Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Секреты выгодного обмена жилья

Сегодня процесс купли-продажи жилья уступает место более удобному обмену квартиры на квартиру. А все дело в том, что пропадают риски, связанные с обесцениванием денег. В ситуации с продажей квартиры и дальнейшей покупки нового жилья может произойти казус, при котором вы можете проиграть. Скажем, вы продали квартиру в период спада цен на них, а начали покупать, когда цены начали резко подниматься. Тогда отсутствует не то что выгода, а даже и потери могут быть весьма ощутимы. Именно поэтому сегодня определенным спасением от рисков является процесс обмена.

Законность сделки обмена жилья

центр обмена жильяЗаконодательным актом, в котором прописаны положения о процессе обмена жилья между лицами, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. В соответствии со статьей 567 два лица, участвующих в договоре мены являются одновременно продавцами того имущества, которое планируют отдать, и покупателями того, что хотят получить. В соответствии с ГК РФ основными признаками мены следует считать:

  • передача в собственность товара на возмездной основе другим товаром;
  • возмездность товара определяется встречным эквивалентно-определенным предоставлением;
  • данное предоставление носит не денежный, а натуральный характер. То есть – товар.

В соответствии со статьей 568 ГК РФ, сделка обмена жилья должна достигать полную равноценность между квартирами. В случае, если при обмене происходит доплата со стороны одного из лиц, то это также считается договором мены. После заключения договора мены происходит одновременный полный переход прав собственности от одного человека к другому.

Необходимый пакет документов

Список документов, который необходимо собрать для обмена своего имущества на другое, ничем не отличается от того, что требуется при составлении договора купли-продажи. В общем виде в состав всех необходимых документов входят:

  • кадастровый паспорт квартиры. В состав данного документа должен входить план квартиры, который необходимо взять в БТИ. По сути эта справка устанавливает истинную площадь квартиры, которая зарегистрирована в бюро технической инвентаризации;
  • документы, устанавливающие права на квартиру. В соответствии с данными бумагами квартира должна находиться в вашей собственности, и только вы имеете право дальнейшего распоряжения с ней. К ним могут относиться договор обмена, передачи, дарения или и т.п.;
  • документы из единого информационного районного центра. К ним относится выписка из домовой книги о том, сколько человек в ней проживает. Они нужны для того, чтобы после заключения договора мены выписать всех предыдущих зарегистрированных по этому адресу людей;
  • документы идентификации. К ним относятся паспорта, свидетельства о браке. Если же до заключения сделки был разрыв брака, то нужно также и свидетельство о его расторжении. Данные документы необходимы для гаранта того, что по заключении сделки не появится супруг и не начнет требовать своей доли в уже обмененной квартире. В случае наличия брака необходимо согласие второго супруга для окончательного заключения. Необходимость спадает, если между мужем и женой существует брачный договор, обуславливающий единоличное право пользования одним из супругов.

Обмен жильем между родственниками

междугородний обменНа самом деле отличий договора мены между родственниками от обычного нет. Вся процедура сбора документов и походов по различным инстанциям абсолютно такая же. Но существует ряд преимуществ для родственников, которые просто хотят обменяться квартирой без составления обоюдных договоров купли-продажи.

Такие ситуации могут возникнуть в случае, когда пожилые родители готовы отдать свою комфортную квартиру в руки молодым детям или внукам. При этом отсутствует какая-либо надобность в составлении нескольких документов о купле-продаже, а все функции вбирает в себя договор мены.

В этом случае выгоды можно получить не только по времени, но и в денежном эквиваленте, так как исчезают различные статьи затрат, которые могли бы быть при купле-продаже:

  • исчезают некоторые расходы, связанные с платежами нотариальным конторам по оформлению документов. Так как договор всего один, то и обращаться в нотариус не нужно более 1 раза;
  • обмен между родственниками позволяет сэкономить издержки на государственные пошлины. При заключении договора мены ее нужно оплатить лишь единожды;
  • налог на доходы физических лиц может быть меньше, чем при договоре купли-продажи;
  • еще одним преимуществом, которым обладает обмен вторичного жилья относительно его купли-продажи, является то, что при этом новый собственник квартиры освобождается от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Так что, в процессе создания договора мены можно сказать, что выигрывают все стороны. Родственники, которые затеяли данную сделку, экономят значительную сумму денег, которую им бы пришлось отдать при возможном договоре купли-продажи.

Особенности междугороднего обмена

Процесс заключения договора мены в пределах одного города не видится слишком трудным. Но что делать, если вы планируете обменять свою квартиру из одного города на жилье в другом? В этом случае нужно быть очень внимательным при поиске подходящих лиц для обмена. Процесс подбора нужного варианта может быть очень долгим и длиться не один год. А все дело в том, что далеко не каждый владелец понравившейся вам квартиры захочет переезжать в ваш город.

Способ, при котором идет бартерный обмен одного жилья на другое, называется прямым, и считается достаточно затратным по времени. Можно обратиться в центр обмена жилья, но ускорение поиска при этом крайне маловероятно. Поэтому, если терять время вы не намерены, то лучше всего обратиться к помощи второго варианта – альтернативного.

Междугородний обмен альтернативным способом заключается в том, чтобы присмотреть для себя квартиру в интересующем вас городе, оставить задаток его владельцу, продать свою и сразу приобрести понравившуюся квартиру в нужном месте. Да, этот способ подразумевает оформление договора купли-продажи, но он является наиболее выгодным для тех, кто хочет быстро решить проблему с поиском жилья.сделка обмена жилья

Могут возникнуть некоторые проблемы с перепропиской в другой город. Редкого покупателя заботят проблемы продавца, поэтому об этом лучше позаботиться заранее и оформить все необходимые документы для прописки в новом городе. Если же этого не произошло, то покупатель может просто удержать часть суммы за квартиру под предлогом «пока не выпишешься – не получишь». Если не составить договор, отождествляющий данную процедуру, то существует риск и вовсе распрощаться с оставшимися деньгами.

Тонкости обмена жилья

Обмен жилья – дело весьма сложное, а в дополнение к этому есть и подводные камни, которые могут помешать этому процессу. Обмен не будет допускаться при следующих ситуациях:

  • если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии или подлежит сносу, или капитальному строительству;
  • если будет распознано, что договор мены несет корыстный характер;
  • если квартира, которую хотят обменять, находится в общежитии или является служебной;
  • если к одному из нанимателей предъявлен иск о разрыве договора найма.

Ситуация с обменом жилья – очень специфична, но при этом обладает и рядом преимуществ по отношению к договору купли-продажи. Поэтому, если у вас возникло желание поменять свою квартиру на другую, лучше прибегнуть именно к договору мены.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

проверка квартиры

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Процесс купли-продажи квартиры требует особой внимательности, особенно со стороны покупателя....

Договор купли-продажи

Договор купли – продажи: признание недействительным

Покупка недвижимости сопровождается заключением договора купли/продажи. Но нередко случается, так,...

договор безвозмездного пользования квартирой

Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории «вещь». В...

Акт приема-передачи

Передача квартиры: подписание акта приема-передачи

Кто сегодня не мечтает о покупке собственного жилья… Ещё бы,...

Дарение квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику в 2016 году

Согласно действующему российскому законодательству акт дарения квартиры, несмотря на безвозмездный характер,...

Изменение назначения помещения

Изменение статуса помещения из нежилого в жилое

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда объекты жилого фонда переходят...

купить квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру для покупки?

Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга Приобретение квартиры для любого является серьезным...

договор найма

Договор аренды квартиры: нюансы составления

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений...