Оформление технического паспорта на квартиру

Статьи 29.04.2015

Технический паспорт квартиры относится к инвентаризации первичного типа, которая производится сразу же после сдачи новостройки в эксплуатацию. Основной особенностью является то, что данным вопросом занимается непосредственно владелец квартиры (собственник). К паспорту на квартиру требуется приложить ведомость помещений и план этажей.

Технический паспорт должен содержать в себе определенную информацию, а именно: план помещения по этажам; стоимость квартиры при инвентаризации; материалы, использованные при строительстве стен; характер перекрытий и фундамента; срок сдачи жилья; площадь комнат и их количество; а также иную информацию, выраженную в единицах измерения.

Технический паспорт: для чего и зачем он нужен?

Технический паспорт на квартируТехпаспорт нужен для:

  1. При покупке жилья в ипотеку: для оценки рыночной стоимости на жилье банк может запросить технический паспорт на квартиру;
  2. При расчете налога за квартиру
  3. При проведении сделок наследования, отчуждения, выделения долей, а также перепланировок

Пакет необходимых документов для оформления технического паспорта

Технический паспорт на квартиру можно заказать в БТИ. Ниже приведены документы для получения технического паспорта:

  1. заявление по форме на получение технического паспорта;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины для получения технического паспорта на квартиру;
  3. удостоверение личности заявителя;
  4. документ, подтверждающий права собственника на квартиру;
  5. в случаях, если вместо заявителя общается законный представитель собственника, требуется предоставить нотариально заверенную доверенность.

В каждом субъекте РФ цена за услуги БТИ колеблется и зависит от решения местных органов власти.

Процедура и сроки оформления технического паспорта

Оформление технического паспортаОчень часто люди путают два термина – «технический паспорт» и «технический план». На самом деле это совсем иные по характеристикам документы. Вначале составляется технический план. Далее БТИ отправляет данные из технического плана в федеральную службу государственной регистрации (Росреестр). В этом ведомстве генерируется еще один важный документ для владельца – кадастровый паспорт. Следующим шагом происходит оформление технического паспорта

Процедура оформления технического паспорта имеет свои особенности. После получения всех необходимых документов, ответственный служащий БТИ осуществляет проверку подлинности документов и выписывает расписку об их принятии. В расписке должна быть указана дата, когда необходимо будет забрать изготовленный технический паспорт.

Часто происходит следующая ситуация. Выясняется, что в квартире производились изменения (перепланировка). В этом случае организовывается прибытие инженера-техника, который произведет замер и зафиксирует изменения в специальный реестр. Таким образом, произойдет обновление в системах БТИ.

Каким образом будущему покупателю квартиры можно будет получить технический паспорт? Рассмотрим частные случаи.

Как упоминалось ранее, в техпаспорте заключена подробная информация по объекту недвижимости с указанием всех характеристик, в том числе и технических. Продавец по запросу покупателя обязан предоставить новый технический паспорт. Будущий собственник обязан сверить все характеристики, представленные в документе с реальным положением вещей.

Оформление технического паспортаДанная процедура требуется для подтверждения законных перепланировок. В соответствие с нормами закона, в результате несогласованных с БТИ изменений в квартире, продавец будет вынужден оплатить штрафные санкции.

Вступление в действие федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не оставило в силе паспорта на квартиры, полученные до публикации закона. Они сохранили равную юридическую силу и наряду с новыми паспортами.

В настоящее время, технический паспорт не является самым важным документом при заключении сделок. Покупатели и проверяющие инстанции запрашивают кадастровый паспорт. Техпаспорт пользуется по запросу нотариусов и банков, которые на основании данных инвентаризации выносят свою оценку о привлекательности объекта недвижимости.

Изготавливают технический паспорт от десяти до четырнадцати дней. За отдельную (сверх государственной пошлины) плату БТИ может изготовить паспорт за семь дней.

Срок годности технического паспорта

Срок годности технического паспорта в законе не ограничен. Однако инвентаризация квартиры в рамках действующего законодательства происходит раз в пять лет. Она должна сопровождаться обновлением данных в базе БТИ и, соответственно, изготовлением нового технического паспорта. К сожалению, практические механизмы реализации данной нормы в настоящий момент не работают, и обновленный техпаспорт владелец квартиры получает лишь в результате необходимости.

Похожие статьи

Подготовка к продаже

Продать дачу или загородный дом выгодно и быстро – секреты успешных риэлторов

Традиционно периодом застоя в продаже недвижимости считаются летние месяцы. Но...

восстановить договор купли-продажи

Как восстановить документы на квартиру?

У каждого владельца недвижимости есть определенные документы, с помощью которых...

Ипотека для пенсионеров

Особенности ипотеки для пенсионеров

Россиянин слишком уж зрелых лет теперь имеет право прийти в...

регистрация ребенка

Регистрация новорожденного ребенка в квартире

В какие сроки нужно зарегистрировать новорожденного? После счастливого момента рождения...

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – изменения 2015 года

В России была проведена «модернизация» налога на недвижимость, которая должна...

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире

Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении....

раздел муниципальной квартиры

Цивилизованный развод, как поделить квартиру?

Одним из самых деликатных и «неудобных» по мнению адвокатов процессов,...

Акт приема-передачи

Передача квартиры: подписание акта приема-передачи

Кто сегодня не мечтает о покупке собственного жилья… Ещё бы,...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.