Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Разрешение на строительство частного дома

Хозяин любого земельного участка в любом случае решает возвести на нём строение, чаще всего дом. Будь то дача для отдыха на выходных, или во время отпуска, или стандартный жилой дом, чтобы жить в нём круглый год. В таком случае перед государством надо отчитаться и уточнить некоторые юридические нюансы, а именно получить разрешение на строительство.

Когда необходимо разрешение на строительство?

разрешение на строительствоА вот можно ли строить на участке здания, это уже вопрос, который зависит от ряда обстоятельств. Например, категории земельного участка и разрешенного использования. Эти данные можно узнать из кадастрового паспорта (плана выписки) участка.

При постройке дома на земле, которая относится к категории «земли населенных пунктов», могут возникать проблемы, т.к. такая земля может относиться к землям особо охраняемых территорий или оборонного характера. Вывод таких земель под строительство дома — очень тяжелый процесс, а в некоторых случаях просто невозможный, другое дело — это сельскохозяйственные земли, разрешение на строительство земли на таких участках получить легче, но всё равно это занимает уйму времени. Но можно и не заморачиваться, если хозяину «не горит», то можно построить именно «жилой дом», а прописаться через суд. Но в целом, когда нужно разрешение на строительство — это делается очень долго.

Где получить разрешение

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обойти немало инстанций. И весь этот процесс займёт очень много времени: от месяца до полугода. Многие фирмы, занимающиеся узакониванием жилья, обещают оказать эти услуги за 3-4 месяца. Естественно, они берут за это немаленькую плату. Конечно, можно такую процедуру пройти самому, но это займёт чуть больше времени. Учитывая уровень коррупции, целесообразнее обратится в фирму. Но прежде, чем это делать, нужно получить план на строительство в проектном бюро, которое обязательно должно быть лицензировано государством, в противном случае план на застройку участка могут попросту не принять, а это потеря времени и денежных средств. Кроме того, необходимо будет получить и проектное задание, если площадь будущего дома, составляет более 400 кв.м.

Данный документ выдаёт обычно Комитет по градостроению и архитектуре, но, чтобы получить этот документ, нужны справки от пожарной службы, а также экологической и санитарной служб.

Пакет документов на строительство

постановка на кадастровый учетНеобходимый пакет документов зависит от множества факторов. Например, если участок построен в коттеджном поселке, то разрешение на постройку дома нужно получить ещё и от соседей.

Если на участок не проведен водопровод, и единственный выход – это скважина или колодец, то для того чтобы выкопать их – нужно иметь и пакет разрешающих документов. Если это условие не соблюдено, возникнут проблемы на финальном этапе оформления жилья.

Процедура проверки и причины отказа

Для получения бумаги, разрешающей строительство, нужно также провести топографическое исследования земли, и определить возможности стройки на данном участке. Акт разбивки границ тоже обязателен для получения разрешения. Отсутствие всех этих документов могут рассматривать как причины для отказа.

Нюансы регистрации. Действует разрешение на строительство – 10 лет, но учитывая, что, кроме него самого, нужна ещё масса сопутствующей документации, нужно начинать и заканчивать стройку раньше, потому что именно та самая документация в большинстве своём действует 2 года. По истечении срока её действия, нужно её обновлять, то есть делать заново.

Но существует ещё очень много нюансов получения справок, так, например, если план строительства изменён более, чем на 10%, или нужно построить ещё что-то дополнительно, нужно получить справку. Насколько изменен план определяет главный архитектор на месте. Также, если расстояние до автодороги меньше 5 метров, то строить дом нельзя. От самого дома до участка соседей должно быть не менее 3-х метров. Даже кусты нельзя высаживать менее чем за один метр от забора, а деревья — 3 метра.

индивидуальный жилой домВ плане работы с коммуникациями. Их должны проводить только те компании, которые имеют на это разрешение. При этом ещё много времени занимает постановка на кадастровый учет обычно уже готового дома. Существует ещё такая проблема, как проблема с пропиской.

Строительство частного дома — это не только волокита со стройкой, но ещё и с пропиской. Также, когда индивидуальный жилой дом расположен за городом, то нужно позаботиться о строительстве очистных сооружений. Для этого нужно дополнительно получать справку из санэпидемстанции.

Как проверить разрешение на строительство

Разрешение на строительство частного некоторые компании-однодневки подделывают, поэтому нужно знать, как его проверить. Сделать это очень просто: достаточно поискать его в едином реестре разрешений на строительство. Эта информация находится в открытом доступе, поэтому проверить её сможет каждый. Существует ещё немало нюансов строительства жилого дома с нуля, но об этом уже лучше узнавать при работе с фирмой, потому что в каждом регионе может быть разный порядок выдачи разрешений.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире

Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении....

участие в строительстве

Договор долевого участия – как не допустить ошибок

Купить квартиру в новостройке можно по одной из нескольких существующих...

обмен недвижимости

Юридические нюансы выгодного обмена квартиры

При самостоятельном проведении процесса обмена квартирами необходимо учесть все нюансы...

Обратная ипотека_2

Что такое обратная ипотека?

Новое понятие «Обратная ипотека» в финансовых взаимоотношениях государства и гражданина РФ привлекло повышенное...

Ипотека для пенсионеров

Особенности ипотеки для пенсионеров

Россиянин слишком уж зрелых лет теперь имеет право прийти в...

ставка кредита по ипотеке

Получение ипотеки без первого взноса – возможные варианты

Первый взнос при получении достаточно значительной суммы в кредит —...

проверка квартиры

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Процесс купли-продажи квартиры требует особой внимательности, особенно со стороны покупателя....

Получение ипотеки

Возможность получения ипотеки с плохой кредитной историей

Нередко при желании приобрести квартиру в ипотеку возникает ситуация, когда...