Рынок недвижимости: новые правила

Новости 27.06.2019

Два дня назад состоялся круглый стол, организатором которого выступил «Бюллетень недвижимости». На мероприятии под названием «Новостройки после 1 июля. Игра по новым правилам» обсуждались перемены в законодательстве, которые касаются долевого строительства. Также обсуждалась тема о переходе на проектное финансирование и эскроу-счета, каковы будут последствия.

По словам заместителя гендиректора СК Bonava Александра Свинолобова, то, над чем работают застройщики в последние 2 года – анализ и понимание перспектив работы при часто изменяющемся законодательстве. На данный момент появилась некая определенность. Александр сообщил, что по строящимся объектам строительные компании смогут подтвердить готовность, как и прежде. Новые комплексы перейдут на эскроу-счета. Достоинства и недостатки можно будет определить в будущем, спустя 2-3 года. На данный момент очевидно, что застройщикам придется сокращать цикл строительства, а это скажется на качестве объектов.

Надежда Калашникова, директор по развитию СК «Л1», считает, что многие девелоперы заняли позицию ожидания. Большая часть компаний предпочитает проводить работу по старым правилам, чтобы понять будущие возможности. По словам Надежды, в ближайшие 1,5-2 года потрясений, вероятно, не будет, но рынок начнет сокращаться. За счет этого цена за м2 будет расти, недвижимость станет менее доступной.

Директор по маркетингу СК Mirland Development Елена Валуева полагает, что новые правила не станут проблемой. Переход будет длиться 2-3 года. За это время застройщики и банки обучатся работать по новым законам. Елена говорит, что для контроля строительства банки могут создать штат специалистов по недвижимости. Качество новостроек не ухудшится, поскольку все девелоперы заинтересованы в своей репутации. Компании предпочтут использовать экономичные решения.

София Мамедова, руководитель отдела продаж RBI, считает, что из-за отсутствия информации девелоперы не смогли подготовиться к 1 июля. Со стороны законодателя и банков-партнеров не было информации о том, как работать в дальнейшем. София считает, что переход для многих не станет потрясением. RBI давно работает с проектным финансированием, несколько объектов уже переходят на эскроу-счета.

Дмитрий Рубин, гендиректор «Первого центра новостроек», полагает, что цены будут расти так же, как и на вторичном рынке. У девелоперов в связи с новым законодательством отрезаны возможности финансирования проектов. Дмитрий сообщил, что за 2018-2019 гг. м2 подорожал на 25%.

Эксперты уверены, что население не готово к росту цен, ведь доходы падают. Надежда Ивашина, руководитель отдела рекламы и продвижения Ярмарки недвижимости, сообщила данные аналитики, основанной на опросах. По словам Надежды, на выставках проводится опрос, позволяющий проанализировать планируемый бюджет покупки. 4 года этот показатель рос, но в этом году данные покупательской способности остались на уровне 2018 г.

Гендиректор компании «Петербургский дом недвижимости» Ольга Ананишнова считает, что важна роль профессионалов, которые будут объяснять людям про качество продукта, а также рассказывать об изменениях на рынке, ведь не все разбираются в этих вопросах. Граждане, которые не сталкивались с покупкой недвижимости, не в курсе, что такое аккредитив и эскроу-счета.

Участник круглого стола блогер Владимир Вьюгов, который основал сообщество «Обозреватель новостроек Санкт-Петербурга», поведал о каналах продвижения объектов рынка недвижимости. По словам Владимира, реклама во ВКонтакте, Instagram, YouTube и Facebook считается эффективным каналом продаж квартир.

Последнее обновление

В этой новости упоминались:

191025, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д.114-116, литера А
MirLand Development лого
Санкт-Петербург, Марата ул., 69, корпус А, 3 этаж
Л1
Невский пр., 90-92Г, Санкт-Петербург, 191025

Похожие новости

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Рынок недвижимости: новые правила