Функция девелопера в строительстве

Статьи 30.04.2015

Для того чтобы строительные проекты, в которые вложены большие суммы денег, реализовывались, нужен действительно профессиональный подход к делу. В строительстве, как и в других сферах бизнеса, существует множество рискованных ситуаций. Поэтому, чтобы радоваться успешным результатам, нужно учесть много факторов:

  • выбор места под застройку;
  • хорошо продуманные характеристики будущего новостроя;
  • возможность привлечения финансовых средств;
  • четкость в организации процесса по реализации данного проекта.

Учитывая все пункты, специалисты пришли к выводу, что необходим новый отдельный вид предпринимательской деятельности – девелопмент, которая объединила в специалистов, именуемых девелоперы.

Кто такой девелопер?

ДевелоперПо поводу значения слова «девелопер» существует много определений. Многие источники трактуют его по–разному, но смысл остается один и тот же. В России им стали пользоваться где-то с 2000 года, после начала развития рынка недвижимости в столице. В то время девелоперами себя называли все участники строительного рынка: инвесторы, подрядчики, компании с большими земельными участками.

Но при этом настоящую суть профессии никто не представлял. Крупные девелоперы спб только спустя какое-то время начали работать конкретно в своем направлении. Девелоперы выступают авторами идеи проектов. Они подсказывают, что и где лучше построить. Продвигают проект от идеи до самого конечного результата, а именно продажи потребителям. Эти услуги в свою очередь оплачиваются.

Основные функциональные обязанности девелопера

Обязанности девелопераДевелопер, как и все остальные профессии, имеет свои функциональные обязанности:

  • он занимается покупкой земельного участка;
  • определяет коммерческий потенциал участка, выбранного под застройку;
  • проводит анализ рынка недвижимости в данной местности;
  • формирует ориентировочный план по характеристикам будущего объекта и его назначению;
  • разрабатывает эскизы проекта;
  • занимается процессом получения разрешения на строительство;
  • наблюдает за строительством;
  • проводит маркетинговые исследования;
  • регулирует все вопросы по сдаче в аренду объекта;
  • занимается продажей готового объекта.

Обязанности девелопера, как и положено, должны указываться в договоре на выполнение работ и должностной инструкции.

Какие вопросы решает девелопер?

Специалисты такой сферы деятельности вправе решать любой финансовый вопрос по определенному проекту, а также все возникающие ситуации во время реализации готового объекта. Он ведет переговоры с инвесторами, решает вопросы, связанные с предоставлением кредитов и многое другое. Немаловажным вопросом, который подвластен девелоперу, является процесс по согласованию проекта в различных инстанциях.

Виды девелопмента

Виды девелопментаСпециалисты в данной сфере различают два основных вида девелопмента:

  • fee-development;
  • speculative development.

В первом случае девелопер не отвечает за риск связанный с финансовой стороной и работает за определенную плату, которую вносит Заказчик.
Во втором – юридическое лицо, которое выдвинула компания девелопер, и будет нести впоследствии всю ответственность за предстоящее строительство и реализацию объекта. Данная компания вкладывает в проект личные средства.

Крупные девелоперы Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге можно смело назвать 5 самых крупных девелоперов , у которых главный род деятельности – управление недвижимостью:

  1. SETL CITY;
  2. SRV Development;
  3. LSR Group;
  4. Адамант;
  5. FORT GROUP.

Под понятием «девелопмент» чаще всего понимают инвестора, которые вносит финансовые средства (инвестиции) на протяжении всего срока стройки. Поэтому, исходя из распространенного мнения, к списку можно добавить перечень самых крупных строительных компаний Санкт-Петербурга:

  1. строительная компания “ГЛАВСТРОЙ-СПб”;
  2. группа компаний “УНИСТО Петросталь”;
  3. строительная компания “ПИОНЕР”;
  4. финская строительная компания “ЮИТ”;
  5. строительная компания “ИМПУЛЬС”;
  6. финская строительная компания “Лемминкяйнен”;
  7. строительный концерн “ИПС”;
  8. строительная компания “ЛенСпецСМУ”;
  9. строительная компания “ЛИДЕР групп”;
  10. строительная компания “Ленстройтрест”;
  11. инвестиционно-строительная компания “Отделстрой”;
  12. строительная компания “Темп”;
  13. инвестиционно-строительная группа «ТАЙМС»;
  14. инвест-строительная корпорация “Стройкомплек”;
  15. группа компаний “М-ИНДУСТРИЯ” ;
  16. строительная компания “Северный город”;
  17. строительная компания №1 «Л1»;
  18. строительная компания “НОРМАНН”;
  19. строительная компания “Трест-36”;
  20. строительная компания “Мегалит”.

Все вышеперечисленные компании пользуются авторитетом на рынке недвижимости и крепко обосновались в своей сфере бизнеса.

Похожие статьи

Долевое строительство

Долевое строительство – как защитить свои права?

В последнее время люди все чаще интересуются возможностью приобретения квартиры...

аренда жилья

Найм жилья: самостоятельно и через агентство

Любая сделка с недвижимостью – рискованное занятие, если не знаешь...

льготная ипотека

Социальная ипотека молодым учителям

Так как учителя входят в группу риска, то различные займы...

пакет документов для продажи

Продажа квартиры: необходимые документы и юридические нюансы

Любая сделка содержит элементы риска. Тем более это касается продажи...

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – изменения 2015 года

В России была проведена «модернизация» налога на недвижимость, которая должна...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...

восстановить договор купли-продажи

Как восстановить документы на квартиру?

У каждого владельца недвижимости есть определенные документы, с помощью которых...

разрешение на строительство

Разрешение на строительство частного дома

Хозяин любого земельного участка в любом случае решает возвести на...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.