Договор пожизненного содержания: достоинства и недостатки

Статьи 30.04.2015

Предмет договора ренты с пожизненным содержанием

расторжение договора пожизненного содержаниеЕще в старом ГК РСФСР от 1964 г. определялось пожизненное содержание продавца недвижимости ее покупателем. Новый же ГК РФ вводит договор пожизненного содержания с иждивением как подвид договора ренты.

По нему гражданин-рентополучатель передает свою недвижимость в собственность арендодателя, который должен пожизненно содержать рентополучателя или указанного им 3-го лица (лиц). Таким образом понятия рентополучатель и иждивенец не тождественны.

Как известно, понятие иждивения включает в себя и материальное попечение, т.е. содержание в натуре – предоставление материальных ресурсов для жизни: пищи, одежды и обуви, лекарств, предметов личной гигиены и т.п. Пожизненное содержание может и не включать в себя иждивение, а заключаться лишь в пожизненной регулярной выплате рентополучателю ренты денежными средствами. В этом случае заключается договор ренты (пожизненной), предусматривающий передачу арендодателю как недвижимого, так и движимого имущества рентополучателя, в обмен на выплату арендодателем денежной ренты без каких-либо дополнительных для него обязанностей.

А договор, предусматривающий содержание в натуре иждивенца в течение всей его жизни, от договора на пожизненную денежную ренту отличается тем, что передаваться по нему может лишь недвижимость, а также ему должно предоставляться жилье, пища, одежда, лекарства и уход за ним; договор может также включать и оплату стоимости ритуальных услуг.

Подписав такой договор, иждивенец получает все необходимое ему для жизни, а другой стороне передается в собственность недвижимость, которой она сможет полноценно распоряжаться после смерти иждивенца.

Правовые особенности договора

Рентополучателем по договору содержания с иждивением может быть только физлицо, а арендодателем – как физлицо, так и юрлицо.

Договор должен содержать стоимость ежемесячного содержания иждивенца, которая должна быть не менее двойного минимального определенного законом размера оплаты труда. Как известно, данная величина является подвижной, и если она растет, то вполне естественно, что параллельно должна расти и стоимость ежемесячного содержания иждивенца (ст.318 ГК РФ).

Плательщик ренты, хотя и является собственником недвижимости с момента заключения договора, но может распоряжаться ею только, если на это имеется удостоверенное нотариусом письменное согласие, которое дал получатель ренты.

Если арендодатель явно нарушает свои обязательства, то иждивенец может потребовать возвратить ему в собственность бывшую его недвижимость.

Составления договора пожизненного содержания с иждивением

Как и многие другие договора, он составляется в письменном виде, но подлежит в обязательном порядке удостоверению у нотариуса с уплатой госпошлины. Кроме того, договор подлежит и госрегистрации с уплатой госпошлины в 1000 руб.

В договоре указывается, что арендодатель обеспечивает пожизненную ренту в течение всей жизни рентополучателя.

Договор должен содержать ее величину в виде ежемесячных расходов арендодателя. Поскольку законом размер пожизненной ренты увязан с минимальной величиной оплаты труда, что предполагает постоянное увеличение ренты, то это обязательство арендодателя должно закладываться в договор.

Советы плательщику ренты

Проблемы с иждивением возникают всегда. Так, пожилые иждивенцы, продолжающие проживать в квартира по договору пожизненного содержанияпереданном жилье, не всегда понимают, что оно уже им не принадлежит. Однако и арендодатель, являясь собственником жилья, может распоряжаться им лишь получив письменное (и нотариально удостоверенное) согласие рентополучателя. Кроме того, арендодатель должен помнить, что нужно поддерживать переданную ему в собственность недвижимость в хорошем состоянии, чтобы не произошло снижения ее исходной стоимости, иначе возникнут трудности с ее возвратом, если этого потребует рентополучатель.

Причиной таких требований зачастую является проблема ухода, заботы о пожилых иждивенцах, являющихся очень специфическими личностями. Те, кто ухаживает за ними по поручению арендодателей, иногда просто не понимают их. Корень возникающих проблем лежит в нечетком изложении в договоре состава и формы рентных платежей и услуг.

Для избежания конфликтных ситуаций и недоразумений (хотя бы с формальной точки зрения), нужно:

  • все денежные выплаты передавать под расписку или путем почтового или банковского перевода;
  • сохранять и предъявлять иждивенцу (рентополучателю) чеки из магазинов и аптек, квитанции на оплату ж/к услуг и т.д. Причем хранить их нужно все время действия договора;
  • хорошо, если вы договоритесь с рентополучателем о составлении ежемесячного письменного его заявление о выполнении обязанностей по договору и отсутствии претензий.

Советы получателю ренты

Возникают ли какие-либо обязанности у рентополучателя при заключении договора? Только одна – передача в собственность арендодателя своей недвижимости.

А вот прав у него возникает немало. Но чтобы иметь возможность их реализовать, нужно очень тщательно подойти к содержанию договора. Прежде всего это касается ежемесячной суммы ренты, включающей стоимость получаемых им товаров и услуг, а также и денежную выплату, если на нее согласна вторая сторона. Нужно составить максимально полный перечень услуг, которые вам понадобятся в будущем с учетом неизбежного старения и ухудшения здоровья.

Рекомендации и тонкости

договор пожизненного содержанияВсегда нужно помнить, что договор на содержание с иждивением подлежит расторжению по инициативе рентополучателя через суд. Тогда квартира по договору пожизненного содержания вновь становится собственностью рентополучателя, а у арендодателя прекращаются обязательства по этому договору.

Конечно, разрешать спор между сторонами о содержания предоставляемом иждивенцу, суд должен на основе принципов разумности и справедливости. Но в действительности так бывает не всегда.

Если рентополучатель настаивает, что арендодатель нарушал свои обязательства существенным образом, то суд зачастую встает на его сторону, а арендодателя не только лишат квартиры, но и какой-либо компенсации за уже понесенные расходы. Так что недобросовестному пенсионеру с помощью этой процедуры вполне можно получить блага от нескольких арендодателей.

Аннулирование и расторжение договора

Как сказано в ст. 605 ГК РФ, досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, как и аннулирование договора ренты, предусмотренное ст. 599 ГК РФ, может инициировать только рентополучатель при нарушения арендодателем своих обязательств по договору, причем существенным образом, что означает невозможность для рентополучателя достичь цели, которую он имел в виду, заключая договор.

Есть два варианта урегулировать взаимоотношения между договорными сторонами, причем выбор варианта остается за рентополучателем. По первому из них рентополучатель требует возвратить ему недвижимость, переданную арендодателю. По второму рентополучатель требует выплатить ему выкупную цену, равную стоимости недвижимости. Арендодатель при этом согласно ст.15 ГК РФ не может каким-либо образом компенсировать свои расходы, понесенные на содержание рентополучателя.

Похожие статьи

стоимость жилья

Что влияет на стоимость жилья или когда выгоднее продавать квартиру?

Вы пришли к мнению? что вам пора продавать квартиру? Совершенно...

Подготовка к продаже

Продать дачу или загородный дом выгодно и быстро – секреты успешных риэлторов

Традиционно периодом застоя в продаже недвижимости считаются летние месяцы. Но...

Для сотрудников бюджетной сферы

Какие субсидии на жилье есть в 2016 году?

Согласно 7 статье Конституции Россия позиционирует себя как социальное государство,...

До скольки можно шуметь в квартире_1

До скольки можно шуметь в квартире?

Проблема с шумными соседями может возникнуть у каждого. Причиной этого становится шумные...

лицевой счет

Способы разделения лицевых счетов в муниципальном жилье

Раздел лицевого счета сегодня широко распространен среди граждан, которые используют...

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге – выгодно сдаем квартиру

В сегодняшнее неспокойное время очень важно иметь возможность постоянного дополнительного...

последний этаж

Как выбрать лучший этаж?

Выбран район, дом, планировка жилья. Здесь вы отдаете предпочтение развитой...

приватизация квартиры продлена

Правила приватизации муниципальной квартиры

Зачем приватизировать квартиру? Муниципальным или государственным считается любое жилье, на...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.