Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный дом – значит, жизнь удалась. Оно так, но есть люди, для которых собственное жилье превращается в груз. Тогда единственный выход для них – возвращение квартиры в государственную собственность, то есть расприватизация.

Расприватизация и деприватизация: в чем отличие?

порядок расприватизации квартирыВ законодательстве о праве собственности рядом с понятием «деприватизация» используется понятие «расприватизация». Это полярно разные процессы.

Так, деприватизацию проводит государственная или муниципальная власть. Она основана на том, что владелец имуществa добровольно передает квартиру на баланс государства. Договор расторгается в двустороннем порядке. Прим этом, владелец может полноценно продолжать жить в своем жилом помещении на основе нового договора социального найма. Деприватизация квартиры возможна после обращения в домоуправление с соответствующим заявлением. В таком случае человек лишается права одноразовой бесплатной приватизации недвижимости.

В случае расприватизации происходит все совсем по-другому. Потому что передача имущества происходит не на добровольных засадах, а в судебном порядке. Так, человек, который приватизировал помещение, лишается своего права согласно решению суда. Расприватизацию невозможно провести, миновав судовые инстанции. Но при таком раскладе восстанавливается право одноразовой приватизации за счет государства.

Когда нужна расприватизация жилья?

Возвращение жилья в собственность государства может происходить по нескольким причинам:

  • собственник квартиры опасается, что повысится налог на недвижимость, и таким способом хочет уберечь себя от непредвиденных расходов. По такой причине самые частые запросы приходят от пенсионеров и людей пожилого возраста;
  • при возможности получить в будущем от государства жилье в лучшей стройке или квартиру с большей площадью. Особенно это актуально для граждан с большей семьей;
  • при конфликтных и сложных ситуациях с потенциальными наследниками;
  • отсутствие денег для ремонта помещения и создания нормальных жилищных условий;
  • возрастание коммунальных платежей и неспособность их оплачивать;
  • отсутствие ближайших родственников, которые могут выступать потенциальными наследниками.

Порядок расприватизации квартиры

Как уже говорилось, расприватизация квартиры обязательно проходит в судебном порядке. Но также можно обратиться непосредственно в органы исполнительной власти своего населенного пункта.

Порядок расприватизации квартиры предусматривает обращение в органы жилищного фонда с соответствующей просьбой о расприватизации. Но при этом обязательно иметь при себе пакет необходимых документов.закон о расприватизации

При этом у заявщика должно иметься письменное соглашение от всех лиц, принимавших участие в приватизации, об их согласии. А данное жилище должно быть единственным жильем заявителя.

В случае, если органы жилищного контроля не хотят принимать квартиру на баланс муниципальной собственности, тогда происходит судебное разбирательство. Сроки реприватизации могут увеличиться в связи с проблемами, возникшими на основе выяснения фактов нарушения нормативных актов и законодательства РФ во время приватизации.

Документы для расприватизации недвижимости

Условия расприватизации квартиры предусматривают наличие полного пакета документов. В него входит:

  • документация на недвижимость (заверенная копия экспликации помещений, заверенная копия плана помещений, справка об отсутствии ареста или залога недвижимости);
  • личная документация владельца (заверенная копия паспорта, выписка из домовой книги, свидетельство собственности).

Кроме того, нужно в банке оплатить пошлину и получить платежный документ о внесении госпошлины.
Со всеми этими документами нужно обратиться в жилищные органы, на балансе которых числится объект недвижимости, и написать заявление.

Проблемы расприватизации

сроки расприватизацииГлавной проблемой расприватизации может стать отказ органов жилищного контроля принимать в хозяйство муниципалитета жилое помещение. Это случается крайне редко, а основной причиной этого является заброшенность помещения или его ветхое состояние.

Еще одной проблемой может стать тот факт, что не все участники приватизации согласны о расприватизации, или если собственник помещения владеет многими жилыми помещениями.

Бывают ситуации, когда государство запрещает расприватизацию жилья. Это возможно в таких случаях:

  • если жилье получено в наследство;
  • если жилое помещение обретено вследствие купли-продажи;
  • если это не фактическое место проживание собственника квартиры;
  • если на квартире есть обременение (она заложена или под арестом).

Пользование жильем после расприватизации

После полноценного процесса расприватизации и положительного решения квартира становится объектом собственности муниципалитета.

На жилье после расприватизации составляют договор найма и при потребности оформляются документы на регистрацию самого объекта и его жильцов.

Важно помнить, что закон о расприватизации запрещает дальнейшее участие квартиры в программе приватизации, деприватизации, передачу по наследству, продажу на рынке недвижимости. Но жилую площадь можно поменять на аналогичную. Например, в другом районе населенного пункта или с другой планировкой.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Кадастровая стоимость

Единый налог на недвижимость и кадастровая стоимость

До недавнего времени граждане России платили как налог на имущество,...

двойная продажа квартиры

Мошенничество с двойной продажей квартиры

В наше время очень распространенным фактом является «двойная продажа квартир»....

расторжение договора пожизненного содержание

Договор пожизненного содержания: достоинства и недостатки

Предмет договора ренты с пожизненным содержанием Еще в старом ГК...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

договор долевого участия

Правильно оформить квартиру в новостройке в собственность — инструкция

В настоящее время, несмотря на большое количество свободного жилья, на...

ипотека

Требования банков при оформлении ипотеки на комнату

Большой сегмент на рынке кредитования физических лиц занимает такой банковский...

Сервитут

Что такое сервитут?

Если вы имеете в собственности, дом, квартиру, земельный участок, право...

требования банка

Оформление ипотеки без поручительства

Основные положения «поручительства» Понятие «поручительство» подразумевает собой обязательство лица отвечать...