Наследование жилья или кто имеет право?

Статьи 30.04.2015

Проблема наследования недвижимости стала набирать обороты, когда большинство людей обзавелись личной жилплощадью. Имеют место случаи, когда родственники начинают бороться за каждый квадратный метр после смерти владельца. Для предотвращения семейных «разборок» существует специальный законодательный акт.

Закон о наследовании недвижимости

наследование по законуВ Гражданском кодексе Российской Федерации присутствует закон о наследовании недвижимости, в каком порядке родственники наследуют жилье после смерти ее хозяина. Согласно статьям 1142-1145, порядок наследования следующий:

  • наследники первой очереди – дети умершего и его супруга;
  • во второй по причине отсутствия детей и супругов квартира переходит в собственность к родителям, братьям и сестрам усопшего;
  • к третьей очереди наследования относятся двоюродные братья и сестры, а также дяди и тети умершего;
  • и к последующим очередям по причине отсутствия близких родственников квартира переходит к братьям и сестрам всех последующих степеней родства.

Также согласно статье 1146, имущество переходит в руки наследника, указанного в завещании наследодателя. При этом игнорируются все правила очередей за жильем.

Наследование жилья по завещанию

Завещание считается полноценным юридическим документом, показывающим процесс сделки наследодателя и наследника. Игнорируя вышесказанные статьи кодекса 1142-1145, человек может передать свое наследство по завещанию совершенно чужому человеку. Полную гарантию передачи имущества наследнику обеспечивает составление закрытого завещания: человек самостоятельно составляет и пописывает завещание, а после передает его нотариусу в закрытом конверте.

Нотариус получает конверт, при этом находясь с двумя свидетелями, которые ставят свои подписи на конверте. Данный документ хранится у нотариуса до момента наступления смерти наследодателя. К негативной стороне завещания относится распределение жилплощади с обязательными наследниками дома – нетрудоспособным детям и супругам умершего.

Наследование жилья по закону

Помимо вышеописанных очередей из родственников, имеющих право на недвижимость при отсутствии завещания, существует отдельная категория возможных наследников. Право на наследование по закону после смерти ее хозяина получают его иждивенцы. Так называют нетрудоспособных жителей дома, которые по возрасту или инвалидности не смогут обеспечить себе жизнь. К возрастным категориям таких иждивенцев относятся женщины, достигшие возраста 55 лет, мужчины возрастом 60 лет и дети младше 16 лет.

Если завещание отсутствует, происходит процесс раздела квартиры между представителями первой очереди родственников и нетрудоспособных жителей дома.

Обязательная доля в наследстве

прямые наследникиСогласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, существует определенный круг лиц, имеющий стопроцентное право на жилье, или хотя бы его часть. Установление данных личностей, как новых владельцев квартиры, не подлежит толкованиям и объяснениям со стороны суда. Обязательную долю в наследстве имеют прямые наследники: несовершеннолетние дети и нетрудоспособные вдовы или мужья умершего хозяина квартиры. Также обязательная доля доступна для близких родственников, имеющих степень инвалидности.

По закону нетрудоспособными лицами являются женщины и мужчины, вышедшие на пенсию (с 55 и 60 лет соответственно). Однако, на практике пожилые люди, имеющие пенсионное удостоверение, продолжают работать и получать заработную плату, что свидетельствует об их обеспеченности и способности жить самостоятельно. Таких особей суд исключает из круга обязательной доли.

Очереди наследников

1 очередь: дети умершего и его супруга;
2 очередь: по причине отсутствия детей и супругов, квартира переходит в собственность к родителям, братьям и сестрам усопшего;
3 очередь: наследования относятся двоюродные братья и сестры, а также дяди и тети умершего;
4 очередь: по причине отсутствия близких родственников, квартира переходит к братьям и сестрам третьей, четвертой и пятой степени родства.

Плюсы и минусы составления завещания

Благодаря вовремя составленному завещанию хозяин квартиры добивается перехода его собственности к самому приближенному к нему человеку (не обязательно родственник). К сожалению, даже при составлении договора завещания и точному указанию наследника или группы наследников, хозяин не избегает разделения имущества между родственниками, имеющими обязательную долю в наследстве.

Вступление в наследство происходит при составлении завещания, где понадобится паспорт гражданина Российской Федерации, документы с правом на имущество, точные данные о наследниках и список имущества на передачу (в нашем случае – квартира).обязательная доля

Достоинства составления завещания заключаются в:

  • возможности отмены и редактирования;
  • способность полностью распоряжаться своей жилплощадью до своей смерти;
  • полная свобода выбора среди наследников и имуществом;
  • быстрый процесс оформления документов.

Минусы завещания:

  • возможность легкой подделки документов;
  • наличие лиц, имеющих обязательную долю в имуществе;
  • родственники могут оспаривать завещание, что приводит к недоброму отношению.

Похожие статьи

Подготовка к продаже

Продать дачу или загородный дом выгодно и быстро – секреты успешных риэлторов

Традиционно периодом застоя в продаже недвижимости считаются летние месяцы. Но...

Приватизация комнаты в общежитии

Возможности приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии стала возможной после заключения договора о...

договор найма

Договор аренды квартиры: нюансы составления

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений...

Банкротство застройщика

Что делать, если застройщик объявил о банкротстве?

Всегда хочется думать, что беда пройдет стороной. Но риск того,...

До скольки можно шуметь в квартире_1

До скольки можно шуметь в квартире?

Проблема с шумными соседями может возникнуть у каждого. Причиной этого становится шумные...

лицевой счет

Способы разделения лицевых счетов в муниципальном жилье

Раздел лицевого счета сегодня широко распространен среди граждан, которые используют...

порядок расприватизации квартиры

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.