Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Выбираем участок для строительства дома. Как не ошибиться?

Выбор участка для строительства дома является одним из главных моментов, поскольку от него зависит многое, в том числе и надежность всего сооружения. Ввиду этого необходимо уделить особое внимание не только его местоположению и стоимости, но и физико-химическим свойствам.

Определяемся с назначением постройки

Участок для строительства домаИтак, покупая участок, нужно точно знать для чего он будет использоваться: для постройки жилого дома или здания общественного назначения. Соответственно, рассматриваться будут разные приоритеты в каждом случае. Например, для постройки склада, магазина или фабрики не важно — есть ли рядом водоем, парк или школа, а для жилого помещения — наличие парковки для грузовиков, дополнительный гектар земли для постройки дополнительного склада и так далее. Суть ясна. Допустим, покупается участок под строительство дома. Частные дома бывают разные: одноэтажные, двухэтажные, для собственного пользования, для разделения на квартиры и сдачи в аренду, по типу итальянских патио.

Как идеально связать проект и участок

Составить проект и купить участок под строительство — два этапа, проходящих почти одновременно. Конечно, сначала нужно купить землю, чтобы, исходя из нее параметров, начертить проект. Нередки случаи, когда после покупки всплывают нюансы, которых перед покупкой не было: рядом поселились шумные соседи, районное управление напротив купленного участка установило баки для мусора или вообще земля просела на метр вниз. Как итог — нужно продавать участок и искать новый.

В таких случаях, чтобы не переделывать готовый проект участка полностью (что будет стоить также, как и составление нового), легче составить проект, который вне зависимости от места будет осуществим без масштабных переделок. А детали всегда можно изменить по месту: стенку передвинуть, окно убрать, балкон нарастить и прочее.

Проверка грунта и уровня грунтовых вод

Проверка грунтаЧтобы не ошибиться с покупкой участка, важно знать уровень грунтовых вод и состав грунта. Если возле участка неприятные соседи — это одно дело, а если размоет фундамент за год-два — это уже другое. Также нужно помнить, что уровень подземных вод в разное время года разный: летом выше, зимой — ниже. Поэтому есть смысл выбирать участок летом, когда вода в высшей точке.
Существует три метода определения грунтовых вод:

  1. если есть колодец — посмотреть в него и увидеть, где начало воды. Это и будет уровень грунтовых вод;
  2. по растительности — в местах, где течение проходит близко к поверхности, будет расти больше растений, чем там, где вода проходит низко;
  3. бурение – этот метод самый грязный, но дает самый точный ответ. Правда, стоимость такого удовольствия отнюдь не самая низкая.

Плюсы и минусы различных земельных участков

Характеристики участка для строительства домаЭтот пункт достаточно спорный, так как плюсы и минусы относительны. То, что для одного человека будет плюсом (например, детская площадка), для другого — будет минусом. Или же не будет играть никакой роли. Но есть ряд плюсов и минусов, в которых сходится большинство.

Плюсы земельного участка:

  • простая покупка участка без судебных тяжб, разбирательства с соседями из-за метров и поиска бывших владельцев;
  • наличие некоторой инфраструктуры (продуктовые и хозяйственные магазины, места отдыха и развлечения в шаговой доступности). Конечно, можно везде ездить на автомобиле, но это затратное и не всегда удобное дело;
  • маршруты общественного транспорта в относительной близости;
  • пригодный для постройки грунт (без «дореволюционных» плит под метром земли, без полуметровых в диаметре камней, утрамбованного металлического утиля или не отмеченного газо- или нефтепровода)
  • коммуникации (участок должен быть оснащен как минимум электричеством).

К минусам различных земельных участков можно отнести все перечисленное выше, только наоборот:

  • бумажная волокита при покупке;
  • отсутствие инфраструктуры;
  • отсутствие путей городского сообщения;
  • непригодный грунт;
  • Помимо этого к сюда также относятся:
  • места захоронения вблизи участка;
  • близко расположенные производственные объекты (заводы и фабрики);
  • отсутствие коммуникаций.

Приобретая участок, стоит также уточнить подряд:

  • участок без подряда — никто ничего не строит, земля может простаивать сколько угодно;
  • участок с подрядом — покупатель обязуется построить дом за определенное время у конкретного застройщика;
  • участок с готовым строением — дом уже есть, строить ничего не надо.

Удаленность коммуникаций

Земля в собственности — это хорошо. Но без воды, света, газа и канализации делать на этом участке нечего. В первую очередь нужно обращать внимание на удаленность мест подключения, то есть, насколько далеко от участка находится столб с электропроводами, люк с центральной сетью водообеспечения и канализации. Если коммуникаций на участке нет — их всегда можно подвести. Вопрос лишь в том, откуда и какой длины тянуть провода или рыть траншею. Участки с уже подведенными коммуникациями в этом случае выигрывают, но даже в таком варианте их нужно будет самостоятельно доводить к дому.

Экология и инфраструктура места расположения участка

Инфраструктура участкаВопросом экологии сейчас озабочены многие. Что такое экология места постройки и его окрестностей? Это значит, что рядом нет промышленности, трасс междугороднего сообщения, торговых центров, парковок, городских свалок, болот и прочего.

Близость водоема, парка, садов или дачных участков, минимальный уровень загазованности воздуха, насаждения деревьев, регулярные субботники среди жильцов близлежащих домов — все это — экология участка.

Инфраструктура, необходимая для нормальной жизни человека, длится на несколько простых и понятных уровней:

  • социальная;
  • транспортная;
  • экономическая;
  • инженерная;
  • информационная;
  • рыночная.

Каждая из этих отраслей является совокупностью определенных организации и учреждений, отвечающих за ту или иную сферу жизнеобеспечения. В общем-то, из названий понятно, что за что отвечает. Нормальная инфраструктура места подразумевает, что участок попадает под влияние всех ее отраслей.

Распространенные ошибки и полезные советы

Ошибки при выборе участка для строительства домаПокупая земельный участок, не нужно брать с собой всех родственников. Да, советы родни полезны, но иногда толпа людей может отвлечь от вопросов, которые хочет спросить сам покупатель и от размышлений: оно это или не оно?

Совет: родню (в большом количестве) лучше взять на вторичный осмотр участка, покупка которого состоится в ближайшем будущем. То есть, не оглашая предстоящего первичного осмотра съездить и посмотреть в одиночку или взяв с собой кого-то одного, а потом уже можно и все семейство привезти.

Также при выборе участка не нужно работать сразу с десятком риэлтеров из разных агентств. Во-первых, это просто смешно: да, хочется подстраховаться, но клиент, который работает с десятком агентов уже не вызывает доверия. В конце концов, риэлтеры так или иначе знаются друг с другом. Во-вторых, один агент предложил несколько участков на выбор, показ провел второй, третий предложил скидку, а в итоге сделка состоялась с четвертым. Чаще всего в таком случае последний риэлтер продаст самый кривой и косой из всех имеющихся участков. Просто чтобы проучить.

Совет: работать над покупкой земельного участка надо с одним, максимум — с двумя — профессионалами. Тогда и сделка пройдет быстрее, и с документами задержек не будет и обид никаких не возникнет.

Последний совет самый главный. Звучит так: никогда не стоит спешить, поэтому, даже если участок приглянулся с первого взгляда, не стоит сражу же ставить свою подпись на договоре купли/продажи.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире

Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении....

перенос налогового вычета

Покупка квартиры пенсионерами: налоговый вычет

По законодательству получить налоговый вычет после приобретения квартиры могут только...

стоимость жилья

Что влияет на стоимость жилья или когда выгоднее продавать квартиру?

Вы пришли к мнению? что вам пора продавать квартиру? Совершенно...

временная регистрация в квартире

Проблемы с квартирантами или как выселить жильцов по закону

Аренда квартир достаточно распространена в нынешнее время, и к тому...

ипотека

Требования банков при оформлении ипотеки на комнату

Большой сегмент на рынке кредитования физических лиц занимает такой банковский...

лицевой счет

Способы разделения лицевых счетов в муниципальном жилье

Раздел лицевого счета сегодня широко распространен среди граждан, которые используют...

Кадастровая стоимость

Единый налог на недвижимость и кадастровая стоимость

До недавнего времени граждане России платили как налог на имущество,...