Как провести регистрацию собственности в Санкт-Петербурге?

Статьи 24.04.2015

Основания для регистрации права собственности на недвижимость

Вы скопили деньги и решили купить квадратные метры. Но одной сделки с недвижимостью будет мало, жилье подлежит обязательной регистрации в государственных органах. В этой статье мы решили разъяснить ряд вопросов, которые касаются именно такого мероприятия, как регистрация права собственности в СПб, поведать вам, как будет проходить данная процедура, какие для этого необходимо собрать документы и как получить право собственности на недвижимость.

Процедура регистрации права собственности

Право собственности на недвижимостьИтак, прежде всего, скажем, что регистрировать жилье необходимо в обязательном порядке. Здесь совершенно не играет никакой роли то, получили ли вы метры в дар, обменяли или жилье вам перешло по наследству. Занимается таким мероприятием, как процедура регистрации прав собственности орган, который называется Росреестр, вы сможете найти его в любом регионе России. При этом, процесс регистрации, который инициирует государственный орган будет достаточно сложным: у вас примут необходимые документы и приступят к проверки того, получили ли вы метры на законных основаниях, или нет. Специалисты проверят подлинность всех документов (например, договора купли-продажи или дарения), и если никаких «противопоказаний» для регистрации не будет, то работники Росреестра внесут в реестр соответствующую запись.

В итоге, вам будет выдано на руки специальное свидетельство, которое будет говорит о том, что вы являетесь полноправным владельцем приобретенных метров. И теперь только в суде можно будет оспорить ваше право владеть квартирой. Такие споры, кстати, могут возникнуть, если вы приобрели жилье, которое перешло хозяевам метров по наследству, и вдруг «всплыл» какой-то «затерянный» и «обделенный» наследник.

Согласитесь, процедура не так уж и сложна, как может показаться на первый взгляд. Но многие предпочитают обращаться в агентства недвижимости, то есть, к третьим лицам, потому что менеджеры, которые там работают, берут на себя сбор необходимых для регистрации документов. Не пугайтесь, ничего сложного в том, чтобы подготовить необходимые бумаги – нет, об этом мы и расскажем далее.

Документы на регистрацию права собственности

Для того, чтобы в росреестре зарегистрировали ваше право владеть метрами, вам будет необходимо собрать целый пакет документов. Например, для процедуры понадобится специальное заявление. Необходим будет также паспорт того человека, на которого регистрируется собственность. Ну а если в Росреестр обратится представитель будущего собственника, то нужно предъявить доверенность. Затем специалистам необходимо предоставить чек, который будет свидетельствовать о том, что вы уплатили пошлину, которой облагается регистрация права собственности. Нужен также техпаспорт на метры или участок земли, который вы приобрели.

Хотелось бы заметить и тот факт, что, согласно новому законодательству, процедура подачи документов на регистрацию в последнее время заметно упростилась. Теперь это можно сделать с помощью всемирной паутины. Для этого все перечисленные нами бумаги можно просто отсканировать и подписать электронной подписью. У вас может возникнуть вопрос: где же получить факсимиле? Просто, если вы житель крупного города, обратитесь в специальные центры, где удостоверяют личности и выдают такие подписи, кстати такая роспись может вам во многих случаях пригодиться и в дальнейшем. Так что стоит вам с помощью интернета подать документы в Росреестр, отпадет надобность толкаться в очередях, и по нескольку раз довозить бумаги, если их по какой-то причине будет «недобор».

Дополнительные документы при ипотеке

Нельзя не остановиться в этом разделе на том, какие документы вам понадобится предоставить в случае, если вы берете метры в ипотеку. Дополнительно ко всем перечисленным выше бумагам специалистам Росреестра нужно предъявить соглашение, свидетельствующее о залоге. Другими словами, если вы перестанете выплачивать ипотечный кредит, ваша собственность перейдет банку, который предоставил заем.

Госпошлина на регистрацию

Документы на регистрацию права собственностиОплатить такой взнос как госпошлина на регистрацию – это обязательное требование для того, чтобы Росреестр у вас принял документы. На данный момент она составляет примерно 2000 рублей. Сделать это можно в любой сберкассе, ну а если вы не хотите толкаться в очереди, стоя к операционисту, то некоторые аппараты приема электронных платежей оказывают такую услугу. При этом аппарат возьмет небольшую комиссию (в районе 100 рублей), но согласитесь, вы сэкономите свое время, да и данная сумма не так невелика.

Возможные причины отказа

Не радуйтесь раньше времени, когда соберете необходимые документы и оплатите госпошлину. Потому что Росреестр имеет право вам отказать в регистрации прав собственности. Это может произойти по той причине, если при подаче документов, каких-то будет не хватать. Отказ дадут, если Росреестр засомневается в подлинности документов, или если они будут неправильно заполнены. Также право собственности не оформят, если на квадратные метры наложен арест, или по ним запрещены сделки.

Сотрудники Росреестра в течение одного дня должны сообщить вам о том, что они не могут зарегистрировать собственность, и вам придется «устранять погрешности». Ну а если вы будете не согласны с тем, что вам отказали, то можете обратиться в суд, и оспорить там решение Росреестра.

Стандартный срок регистрации

Если подробнее останавливаться на том, в какие сроки вы получите полное право на владение жильем, то как правило срок регистрации составляет 30 дней. Но на данный момент по Петербургу и районам существуют небольшие задержки, которые не превышают двух-трех недель.

Сокращенные сроки

Зарегистрировать метры раньше положенного срока вам могут, если сделка, к примеру, купли-продажи, была проведена в нотариальной форме. Нотариус дает гарантию чистоты сделки, и росреестр в таком случае, выдает свидетельство в течение 8-10 дней. Так что, если вы заинтересованы в том, чтобы как можно раньше получить документы на собственность, то стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Они берут за свою работу не более 11 тысяч, зато вам не придется томиться в ожидании 30 дней.

Фирмы-посредники: стоит ли обращаться?

Процедура регистрации права собственностиКак мы говорили немного выше, некоторые люди боятся самостоятельно приобретать недвижимость и собирать документы для предоставления их в Росреестр. Для тех, кто не чувствует себя владеющим вопросом в полной мере, во многих населенных пунктах работают агентства недвижимости. Стоит вам туда обратиться, менеджеры не только подыщут по вашим параметрам нужные квадратные метры, но и займутся проверкой истории квартиры, помогут со сбором документов и сопроводят саму сделку.

Правда, и услуги агентства порой стоят немалых денег, и составляют, как правило, 5% от стоимости приобретаемого жилья. Согласитесь, если вы покупаете, к примеру, квартиру за 1 200 000 рублей, вам придется выплатить агентам 60 000 рублей. Как быть, если цена на квартиру зашкаливает за 5 000 000 рублей? Тут все зависит от того, располагаете ли вы дополнительными средствами, чтобы заплатить агентам.

Заметим, что на рынке недвижимости, как правило, очень много мошенников. С агентствами они предпочитают не связываться, поэтому если вы в него обратитесь, то это снизит риск потерять и деньги, и квадратные метры.

Похожие статьи

Получение ипотеки

Возможность получения ипотеки с плохой кредитной историей

Нередко при желании приобрести квартиру в ипотеку возникает ситуация, когда...

Девелопер

Функция девелопера в строительстве

Для того чтобы строительные проекты, в которые вложены большие суммы...

центр обмена жилья

Секреты выгодного обмена жилья

Сегодня процесс купли-продажи жилья уступает место более удобному обмену квартиры...

Банковская ячейка

Банковская ячейка – как способ передачи денег при продаже квартиры

Покупка квартиры – это очень многогранный вопрос, в котором важно...

Субсидия на покупку жилья

Что такое субсидия на покупку жилья?

Те, кто думает, что субсидия может оформляться исключительно на оплату...

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...

налоговый вычет при продаже квартиры

Основные положения по налоговому вычету при продаже квартиры

Если физлицом продается квартира, которой оно владело менее чем три...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.