Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Прописка в ипотечной квартире

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но мало кто задумывается о том, сколько юридической возни следует после приобретения квартиры. Одна из них – прописка в ипотечной квартире.

Кто является собственником ипотечной квартиры?

собственник ипотечной квартирыЮридически владелец такой квартиры есть покупатель-заемщик. Ввиду того, что он имеет те же права при эксплуатации ссудных доходов, что и во время сплачивания за квартиру своими финансами, банк не может являться её обладателем, а есть только залогодержатель. Это описано в договоре купли-продажи. В связи с этим, если кредитное учреждение хочет ограничить действия собственника помещения, это должно быть в законодательстве. Потому что собственник ипотечной квартиры владеет теми же правами и обязательностями, что и собственник частного дома.

Что говорит закон о регистрации в ипотечной квартире?

Российским Гражданским кодексом (статьей 346, частью 1) и федеральным постановлением «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьей 29) отмечено, что использование своего имущества при залоге в ипотеку залогодателем по своему решению прописано в нормах российского законодательства.

Как прописаться?

Прописка в недвижимости, взятой в ипотеку, может достаться любому заемщику. Положение гарантирует это право и подтверждает договором о кредите. Граждане должны ознакомиться с правилами регистрации, которые были написаны финансовыми учреждениями, так как многие банки хотят получить от заемщиков денег отправления извещения, чтобы прописать родственников, детей и третьих лиц в ипотечной квартире.

Все происходит в течение недели. Чтобы сэкономить время, некоторые банки разрешают подать заявление на своем сайте. В заявлении нужно указать информацию о гражданине, которого надо прописать.

Необходимые документы

В паспортный стол обращаются дабы получить постоянную регистрацию в жилье. Что с собой нужно иметь:прописать родственников

  1. паспорт гражданина Российской Федерации;
  2. военный билет;
  3. если в паспорте не стоит прописка, то требуется листок об убытии с последнего места прописки;
  4. свидетельство о браке, если регистрируется семья;
  5. свидетельство о рождении ребенка, который не достиг совершеннолетия;
  6. дети от 14 лет присутствуют лично вместе с паспортом;
  7. копия свидетельства про право собственности на жилье.

Заполняете форму номер 6 и в паспортный стол вкупе с копией свидетельства на право собственности предоставляете ее сотруднику данной организации. Операция должна быть завершена в течение 3-х рабочих дней.

Прописка третьих лиц и несовершеннолетних детей

Прописка третьего лица или прописка несовершеннолетнего предусматривает работу с банком. При прописке в ипотечной квартире большинство банков вписывают в договор ипотеки некоторые требования, которые берут в расчет регистрацию родственников владельца квартиры, взятой в ипотеку или других лиц.

Прописка третьих лиц предусматривает такие требования:

  • извещение кредитного учреждения о регистрации в ипотечной квартире всех, кроме заемщика;
  • соглашение банковской организации о прописке лиц в квартире, которая выступает как заклад ипотечного кредитования;
  • в случае наложения взимания на взятую взаем квартиру или неоплаты долгов заемщиком он должен подать письменное заявление об обязательном снятии с регистрации всех третьих лиц в квартире;
  • урезать количество прописок граждан, состоящих в прямом родстве с кредитозаемщиком.

Оптимизация уровня риска с помощью этих требований напрямую связана с возможностью невозвращения долгов (всего или по частям). Игнорирование заемщиком требований кредитного учреждения чревато односторонним расторжением договора ипотеки со стороны банка. Последний в таком случае может потребовать досрочный возврат полной суммы долга.

Чтобы не возникало в будущем проблем или судебных разбирательств с банком, заемщик должен сосредоточенно прочитать все пункты ипотечного договора еще до подписания. Клиент имеет право обратиться в другой банк, если возникнут осложнения в текущем банке или его что-то не устроит.

Возможные проблемы с банком и пути их решения

прописка в ипотечной квартиреЕсли банк не согласен с регистрацией в квартире третьих лиц, то заемщик может обратиться в судебные органы для рассмотрения сложившейся ситуации. Чтобы не искать лишних проблем с судом, то следует как можно внимательно и тщательно ознакомиться с договором про кредит до принятия финансов в границах кредита. Если Ваши интересы не удовлетворяют предложенные кредитором соглашение или договор, то стоит задуматься о выборе другого заимодавца.

Когда обязательство по кредиту уже выполняется, то следует соблюдать пункты договора, предложенные банком, чтобы избежать в дальнейшем противоречий с кредитным учреждением. К тому же, если банк обязует клиента уведомлять о регистрации третьих лиц, он должен следовать соглашению. Это будет гораздо проще, чем решать вопрос судебными разборками. Учитывая, эта услуга не является дешевой.

Путь отказа от прописки в жилье родственников до полной оплаты всех долгов с банком может быть ещё одним вариантом решения конфликта. Банковские учреждения поощряют вписанных в регистрацию лиц, которые являются созаемщиками по договору. Но это касается лишь супругов.

В результате, в ипотечную недвижимость можно прописать любого человека, но обязательно нужно уведомлять банк об ожиданиях. Кредитное формирование не имеет права ограничивать ваши поступки, но не стоит забывать о том, что квартира в ипотеку не может быть реализована без принятия зарегистрированных граждан и согласия банка до окончания действия ипотечного договора.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Прописка в ипотечной квартире

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но...

Ипотека для пенсионеров

Особенности ипотеки для пенсионеров

Россиянин слишком уж зрелых лет теперь имеет право прийти в...

налоговый вычет при продаже квартиры

Основные положения по налоговому вычету при продаже квартиры

Если физлицом продается квартира, которой оно владело менее чем три...

Для сотрудников бюджетной сферы

Какие субсидии на жилье есть в 2016 году?

Согласно 7 статье Конституции Россия позиционирует себя как социальное государство,...

Подготовка к продаже

Продать дачу или загородный дом выгодно и быстро – секреты успешных риэлторов

Традиционно периодом застоя в продаже недвижимости считаются летние месяцы. Но...

Долевое строительство

Долевое строительство — как защитить свои права?

В последнее время люди все чаще интересуются возможностью приобретения квартиры...

договор дарения

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет...

участие в строительстве

Договор долевого участия – как не допустить ошибок

Купить квартиру в новостройке можно по одной из нескольких существующих...