Прописка в ипотечной квартире

Статьи 30.04.2015

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но мало кто задумывается о том, сколько юридической возни следует после приобретения квартиры. Одна из них – прописка в ипотечной квартире.

Кто является собственником ипотечной квартиры?

собственник ипотечной квартирыЮридически владелец такой квартиры есть покупатель-заемщик. Ввиду того, что он имеет те же права при эксплуатации ссудных доходов, что и во время сплачивания за квартиру своими финансами, банк не может являться её обладателем, а есть только залогодержатель. Это описано в договоре купли-продажи. В связи с этим, если кредитное учреждение хочет ограничить действия собственника помещения, это должно быть в законодательстве. Потому что собственник ипотечной квартиры владеет теми же правами и обязательностями, что и собственник частного дома.

Что говорит закон о регистрации в ипотечной квартире?

Российским Гражданским кодексом (статьей 346, частью 1) и федеральным постановлением «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьей 29) отмечено, что использование своего имущества при залоге в ипотеку залогодателем по своему решению прописано в нормах российского законодательства.

Как прописаться?

Прописка в недвижимости, взятой в ипотеку, может достаться любому заемщику. Положение гарантирует это право и подтверждает договором о кредите. Граждане должны ознакомиться с правилами регистрации, которые были написаны финансовыми учреждениями, так как многие банки хотят получить от заемщиков денег отправления извещения, чтобы прописать родственников, детей и третьих лиц в ипотечной квартире.

Все происходит в течение недели. Чтобы сэкономить время, некоторые банки разрешают подать заявление на своем сайте. В заявлении нужно указать информацию о гражданине, которого надо прописать.

Необходимые документы

В паспортный стол обращаются дабы получить постоянную регистрацию в жилье. Что с собой нужно иметь:прописать родственников

  1. паспорт гражданина Российской Федерации;
  2. военный билет;
  3. если в паспорте не стоит прописка, то требуется листок об убытии с последнего места прописки;
  4. свидетельство о браке, если регистрируется семья;
  5. свидетельство о рождении ребенка, который не достиг совершеннолетия;
  6. дети от 14 лет присутствуют лично вместе с паспортом;
  7. копия свидетельства про право собственности на жилье.

Заполняете форму номер 6 и в паспортный стол вкупе с копией свидетельства на право собственности предоставляете ее сотруднику данной организации. Операция должна быть завершена в течение 3-х рабочих дней.

Прописка третьих лиц и несовершеннолетних детей

Прописка третьего лица или прописка несовершеннолетнего предусматривает работу с банком. При прописке в ипотечной квартире большинство банков вписывают в договор ипотеки некоторые требования, которые берут в расчет регистрацию родственников владельца квартиры, взятой в ипотеку или других лиц.

Прописка третьих лиц предусматривает такие требования:

  • извещение кредитного учреждения о регистрации в ипотечной квартире всех, кроме заемщика;
  • соглашение банковской организации о прописке лиц в квартире, которая выступает как заклад ипотечного кредитования;
  • в случае наложения взимания на взятую взаем квартиру или неоплаты долгов заемщиком он должен подать письменное заявление об обязательном снятии с регистрации всех третьих лиц в квартире;
  • урезать количество прописок граждан, состоящих в прямом родстве с кредитозаемщиком.

Оптимизация уровня риска с помощью этих требований напрямую связана с возможностью невозвращения долгов (всего или по частям). Игнорирование заемщиком требований кредитного учреждения чревато односторонним расторжением договора ипотеки со стороны банка. Последний в таком случае может потребовать досрочный возврат полной суммы долга.

Чтобы не возникало в будущем проблем или судебных разбирательств с банком, заемщик должен сосредоточенно прочитать все пункты ипотечного договора еще до подписания. Клиент имеет право обратиться в другой банк, если возникнут осложнения в текущем банке или его что-то не устроит.

Возможные проблемы с банком и пути их решения

прописка в ипотечной квартиреЕсли банк не согласен с регистрацией в квартире третьих лиц, то заемщик может обратиться в судебные органы для рассмотрения сложившейся ситуации. Чтобы не искать лишних проблем с судом, то следует как можно внимательно и тщательно ознакомиться с договором про кредит до принятия финансов в границах кредита. Если Ваши интересы не удовлетворяют предложенные кредитором соглашение или договор, то стоит задуматься о выборе другого заимодавца.

Когда обязательство по кредиту уже выполняется, то следует соблюдать пункты договора, предложенные банком, чтобы избежать в дальнейшем противоречий с кредитным учреждением. К тому же, если банк обязует клиента уведомлять о регистрации третьих лиц, он должен следовать соглашению. Это будет гораздо проще, чем решать вопрос судебными разборками. Учитывая, эта услуга не является дешевой.

Путь отказа от прописки в жилье родственников до полной оплаты всех долгов с банком может быть ещё одним вариантом решения конфликта. Банковские учреждения поощряют вписанных в регистрацию лиц, которые являются созаемщиками по договору. Но это касается лишь супругов.

В результате, в ипотечную недвижимость можно прописать любого человека, но обязательно нужно уведомлять банк об ожиданиях. Кредитное формирование не имеет права ограничивать ваши поступки, но не стоит забывать о том, что квартира в ипотеку не может быть реализована без принятия зарегистрированных граждан и согласия банка до окончания действия ипотечного договора.

Похожие статьи

До скольки можно шуметь в квартире_1

До скольки можно шуметь в квартире?

Проблема с шумными соседями может возникнуть у каждого. Причиной этого становится шумные...

Покупка квартиры в рассрочку

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Приобретение собственного жилья – это мечта многих, но для того,...

перенос налогового вычета

Покупка квартиры пенсионерами: налоговый вычет

По законодательству получить налоговый вычет после приобретения квартиры могут только...

Возврат подоходного налога_2

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2016 году

Россиянин при покупке квартиры в Санкт-Петербурге обязан уплатить подоходный налог (НДФЛ)...

купить квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру для покупки?

Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга Приобретение квартиры для любого является серьезным...

Выписка из ЕГРП

Получение выписки из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП)

Для получения информации о владельце квартиры можно использовать не только...

Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи при ипотечном кредите

Банковские компании в борьбе за клиента предлагают комфортные условия предоставления...

приватизация квартиры продлена

Правила приватизации муниципальной квартиры

Зачем приватизировать квартиру? Муниципальным или государственным считается любое жилье, на...


Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.
Поиск по: