Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Проблемы с квартирантами или как выселить жильцов по закону

Аренда квартир достаточно распространена в нынешнее время, и к тому же очень доступна. Но не везде и не всегда все так просто, как бы того хотелось. Кроме ловких и хитрых мошенников, которые пытаются нажиться на бедных арендаторах, есть еще и недобросовестные квартиранты, которые не уважают чужую собственность. В данном случае стоит как можно быстрее избавиться от таких жильцов, иначе «трудные» квартиранты могут принести вам большие проблемы.

Но как вы знаете, ситуации, как и сами люди, бывают абсолютно разные. Давайте рассмотрим самые распространенные из них, и как вам следует себя вести.

Причины для выселения арендатора

временная регистрация в квартиреПричины для расторжения вашего договора могут быть абсолютно разными, но самые распространенные — если арендатор не выполняет условия договора или причиняет существенный вред вашему имуществу. В таком случае вы как арендодатель имеете полное право расторгнуть договор найма и выселить жильцов из своей квартиры. Также, если жильцы не желают покидать квартиру, вы имеете полное право принять соответствующие меры.

Что делать, если арендаторы не хотят выселяться?

В данном случае не следует паниковать, нервничать и угрожать жильцам. Это ничем не поможет а, наоборот, еще больше ухудшит ваше положение. Сдать квартиру в аренду может любой, у кого есть своя квартира, только потом не все могут справиться со своими жильцами.

Итак, для решения данной проблемы есть несколько вариантов. Все зависит от того, составлялся ли договор, когда вы решили сдать квартиру на длительный срок.

У вас есть договор найма

Если у вас имеется в наличии договор, то выселить жильцов вы можете только тогда, когда заканчивается срок данного договора. Конечно, есть и определенные обстоятельства, из-за которых вы можете выселить квартирантов раньше срока, но они должны быть довольно весомы, а не просто потому, что вам так захотелось.

без договораВ случае, если люди не хотят уезжать с квартиры после того, как срок договора истек, стоит принять меры.

Первым делом, естественно, стоит попробовать решить этот вопрос мирным путем с глазу на глаз. Если данный способ не помогает — напишите официальное письмо, в котором укажите срок, через который жильцы должны покинуть квартиры. В том случае, если и это будет проигнорировано, вы сможете предоставить данное письмо, как доказательство того, что квартиранты не выполняют ваших требований. В любом случае не стоит сидеть сложа руки. Крайним вариантом для вас будет обратиться с заявлением в суд.

У вас нет договора найма

Если квартира в аренду сдавалась без договора, то и действовать нужно иначе.

В принципе, первые два варианта тоже имеют место быть, но и в данном случае они могут не помочь.

Здесь стоит действовать решительно. Придите к квартирантам и поставьте их перед выбором: скажите, что вы сами собираетесь въехать в эту квартиру и если они не съедут, то вы все равно сюда поселитесь.

Поменяйте замки. Они не посмеют выламывать дверь, ведь это не их собственность.

Также вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением, что данные люди заселились к вам незаконно (так как у вас не был составлен договор, то и доказать свое «законное» присутствие они не смогут).

У арендаторов есть регистрация в вашей квартире

Если у арендаторов есть временная регистрация в квартире, то решения вашей проблемы добиться в разы труднее. Все потому, что они имеют законное право на пребывание в вашей квартире на протяжении срока действия регистрации.

Выселить вы их сможете лишь в том случае, если сможете доказать в суде, что они не проживали в данной квартире больше полугода, а это крайне трудно сделать. В том случае, когда квартиранты не желают съезжать с квартиры и при этом имеют регистрацию в ней — вам остается только ждать. Действовать вы сможете лишь тогда, когда закончится срок временной регистрации.

Выселение через суд

выселить через судПоследним и самым серьезным шагом является выселение квартирантов через суд. Это очень длительный и кропотливый процесс, поэтому прибегайте к нему только тогда, когда испробовали все возможные и невозможные варианты.

Учтите, что судебные тяжбы могут затянуться надолго, вплоть до нескольких лет. Будьте к этому готовы. Также будьте готовы к тому, что вам может прийтись выложить немалую сумму денег, чтоб отвоевать свою собственную квартиру. Но в любом случае, как бы долго это не длилось, вы сможете любого квартиранта выселить через суд без договора или с договором.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

восстановить договор купли-продажи

Как восстановить документы на квартиру?

У каждого владельца недвижимости есть определенные документы, с помощью которых...

Право собственности на недвижимость

Как провести регистрацию собственности в Санкт-Петербурге?

Основания для регистрации права собственности на недвижимость Вы скопили деньги...

порядок расприватизации квартиры

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный...

Для сотрудников бюджетной сферы

Какие субсидии на жилье есть в 2016 году?

Согласно 7 статье Конституции Россия позиционирует себя как социальное государство,...

Родственный обмен жилья

Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

Несмотря на то что обмен жилья между родственниками может проходить...

Акт приема-передачи

Передача квартиры: подписание акта приема-передачи

Кто сегодня не мечтает о покупке собственного жилья… Ещё бы,...

пакет документов для продажи

Продажа квартиры: необходимые документы и юридические нюансы

Любая сделка содержит элементы риска. Тем более это касается продажи...

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – изменения 2015 года

В России была проведена «модернизация» налога на недвижимость, которая должна...


  • http://vk.com/id363161673 Владимир Сдамквартиру

    выселение в день звонка. 5 000 руб. СПб 89650218928