Выбираем участок для строительства дома. Как не ошибиться?

Статьи 29.04.2015

Выбор участка для строительства дома является одним из главных моментов, поскольку от него зависит многое, в том числе и надежность всего сооружения. Ввиду этого необходимо уделить особое внимание не только его местоположению и стоимости, но и физико-химическим свойствам.

Определяемся с назначением постройки

Участок для строительства домаИтак, покупая участок, нужно точно знать для чего он будет использоваться: для постройки жилого дома или здания общественного назначения. Соответственно, рассматриваться будут разные приоритеты в каждом случае. Например, для постройки склада, магазина или фабрики не важно — есть ли рядом водоем, парк или школа, а для жилого помещения — наличие парковки для грузовиков, дополнительный гектар земли для постройки дополнительного склада и так далее. Суть ясна. Допустим, покупается участок под строительство дома. Частные дома бывают разные: одноэтажные, двухэтажные, для собственного пользования, для разделения на квартиры и сдачи в аренду, по типу итальянских патио.

Как идеально связать проект и участок

Составить проект и купить участок под строительство — два этапа, проходящих почти одновременно. Конечно, сначала нужно купить землю, чтобы, исходя из нее параметров, начертить проект. Нередки случаи, когда после покупки всплывают нюансы, которых перед покупкой не было: рядом поселились шумные соседи, районное управление напротив купленного участка установило баки для мусора или вообще земля просела на метр вниз. Как итог — нужно продавать участок и искать новый.

В таких случаях, чтобы не переделывать готовый проект участка полностью (что будет стоить также, как и составление нового), легче составить проект, который вне зависимости от места будет осуществим без масштабных переделок. А детали всегда можно изменить по месту: стенку передвинуть, окно убрать, балкон нарастить и прочее.

Проверка грунта и уровня грунтовых вод

Проверка грунтаЧтобы не ошибиться с покупкой участка, важно знать уровень грунтовых вод и состав грунта. Если возле участка неприятные соседи — это одно дело, а если размоет фундамент за год-два — это уже другое. Также нужно помнить, что уровень подземных вод в разное время года разный: летом выше, зимой — ниже. Поэтому есть смысл выбирать участок летом, когда вода в высшей точке.
Существует три метода определения грунтовых вод:

  1. если есть колодец — посмотреть в него и увидеть, где начало воды. Это и будет уровень грунтовых вод;
  2. по растительности — в местах, где течение проходит близко к поверхности, будет расти больше растений, чем там, где вода проходит низко;
  3. бурение – этот метод самый грязный, но дает самый точный ответ. Правда, стоимость такого удовольствия отнюдь не самая низкая.

Плюсы и минусы различных земельных участков

Характеристики участка для строительства домаЭтот пункт достаточно спорный, так как плюсы и минусы относительны. То, что для одного человека будет плюсом (например, детская площадка), для другого — будет минусом. Или же не будет играть никакой роли. Но есть ряд плюсов и минусов, в которых сходится большинство.

Плюсы земельного участка:

  • простая покупка участка без судебных тяжб, разбирательства с соседями из-за метров и поиска бывших владельцев;
  • наличие некоторой инфраструктуры (продуктовые и хозяйственные магазины, места отдыха и развлечения в шаговой доступности). Конечно, можно везде ездить на автомобиле, но это затратное и не всегда удобное дело;
  • маршруты общественного транспорта в относительной близости;
  • пригодный для постройки грунт (без «дореволюционных» плит под метром земли, без полуметровых в диаметре камней, утрамбованного металлического утиля или не отмеченного газо- или нефтепровода)
  • коммуникации (участок должен быть оснащен как минимум электричеством).

К минусам различных земельных участков можно отнести все перечисленное выше, только наоборот:

  • бумажная волокита при покупке;
  • отсутствие инфраструктуры;
  • отсутствие путей городского сообщения;
  • непригодный грунт;
  • Помимо этого к сюда также относятся:
  • места захоронения вблизи участка;
  • близко расположенные производственные объекты (заводы и фабрики);
  • отсутствие коммуникаций.

Приобретая участок, стоит также уточнить подряд:

  • участок без подряда — никто ничего не строит, земля может простаивать сколько угодно;
  • участок с подрядом — покупатель обязуется построить дом за определенное время у конкретного застройщика;
  • участок с готовым строением — дом уже есть, строить ничего не надо.

Удаленность коммуникаций

Земля в собственности — это хорошо. Но без воды, света, газа и канализации делать на этом участке нечего. В первую очередь нужно обращать внимание на удаленность мест подключения, то есть, насколько далеко от участка находится столб с электропроводами, люк с центральной сетью водообеспечения и канализации. Если коммуникаций на участке нет — их всегда можно подвести. Вопрос лишь в том, откуда и какой длины тянуть провода или рыть траншею. Участки с уже подведенными коммуникациями в этом случае выигрывают, но даже в таком варианте их нужно будет самостоятельно доводить к дому.

Экология и инфраструктура места расположения участка

Инфраструктура участкаВопросом экологии сейчас озабочены многие. Что такое экология места постройки и его окрестностей? Это значит, что рядом нет промышленности, трасс междугороднего сообщения, торговых центров, парковок, городских свалок, болот и прочего.

Близость водоема, парка, садов или дачных участков, минимальный уровень загазованности воздуха, насаждения деревьев, регулярные субботники среди жильцов близлежащих домов — все это — экология участка.

Инфраструктура, необходимая для нормальной жизни человека, длится на несколько простых и понятных уровней:

  • социальная;
  • транспортная;
  • экономическая;
  • инженерная;
  • информационная;
  • рыночная.

Каждая из этих отраслей является совокупностью определенных организации и учреждений, отвечающих за ту или иную сферу жизнеобеспечения. В общем-то, из названий понятно, что за что отвечает. Нормальная инфраструктура места подразумевает, что участок попадает под влияние всех ее отраслей.

Распространенные ошибки и полезные советы

Ошибки при выборе участка для строительства домаПокупая земельный участок, не нужно брать с собой всех родственников. Да, советы родни полезны, но иногда толпа людей может отвлечь от вопросов, которые хочет спросить сам покупатель и от размышлений: оно это или не оно?

Совет: родню (в большом количестве) лучше взять на вторичный осмотр участка, покупка которого состоится в ближайшем будущем. То есть, не оглашая предстоящего первичного осмотра съездить и посмотреть в одиночку или взяв с собой кого-то одного, а потом уже можно и все семейство привезти.

Также при выборе участка не нужно работать сразу с десятком риэлтеров из разных агентств. Во-первых, это просто смешно: да, хочется подстраховаться, но клиент, который работает с десятком агентов уже не вызывает доверия. В конце концов, риэлтеры так или иначе знаются друг с другом. Во-вторых, один агент предложил несколько участков на выбор, показ провел второй, третий предложил скидку, а в итоге сделка состоялась с четвертым. Чаще всего в таком случае последний риэлтер продаст самый кривой и косой из всех имеющихся участков. Просто чтобы проучить.

Совет: работать над покупкой земельного участка надо с одним, максимум — с двумя — профессионалами. Тогда и сделка пройдет быстрее, и с документами задержек не будет и обид никаких не возникнет.

Последний совет самый главный. Звучит так: никогда не стоит спешить, поэтому, даже если участок приглянулся с первого взгляда, не стоит сражу же ставить свою подпись на договоре купли/продажи.

Похожие статьи

Регистрация ипотеки

Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

Как гласит федеральный закон «Об ипотеке», процедура регистрации ипотеки в...

договор дарения

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет...

аренда жилья

Правила сдачи жилья в аренду

Если у вас несколько квартир, а проживаете вы лишь в...

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире

Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении....

дарение доли в квартире

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения совершается чаще между родственниками и значительно реже между...

перекредитование кредита

Перекредитование ипотеки

Ипотека хоть и становится все более популярной услугой банкой, однако...

Прописка в ипотечной квартире

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...


Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован.

Поиск по: