Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Возможности субаренды

Становление бизнеса в наших экономических реалиях зачастую не позволяет начинающим предпринимателям приобрести для своей деятельности собственное недвижимое имущество. С подобной проблемой сегодня вполне можно справиться, прибегнув к заключению договора субаренды. Таким образом, субаренда, как правило, позволяет в плюсе остаться всем: арендаторы «избавляются» от лишних квадратных метров, а начинающие компании могут их использовать без нарушения действующего законодательства.

Законодательство РФ о субаренде

СубарендаВопросы о субаренде регулируются на основании положений действующего ГК РФ, которые собственно и направлены на урегулирование правонарушений, связанных с арендой. Так, согласно статье 608 правом сдачи в аренду недвижимого имущества должен обладать исключительно его собственник. Помимо этого арендодателем может считаться лицо, которое собственник или же государственные органы уполномочили сдавать в аренду недвижимость. Именно поэтому перед подписанием договора субарендатору желательно убедиться в том, что собственник имеет право распоряжаться имуществом. Если недвижимость имеет вид здания или помещения, сдача в субаренду регулируется статьями 615 и 618 ГК РФ.

Ключевые положения в договоре субаренды

Договор субарендыСпециалисты юриспруденции выделяют основные положения такого документа, как договор субаренды, исходя из анализа общих правил арендного договора. Таким образом, они выделяют несколько признаков, которые характерны исключительно для договора субаренды:

  1. передача имущества, которую осуществляет арендодатель, ни в коем случае не должна сопровождаться переходом имущества в право собственности субарендатору
  2. если договором субаренды не предусмотрены какие-либо ранее оговоренные исключения, он подчиняется только нормам, указанным в законодательстве РФ
  3. данный вид договора в обязательном порядке заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах
  4. также данная процедура имеет неразрывную связь с основным договором аренды
  5. срок субаренды ни в коем случае не должен превышать срока, на который заключен документ об аренде

Бизнес на субаренде жилья

Бизнес на субарендеНа субаренде недвижимого имущества многим удается заработать деньги. Начинающему предпринимателю для начала следует взять пару-тройку квартир (желательно в центре города) и подписать с их собственниками соответствующий договор субаренды. С момента подписания договора он имеет право сдавать квадратные метры на несколько дней. Потенциальными клиентами могут быть, например, туристы или же деловые люди, приезжающие в город для ведения переговоров.

Стоит учесть, что максимально возможный доход от субаренды можно получить, только если комфортно обустроить квартиры. Так, помимо места для сна, приема пищи и работы, помещение должно быть обеспечено исправно работающими бытовыми приборами, кондиционером, возможностью выхода в глобальную сеть. Оптимально также будет организовать своевременную уборку квартир. Достаточно большой заработок способна приносить субаренда в СПб, Москве и других наших крупных мегаполисах.

Основные риски при субаренде

Так как в процессе принимают участие три лица, все они подвержены определенным рискам.

Первичный арендатор несет полную ответственность за сохранность своей собственности. То есть, если он до подписания договора о субаренде выполнил в квартире капитальный ремонт, он не застрахован от опасности, что контракт арендодателем продлен не будет и средства, которые были вложены в ремонт, не окупятся.

Для остальных лиц также существуют риски при субаренде, главным из которых является расторжение контракта субаренды в случае утрачивания юридической силы первичного договора аренды. Субарендатору достаточно сложно добиться от арендатора проведения в жилом помещении необходимого ремонт или же оборудования его бытовыми приборами первой необходимости.

Возможные расходы

Расходы при субарендеКак правило, при ведении бизнеса на субаренде от предпринимателя требуется потратить определенную часть финансовых средств. Прежде всего, траты будут связаны с косметическим ремонтом жилого помещения. Также при необходимости потребуется покупать какие-либо бытовые приборы.

Иногда случается, что нечестные субарендаторы занимаются кражами, а отвечать придется именно тому, кто сдал им квартиру в субаренду, что соответственно будет опять связано с определенными расходами. Кстати, платить придется и в случае, если с момента аренды прошло больше года, так как возникнет необходимость регистрации договора в государственном реестре.

Сдача в субаренду земельных участков

На пользование земельными участками также распространяется подобный договор. Однако сдача в субаренду земельных участков связана в первую очередь с тем, что их целевое предназначение ни в коем случае менять нельзя. Помимо этого первичного арендатора следует оповестить за месяц до подписания договора. Кстати, основные риски при субаренде для земельных участков те же самые, а основной из них – срок действия договора не должен превышать срока распространения на участок основной аренды. При этом такой вид субаренды обязательно должен пройти государственную регистрацию.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

договор найма

Договор аренды квартиры: нюансы составления

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений...

Ипотечная программа Молодая семья

Получение ипотеки по программе «Молодая семья»

Каждая семья, которая только что зарегистрировала брак, хочет стать обладателем...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...

аренда жилья

Найм жилья: самостоятельно и через агентство

Любая сделка с недвижимостью — рискованное занятие, если не знаешь...

перевод в нежилое цена

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд и зачем это нужно?

В последнее время многие сталкиваются с необходимостью перевести жилое помещение...

двойная продажа квартиры

Мошенничество с двойной продажей квартиры

В наше время очень распространенным фактом является «двойная продажа квартир»....

прекращение действия доверенности

Продажа жилья по доверенности

Необходимые документы Покупать-продавать жилье можно и по доверенности, выданной либо...

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире

Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении....