Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Правильно оформить квартиру в новостройке в собственность — инструкция

В настоящее время, несмотря на большое количество свободного жилья, на рынке недвижимости существуют просто колоссальные трудности с его приобретением. В наши дни, когда жилье более не выдает государство, молодые семьи, которые не могут жить с родителями и родственниками, вынуждены годами ютится на съемных квартирах, либо влезать в огромные долги. Единственным и самым выгодным выходом считается приобретение квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме, но и в этом случае сложностей, которые могут возникнуть при оформлении жилплощади в собственность, не избежать.

Трудности возможные при покупке строящегося жилья

договор долевого участияПрежде чем описывать во всех подробностях те подводные камни, которые могут проявиться при приобретении еще не выстроенного объекта, рассмотрим ряд очевидных преимуществ такой покупки:

  1. квартиру в новостройке можно приобрести на любой срок и за любые деньги. Чтобы стать собственником, необходимы минимальные средства, вносимые на счет застройщика частями;
  2. к моменту введения дома в жилой фонд стоимость квартиры может значительно возрасти, чем можно незамедлительно воспользоваться, продав уже готовое жилье;
  3. оплачивая строительство собственного жилья, можно не только выбрать с какой стороны дома будет находиться квартира, но также и этаж, количество комнат и внутреннюю планировку.

Бесспорно, описанные нюансы заставляют многих потенциальных собственников обращать внимание именно на новостройки, не замечая того, что явные плюсы при близком рассмотрении превращаются в огромные минусы. Так, вкладывая деньги в строящееся жилье, гражданин его собственником становится не после того, как завершен строительный процесс и получены ключи, а после оформления необходимых бумаг.

Цены на квартиру могут как вырасти, так и снизится, на что банк, у которого взята ссуда на покупку квартиры, реагировать никак не станет. Благодаря тому, что желающих стать собственниками собственной квартиры меньше не становится, на строительном рынке продолжает процветать мошеннический бизнес, суть которого заключена в продаже одной квартиры сразу нескольким лицам.

Кроме того, некоторые владельцы квартир не могут в них въехать и получить документы из-за нарушений, допущенных фирмой-застройщиком, как в самом строительном процессе, так и в документации и финансовой отчетности. Некоторые неблаговидные застройщики приобретают землю под личные нужды, возводят на ней дом, продают в нем квартиры, а затем исчезают, оставив новых владельцев разбираться с тем, почему они не могут жить в новой полностью оплаченной ими квартире.

Препятствия для покупки строящегося жилья могут возникнуть непредвиденно, потому, прежде чем, отдавать собственные деньги застройщику, сулящему золотые горы, следует изучить его послужной список, обратиться к юристу и вместе с ним проверить, насколько достоверен представленный пакет документов, можно ли на его основании заключать контракт.

Важно понимать, что приобретенная на рынке вторичного жилья квартира уже поставлена на регистрационный учет и имеет полный пакет документов, тогда как для квартиры в новостройке понадобиться этот пакет собрать самостоятельно.

Условия для оформления квартиры в новостройке

Государственная регистрация, или же процедура оформления квартиры в новостройке осуществляется на основании соблюдения застройщиком следующих условий:

  1. земля, располагающаяся под многоквартирным домом, должна принадлежать застройщику;
  2. особую роль играет целевое предназначение участка под застройку. Даже в том случае, если у приемной комиссии не возникнет претензий к характеристикам дома, оформить в нем квартиру при нарушении застройщиком целевого использования участка, будет невозможно, вероятнее всего, что на это понадобятся годы, либо дом и вовсе снесут. Перед передачей денег застройщику крайне важно сходить во все организации города, относящиеся к строительству и поинтересоваться предысторией земли, на которой планируется выстроить дом. На землях, относящихся к федеральной собственности, предназначенной под сады и огороды, ведение фермерского хозяйства, либо возведение одноэтажных строений любое иное строительство находится под запретом. Также земля может находиться в исторической либо экологической зоне, что в первую очередь должно навести на мысль о мошеннических действиях застройщика;
  3. все документы застройщика должны быть в порядке.

Как видно из перечисленного, главными условиями быстрого и правового оформления квартиры в новостройке считается благонадежность застройщика. Выбрав действительно надежную фирму, дольщик не только дождется окончания строительства, но и зарегистрировав свое право на квартиру, въедет в нее как хозяин.

Этапы юридического оформления

Права на недвижимое имущество регулируются статьями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном законе помимо самого определения термина «государственная регистрация», определено также, что она является единственным доказательством того, что право собственности существует.

Юридически оформить квартиру в новостройке в собственность можно после обращения в Федеральную регистрационную службу, но прежде чем это сделать, необходимо выполнить некоторое количество на первый взгляд не сложных, но крайне хлопотных процедур:оформление квартиры в новостройке

  1. убедиться в том, что дом действительно принят у застройщика специально созданной для этих целей государственной комиссией;
  2. на каждую квартиру и на весь дом в целом у застройщика должны имеется поэтажные планы и экспликации их сопровождающие. Данные бумаги выдает БТИ, также после проведения тщательного осмотра объекта;
  3. имея на руках необходимые бумаги, собственник квартиры обязан обратиться с ними в уже упомянутую выше ФРС, и выждать некоторое время необходимое для правовой оценки представленных документов. Как только ФРС даст добро на регистрацию, квартира либо весь дом будет поставлен на учет в ЕГРН, а собственник получит свидетельство, дающее ему на законных правах разрешение владеть и использовать жилье так, как ему необходимо.

В идеале все три этапа юридического оформления занимают не более 30 дней, но на деле процедура может занять несколько месяцев и даже лет, поскольку все зависит от того, был ли правильно составлен договор долевого участия, соблюдались ли при внесении денег статьи ФЗ-214 застройщиком, а также расторопности чиновников.

Регистрация права собственности

Регистрацией права собственности занимается Федеральная регистрационная служба, причем непосредственно производить сбор документов и держать тесную связь с ее сотрудниками, вплоть до получения нужного результата, имеет право как сам собственник, так и застройщик, о чем следует позаботиться заранее, еще на этапе подписания договора долевого участия.

Оформление квартиры в новостройке может пойти быстрее, если перед началом сбора документов изучить законодательную базу в жилищной области. Руководствуясь Жилищным кодексом, следует учитывать тот факт, что согласно новым постановлениям, все помещения, примыкающие к квартире, но не требующие освещения и отопления в некоторые бумаги вносить не нужно. К таким помещениям относят лоджии, балконы и кладовые. Именно они чаще всего становятся причиной большой неразберих, ведущей к возвращению документов на доработку.

Потенциальный владелец жилья должен при его оформлении постараться избежать этого, потому во всех документах следует указывать сразу три варианта размеров квартиры – реальные, те, что имеются в планах, предоставленных БТИ и те, по которым происходит начисление коммунальных услуг.

Регистрация права собственности процедура неприятная, но крайне важная, поскольку не зарегистрировавший квартиру владелец не имеет законного права в ней проживать и может быть выселен решением суда. Кроме того, владелец, рассматривающий себя, как собственник жилья, но не имеющий к тому законных оснований, не вправе оставлять квартиру в наследство, дарить, обменивать, продавать ее, а также брать под залог имущества кредит в банке. Основанием для проведения процедуры считается договор купли-продажи.

Необходимый пакет документов

Для регистрации права собственности на квартиру потенциальному собственнику жилья, в качестве которого может выступать как продавец, так и покупатель, необходимо подать письменное заявление в ФРС, приложив к нему следующий пакет документов:

  1. документы, выданные в БТИ, а именно поэтажный план и экспликация жилья;
  2. договор долевого участия в строительстве, а также договор купли-продажи жилья;
  3. акт приема-передачи жилья;
  4. паспортные данные гражданина регистрирующего право собственности;
  5. при проведении регистрационной процедуры официальным представителем покупателя квартиры, ему должна быть выдана юридически правильно составленная доверенность;
  6. квитанция об оплате государственной пошлины.

Перед передачей документов сотрудникам ФРС необходимо позаботиться о сохранении у себя нескольких их копий, а также взятии у приемщиков официальной расписки о том, что документы были переданы из рук в руки.

ФРС принимает не только лично переданные ей бумаги на регистрацию, но и документы, посланные по почте, исключение оставляют интернет ресурсы. В электронном виде документы службой не принимаются.

При обнаружении экспертами малейших несоответствий в документах, они возвращаются лицу их передавшему в десятидневный срок. На внесение корректив собственнику квартиры отводится не более месяца, максимум трех.

Квитанция об уплате государственной пошлины в обязательный перечень документов обычно не включается, но ее наличие избавит от множества вопросов и уточнений.

Регистрация прав собственности считается завершенной как только документы пройдут все регистрационные этапы и достигнут Единого регистрационного реестра недвижимости.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Регистрация ипотеки

Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

Как гласит федеральный закон «Об ипотеке», процедура регистрации ипотеки в...

Покупка квартиры в рассрочку

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Приобретение собственного жилья – это мечта многих, но для того,...

перенос налогового вычета

Покупка квартиры пенсионерами: налоговый вычет

По законодательству получить налоговый вычет после приобретения квартиры могут только...

договор найма

Договор аренды квартиры: нюансы составления

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений...

центр обмена жилья

Секреты выгодного обмена жилья

Сегодня процесс купли-продажи жилья уступает место более удобному обмену квартиры...

Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи при ипотечном кредите

Банковские компании в борьбе за клиента предлагают комфортные условия предоставления...

Для сотрудников бюджетной сферы

Какие субсидии на жилье есть в 2016 году?

Согласно 7 статье Конституции Россия позиционирует себя как социальное государство,...

порядок расприватизации квартиры

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный...