Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

Как гласит федеральный закон «Об ипотеке», процедура регистрации ипотеки в Россреестре является обязательной. Есть несколько тонких моментов и деталей, на которые необходимо обратить внимание при регистрации.

Процедура получения ипотеки довольно долгая операция. Учитывая то, что данный вид кредитования является залоговым, его оформление сопровождается рядом дополнительных процедур, которые связаны с оценкой недвижимости, получением страховки, наложением и снятием ограничений.

Рассмотрим в данной статье процедуру регистрации ипотеки, а также ее особенности.

Необходимые документы для регистрации ипотеки в Росреестре

Регистрация ипотекиПри регистрации ипотеки в Росресстре заемщик должен иметь пакет из следующих документов:

  • заполненное заявление о регистрации ипотеки залогодателем и залогодержателем.
  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность заявителя.
  • ипотечный договор, а также документы, которые указываются в этом договоре в виде приложений.
  • документ о залоге имущества, а также документы, указанные в приложении.
  • договор о предоставлении займа, кредитный договор или какой-либо другой договор, по которому обеспечивается выполнение условий ипотеки. Если регистрацию проводит юридическое лицо, то также необходимо предъявить учредительские документы и свидетельства, которые подтверждают право осуществлять деятельность от имени юридического лица.

Помимо основного перечня документов могут потребоваться и следующие документы для ипотеки:

  • документ, который подтверждает полномочия сторон на подписание договора
  • отчет, в котором содержится информация об оценке недвижимости
  • паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является таковым
  • согласие другого супруга о праве единоличного владения недвижимостью (при наличии брачного договора, в котором описывается подобная ситуация)
  • разрешения и согласия органов опеки и попечительства

Экспертиза документов

После подачи документов в Росреестр начинается их экспертиза. В среднем на проверку всех документов и вынесение решения уходит от 3-х до 7-ми дней. Если у служб безопасности Росреестра не возникает лишних вопросов после экспертизы, заявителю будет назначен день, когда будет предоставлено окончательно решение. Экспертиза документов обычно не занимает продолжительное время.

Процесс регистрации ипотеки

Регистрация ипотекиПо сути своей, регистрация ипотеки в Росресстре – это последняя часть оформления услуги ипотечного кредитования. Таким образом, сделка подтверждается на государственном уровне.

Росресстр – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь регистрируются все сделки, которые связаны с процедурами купли и продажи недвижимости, ее аренды или обмена, дарения, приватизации и участия в долевых и иных видах строительства.

Весь процесс регистрации происходит в течение 30-ти дней. Но это время могут продлить на один месяц, если заявителю необходимо будет собрать еще один пакет документов или же перепроверить достоверность уже предоставленных.

Как гласит статья 20 п.2 Федерального закона «Об ипотеке» от 7 мая 2013 года, каждая ипотека должна быть обязательно зарегистрирована. Регистрация залога начинается после подачи заявления от залогодержателя и банка, или же от нотариуса, который подтвердил правильность ипотечного договора, без уплаты госпошлины.

Госпошлину придется оплатить в том случае, если заявитель не прибегал к нотариальным услугам, после чего ее нужно будет приложить к заявлению. Также необходимо приложить оригинал и копию договора о купле или продаже.

Как заполнить это заявление и откуда его взять? Пример и форму заполнения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. В том случае, если нет доступа к Интернету, то можно обратиться в саму регистрационную палату, где есть образцы. Для того чтобы не тратить драгоценное время на стояние в долгих очередях, будет правильным решением заранее записаться на прием.

Государственная регистрация ипотеки, которая выдается для приобретения нежилого помещения, дачи или же земельного участка, проходит за две недели. Ипотека, выданная на жилое помещение, регистрируется в течение пяти рабочих дней.

Сроки регистрации

Сроки регистрации ипотекиКак уже говорилось выше, сроки, в течение которых будет происходить регистрация договора ипотеки, следующие:

  • жилые помещения – 5 рабочих дней (10-14 в случае участия в долевом строительстве)
  • нежилые помещения и здания – 10 рабочих дней, 5 дней при использовании средств из Федерального или муниципального бюджета (10-14 в случае участия в долевом строительстве)
  • земельные участки – 10 рабочих дней (10-14 в случае участия в долевом строительстве).

Госпошлины за регистрацию

При регистрации ипотечного договора в Росреестре необходимо оплатить госпошлину. В том случае, если вы совершаете государственную регистрацию недвижимости без юридически важных действий, включая занесение в «Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ней» записи об ипотеке в виде обременений прав на недвижимое имущество, то госпошлина обойдется физическим лицам в 1000 рублей, а для организаций и фирм – 4000 рублей.

В том случае, если в Единый реестр вносят изменения в связи с поправками или расторжением договора ипотеки, то госпошлина для физлиц составит 200 рублей, для организаций и фирм – 600.

На что стоит обратить внимание?

Особенности регистрации Для Росреестра ипотека – это условное понятие, договор ипотечного кредитования может быть зарегистрирован не только между банком и заемщиком.

Допустим, если вы хотите продать принадлежащую вам недвижимость в рассрочку, то вы можете наложить на нее обременение, до тех пор, пока покупатель окончательно не заплатит вам всю сумму.

Есть такие случаи, когда ипотечный договор оформить невозможно. Согласно основным положениям статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке», которая действует по последней редакции от 7 мая 2013 года под номером 102-Ф3, объектом ипотеки не могут являться:

  • отдельные комнаты в квартирах,
  • дачи и небольшие садовые домики,
  • морские и воздушные суда,
  • постройки и здания, где осуществляется предпринимательская деятельность.

Это касается также и земельных участков, которые являются государственной собственностью, не отделены от земельных владений общественной собственности, изъяты из оборота по разным причинам и меньше утвержденного размера.

Кроме того ипотеку нельзя получить, если нет возможности дать объекту кредитования залоговую оценку.

Когда оформление ипотеки происходит по закладной, то нет необходимости в присутствии представителя банка. При регистрации будет достаточно закладной, на которой будет отметка банка о выполнении кредитных обязательств в полной мере.Ипотека Также есть возможность заказать новое свидетельство, где не будет отметки об обременении, при этом заплатив положенную госпошлину. Само обременение снимут за 3 дня.

Это является одним из отличий между разными видами ипотечного кредитования: ипотеки в силу установленного договора и ипотеки в силу действующего закона. Первый из них довольно редкий вид ипотеки. Его стараются избегать банки, потому что обременение накладывается лишь после регистрации дополнительного соглашения, а не сразу после составления протокола о купле/продаже. Также при этом виде ипотеки в свидетельстве нет отметок об обременении.

Чтобы узнать, какие обременения наложены на квартиру, собственник ипотечной квартиры может обратиться в регпалату и попросить выписку. Обременение можно снять не только после окончания выплат, а также, если есть договоренность с банком, вынесено решение суда, или если банк прекращает свою деятельность как юридическое лицо и ликвидируется. Для этого необходимо принести в регпалату выписку из Единого государственного реестра, где есть информация о ликвидации.

Получение сертификата о государственной регистрации

После прохождения назначенного срока заявитель получит сертификат о государственной регистрации ипотеки. Если же будут какие-то неточности или же ошибки, их необходимо устранить и снова обратиться в органы.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

перевод в нежилое цена

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд и зачем это нужно?

В последнее время многие сталкиваются с необходимостью перевести жилое помещение...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

Долго за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги – возможные последствия

Из-за постоянных повышений цен, отсутствия регулярного дохода или же по...

требования банка

Оформление ипотеки без поручительства

Основные положения «поручительства» Понятие «поручительство» подразумевает собой обязательство лица отвечать...

льготная ипотека

Социальная ипотека молодым учителям

Так как учителя входят в группу риска, то различные займы...

налоговый вычет при продаже квартиры

Основные положения по налоговому вычету при продаже квартиры

Если физлицом продается квартира, которой оно владело менее чем три...

перенос налогового вычета

Покупка квартиры пенсионерами: налоговый вычет

По законодательству получить налоговый вычет после приобретения квартиры могут только...

купить квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру для покупки?

Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга Приобретение квартиры для любого является серьезным...