Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Требования банков при оформлении ипотеки на комнату

Большой сегмент на рынке кредитования физических лиц занимает такой банковский продукт, как ипотека. Ипотечное кредитование предусматривает выдачу денежных средств заемщику на покупку жилья под залог покупаемой недвижимости.

Ипотека по программе «Молодая семья»

Большой проблемой для каждой молодой семьи является приобретение жилья. Ведь молодые люди, образовав новую ячейку общества, как правило, еще не накопили денег на покупку своей первой недвижимости, а жить им где-то же надо. Помочь им осуществить свою заветную мечту – купить жилье может государственная программа «Молодая семья». Целью этой программы кредитования является предоставление денежных средств на приобретение квартиры или постройку дома. Взять участие в этом проекте может молодая семья (возраст супругов не должен быть выше 35 лет), которая нуждается в улучшении жилищных условий. Под эти критерии попадают семьи, которые проживают:

  • — в коммунальных квартирах;
  • — не имеют жилья и проживают на арендованной жилплощади или же с родственниками;
  • — в квартирах или домах, где на каждого члена семьи приходится меньше 14 м.кв. от общей площади;
  • Согласно условиям этой программы молодой семье предоставляется субсидия на покупку жилья в размере:
  • — 35% от стоимости недвижимости, в случае если у супругов нет детей;
  • — 40% — при наличии детей.

Еще одним важным условием получение помощи по этой программе является обязательный официальный доход семьи, который превышает оплату ежемесячных платежей по кредиту, оформленного на остаточную часть стоимости жилья. Субсидия предоставляется молодой семье только один раз. Источником предоставления денежных средств является федеральный бюджет. Кроме наличия детей на размер помощи влияет средняя стоимость квадратного метра жилья в определенном регионе.

Основные требования банков для оформления комнаты в ипотеку

Ипотека на комнатуНе всегда люди могут себе позволить купить квартиру даже в кредит. Главным препятствием этому служит высокая стоимость полноценного жилья. Соответственно, физическому лицу, чтобы купить жилье, необходимо оформлять кредит на большую сумму и ежемесячно осуществлять погашения кредита в размерах, которые значительно превышают его доходы. Поэтому чтобы хоть, как-то обеспечить себя жильем люди покупают в кредит комнаты в квартирах. Эта недвижимость не является очень ликвидной, в связи с чем не все банки предоставляют кредиты на ее покупку. К тому же оформляется комната в ипотеку, только если недвижимость отвечает следующим требованиям:

  1. — комната должна быть выделена в отдельный объект, соответственно зарегистрирована и иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие ее статус;
  2. — для оформления комнаты в залог, требуется нотариально подтвержденное согласие всех владельцев квартиры, где находится комната. Поэтому перед покупкой этой недвижимости нужно уточнить у всех собственников квартиры дадут ли они такое согласие, которое будет означать, что они отказываются от первоочередного права на приобретение этой комнаты;
  3. — комната должна соответствовать техническим требованиям, необходимым для комфортного проживания. Иметь отопление, электричество, водоснабжение, канализацию, площадь приобретаемой недвижимости не должна быть меньше 12 м.кв.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки на комнату

Расходы на ипотекуПри кредитовании на покупку комнаты заемщик будет нести следующие дополнительные расходы на ипотеку:

  • — обязательный авансовый взнос в зависимости от условий банка может составлять от 30-50% стоимости жилья;
  • — независимая оценка недвижимости компанией, аккредитованной финансовым учреждением. Стоимость определяется тарифами оценочной компании, но они, как правило, выше рыночных, так как в них заложена агентская комиссия банка;
  • — страхование имущества и жизни заемщика также производится в аккредитованных банком страховых компаниях. Осуществляется в течение всего срока погашения кредита;
  • — нотариальные расходы, которые предусматривают нотариальную заверку договора залога, а также различных заявлений в зависимости от юридического требования банков. Ипотека оформляется после получения нотариального заявления от всех собственников квартиры, где находится комната, о согласии на реализацию недвижимости и отказ от первоочередного права купить ее;
  • — различные банковские комиссии, которые взимаются в зависимости от тарифов. Это может быть комиссия за выдачу кредита, за рассмотрение кредитной заявки и т.д.

Поэтому для осуществления сделки по покупке комнаты или же другой недвижимости необходимо, кроме авансового взноса, иметь еще денежные средства на оформления кредита, в среднем их размер составляет 10% от кредита.

Условия ипотеки в «Сбербанке»

Довольно большую часть рынка ипотечного кредитования занял «Сбербанк». Он предлагает своим клиентам достаточно хорошие условия кредитования на покупку жилья, как уже готового, так еще на этапе строительства. Ипотека сбербанк предлагает такие условия кредитования

  1. — максимальный срок пользования кредитом составляет 30 лет, но при этом время действия кредитного соглашения ограничивается наступлением пенсионного возраста заемщика, что обязательно будет учитываться при оформлении кредита. За время обслуживания кредита заемщик не должен преодолеть возрастной рубеж – 75 лет;
  2. — максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи;
  3. — процентная ставка по стандартным программам составляет 14,5% годовых, если заемщик является участником государственной программы – процентная ставка, минимальный ее размер становит 11,9% годовых. Если заемщик не предоставляет документы, подтверждающие официальные доходы, процент по кредиту устанавливается в диапазоне от 15,0% до 15,5% годовых;
  4. — погашение задолженности осуществляется равными платежами. При досрочном погашении комиссия не снимается.

Предложения по ипотеке от «ВТБ 24»

Ипотека ВТБ 24Главным конкурентом «Сбербанка» по ипотечному кредитованию является банк «ВТБ». На сегодняшний день он предлагает своим клиентам 5 ипотечных программ. Итак, ипотека ВТБ24 предлагает следующие условия кредитования:

  1. — максимальный срок кредита составляет 30 лет;
  2. — минимальный авансовый взнос составляет 20% от стоимости жилья, указанного в договоре купли-продажи недвижимости;
  3. — процентная ставка по кредитным программам стартует от 12% годовых при условии приобретения жилья по государственной программе. При стандартных условиях оформления ипотеки плата по кредиту составляет – 15,95%. Если клиент проявил желание купить недвижимость, которая уже есть в залоге банка тогда – 14% годовых.
  4. Практически все финансовые учреждения требуют от потенциального заемщика представить следующие документы для ипотеки:
  5. — заявление-анкета установленной формы;
  6. — документы, подтверждающие личность потенциального заемщика и членов его семьи;
  7. — документы о семейном положении заемщика;
  8. — справка о доходах и копия трудовой книги заемщика, а также членов его семьи;
  9. — документы на имущество, которое собирается купить потенциальный клиент;
  10. — другие документы на требование банка.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

дарение доли в квартире

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения совершается чаще между родственниками и значительно реже между...

Банковская ячейка

Банковская ячейка — как способ передачи денег при продаже квартиры

Покупка квартиры — это очень многогранный вопрос, в котором важно...

Долго за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги – возможные последствия

Из-за постоянных повышений цен, отсутствия регулярного дохода или же по...

Налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры

Покупка первого собственного жилья – целое событие в жизни человека....

перекредитование кредита

Перекредитование ипотеки

Ипотека хоть и становится все более популярной услугой банкой, однако...

купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция?

Ипотечный кредит занимает особенное место среди банковских продуктов, так как...

перенос налогового вычета

Покупка квартиры пенсионерами: налоговый вычет

По законодательству получить налоговый вычет после приобретения квартиры могут только...

ипотека новостройки

Ипотека на первичное и вторичное жилье

Покупка жилья — это наибольшая инвестиция в жизни человека. Большинство...