Договор доверительного управления – сдаем в аренду без проблем

Статьи 02.05.2015

Доверительное управление: что это?

доверительное управлениеГражданский кодекс Российской Федерации гласит, что доверительное управление можно назвать одним из самых популярных и выгодных способов управления чужими деньгами, инвестициями или недвижимостью. С первого взгляда кажется, что данная договоренность никем не контролируется, и управляющий с клиентом имеют полную свободу действий между собой и имуществом. Однако, Федеральный закон о рынке ценных бумаг наблюдает за всеми процессами в сфере доверительного управления.

Клиентом доверительного управления называется то физическое лицо, которое предоставляет свое имущество в управление юридическим лицам. Преимуществом такого сотрудничества со стороны клиента является экономия средств и времени при вложении своих финансов. Другими словами, данный вид заключения предусматривает надежную защиту своих сбережений, и даже возможность их приумножения при вложении в дело. Данный вид управления может выражаться в разных областях:

  • управление жилплощадью (дома, квартиры);
  • ценными бумагами (облигации, акции, векселя и т.д);
  • деньгами, финансами, активами, компаниями.

Преимущества для собственника квартиры

Не стоит путать понятия доверительного управления и аренды недвижимости. Сдача жилья в аренду предусматривает, что ее хозяин обязан следить за целостью и сохранностью его имущества, оплачивать коммунальные счета и следить за поступлением платы за аренду. При заключении доверительного договора на недвижимость все эти проблемы взваливаются на плечи человека, предлагающего услуги такого управления.

53 глава Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что при передаче недвижимости по договору управления одна сторона получает право на имущество на определенный срок, а вторая – избавляется от всех забот и проблем, связанных с этой квартирой. Данный вид соглашения является удобным и простым для обеих сторон, заключивших договоренность.

Функции доверительного управляющего

доверительное управление недвижимостью в спбПри передаче недвижимости в имущество на определенный срок, доверительный управляющий вправе проводить любые действия (фактические и юридические), заключенные в договоре. Обычно эти действия согласованы с выгодоприобретателем (человеком, продавшим жилплощадь в управление) и выполняются сугубо в его интересах.

Обязанность управляющего заключается в сохранении и безопасной эксплуатации квартиры. Помимо сохранения недвижимости, доверительный управляющий должен выплатить упущенную выгоду выгодоприобретателя, которая указана при составлении договора. Также доверительным управляющим недвижимости предусмотрена выплата компенсаций за материальные убытки.

Договор о доверительном управлении

Для обеспечения выгодной и честной сделки заключается договор о доверительном управлении. Данный документ заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен. Договор доверительного управления включает в себя следующие пункты:

  • фамилия, имя, отчество обеих сторон заключения (или имя представителя юридической компании);
  • вид передаваемого имущества в управление (в нашем случае – квартира);
  • указание лица, в выгоду которого происходит сделка;
  • цена приобретения и минимальный фиксированный платеж (вычисляется в любом случае, независимо от продаж компании);
  • срок сделки (максимум – 5 лет).

Не стоит забывать и о безопасности своего имущества: доверитель должен указать страховку квартиры в договоре, а также определенный штраф за несоблюдение правил эксплуатации.

На что обратить внимание?

сдача жилья в арендуИмеют место случаи, когда договор может прерваться, независимо от его срока. Расторжение контракта управления происходит в нескольких случаях:

  • если доверитель отказывается от приобретения выгоды за пользование имуществом;
  • при смерти выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица;
  • при отказе доверителя по причине ограниченных возможностей на пользование квартирой;
  • если юридическое или физическое лицо, являющееся управителем, признается недееспособным банкротом.

Также при заключении договора следует помнить о том, что цена услуги составляет около 10% от суммы, полученной за год аренды недвижимости. Именно поэтому услуга доверительного управления является выгодной и безопасной, в отличие от аренды.

Доверительное управление в Санкт-Петербурге

Также, если вам требуется такая услуга, как доверительное управление недвижимостью в СПб, на рынке недвижимости существует несколько квалифицированных компаний, предоставляющих подобные услуги. Вопрос об аренде квартиры очень востребован в больших городах, и владельцы свободной жилплощади имеют возможность получать большие деньги на арендаторах.

Однако, для увеличения доходов, существуют специальные компании в СПб, которые способны выплатить вам 10-15% процентов годовой стоимости аренды для получения максимальной выгоды от своего имущества.

Похожие статьи

Кадастровая стоимость

Единый налог на недвижимость и кадастровая стоимость

До недавнего времени граждане России платили как налог на имущество,...

перевод в нежилое цена

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд и зачем это нужно?

В последнее время многие сталкиваются с необходимостью перевести жилое помещение...

Изменение назначения помещения

Изменение статуса помещения из нежилого в жилое

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда объекты жилого фонда переходят...

стоимость жилья

Что влияет на стоимость жилья или когда выгоднее продавать квартиру?

Вы пришли к мнению? что вам пора продавать квартиру? Совершенно...

Обратная ипотека_2

Что такое обратная ипотека?

Новое понятие «Обратная ипотека» в финансовых взаимоотношениях государства и гражданина РФ привлекло повышенное...

Субаренда

Возможности субаренды

Становление бизнеса в наших экономических реалиях зачастую не позволяет начинающим...

аренда жилья

Правила сдачи жилья в аренду

Если у вас несколько квартир, а проживаете вы лишь в...

регистрация ребенка

Регистрация новорожденного ребенка в квартире

В какие сроки нужно зарегистрировать новорожденного? После счастливого момента рождения...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.