Договор доверительного управления – сдаем в аренду без проблем

Статьи 02.05.2015

Доверительное управление: что это?

доверительное управлениеГражданский кодекс Российской Федерации гласит, что доверительное управление можно назвать одним из самых популярных и выгодных способов управления чужими деньгами, инвестициями или недвижимостью. С первого взгляда кажется, что данная договоренность никем не контролируется, и управляющий с клиентом имеют полную свободу действий между собой и имуществом. Однако, Федеральный закон о рынке ценных бумаг наблюдает за всеми процессами в сфере доверительного управления.

Клиентом доверительного управления называется то физическое лицо, которое предоставляет свое имущество в управление юридическим лицам. Преимуществом такого сотрудничества со стороны клиента является экономия средств и времени при вложении своих финансов. Другими словами, данный вид заключения предусматривает надежную защиту своих сбережений, и даже возможность их приумножения при вложении в дело. Данный вид управления может выражаться в разных областях:

  • управление жилплощадью (дома, квартиры);
  • ценными бумагами (облигации, акции, векселя и т.д);
  • деньгами, финансами, активами, компаниями.

Преимущества для собственника квартиры

Не стоит путать понятия доверительного управления и аренды недвижимости. Сдача жилья в аренду предусматривает, что ее хозяин обязан следить за целостью и сохранностью его имущества, оплачивать коммунальные счета и следить за поступлением платы за аренду. При заключении доверительного договора на недвижимость все эти проблемы взваливаются на плечи человека, предлагающего услуги такого управления.

53 глава Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что при передаче недвижимости по договору управления одна сторона получает право на имущество на определенный срок, а вторая – избавляется от всех забот и проблем, связанных с этой квартирой. Данный вид соглашения является удобным и простым для обеих сторон, заключивших договоренность.

Функции доверительного управляющего

доверительное управление недвижимостью в спбПри передаче недвижимости в имущество на определенный срок, доверительный управляющий вправе проводить любые действия (фактические и юридические), заключенные в договоре. Обычно эти действия согласованы с выгодоприобретателем (человеком, продавшим жилплощадь в управление) и выполняются сугубо в его интересах.

Обязанность управляющего заключается в сохранении и безопасной эксплуатации квартиры. Помимо сохранения недвижимости, доверительный управляющий должен выплатить упущенную выгоду выгодоприобретателя, которая указана при составлении договора. Также доверительным управляющим недвижимости предусмотрена выплата компенсаций за материальные убытки.

Договор о доверительном управлении

Для обеспечения выгодной и честной сделки заключается договор о доверительном управлении. Данный документ заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен. Договор доверительного управления включает в себя следующие пункты:

  • фамилия, имя, отчество обеих сторон заключения (или имя представителя юридической компании);
  • вид передаваемого имущества в управление (в нашем случае – квартира);
  • указание лица, в выгоду которого происходит сделка;
  • цена приобретения и минимальный фиксированный платеж (вычисляется в любом случае, независимо от продаж компании);
  • срок сделки (максимум – 5 лет).

Не стоит забывать и о безопасности своего имущества: доверитель должен указать страховку квартиры в договоре, а также определенный штраф за несоблюдение правил эксплуатации.

На что обратить внимание?

сдача жилья в арендуИмеют место случаи, когда договор может прерваться, независимо от его срока. Расторжение контракта управления происходит в нескольких случаях:

  • если доверитель отказывается от приобретения выгоды за пользование имуществом;
  • при смерти выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица;
  • при отказе доверителя по причине ограниченных возможностей на пользование квартирой;
  • если юридическое или физическое лицо, являющееся управителем, признается недееспособным банкротом.

Также при заключении договора следует помнить о том, что цена услуги составляет около 10% от суммы, полученной за год аренды недвижимости. Именно поэтому услуга доверительного управления является выгодной и безопасной, в отличие от аренды.

Доверительное управление в Санкт-Петербурге

Также, если вам требуется такая услуга, как доверительное управление недвижимостью в СПб, на рынке недвижимости существует несколько квалифицированных компаний, предоставляющих подобные услуги. Вопрос об аренде квартиры очень востребован в больших городах, и владельцы свободной жилплощади имеют возможность получать большие деньги на арендаторах.

Однако, для увеличения доходов, существуют специальные компании в СПб, которые способны выплатить вам 10-15% процентов годовой стоимости аренды для получения максимальной выгоды от своего имущества.

Похожие статьи

Право собственности на недвижимость

Как провести регистрацию собственности в Санкт-Петербурге?

Основания для регистрации права собственности на недвижимость Вы скопили деньги...

центр обмена жилья

Секреты выгодного обмена жилья

Сегодня процесс купли-продажи жилья уступает место более удобному обмену квартиры...

договор дарения

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет...

доверительное управление

Договор доверительного управления – сдаем в аренду без проблем

Доверительное управление: что это? Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что...

дарение доли в квартире

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения совершается чаще между родственниками и значительно реже между...

разрешение на строительство

Разрешение на строительство частного дома

Хозяин любого земельного участка в любом случае решает возвести на...

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

Договор обмена жилья

Договор обмена жилья – юридические тонкости и нюансы

Договор обмена жилья – это сделка, по которой обе стороны...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.