК: как только на объекте начались какие-то проблемы, нужно сразу расторгать. И лучше это делать без промедлений — гораздо проще и быстрее решаются вопросы о выплате денег. Если прождать и упустить время, очередь истцов вырастет, как и время ожидания выплат.

    Иск на выплату неустойки лучше подавать, не дожидаясь, когда объект будет сдан. В тот период иск подаст много людей, а это опять же задержка с выплатой. Оптимальный вариант — подаваться, когда просрочка передачи квартиры уже началась. Суть дела в том, что грамотные юристы могут на финальную дату заседания сделать дополнительную поправку к иску, пересчитав сумму неустойки на дату последнего судебного заседания.

    Главное, о чем должен помнить дольщик: чтобы получить неустойку за просрочку, ни в коем случае нельзя подписывать с застройщиком допсоглашение. Поймите, это никак не испортит вам ситуацию. Некоторые дольщики боятся, что застройщик ему квартиру не передаст, если вдруг соглашение не будет подписано. Это не так, по основному договору строительная компания обязана передать квартиру. Кто-то опасается, что в квартире специально что-то испортят, чтобы отомстить. Поверьте, никто этого не будет делать! В общем, если вы не подпишете допсоглашение, минусов никаких не будет, только плюсы. И главное, помните, неприкасаемых нет: за срыв собственных обещаний платят все. Почему-то в этом списке нет ЗАО “Рант” г.д. Шкрум В.Д. с его подрядчиками мошенниками ООО “Авангард” Засепский Б.М.

  • — 27.11.2018 в 19:33

    Строил Рант на деньги подрядчиков, а те за наличный расчет продавали квартиры гражданам, и Рант подтверждал квартиры за ними. Потом СК “Рант” объявлял, что подрядчики не выполнили перед ними условия (все виды работ), а просто подрядчики и Рант кинули людей на деньги и квартиры, банальный развод. Сейчас люди судятся именно с Рантом. Денег у Ранта своих никогда не было.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Случайные застройщики
Случайные новостройки