Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Выделение доли в квартире

Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении. Наши дети – это сама жизнь, это наша опора в старости. Тайна вечной жизни проста – это дети, с ними можно по-новому пережить первое слово, первый шаг, поход в детский сад, обучение в школе и университете, узнавая все новые аспекты науки. Но по мере взросления детей возникают такие вопросы как: выделение доли в квартире при использовании материнского капитала.

Понятие общей собственности

Выделение доли в квартиреОбщая собственность — это собственность, которая принадлежит двум и более лицам. Предметом собственности может быть определенная вещь, к примеру, дом, какие либо вещи или имущественный комплекс, такой как семейное предприятие. Имущество встречается в общей собственности с установлением доли всех членов семьи (собственность долевая) или без установления долей (собственность общая).

Совместная собственность будет являться долевой, если законодательством другое не установлено. Перемещение имущества из режима общей собственности в собственность долевую разрешается по усмотрению сособственников, а в противоположном порядке — только в эпизодах, предусмотренных законодательством.

Общее право собственности появляется в том случае, если недвижимость принадлежит сразу двум лицам, оно не может быть распределено без модификации его назначения – это называются неделимые вещи, или не подлежащие разделу.

Как определятся доли собственности в квартире

Доля собственности в квартиреСовместная собственность на квартиру или иное имущество устанавливается, когда есть сразу несколько собственников, при этом она может причисляться как к совместной, так и к долевой. Очень часто людей интересует вопрос: как определяется доля в квартире. Появление и наличие права совместной собственности, установление долей производится на основании закона, или по договору сторон. В случае, если эти два варианта невозможно использовать, доли признают равными. Определение доли в квартире – это, больше, формальность, которая дает возможность общую собственность перевезти в разряд общей долевой. В свою очередь, оформление доли в квартире подразумевает под собой нужду последующего распоряжения, для чего изначально необходимо выделение доли в квартире. Закон разрешает сторонам решать вопросы путем заключения договора, который может быть нотариально удостоверен. Если же стороны никак не могут прийти к общему соглашению, каждая сторона может обратиться по этому вопросу в суд. Обычно, если дело доводится до судебной тяжбы, то конфликт неизбежен, эмоции берут верх и разумному мышлению здесь места не остается. Потому в данном вопросе очень важен профессиональный защитник, такой как юрист или адвокат.

Выделение доли в квартире разрешается, только если это осуществимо. К примеру, совершенно невозможно выделить доли в однокомнатной квартире на троих-четверых собственников. В данном случае если выдел доли невозможен, суд определяет выплату компенсации, которая соразмерна стоимости доли. На практике любое определение, а также выделение доли – по-своему сложно, тем более что вариаций развития событий очень много, потому, если у вас есть возможность, обратитесь за юридической помощью.

Необходимый пакет документов для подачи заявления

К заявлению о разделе квартиры нужно обязательно приложить:

  1. документ о праве собственности на жилище,
  2. копию тех паспорта,
  3. копию свидетельства о браке или разводе,
  4. копию личного паспорта,
  5. квитанцию об оплате гос. пошлины.

Выделение доли при помощи материнского капитала

Материнский капиталЕсли материнский капитал был отдан на погашение кредита, то перед перечислением денежной суммы в банк, ПФР обязательно заставляет подписать обещание о том, что после того как обременение снимется в течении полугода, родитель должен оформить квартиру в общую собственность с определением долей по договору. Рассмотрим типовую ситуацию, когда квартира приобреталась по ипотеке. Данный вариант событий очень распространенный, так как он очень удобен банкам — в таком случае доли не установлены, и оба заемщика несут равную ответственность перед банком.

Для начала нужно позаботиться о снятии обременения. В банке вам могут оформить всю документацию примерно за 20 тыс. руб. Но, если у вас есть возможность, лучше все сделать самостоятельно. Самое главное – вам нужно сдать документы в реестр. Какую документацию взять с собой лучше уточните в своем банке. По идее, документов немного, вот то, что нужно всегда: письмо о погашении кредита, закладная о погашении обязательства перед Банком, договор купли, свидетельство.

Оформление доли в квартире несовершеннолетним не такое уж и сложное, как кажется на первый взгляд. Чтобы выполнить свое обязательство, есть два пути. Первый — отправиться к нотариусу, он даст список документов, которые нужно принести и сам оформит необходимые бумаги. После этого вам необходимо будет попасть в регистрационную палату и зафиксировать там свои действия с собственностью. Но дело в том, что данное соглашение можно и самостоятельно оформить без нотариуса. Можно самостоятельно подготовить соглашение, по которому вы сможете выделить доли своим детям, если у вас есть время на это. Беда в том, что на данный момент нет единого стандарта данного документа, поэтому каждый регистратор имеет свой определенный взгляд на то, как он должен выглядеть.

Правильное оформление доли в квартире несовершеннолетним

оформление доли в квартире несовершеннолетнимОформление договора для выделения доли квартиры несовершеннолетним протекает обычно при участии опекуна. Когда опекуном выступает не родственник, соглашение подлежит налогообложению. Налог на подаренную половину квартиры подлежит налогообложению.

Необходимые к указанию требования при оформлении следующие:

  • Адрес, где производится оформление договора.
  • Все данные представителя несовершеннолетнего ребенка.
  • Описание площади. Наличие ремонта, общая площадь, точный адрес, этажность здания.
  • Согласие второй половины на оформление договора.

После того, как договор дарения будет составлен, он подлежит регистрации.

Выделение комнаты из доли в квартире

Чтобы произвести выделение комнаты из доли вам понадобится:

  1. документ на собственность;
  2. справка из ЕГРП;
  3. паспорт на квартиру;
  4. характеристика квартиры;
  5. справка о регистрации;
  6. свидетельство, подтверждающее право собственности.

Обязательно нужно обратиться в суд, чтобы установить порядок пользования жилплощадью. Сделать это нужно из-за того, что не всегда получается отделить комнату по договору сторон. Далее необходимо подать исковое заявление. Нужно ходатайствовать об установлении стоимости за свою долю. Необходимо представить суду пакет вышеперечисленных документов. Следует посетить БТИ и потребовать предоставить вам экспертов, которые проведут независимый осмотр и установят стоимость квартиры. Данный подход используется для оценки комнат даже в коммуналке.

Полученные документы нужно передать в суд, прикрепив вместе с заявлением на установление стоимости на вашу часть квартиры. Конечно, чтобы выделить комнату из квартиры, потребуется очень много усилий, но согласитесь, что это стоит того. Если вам сложно разобраться во всех тонкостях законодательства, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

центр обмена жилья

Секреты выгодного обмена жилья

Сегодня процесс купли-продажи жилья уступает место более удобному обмену квартиры...

двойная продажа квартиры

Мошенничество с двойной продажей квартиры

В наше время очень распространенным фактом является «двойная продажа квартир»....

Сравнение ипотеки и кредита

Сравнительный анализ ипотеки и кредита

В последнее время приобрести имущество первой необходимости собственными средствами не...

раздел муниципальной квартиры

Цивилизованный развод, как поделить квартиру?

Одним из самых деликатных и «неудобных» по мнению адвокатов процессов,...

прекращение действия доверенности

Продажа жилья по доверенности

Необходимые документы Покупать-продавать жилье можно и по доверенности, выданной либо...

Субаренда

Возможности субаренды

Становление бизнеса в наших экономических реалиях зачастую не позволяет начинающим...

Дарение квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику в 2016 году

Согласно действующему российскому законодательству акт дарения квартиры, несмотря на безвозмездный характер,...

дарение доли в квартире

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения совершается чаще между родственниками и значительно реже между...