В.Г. Селиванов: Большинство новостроек не смогут привлечь проектное финансирование

Новости 02.02.2018

На пресс-конференции, которая была посвящена итогам 2017 года и текущим событиям на петербургском первичном рынке жилья, генеральный директор компании LEGENDA В.Г. Селиванов рассказал, почему проектное финансирование нового строительства может привести к существенному снижению предложений на рынке новостроек как Петербурга и области, так и прочих регионов России. Причиной этому, по его словам, станет то, что большая часть вновь представленных проектов не будет представлять интереса для банковского финансирования.

В интересах банков – эффективное размещение средств в отраслях строительства. Но ЦБ регулярно повышает планку требований в области обеспечения, нормативов, фондирования и резервирования. Поэтому с привлечением проектного финансирования строится не более 10% жилья, а привлечение средств дольщиков оказывается для строительных организаций выгоднее. Работа строительных холдингов значительно осложняется структурированием проектов в соответствии с требованиями банков.

Дело в том, что при проектном финансировании возникает три контрагента, и в данной модели за итоги ответственен банк, тогда как распространенная схема застройщик-дольщик – это сделка только между двумя участниками, при которой застройщик просто реализует проект по рыночной цене, устраивающей покупателя. Банк же, получая фондирование, к примеру, под 5% – должен гарантировать возврат средств. Будучи в прошлом работником банковской сферы, Василий Селиванов считает, что в этом плане модель должна стать более устойчивой, поскольку даже фондируя средства дольщиков со ставкой по их депозитам 0%, банк не в состоянии предоставить средства в том объеме, которые требуются строительному рынку.

Похожие новости

Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован.

Поиск по: