Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Приобретение собственного жилья – это мечта многих, но для того, чтоб ее осуществить, часто приходиться потратить очень много времени, сил и конечно же денег. Для того чтоб мечта стала ближе, рынок недвижимости находиться в постоянном движении, казалось бы, совсем недавно введенная ипотека, скоро отпразднует двадцатилетие, она, естественно помогла многим обзавестись жильем, но какими жертвами? Люди по несколько десятилетий отказывают себе во многом, и все для того чтоб вовремя совершать платежи. Кредит на квартиру так же нелегко получить, как и ипотеку. Требуется собрать приличное количество документов, но и после этого долгожданное одобрение не гарантированно. Сегодня предлагается альтернативное решение – это оформление беспроцентной рассрочки. Для многих именно этот вариант стал настоящим спасением в нелегком деле приобретения своей жилплощади.

Преимущества покупки квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочкуРассрочка подразумевает приобретение недвижимости путем внесения изначально большей части стоимости квартиры, при этом остаток, как правило, распределяется на небольшой период времени. Для рядового покупателя это в первую очередь обозначает более короткий период времени, за который жилье становится полностью собственным. Рассрочка может быть совсем короткой, от 3-6 месяцев, или же долгосрочной, от 3-5 лет. Квартира в рассрочку так же не требует большого количества документов, для ее оформления достаточно паспорта и договора.

Так же очень важное преимущество перед другими видами покупки квартиры, это отсутствие переплат. Выдавая кредит на приобретение жилья, банк мало заботиться о выгоде своего клиента, именно поэтому проценты бывают неоправданно высокими. За годы пользования кредитом сумма может увеличиться в несколько раз, что негативно скажется на любом бюджете.

Поэтому основными преимуществами рассрочки можно считать:

  • короткие сроки;
  • минимальный комплект документов;
  • отсутствие переплат.

Виды рассрочек

Виды рассрочекВ зависимости от сроков, рассрочка может быть долгосрочной или краткосрочной, кроме этого рассрочка может быть предоставлена банком или застройщиком.

Если говорить о сроках, то краткосрочная рассрочка это самое выгодное и быстрое решение вопросов с жильем. Краткосрочная рассрочка предоставляется на срок от трех месяцев до года, при этом сумма первого взноса вирируется от 60% до 80% от всей стоимости покупки. Следовательно, для того чтоб решиться на такой вид рассрочки нужно иметь стабильную финансовую ситуацию, а так же необходимую для первого взноса крупную сумму денег.

Долгосрочная рассрочка финансово проще, но при этом имеет более долгий срок, как говорилось выше это от 3-5 лет, иногда до 7 лет. Так же тут меньше сумма первого взноса от 40% до 60%. Тут, так же как и при краткосрочной рассрочке, нужны деньги для первого взноса, но меньшая сумма, а ежемесячные или ежеквартальные платежи тут также будут меньше. Конечно, и в том, и в другом случае нужен стабильный доход, без которого никак не обойтись.

Если рассрочку предлагает банк, то квартиру он уже выкупил, значит ниже своей цены он ее не продаст. С другой стороны, такая сделка чаще всего имеет большее количество гарантий, договор может быть застрахован, например.

Так же рассрочку может предлагать компания застройщик, которой необходимо финансирование для строительства. В этом случае гарантий меньше, а рисков больше, но и стоимость недвижимости может быть меньше. Перед заключением договора нужно тщательно взвесить все за и против, и только после этого заключать договор купли-продажи.

Правила покупки квартиры в рассрочку

Правила покупки квартиры в рассрочкуДля того чтоб приобрести жилье в рассрочку, нужно прежде всего решиться на это. Кажется, что в этом нет ничего сложного, но на самом деле решение должно быть обдуманным и взвешенным, именно от этого зависит исход всего предприятия. Важно не переоценить свои возможности и учесть все возможные обстоятельства. В противном случае можно не только остаться без жилья, можно безвозвратно потратить время, потерять много нервов, а также рискнуть имеющимся капиталом.

Когда взвешенное решение принято, самое время заняться поиском жилья. Тут многое зависит от предпочтений и потребностей каждого. Также нужно ориентироваться на финансовые возможности. Рынок недвижимости предлагает широкий ассортимент вариантов. Можно найти что-то простое и недорогое, или напротив, шикарное, представительное жилье элитного класса. То же самое можно сказать и о расположении квартир. В этом случае важен и район, и этаж, и инфраструктура вокруг. Для семьи с детьми будет приоритетным наличие хорошей школы и детского сада, а так же безопасность района, детские площадки и парки. Для занятого человека будет ценным близкое расположение бизнес центра или автомобильная развязка. Именно исходя из таких потребностей следует выбирать жилье.

Кроме того, квартира может быть новой, или же из вторичного фонда, или вовсе на стадии строительства. Это будет влиять и не ее цену в том числе.

Когда квартира выбрана, нужно проверить все документы на нее. Для этого, лучше всего обратиться к профессионалам. Если жилье вторичное, то не лишним будет узнать всю его историю, чтоб обезопасить себя от возможных неприятностей. Если это новостройка, так же следует тщательно ознакомиться со всеми документами, понять, насколько качественно выполнена постройка и другие не маловажные мелочи. Если недвижимость находиться на стадии строительства, следует как можно больше узнать о застройщике, изучить качество его готовых проектов.

Только после всего этого следует подходить к вопросу составления договора и оформлению рассрочки. Итак, алгоритм покупки квартиры в рассрочку:

  1. Принятие решения;
  2. Поиск квартиры;
  3. Проверка документов;
  4. Заключение договора.

Покупка вторичного жилья в рассрочку

Приобрести вторичное жилье в рассрочку сегодня так же просто, как и новостройки.Для этого в первую очередь нужно найти подходящий вариант, после чего проверить все документы, чтоб быть уверенным в чистоте сделки. При заключении стандартного договора купли-продажи от покупателя потребуется только паспорт, а вот продавец должен приложить к своим документам весь пакет документов на квартиру. В зависимости от того, кто выступает в качестве продавца, набор документов будет разным для физического и для юридического лица.

К договору так же должен быть приложен график платежей. Свою подпись стоит ставить только после полного изучения каждого его пункта, дополнительное внимание нужно уделить всем датам.

Покупка новостройки в рассрочку

Покупка новостройки в рассрочкуДля многих покупка новостройки в рассрочку – это настоящие спасение. А все от того, что цены тут гораздо ниже. Но нужно проявить внимание, чтоб не оказаться в минусе. Необходимо внимательно изучить договор. При покупке готовой квартиры это может быть договор долевого участия, по которому покупатель становиться дольщиком. Такой договор возможен только в том случае, если строящейся дом еще не сдан в эксплуатацию. Действия сторон в таком случае регламентируются ФЗ 214.

В некоторых случаях на первом этапе сделки заключается предварительный договор. Это документ в целом содержит в себе все данные основного договора, но при этом дает сторонам время собрать деньги и подготовить документы. Например, такой договор действителен в течении года после его составления и если покупатель очень заинтересован в конкретной квартире, но ему не хватает средств для первого взноса, в таком случае можно составить предварительный договор и квартира не сможет быть продана в это время.

Право собственности на квартиру в рассрочку

В договоре особое место занимает пункт про право собственности на квартиру в рассрочку. Дело в том, что в полную собственность покупателя квартира перейдет после того, как за нее будет выплачена полная ее стоимость. Но при этом нередко указывается, что покупатель имеет право проживать в квартире, но сдавать квартиру в аренду может быть запрещено. Или же заселение возможно только после полного погашения рассрочки.

Все-таки чаще всего продавец идет на встречу, и если дом сдан в эксплуатацию, то бедующий собственник может заселиться в свою квартиру.

Возможные санкции застройщика при просроченных выплатах

СанкцииТеперь про самое неприятное. Просрочка выплат несет за собой штрафы и прочие неприятные санкции застройщика. Чаще всего единичный пропуск очередного платежа не вызывает серьезных последствий, но вот повторение такой ситуации может привести к серьезным неприятностям. Все такие случаи должны быть перечислены в договоре. В конечном итоге, самое страшное, что может грозить нарушителю договора, это его расторжение.

Если дело дошло до расторжения договора, то покупателю нужно написать заявление для возврата всех уплаченных средств за вычетом штрафов за просроченные платежи.

Еще одно решение – это переделать договор в ипотечный. Для этого так же нужно написать специальное заявление. В таком случае будет проведен перерасчет, и размер последующих платежей будет изменен. Конечно, появятся проценты и переплата, но зато это возможность сохранить выбранную квартиру.

На что стоит обратить внимание при покупке жилья в рассрочку

Прежде чем решиться на покупку квартиры в рассрочку и заключить договор, нужно как можно лучше узнать застройщика. Для этого существуют специальные сайты в интернете, также можно обратиться в проверенное агентство по недвижимости. Важно чтоб и агентство было проверенным, имело многолетний опыт и хорошие отзывы от довольных клиентов.

Конечно, покупка квартиры в рассрочку это не просто. Она потребует времени и сил, но в итоге все это ведет к исполнению мечты, к приобретению собственного жилья.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

налоговый вычет при продаже квартиры

Основные положения по налоговому вычету при продаже квартиры

Если физлицом продается квартира, которой оно владело менее чем три...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

проверка квартиры

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Процесс купли-продажи квартиры требует особой внимательности, особенно со стороны покупателя....

восстановить договор купли-продажи

Как восстановить документы на квартиру?

У каждого владельца недвижимости есть определенные документы, с помощью которых...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...

Налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году

Россиянин, покупая жилье в Санкт-Петербурге, обязан отчислить НДФЛ, составляющий тринадцать процентов....

Изменение назначения помещения

Изменение статуса помещения из нежилого в жилое

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда объекты жилого фонда переходят...

пакет документов для продажи

Продажа квартиры: необходимые документы и юридические нюансы

Любая сделка содержит элементы риска. Тем более это касается продажи...