Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

Статьи 30.04.2015

Несмотря на то что обмен жилья между родственниками может проходить в неформальной обстановке, все же существует нормативно-правовая база, которая помогает сделать подобные операции и действия «легальными»и такими, которые отвечают современному законодательству.

Особенности обмена жилья между родственниками

Родственный обмен жильяСегодня большинство людей старается приватизировать квартиры и обмены уже осуществляются на основе договора дарения, или купли продажи. Но обмен между родственниками все – же имеет некоторые преимущества. У нанимателей есть возможность улучшить свои условия, например, переехать в квартиру родителей, которая значительно больше и лучше. Также у нанимателей есть возможность поменяться с родственником, проживающим в другом городе, в связи с учебой, образованием детей, чем также выгоден обмен жилья одной и другой стороне.

Обмен квартирами социального найма

Обмен квартирыСогласно статье 72 ЖК РФ, родственники имеют право на обмен социальных квартир, находящихся в социальном найме, причем проживать они могут в любом городе, главное, на территории РФ. Для этого в письменном виде, в трех экземплярах составляется договор. Подписывается всеми участниками мены, отражает в себе все права и обязанности физических лиц обеих сторон. Один экземпляр служит в качестве оригинала и передается в местные органы администрации для одобрения и регистрации. Прежние договора найма на квартиры аннулируются, и на основе договора заключается новое соглашение о передаче квартир новым нанимателям на основании обменного договора. В течение 10 дней прежний договор расторгается органами управления и жильцам предоставляется новое соглашение.

Необходимые документы

Квартиронаниматели должны предоставить следующие документы для обмена, а именно:

  1. заявление на обмен квартир, взятых по социальному найму
  2. паспорта всех заявителей, ксерокопии
  3. прежний договор о найме на квартиру
  4. ордер, подтверждающий право вселиться в новую квартиру
  5. разрешение муниципальных органов о в селении, выписку
  6. справку о составе семьи, прописке, в том числе детей, совместно проживающих с нанимателем
  7. согласие в письменном виде всех членов семьи с другой стороны, проживающих в квартире, подлежащей обмену
  8. согласие в письменном виде органов опеки на обмен, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а также недееспособные, опекаемые, или усыновленные дети.

Желательно собрать все чеки, квитанции, по оплате коммунальных услуг. Отсутствие задолженности по платежам будет для нанимателей только плюсом, и ускорит процесс обмена.

Обмен приватизированными квартирами

Обмен квартирПриватизированные квартиры являются собственностью жильцов. Родственный обмен возможен на основании договора мены, зарегистрированного в реестре, а затем пройденного перерегистрацию в кадастровых органах. Обмен приватизированных квартир по сути дела является договором дарения, который не требует нотариального заверения, а после перерегистрации каждый участник обмена получит новый тех паспорт. Сегодня договор дарения подлежит регистрации, заверить у нотариуса его можно по желанию, но совсем не обязательно.

Пакет документов для обмена квартир

В Центре недвижимости для регистрации данной сделки участники мены должны предоставить следующие документы:

  1. паспорта всех участников по обмену жилья, дарителя, получателя жилья в дар
  2. свидетельства о браке, рождении детей, подтверждающие родственные отношения
  3. договора о праве на собственность на квартиры
  4. согласие на дарение, или продажу всех участников сделки, составленное в письменном виде
  5. согласие органов опеки на обмен и переезд несовершеннолетних, опекаемых, недееспособных детей
  6. выписку из кадастрового реестра о том, что обмениваемые квартиры не находятся в залоге и не имеют обременений
  7. план на жилье с БТИ, техпаспорт.

Уплата налогов при обмене жилья

Налоги при обмене квартирыЕсли приватизированное жилье находится в собственности более трех лет, то налогом оно не облагается. Если 3-летний срок не истек, то собственник должен заплатить 13%-ный налог на недвижимость, полученную в результате мены. Но если стоимость отчуждаемой квартиры не превышает 1000000 рублей, то уплата налогов при обмене жилья не производится. Не взимается она даже в том случае, если обмен произошел совсем недавно.

Квартира, превышающая по стоимости установленный уровень, облагается налогом, причем первый миллион в счет не входит, то есть при стоимости жилья в 5000000 рублей, 13 %-му налогу подвержена сумма в 4000000 рублей.

Родственный обмен приватизированного жилья на неприватизированное

Данная сделка чревата длительным процессом, поскольку одна квартира является собственностью, вторая находится в найме. В качестве первого варианта можно приватизировать арендуемую квартиру и тогда уже осуществить обмен на основе договора дарения, или купли продажи. В ином случае можно прописать одного совершеннолетнего члена семьи в квартире по найму, если этому способствуют размеры социальной жилплощади, и выписать его из приватизированной квартиры. Далее новый квартиросъемщик должен заключить с администрацией договор – обмен на неприватизированное жилье. Владелец же приватизированной квартиры может поменять жилье, заключив договор дарения в пользу того родственника, который ранее проживал в неприватизированной квартире.

Похожие статьи

Право собственности на недвижимость

Как провести регистрацию собственности в Санкт-Петербурге?

Основания для регистрации права собственности на недвижимость Вы скопили деньги...

Подготовка к продаже

Продать дачу или загородный дом выгодно и быстро – секреты успешных риэлторов

Традиционно периодом застоя в продаже недвижимости считаются летние месяцы. Но...

Оценка квартиры

Как правильно оценить свою квартиру?

В жизни бывают различные ситуации, когда нам требуется независимая оценка...

Технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта на квартиру

Технический паспорт квартиры относится к инвентаризации первичного типа, которая производится...

Банкротство застройщика

Что делать, если застройщик объявил о банкротстве?

Всегда хочется думать, что беда пройдет стороной. Но риск того,...

Сравнение ипотеки и кредита

Сравнительный анализ ипотеки и кредита

В последнее время приобрести имущество первой необходимости собственными средствами не...

выписка ребенка из квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Процесс снятия с регистрации несовершеннолетних всегда был достаточно трудным. Быстро...

Налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году

Россиянин, покупая жилье в Санкт-Петербурге, обязан отчислить НДФЛ, составляющий тринадцать процентов....


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Поиск по: