Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Регистрация земельного участка – проблемы и стоимость

Закон о дачной амнистии

«Дачной амнистией» окрестили в народе упрощения в порядке регистрации прав собственности на следующие объекты:участки в собственность

  • на участки земли, предоставленные гражданам под дачи или для подсобного хозяйства, под гаражи или под строительство частных домов;
  • постройки на таких участках земли, включая жилые дома и хозпостройки (сараи, бани), согласно вступившему в силу в сентябре 2006 года Закону №93 (т. наз. Закон о дачной амнистии), действие которого заканчивалось 1-го марта.

Благодаря этому закону десять миллионов граждан зарегистрировали свои права на землю и постройки в упрощенном порядке. Но поскольку не все желающие уложились в отведенные сроки, то депутатами Госдумы было принято решение о продлении «амнистии» до 1 марта 2018 года. При этом упрощенный порядок регистрации для некоторых категорий объектов установлен бессрочным. Это, прежде всего, находящиеся в пользовании участки земель, предназначенных под садоводство или дачное строительство, а также находящиеся на них домики (садовые и дачные), бани и сауны, гаражи и беседки, другие постройки, на которые не требуется получения разрешения на строительство.

Если же вы владеете неоформленным жилым домом на участке земли населенного пункта (города, поселка или деревни), и для его строительства нужно получать разрешение согласно Градостроительному Кодексу, то в упрощенном порядке зарегистрировать его по Закону №93 вы сможете до марта 2018 года.

Общие правила оформления

Регистрация участка и получение свидетельства о собственности на него, потребуют предоставления в территориальный орган Росреестра таких документов:

1. Документального подтверждения ваших прав на этот участок.

Многие дачники располагают документами, подтверждающими выдачу им земельных участков, но без указания в них прав собственности. Это могут быть:

  • акты (решения или распоряжения) о том, что участок предоставляется во владение (пожизненное и наследуемое) или в пользование (постоянное или бессрочное);
  • свидетельства о правах владения или пользования участками;
  • выписки из хозяйственных книг на земельные участки, ведущихся в сельских населенных пунктах;
  • акты о предоставлении участков вообще без указания какого-либо вида права на землю.

Все эти документы можно подавать в Росреестр для целей регистрации участков.

Хуже, если у вас есть участок в дачном объединении, но на него вообще нет никаких документов, а на руках только имеется только книжка садовода, подтверждающая ваше членство в этом объединении. Несмотря на распространенное заблуждение, эта книжка не относится к документам, подтверждающим ваши права на участок. Придется его бесплатно приватизировать по нижеописанной процедуре, а затем уже зарегистрировать.

2. Кадастровый паспорт участка.

Разработкой таких паспортов на бесчисленные «кусочки родины» занимаются территориальные органы Росреестра, в которые владельцы участков подают соответствующие заявления.

3. Декларации на хозпостройки, находящиеся на участке, включая гаражи, бани, сауны, дачные или садовые домики и т.п.

Как только вы соберете или вновь получите эти документы, можете обращаться в территориальное управление Росреестра по месту расположения участка с заявлением о выдаче свидетельства, которое вам должны выдать в срок до одного месяца с момента подачи документов.

Оформление в собственность

регистрация дома«Дачная амнистия» позволяет гражданам провести регистрацию в упрощенном порядке их прав собственности на участки земли, предоставленные им до 30 октября 2001 г.

Многие думают, что оформление в собственность земельного участка и находящихся на нем хозпостроек по упрощенному порядку является простым и малозатратным. Однако для тех, у кого на руках нет документа, подтверждающего право на участок, либо сам факт получения участка, регистрация земли может проходить непросто.

Так обладателям книжек садовода нужно будет предварительно оформить документы на приватизацию участка по следующей процедуре:

  1. выполнение самостоятельно и в произвольной форме описания участка с указанием его границ, площади, близлежащих построек или территорий (других участков, домов соседей, леса, дороги);
  2. выдача правлением дачного товарищества или садового кооператива заключения, подтверждающего закрепление участка за дачником, и соответствие составленного им описания действительности;
  3. подача в госорган местного самоуправления (обычно – в районный) заявления о том, что участок приобретается в собственность;
  4. если у госоргана нет вопросов к самому товариществу (кооперативу), то через две недели дачник должен получить решение о том, что участок предоставляется в собственность.

Дальнейший порядок оформления указан выше в общих правилах оформления.

Участки в собственность могут передаваться и на основании статьи 36 Земельного Кодекса, по которой тому, кто обладает правом владения домом на участке, дается право оформления этого участка в собственность.

Кадастровый паспорт земельного участка

До 01.03.2008 года владельцам участков выдавался кадастровый план, представляющий собой карту, содержащую текстовую и графическую информацию о границах участка. Сегодня при регистрации участков Росреестром выдается кадастровый паспорт, содержащий план участка как один из разделов.

Вместо паспорта участка его владелец может получить в Росреестре выписку об отсутствии данного участка в кадастровом учете или, что он не имеет кадастрового номера (даже при его учете). И это, к сожалению, не редкость.

В этой ситуации проводится процедура межевания границ участка, и далее он ставится на кадастровый учет. Как межевание, так и постановка участка на кадастровый учет являются процедурами длительными, до нескольких месяцев. Кроме того, межевание зачастую обходится достаточно дорого, а возможны еще и «разборки» с соседями, если они не согласны с границами участков. Зачастую эти споры выливаются в длительные судебные тяжбы.

Оформление в собственность арендованного участка

Арендованный на основании договора аренды участок принадлежит муниципалитету. Его нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить или завещать. Но Земельный Кодекс разрешает оформлять на арендованный участок право собственности. Для этого нужно:

  1. обратиться в теруправление Росреестра с заявлением на разработку для арендованного участка кадастрового паспорта;
  2. после проведения специалистами Росреестра геодезических и межевых работ вашему участку будет присвоен номер, его поставят на учет и оформят его кадастровый паспорт;
  3. обратиться в местный муниципалитет с заявлением об оформлении арендованного участка в собственность, приложив копию паспорта участка;
  4. в решении местного муниципалитета будет содержаться указание о порядке получения земли в собственность (бесплатно или с выкупом по кадастровой стоимости);
  5. обратиться в теруправление Росреестра с заявлением на получение свидетельства на право собственности, приложив решение местного муниципалитета;
  6. оплатить госпошлину;
  7. в срок до одного месяца получить свидетельство.

Оформление «самозахваченной» земли

оформление в собственность земельного участкаПри межевании может оказаться, что фактическая площадь вашего участка больше указанной в документах. Причиной этому может быть неточность нарезки пресловутых 6 соток в советское время, когда не очень-то следили за точностью межевания, или умышленный самозахват земли, когда, например, незаконно присоединяется часть пустыря за участком.

С 2015 до 2020 года будет действовать упрощенный порядок оформления т.н. прирезок к участкам — самозахваченных кусков земли, которые можно зарегистрировать наряду с основным участком, оформляемым по «дачной амнистии», но лишь тогда, когда владельцы прирезанных кусков не предъявляют претензий или на них нет претендентов.

Если ваши прирезки возникли за счет соседского участка, то заручитесь его письменным подтверждением об отсутствии к вам претензий. А если они есть, то либо забудьте о своих притязаниях, либо идите в суд. При увеличении участка за счет поля дороги или леса, нужно получить согласие от местных властей, а они закроют глаза далеко не на все.

Процедура оформления купли-продажи

Купля-продажа участка земли должна начинаться с проверки законности владения участком его продавцом. Для этого у продавца участка должен быть:

  1. паспорт кадастровый;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. документ, содержащий основания для приобретения (получения) продавцом участка в свою собственность (путем купли-продажи, обмена, в дар, по завещанию и т.д.);
  4. выписка из ЕГРП с подтверждением права собственности продавца, желательно полученная незадолго до подписания договора купли-продажи.

Ознакомившись с этими документами, выполните далее такие этапы.

Этап 1. Составление и подписание договора купли-продажи.

Описывая предмет договора, точно укажите адрес и площадь участка, номер в кадастре, категорию земель, к которой относится участок, и для каких целей его разрешено использовать.

Должна быть определена точная цена участка и указан порядок расчетов сторон. Сам расчет может производиться либо до, либо после госрегистрации перехода собственности на участок. Фактическая передача участка производится по акту приема-передачи, в качестве которого может выступать и сам договор.

Этап 2. Подготовка документов и представление их в теруправление Росреестра.

Документы на регистрацию перехода права собственности подаются лично сторонами сделки или их представителями, у которых полномочия оформлены надлежащим образом. Госрегистрация должна быть проведена в течение десяти рабочих дней.

Этап 3. Получение покупателем свидетельства о праве собственности на участок или выписки из ЕГРП.

Выдача свидетельства или выписки производится по выбору покупателя.

Регистрируем постройки на участке

Одной регистрации собственности на кусок земли оказывается недостаточно. Регистрация дома, стоящего на нем, оформляется отдельно по упрощенной процедуре. Теперь отменены техпаспорта на дачные домики, бани и гаражи. Но на любую постройку на участке должна составляться декларация, содержащая ее описание.

Декларация, содержащая описание хозпостроек, заполняется владельцем участка собственноручно на каждую хозпостройку отдельно в 2-х экз. В Интернете доступен ее бланк и образцы заполнения.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

технический план

Кадастровый паспорт на квартиру – как получить?

Нет ничего лучше, чем иметь собственный дом. В нем можно...

Регистрация ипотеки

Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

Как гласит федеральный закон «Об ипотеке», процедура регистрации ипотеки в...

купить квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру для покупки?

Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга Приобретение квартиры для любого является серьезным...

раздел муниципальной квартиры

Цивилизованный развод, как поделить квартиру?

Одним из самых деликатных и «неудобных» по мнению адвокатов процессов,...

выписать из квартиры

Порядок выписки, или как выписать человека из квартиры?

Бывают такие случаи, когда вам необходимо в срочном порядке выписать...

продажа квартиры

Как выгодно и быстро продать квартиру?

Особенности недвижимости Санкт-Петербурга Когда у человека есть крыша над головой,...

Первичное жилье

Мифы о покупке первичного жилья

Недвижимость всегда была и остается одним из самых выгодных вариантов...

участки в собственность

Регистрация земельного участка – проблемы и стоимость

Закон о дачной амнистии «Дачной амнистией» окрестили в народе упрощения...