Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Цивилизованный развод, как поделить квартиру?

Одним из самых деликатных и «неудобных» по мнению адвокатов процессов, является раздел недвижимости и имущества при разводе. Если при вступлении в брак не был составлен брачный контракт или письменное соглашение, заранее устраивающее мужа и жену, то деление имущества осуществляется через суд, в полном соответствии со статьями Семейного и Жилищного кодекса.

По всем статьям этих юридических законодательных документов, в равных долях делится недвижимость, нажитая совместно обоими супругами или частная собственность одного из них, улучшенная вложенными собранными на протяжении семейной жизни средствами. Кроме того, практика судебных разбирательств показывает, что даже соблюдая правила раздела имущества при условиях, кажущихся стандартными и понятными, поделить квартиру бывает иногда не так просто.

Жилье, не подлежащее разделу

раздел муниципальной квартирыПрежде всего, при разделе квартиры применяется незыблемое правило – оспариваться может только та недвижимость, которая была приобретена в браке двумя или одним из супругов. Если квартира оформлена на одного из проживающих в гражданском браке, то второму обязательно придется найти доказательство того, что он принимал непосредственное участие в ее покупке. Как правило, суд требует доказательства в документальном подтверждении доли, вложенного в покупку недвижимости капитала. Такие ситуации возникают чаще всего в тех случаях, когда жилье приобреталось до свадьбы, а молодые люди уже проживали вместе.

Раздел квартиры при разводе не производится, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в законный брак или получено владельцем в период совместной семейной жизни в качестве подарка или наследования (что в семейном праве называется безвозмездной сделкой). В данном случае свои права отстаиваются точными датами, проставленными на договорах дарения и инвестирования, выплаченных паях.

Не подлежит разделу и то жилье, которое было приватизировано одним из супругов до вступления в брак. В этом случае допускается, что официально такое жилье может быть зарегистрирована и позже даты, когда пара расписалась.

Для упрощенной формулировки – недвижимость не делится при разводе, если она была нажита одним из супругов до свадьбы или отчуждена лично ему родственниками или государством. На практике судебные процессы, как правило, рассматривают именно такие дела, определяя доли участия каждого из проживающих в квартире.

Варианты раздела (брачный договор, по согласию, через суд)

Очень часто такая процедура, как раздел квартиры через суд, не дает желаемого результата, поскольку жилье – это вещь неделимая. Если суд определяет разделить недвижимость пополам в двухкомнатной квартире, то каждому из супругов в пользование выделяется равное количество квадратных метров, и чаще всего это заканчивается тем, что люди просто разъезжаются по разным комнатам, одинаково пользуясь при этом кухней и санузлом.

Совсем другая ситуация происходит, если делится однокомнатная квартира. В процесс вовлекается целый ряд значимых юридических фактов для того, чтобы определить реальные способы ее раздела, поскольку выделить доли супругов в данном случае не представляется возможным. Итогом в таком слушании зачастую становится предложение суда разрешить раздел квартиры по согласию сторон. Истцу и ответчику отводится определенное время на раздумье и принятие решения, суд переносит заседание, дав возможность бывшим супругам найти компромисс.раздел квартиры через суд

В любом случае, пока произойдет определение доли в квартире, будет ли это решение вынесено судом, согласно брачному договору или по обоюдному согласию, до окончания процесса лучше наложить на квартиру арест. В судебном порядке решение суда о разделе недвижимого имущества может быть разным. Это непосредственно зависит от таких факторов, как наличие несовершеннолетних детей, прописанных на данной жилплощади, кредита на квартиру, которую предстоит разделить или имеющиеся у собственника другие объекты недвижимости.

Если при заключении брака или в процессе совместного проживания между супругами был заключен брачный контракт, то недвижимость переходит или делится, согласно прописанным в нем пунктам. Если же брачный контракт не предусматривает условий раздела, что на практике бывает крайне редко, – имущество делится на законных основаниях.

Раздел квартиры с обременением ипотекой

Через суд решаются и вопросы о разделении ипотечного кредитного жилья. Распространенное мнение, что раздел ипотечной квартиры невозможен, в принципе не верен. Такое суждение строится на мнении, что недвижимость, принадлежащая банку, не может быть разделена. Юридически квартира по ипотеке принадлежит собственнику, поэтому при разводе вполне может оспариваться в суде и подлежать разделу. То же касается ипотеки в кредит.

Грамотно составленное исковое заявление дает право суду рассматривать дела о разделе и таких квартир, в независимости от того, на кого оформлен кредит. Здесь подразумевается тот факт, что кредит был взят одним из супругов, находясь в законном браке, а значит, средства расходовались обоими супругами на совместные нужды (в данном случае – приобретение квартиры).

Раздел квартиры с обременением — дело достаточно хлопотное, когда оно касается еще не погашенной задолженности по ипотеке. Даже если ипотека была изначально поделена между супругами в равных долях, и один из них выплатит свою часть досрочно, — квартиру с обременения не снимут. Однако, если ипотека была оформлена на одного из супругов, а второй являлся его поручителем и долг погашен – квартира делится при разводе в равных долях.

Раздел муниципального, служебного и приватизированного жилья

razdelit-kvartiruТакие виды недвижимости чаще всего становятся при разбирательстве в суде камнем раздора. Раздел приватизированной квартиры, где второй супруг только прописан, решается в пользу собственника. Ведь по Жилищному кодексу РФ такие ситуации однозначно прописаны, как те, которые оставляют квартиру в пользовании только ее владельца, но не членов его семьи.

Если же второй супруг вовсе не имеет жилья и возможности хоть временного проживания после развода, то суд вправе принять решение о его проживании в квартире на четко определенный судом срок. При разводе на приватизированное жилье имеет право также несовершеннолетний ребенок, даже если он не вписан в приватизацию, и лишь на том основании, что второй супруг, с которым он остается, не имеет собственной квартиры.

Совсем другое дело, если в суде при разводе рассматривается раздел муниципальной квартиры. Такая собственность принадлежит государству и выдана в пользование по договору соцнайма, а поэтому между супругами разделена быть не может. В данном случае единственно правильным решением будет переоформление договора.

Еще одним сложным судебным процессом может стать разделение жилплощади, когда супруги пользуются служебным жильем или помещением. При разводе такая жилая площадь не делится, поскольку не принадлежит ни одному из супругов. Раздел служебного жилья не предусматривается, поскольку собственником квартиры является предприятие или организация, обеспечившая своего служащего и членов его семьи необходимыми квадратными метрами.

Если проживающим в служебной квартире супругам некуда выехать, суд может обратиться с прошением работодателю о предоставлении хотя бы работающему члену семьи выделенной жилой площади. Однако положительный ответ остается на рассмотрении руководства, и предприятие не обязано предоставлять жилье в таком случае. Если же квартиру покидает сам сотрудник предприятия, его семья обязана освободить служебную жилплощадь, даже если ей некуда выехать.

Права детей при разделе жилья

Как правило, развод и раздел недвижимого имущества связан с определением прав ребенка или нескольких детей, если они имеются в таких семьях. По закону дети не имеют право на квартиру, совместно нажитую или купленную их родителями, поэтому суд рассматривает ходатайства родителя, с которым после развода остается ребенок и, изучая представленные свидетельства, может вынести заключение в защиту интересов несовершеннолетнего члена семьи. Права детей учитываются и в том случае, когда они вписаны в приватизационные документы. Если родители по соглашению решают после развода продать квартиру, контроль над местом будущего проживания ребенка берет на себя опекунский совет.

Возникают случаи, когда один из родителей, получивший материнский капитал, вкладывает его в ипотеку или обустройство уже имеющейся квартиры. В этом случае при разводе это не считается совместно нажитым имуществом, так как помощь оказывалась государством на благосостояние ребенка.

Несмотря на участившиеся случаи раздела имущества в суде при бракоразводных процессах все же многие приходят к мировому пути соглашения сторон. Один из супругов оставляющий свою жилплощадь второму должен явиться в суд и написать заявление о том, что он отказывается от своей доли.

То же касается и случаев, когда супруги договариваются о материальной компенсации за оставляемую часть квартиры. Если сумму выплаты не удается урегулировать, на помощь приходит экспертная комиссия, дающая оценку доли жилплощади одного из супругов.

В любом случае современное общество все чаще приходит к тому, что развод и раздел совместно нажитого имущества необходимо осуществлять цивилизованным путем, искать и находить необходимые компромиссы и расставаться, максимально удовлетворив законные требования друг друга.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Дарение квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику в 2016 году

Согласно действующему российскому законодательству акт дарения квартиры, несмотря на безвозмездный характер,...

Сервитут

Что такое сервитут?

Если вы имеете в собственности, дом, квартиру, земельный участок, право...

Изменение назначения помещения

Изменение статуса помещения из нежилого в жилое

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда объекты жилого фонда переходят...

налоговый вычет при продаже квартиры

Основные положения по налоговому вычету при продаже квартиры

Если физлицом продается квартира, которой оно владело менее чем три...

требования банка

Оформление ипотеки без поручительства

Основные положения «поручительства» Понятие «поручительство» подразумевает собой обязательство лица отвечать...

Ипотечная программа Молодая семья

Получение ипотеки по программе «Молодая семья»

Каждая семья, которая только что зарегистрировала брак, хочет стать обладателем...

перекредитование кредита

Перекредитование ипотеки

Ипотека хоть и становится все более популярной услугой банкой, однако...

последний этаж

Как выбрать лучший этаж?

Выбран район, дом, планировка жилья. Здесь вы отдаете предпочтение развитой...