Переуступка права собственности на квартиру

Статьи 06.05.2015

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье переходит от настоящего владельца к новому. Такой договор заключается на основе документа о купле-продаже, инвестировании или ипотечном кредитовании. Особенно актуальна данная процедура на момент строительства нового жилого дома.

Что такое переуступка права собственности?

Переуступка прав собственностиПереуступка права на квартиру – это переход всех прав на недвижимость и всех обязательств в отношении жилого помещения от одного собственника к другому. Такая процедура может быть следствием сделок самого разного рода: от долевого строительства до ипотеки. Самое удивительное, что продавец может заключать договор о переуступке прав с несколькими покупателями, если квартира имеет более 2-х комнат. От одного к другому недвижимость может передаваться n-ное количество раз, не ограниченное законодательством. Это говорит о том, что прежде, чем перенимать на себя ответственность за жилье, важно поинтересоваться о предыдущей судьбе квартиры.

Виды переуступки права собственности

Переуступка прав собственностиПереуступка права собственности делится на два вида:

  1. цессия или переуступка права на основе договора о долевом участии;
  2. переуступка прав на основе договора купли-продажи.

Первый вид сделки – договор цессии – происходит по ДДУ (договору долевого участия) или по договору купли-продажи. Долевое участие в нынешнее время весьма популярная процедура и пользуется спросом среди всех слоев населения. В данном случае застройщик и собственник подписывают договор, в котором четко оговаривается, что собственник становится полноправным хозяином жилья сразу после сдачи жилого объекта. Однако по причине длительно периода строительства, будущий собственник может изменить свое мнение о приобретении жилья и передать все права на квартиру третьему лицу. Такая сделка будет иметь место в свете уступки права собственности под названием цессия.

По предварительному договору купли-продажи сделка между покупателем и застройщиком не производится. Однако договор позволяет сделать это в дальнейшем. Таким образом, покупатель, расторгая договор продажи квартиры по переуступке права собственности, не имеет право на жилье, а застройщик возвращает ему все выплаченные денежные средства.

Если квартира покупается в ипотеку, передача права собственности подразумевает погашение всех задолженностей бывшего владельца покупателем. В этом отличие одного вида переуступки от другого, так как при заключении договора ДДУ продавец выплачивает застройщику всю сумму в полном объеме или же передает это права новому собственнику.

Покупка и продажа квартир по договору цессии

Договор цессииПокупка квартиры по переуступке права собственности – выгодный инструмент современного рынка недвижимости, который позволяет приобретать жилье в новостройках. Такая переуступка, как было рассмотрено выше, называется цессией. Порой договор является единственным возможным вариантом приобретения жилья, поэтому он так востребован в нынешних условиях.

Механизм переуступки служит гарантом стабильности цены и приобретения жилья, как для покупателя, так и для застройщика. Например, если покупатель передумал покупать жилье в новостройке и хочет вернуть свои деньги, или инвестор желает вложить средства и обезопасить себя от возможного поднятия цен.

Покупая жилье по договору цессии необходимо учитывать тот факт, что переуступка прав возможна до тех пор, пока права не будут реализованы. После того, как дом будет сдан, а между застройщиком и владельцем составлен акт приема-передачи, переуступку прав собственности осуществить будет невозможно.

Будь-то покупка или продажа квартиры по переуступке права собственности, обе стороны всегда имеют массу преимуществ. Однако у такой сделки есть и свои риски, о которых не стоит забывать.

Возможные риски по переуступке прав

Риски при переуступке правЗаключение договора цессии связано и с некоторыми рисками в сфере недвижимости. Виной большинству из них служит невнимательно прочтенные условия сделки и отсутствие минимальных правовых знаний. Ниже приведен список основных и наиболее частых рисков, которые помогут будущим покупателям-продавцам тщательнее анализировать условия договора цессии.

Признание договора цессии недействительным – самая большая опасность, которая может ожидать цедента. Новый правообладатель будет предъявлять претензии именно к покупателю, а не к застройщику. Чтобы избежать этого, необходимо проконтролировать некоторые нюансы договора цессии. Договор будет действителен при условии полной оплаты дольщиком суммы, обозначенной в нем, наличии письменного согласия компании на переуступку прав, наличии разрешения кредитора в случае ипотечного финансирования.

Второй риск – банкротство застройщика. Это случается достаточно редко, но имеет место быть. Распознать будущего банкрота-застройщика можно по слишком низкой от рыночной цене жилья, срывам сроков строительства и нарушениям условий договора. Если вы переуступили права на жилье, и компания обанкротилась, то все претензии новый дольщик будет предъявлять застройщику, а не продавцу.

Переуступка права собственности третьим лицам дважды и более раз – очередной риск, который может ожидать будущих собственников. В практике не редки случаи, когда по договору цессии квартиру продавали несколько раз, а итоговым владельцем стал первоначальный дольщик. Остальные же могут лишь требовать свое право на недвижимость от застройщика. Избежать этого так же поможет тщательное изучение условий договора. Соглашение о переуступке должно быть государственного зарегистрировано, как и основной договор долевого участия.

Последнее в этом списке рисков – нарушение цедентом условий договора цессии. Пострадавшим в данном случае оказывается цессионарий, то есть застройщик.

Статьи, описывающие подобные ситуации, неоднократно появлялись в газетах и единственным «оружием» против таких грубых нарушений договора служит только изучение права и тщательный анализ условий договора. Если вы не можете сделать это самостоятельно, не лишним будет показать документы опытному юристу, который и поможет вам застраховать себя от неприятных последствий.

Договор переуступки права собственности

договор переуступки правДля того, чтобы заключить договор о переуступке права собственности на квартиру, необходимо сделать следующие шаги:

  1. ознакомиться с документами застройщика от разрешения на строительство и сроков реализации, до права на земельный участок и цели проекта;
  2. уведомить компанию-застройщика о продаже квартиры по договору цессии;
  3. получить согласие от застройщика на проведение процедуры;
  4. получить справку об отсутствии долга у дольщика;
  5. получить нотариальное согласие супруги или супруга;
  6. если квартира в залоге по ипотеке, получить согласие банка;
  7. получить выписку из госреестра на квартиру;
  8. составить договор с покупателем в офисе застройщика, агентстве недвижимости или у юриста;
  9. зарегистрировать договор в регистрационной или кадастровой палатах.

Налоги при переуступке прав

Налоги при переуступке правДанный вид сделки облагается налогом, оплата которого ложится на первоначального дольщика. Налоги рассчитываются от суммы всей сделки. Однако часто стороны приходят к соглашению и делят все расходы пополам, так как первый инвестор в процессе торга уступает от первоначальной стоимости жилья.

Основания для признания переуступки недействительной

Признать договор купли-продажи по переуступке прав собственности может только судебный орган. Основания, служащие этому, могут быть разные:

  • сделка противоречит закону или основам правопорядка;
  • мнимость, повторность сделки;
  • один из участников признан недееспособным или был несовершеннолетним на момент сделки;
  • договор был заключен в результате заблуждения, обмана, насилия, угрозы и т.д.

Проблема может быть решена и частично, когда требуют признания недействительным не всего договора, а лишь некоторых его пунктов. Также существуют отдельные основания для признания недействительным договора для юридических лиц. В каждом отдельном случае необходимо, чтобы с делом ознакомился специалист, который сможет представлять ваши интересы в суде. Чтобы не попадать в такие ситуации, тщательно проверяйте застройщика и внимательно читайте договор. Знания – ваш главный помощник.

Похожие статьи

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

участки в собственность

Регистрация земельного участка – проблемы и стоимость

Закон о дачной амнистии «Дачной амнистией» окрестили в народе упрощения...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

квартира цена

Как продать квартиру самостоятельно, без риэлтора?

Немногие решаются продать квартиру без посредника. Одни не хотят собирать...

выписать из квартиры

Порядок выписки, или как выписать человека из квартиры?

Бывают такие случаи, когда вам необходимо в срочном порядке выписать...

Долго за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги – возможные последствия

Из-за постоянных повышений цен, отсутствия регулярного дохода или же по...

Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи при ипотечном кредите

Банковские компании в борьбе за клиента предлагают комфортные условия предоставления...

разрешение на строительство

Разрешение на строительство частного дома

Хозяин любого земельного участка в любом случае решает возвести на...


  • — 10.01.2019 в 03:44

    В 2002 г я проходил службу далеко. От родных берегов В Крыму у родителей оставалось 2 младших брата Один из них по улиганмтву взорвался и приобрёл статус инвалида по зрению 1 со Как то все старались ему помогать В 2002 же году мама написала на меня завещание на свою долю от приватизации ИИ Но в 2003 г её каким то образом подвели к тому что долю перевели на слепого брата инвалида В 2016 г слепого брата женили и он сразу приписал жену в кв и написал на неё завещание на все принадлежащее ему имущество В 18 г брат умирает… и я остаюсь ни с чем с матерью старушкой на руках которая является инвалидом 1гр по общему заболеваниям Вопрос Можно ли вернуть её долю когда то уступленную в пользу брата ? Николай тел 985 0411796

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.