Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Возможности приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии стала возможной после заключения договора о социальном найме. Сегодня многие общежития находятся на попечении местных органов самоуправления и приватизируются в стандартном порядке, установленным законом. Приватизировать комнату, значит, получить все права на ее владение. Для этого нужно заключить договор найма, собрать необходимые документы и подать их на рассмотрение в органы местного муниципалитета. Рассмотрим все вопросы, касающиеся приватизации комнаты в общежитии, и пути их решения.

Оформление договора социального найма

Приватизация комнаты в общежитииЕсли вы решили приватизировать комнату, то разумно сначала осведомиться о принадлежности данного общежития, в каком статусе и под чьим руководством оно находится. При нахождении дома в собственности муниципалитета с администрацией города заключается договор социального найма.

На основании данного документа комната будет передана вам в бессрочное пользование с правом на ее продажу, или обмен. Без договора найма дальнейшая процедура по приватизации не представляется возможной.

Пакет документов для заключения договора

После заключения договора о найме важно собрать полный перечень документов. Для этого нужно: — написать заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей – подготовить паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении или расторжении брака – подготовить договор о социальном найме – взять справку в органах опеки о том, что несовершеннолетние дети тоже могут владеть приватизированной комнатой. Также необходима справка о том, что другой приватизированной собственности у вас не имеется, поскольку участвовать в процессе приватизации можно только единожды. При предоставлении комнаты работодателем нужно снять ксерокопию с трудовой книжки.

Основания для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитииВ Жилищном кодексе прописано, что выделенная комната в общежитии является временным жильем, выданного гражданам на период их учебы, работы, считается собственностью государства, и приватизации не подлежит. Но исключения из правил все же имеются. В случае перехода общежития в собственность органов местного самоуправления, муниципалитета статус общежития перестает существовать. Если в комнате вы проживаете постоянно, и она находится на балансе местных властей, то имеете полное право приватизировать данную площадь. Также веским основанием является наличие несовершеннолетних детей, которые вместе с родителями должны быть уверены в том, что завтра никто не придет и не выселит их.

Подача заявления на приватизацию

На рассмотрение заявления отводится месяц, и при одобрении вам выдадут на руки долгожданный договор. После заключения договора нужно обратиться в регистрационную палату и предоставить следующие документы:

  1. паспорт с ксерокопиями всех страниц
  2. свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей
  3. справку о постоянной регистрации всех членов семьи, проживающих в данной комнате
  4. договор о найме, копию и оригинал
  5. выписку из домовой книги
  6. справку с предыдущего места проживания о том, что вы ранее не участвовали в приватизации
  7. план БТИ на комнату, техпаспорт
  8. отказ от приватизации лиц, проживающих в комнате на законных основаниях, но не желающих участвовать в процессе приватизации. Отказ нужно заверить нотариусом
  9. копию лицевого счета сберкнижки, банковской карточки
  10. чек по оплате государственной пошлины.

При подаче заявления могут возникнуть нюансы, связанные с отсутствием лиц по разным причинам, прописанных, но не проживающих в данной комнате. Могут потребоваться дополнительные документы, поскольку все члены семьи должны дать согласие на приватизацию комнаты.

Заявление рассматривается в течение двух месяцев, поле чего выдается свидетельство о том, что комната приватизирована и находится в вашем полном распоряжении.

Соседи по комнате против – что делать

Соседи по комнатеПриватизация права собственности на комнату – дело стоящее, но добровольное, поэтому проблематичное. Что делать, если соседи против приватизации, не идут на переговоры и договорится с ними просто невозможно. Причины бывают разными, но если же соседи нарушают законодательство, ведут себя непристойно, то вы можете их просто выписать, доказав правомерность свих действий, и далее проводить приватизацию уже без их участия. Можно пойти по другому пути.

Если соседи документально не подтвердят отказ от приватизации и не желают в ней участвовать, то можно воспользоваться долевой собственностью и получить часть комнаты. Если соседи прописаны в комнате, но давно в ней не проживают по причине переезда в другой город, отбывания срока в местах лишения свободы, или по иным причинам, то суд вправе рассмотреть данное дело в частном порядке. Соседей нужно разыскать. Если это сделать не удается, то вы приватизируете жилье без их согласия.

Обращение в суд

Обращение в судЕсли местный муниципалитет отказывает вам в приватизации комнаты, то с исковым заявлением вы можете обратиться в суд по месту проживания и изложить свои требования. Обращение в суд может заключаться в признании прав собственности на жилье в результате приватизации, или в возложении обязательств на органы муниципалитета в принятии участия в приватизации, заключении договора и передаче комнаты в собственность заявителя.

Для удовлетворения судебного иска важно правильно сформулировать свое требование, изложить его в заявлении и предоставить полный пакет необходимых документов. Если суд удовлетворит ваши требования, то вступившее в силу решение суда вы можете предоставить в муниципалитет и написать заявление об участии в приватизации. В обязательства администрации входит заключение договора с вами и передачи комнаты вам на правах собственности.

Далее с полученным правом собственности нужно пройти регистрацию в реестре в течение 1 месяца.

Приватизация комнаты – дело хлопотное и не такое уж простое, как кажется на первый взгляд. Органы муниципалитета тоже в свою очередь могут найти множество оснований и оправданий для отказа в приватизации. Неправильно оформленный документы, ненадлежащий статус здания, содержание комнаты в непристойном состоянии — вполне существенные факты для отказа.

Передача комнат в собственность владельцев невыгодна муниципалитету. Действительно, например, студентам, после масштабной приватизации всех общежитий скоро просто станет негде жить. С другой стороны, закон дает право приватизировать жилье, находящееся под управлением местных властей и жители комнат могут принять в данном деле активное участие. С другой стороны, приватизация комнаты накладывает на жильца ответственность по уплате за коммунальные услуги и необходимый ремонт за счет средств собственника.

Рассмотрение в суде вопросов приватизации имеет индивидуальный порядок. Рассматриваются интересы обеих сторон, а также всего города в целом, поскольку учитывается месторасположение объекта, его значимость для города, но шансы есть всегда, и при подаче документов остается только ждать.

Кроме того, помещение должно быть жилым, в противном случае сначала его нужно признать пригодным для проживания, а затем уже приватизировать. Суд учитывает интересы всех претендентов на приватизацию, а также: имеют ли заинтересованные лица право участвовать в данной приватизации. В данном деле не обойтись без опытного юриста, поскольку знание законов просто необходимо.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

материнский капитал

Погашение ипотеки при помощи материнского капитала

Большинство людей для того, чтобы улучшить условия проживания, соглашаются на...

наследование по закону

Наследование жилья или кто имеет право?

Проблема наследования недвижимости стала набирать обороты, когда большинство людей обзавелись...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

Банковская ячейка

Банковская ячейка — как способ передачи денег при продаже квартиры

Покупка квартиры — это очень многогранный вопрос, в котором важно...

Долго за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги – возможные последствия

Из-за постоянных повышений цен, отсутствия регулярного дохода или же по...

регистрация ребенка

Регистрация новорожденного ребенка в квартире

В какие сроки нужно зарегистрировать новорожденного? После счастливого момента рождения...

недвижимость в залог

Требования банков к закладываемой недвижимости

Большинство банков в условиях кредита прописывают обязательное наличие гарантий, подкрепленных...

Сравнение ипотеки и кредита

Сравнительный анализ ипотеки и кредита

В последнее время приобрести имущество первой необходимости собственными средствами не...