Расприватизация, когда она уместна?

Статьи 30.04.2015

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный дом – значит, жизнь удалась. Оно так, но есть люди, для которых собственное жилье превращается в груз. Тогда единственный выход для них – возвращение квартиры в государственную собственность, то есть расприватизация.

Расприватизация и деприватизация: в чем отличие?

порядок расприватизации квартирыВ законодательстве о праве собственности рядом с понятием «деприватизация» используется понятие «расприватизация». Это полярно разные процессы.

Так, деприватизацию проводит государственная или муниципальная власть. Она основана на том, что владелец имуществa добровольно передает квартиру на баланс государства. Договор расторгается в двустороннем порядке. Прим этом, владелец может полноценно продолжать жить в своем жилом помещении на основе нового договора социального найма. Деприватизация квартиры возможна после обращения в домоуправление с соответствующим заявлением. В таком случае человек лишается права одноразовой бесплатной приватизации недвижимости.

В случае расприватизации происходит все совсем по-другому. Потому что передача имущества происходит не на добровольных засадах, а в судебном порядке. Так, человек, который приватизировал помещение, лишается своего права согласно решению суда. Расприватизацию невозможно провести, миновав судовые инстанции. Но при таком раскладе восстанавливается право одноразовой приватизации за счет государства.

Когда нужна расприватизация жилья?

Возвращение жилья в собственность государства может происходить по нескольким причинам:

  • собственник квартиры опасается, что повысится налог на недвижимость, и таким способом хочет уберечь себя от непредвиденных расходов. По такой причине самые частые запросы приходят от пенсионеров и людей пожилого возраста;
  • при возможности получить в будущем от государства жилье в лучшей стройке или квартиру с большей площадью. Особенно это актуально для граждан с большей семьей;
  • при конфликтных и сложных ситуациях с потенциальными наследниками;
  • отсутствие денег для ремонта помещения и создания нормальных жилищных условий;
  • возрастание коммунальных платежей и неспособность их оплачивать;
  • отсутствие ближайших родственников, которые могут выступать потенциальными наследниками.

Порядок расприватизации квартиры

Как уже говорилось, расприватизация квартиры обязательно проходит в судебном порядке. Но также можно обратиться непосредственно в органы исполнительной власти своего населенного пункта.

Порядок расприватизации квартиры предусматривает обращение в органы жилищного фонда с соответствующей просьбой о расприватизации. Но при этом обязательно иметь при себе пакет необходимых документов.закон о расприватизации

При этом у заявщика должно иметься письменное соглашение от всех лиц, принимавших участие в приватизации, об их согласии. А данное жилище должно быть единственным жильем заявителя.

В случае, если органы жилищного контроля не хотят принимать квартиру на баланс муниципальной собственности, тогда происходит судебное разбирательство. Сроки реприватизации могут увеличиться в связи с проблемами, возникшими на основе выяснения фактов нарушения нормативных актов и законодательства РФ во время приватизации.

Документы для расприватизации недвижимости

Условия расприватизации квартиры предусматривают наличие полного пакета документов. В него входит:

  • документация на недвижимость (заверенная копия экспликации помещений, заверенная копия плана помещений, справка об отсутствии ареста или залога недвижимости);
  • личная документация владельца (заверенная копия паспорта, выписка из домовой книги, свидетельство собственности).

Кроме того, нужно в банке оплатить пошлину и получить платежный документ о внесении госпошлины.
Со всеми этими документами нужно обратиться в жилищные органы, на балансе которых числится объект недвижимости, и написать заявление.

Проблемы расприватизации

сроки расприватизацииГлавной проблемой расприватизации может стать отказ органов жилищного контроля принимать в хозяйство муниципалитета жилое помещение. Это случается крайне редко, а основной причиной этого является заброшенность помещения или его ветхое состояние.

Еще одной проблемой может стать тот факт, что не все участники приватизации согласны о расприватизации, или если собственник помещения владеет многими жилыми помещениями.

Бывают ситуации, когда государство запрещает расприватизацию жилья. Это возможно в таких случаях:

  • если жилье получено в наследство;
  • если жилое помещение обретено вследствие купли-продажи;
  • если это не фактическое место проживание собственника квартиры;
  • если на квартире есть обременение (она заложена или под арестом).

Пользование жильем после расприватизации

После полноценного процесса расприватизации и положительного решения квартира становится объектом собственности муниципалитета.

На жилье после расприватизации составляют договор найма и при потребности оформляются документы на регистрацию самого объекта и его жильцов.

Важно помнить, что закон о расприватизации запрещает дальнейшее участие квартиры в программе приватизации, деприватизации, передачу по наследству, продажу на рынке недвижимости. Но жилую площадь можно поменять на аналогичную. Например, в другом районе населенного пункта или с другой планировкой.

Похожие статьи

расторжение договора найма

Договор найма: основания для расторжения

Под договором найма жилья подразумевается предоставление одной стороной в лице...

приватизация квартиры продлена

Правила приватизации муниципальной квартиры

Зачем приватизировать квартиру? Муниципальным или государственным считается любое жилье, на...

перевод в нежилое цена

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд и зачем это нужно?

В последнее время многие сталкиваются с необходимостью перевести жилое помещение...

досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки

Выгодно ли досрочное погашение В случае, если у заемщика есть...

обременения квартиры

Процедура продажи квартиры с обременением

Что такое обременение квартиры? Обременения квартиры − это ограничения прав...

Приватизация имущества

Как успеть стать собственником жилья — бесплатная приватизация продлена до 2016

Приватизация недвижимости – процесс, который просто необходим в том или...

наследование по закону

Наследование жилья или кто имеет право?

Проблема наследования недвижимости стала набирать обороты, когда большинство людей обзавелись...

обмен недвижимости

Юридические нюансы выгодного обмена квартиры

При самостоятельном проведении процесса обмена квартирами необходимо учесть все нюансы...


Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован.

Поиск по: