Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Юридические нюансы выгодного обмена квартиры

При самостоятельном проведении процесса обмена квартирами необходимо учесть все нюансы сделки и быть хорошо подготовленным к такому шагу. 90% неопытных предпринимателей имеют все шансы попасть на мошенников, которые грамотно обведут их вокруг пальца. Данная статья рассчитана на тех, кто решился на обмен недвижимости, но не знает, как его правильно оформить.

Правовые нормы

обмен недвижимостиПроцесс обмена недвижимостью между людьми является полноценным юридическим процессом, который находится под наблюдением Гражданского кодекса Российской Федерации. В главе об основах федеральной жилищной политики указано, что участниками обмена жилья являются только те физические и юридические лица, имеющие квартиру в своем распоряжении и полной собственности. К проведению мены собственности не допускаются временные жильцы дома (имеющие временную прописку на жилплощади) и поднаниматели собственника, так как квартира в их расположении не находится. Однако, присутствуют и исключения: по обе стороны сделки могут находиться наниматели жилья, а также наниматели с полноправными собственниками. Также в процессе могут находиться участники строительного кооператива.

Согласно Федеральному Закону РФ, объектами обмена могут быть, как и квартиры с частными домами, так и отдельные комнаты и части жилплощади. Также в юридической сфере, занимающейся недвижимостью, практикуется внутрисемейный обмен жилья: в таком случае между участниками процесса проводится обмен долями квартиры или разных квартир в разных населенных пунктах.

Ключевые пункты договора

Для того, чтобы сделка прошла безопасно для обеих сторон, необходимо согласовать все аспекты мены недвижимости на бумаге. Таким документом является договор обмена квартирами. Перед тем, как начать собирать все нужные документы и составлять с нотариусом договор, необходимо устранить все недостатки, связанные со своей недвижимостью:

  • погашение задолженностей за интернет, телевидение, телефон и коммунальные услуги;
  • оплата всех счетов по содержанию дома и квартплате;
  • предоставление справки №3 (обращаться в районный ЖЕК);
  • получение письменного согласия от ближайших органов опеки, если в меняемой квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Далее, перед самим составлением договора необходимо представить все документы:

  • документы, удостоверяющие личность и идентификационные коды обеих сторон обмена;
  • справки из БТИ, позволяющие провести отчуждение жилплощади;
  • согласие супруги/супруга в случае покупки квартиры в браке;
  • акт о заключении права собственности на дом;
  • документ с количеством прописанных на квартире (из ЖЕКа);
  • письменное подтверждение об отсутствии запрета на отчуждение и продажу.

Ключевые пункты договора не регулируются никакими законами, так как это всего лишь письменное согласие физических лиц, проводящих обмен. В этом договоре согласовываются имена, фамилии и отчества; адреса квартир; а также сумма доплаты, в случае несовпадения — стоимости квартир.

Соблюдение интересов несовершеннолетних

Как было сказано выше, при обмене квартир с прописанными там несовершеннолетними, потребуется сбор письменных разрешений с многочисленных органов опеки. При этом собственник квартиры может столкнуться с рядом проблем.

Сначала необходимо получить разрешение у органов опеки и попечительства на обмен квартирами. Данный орган может разрешить проведение сделки только в том случае, если собственник убедит их, что доля на имущество ребенка не утратит своей стоимости. Органы опеки и попечительства заботятся о том, что несовершеннолетний должен сохранить свое имущество, поэтому им нужно представить все доказательства данного факта.

Для получения письменного согласия на проведение сделки необходимо получить разрешение у второго родителя ребенка. На практике бывает очень сложно провести «очную ставку»: в случае развода один родитель находит новую семью, или вообще переезжает в другой город. Поэтому получить такое разрешение порой бывает невозможно. В случае, если родитель согласен, но по состоянию болезни не может явиться, он имеет право прислать по почте письменное разрешение.

С одной стороны, все эти процессы заметно усложняют и замедляют процесс обмена недвижимостью. Порой бывает даже невозможно получить согласие на данный процесс из-за одного ребенка, но обмен с участием несовершеннолетних приходит на пользу собственникам недвижимости. Неопытные продавцы и покупатели попадают на мошенников, вследствие чего ребенок остается без крыши над головой.

Чистота сделки и квартиры с обременением

Для того, чтобы сделка обмена квартирами не принесла обеим сторонам проблем и материального убытка, необходимо позаботиться о недостатках недвижимости: задолженности за интернет, телевидение, телефон и коммунальные услуги; квартплата и услуги по дому; недостаток справок и т.д. Помимо мелких проблем, существуют жесткие ограничения на обмен и продажу квартиры.

Залог в банке – обременение, которое является самым распространенным, так как хитрые собственники, не выплатившие ипотеку до конца, пытаются продать свой дом. Данные действия являются незаконными и очень опасными. Перед обменом обязательно узнавайте о наличии залога на квартиру, так как ипотека перейдет в ваши обязанности.обмен жилья

Арест – обычно налагается на ту квартиру, собственник которой не оплачивает коммунальные услуги и квартплату. Помимо этого, арест не снимается до тех пор, пока между жителями идет судебная тяжба, и процесс не решится в пользу одной из сторон. Обмен квартиры с арестом запрещен.

Рента – особый случай договора, который составляет нетрудоспособный житель квартиры. По этому договору в квартиру заселяется человек, который будет содержать собственника, а после смерти последнего имущество переходит рентополучателю.

Важно помнить: не только перед обменом, но и покупкой дома, необходимо разузнать о наложенных обременениях на недвижимость продавца. Чистота сделки зависит от такого рода усложений.

Обмен квартиры при разделе имущества

Раздел имущества являет собой следствие развода, когда оба супруга пытаются оставить себе хотя бы половину своего имущества. Обмен квартиры при разделе имущества является очень сложным и длительным процессом, так как никто из супружеской пары не хочет идти на уступки.

Разделу после развода подлежат не только полноценные здания, квартиры, дома, но и незавершенные объекты строительства с принадлежащими земельными участками. Вся эта недвижимость делится только в тех случаях, когда они были куплены в браке средствами, нажитыми супругами. Однако, имеют место случаи и личной недвижимости мужа и жены. В случае развода не могут разделиться дома, подаренные супругу, наследственная недвижимость, и жилье, приобретенное до брака.

Перед процессом обмена супруги должны поделить свою жилплощадь: если добровольное решение 50 на 50 не устраивает пару, приходится обращаться за помощью в суд. Еще одним способом раздела является выплата компенсации тому супругу, которому не досталась квартира. В данном случае можно проводить обмен недвижимостью, ведь у супруга никто не прописан, а жилье у него в полной собственности.

Виды обмена квартир – равноценный и неравноценный

Перед проведением операции обмена квартирами необходимо больше разузнать о способах и видах данной мены. Многие люди, оказываясь у нотариуса, могут получить весьма невыгодные для себя условия, или вообще отказываются от сделки. Для этого необходимо подготовиться и получить сведения о видах мены недвижимости.раздел имущества

Равноценный обмен СПб предполагает обмен квартир с одинаковыми характеристиками. Данный вид обмена является самым простым и распространенным, так как не предусматривает доплаты за имущество. В этом случае в сделке участвуют две похожие квартиры (схожесть в состоянии, стоимости, размере, количестве комнат и т.д.).

Неравноценный обмен применяется в тех случаях, когда меняются две совершенно разные квартиры. Собственник лучшего дома не получает никакой выгоды с данного заключения, поэтому он вправе потребовать со второй стороны некоторой доплаты, которая согласовывается между сторонами и нотариусом. Обмен квартиры с доплатой широко применяется пенсионерами, которые не располагают большими финансовыми возможностями. Поэтому в качестве доплаты может выступить и машина, и даже земельный участок. Обмен с доплатой является самым распространенным видов мены недвижимости.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Дарение квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику в 2016 году

Согласно действующему российскому законодательству акт дарения квартиры, несмотря на безвозмездный характер,...

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге – выгодно сдаем квартиру

В сегодняшнее неспокойное время очень важно иметь возможность постоянного дополнительного...

ипотека

Требования банков при оформлении ипотеки на комнату

Большой сегмент на рынке кредитования физических лиц занимает такой банковский...

материнский капитал

Погашение ипотеки при помощи материнского капитала

Большинство людей для того, чтобы улучшить условия проживания, соглашаются на...

ипотека новостройки

Ипотека на первичное и вторичное жилье

Покупка жилья — это наибольшая инвестиция в жизни человека. Большинство...

Субаренда

Возможности субаренды

Становление бизнеса в наших экономических реалиях зачастую не позволяет начинающим...

льготная ипотека

Социальная ипотека молодым учителям

Так как учителя входят в группу риска, то различные займы...

аренда жилья

Найм жилья: самостоятельно и через агентство

Любая сделка с недвижимостью — рискованное занятие, если не знаешь...