Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Правила сдачи жилья в аренду

Если у вас несколько квартир, а проживаете вы лишь в одной, то почему бы не заставить оставшиеся помещения работать и приносить деньги? Сделать это можно весьма просто – сдать квартиру в аренду людям, которые будут платить ежемесячно оговоренную сумму денег. Но так ли все просто, как кажется на первый взгляд? На самом деле в сдаче квартиры в аренду есть несколько особенностей, о которых нужно помнить.

Способы поиска арендаторов

аренда жильяЕсли все-таки решились на сдачу квартиры в аренду, то теперь вы – арендодатель. Процесс поиска квартирантов может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому если нет желания ждать, можно обратиться за помощью к специалистам. Риэлтор в этом плане будет наиболее подходящей кандидатурой, который сможет довольно быстро найти необходимого клиента.

Если вы все-таки решились сами начать поиск подходящего человека, то можно обратиться к сети «Интернет». На многих сайтах по купле-продаже квартир есть желающие снять жилье для себя. Арендатор может связаться с вами сам, если вы оставили данные о квартире, которую сдаете в аренду.

Основные положения договора найма

После того, как найден квартирант, между ним и арендодателем заключается договор аренды. В качестве основных положений, которые указываются в договоре, следует выделить:

  • в документе прописываются все данные как об арендодателе, так и об арендаторе (Ф.И.О., номер паспорта, прописка);
  • обязательно указывается, на какой срок выдается квартира в аренду, а также какая ежемесячная сумма должна уплачиваться;
  • в качестве дополнений к договору указывается, что квартира выдается только для проживания в ней, а все остальные действия запрещены;
  • арендодатель вправе расторгнуть договор найма в случае, если арендатор использует жилье в иных от проживания целях, не оплачивает арендную плату в оговоренные сроки, ухудшит текущее состояние жилого помещения.

Посреднические услуги – обращение к риэлтору

Как уже было сказано, услуги риэлторской компании по поиску жильцов в квартиру могут быть намного удобнее, чем искать арендатора самому. Преимущество риэлтора заключается не только в скорости поиска квартиранта, но также и в проверке всех его документов. Риэлтор всегда найдет такого человека, который будет обязательным в оплате, а сама аренда жилья таким квартирантом не будет вызывать подозрения.

Дополнительным преимуществом найма риэлтора является то, что он обезопасит арендодателя от ненужного общения с многочисленными подозрительными людьми, которые могут оказаться мошенниками. В конечном итоге на разговор с арендодателем будет выходить проверенный человек.

Но нужно быть внимательным с выбором самого риэлтора. Важно, чтобы это был не однодневный деятель, который хочет лишь своей выгоды. Лучшим вариантом будет обращение в риэлторские компании и агентства, которые работают на этом рынке уже длительное время. Возможно, это обойдется немного дороже, зато не будет риска быть обманутым.

Важные моменты законодательства

Все права и обязанности, которые сопровождаются договором аренды, прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации в главе 34. В соответствии со статьей 609, договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован государством.арендодатель

Арендатор обязан пользоваться квартирой лишь в соответствии с теми условиями, что прописаны в договоре аренды. В противном случае арендодатель имеет право разорвать договор. Также арендатор имеет право сдавать арендуемую квартиру в субаренду только в том случае, если есть согласие арендодателя. Без ведома владельца квартиры такие действия со стороны квартиранта будут рассматриваться как незаконные. При этом следует помнить, что договор субаренды не может быть рассчитан на срок, превышающий срок аренды.

Арендатор обязан производить текущий ремонт квартиры, если ее начальные кондиции нарушены. В случае отказа арендатора от проведения ремонта арендодатель вправе расторгнуть контракт.

На что стоит обратить внимание при сдаче жилья в аренду

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно внимательно отнестись ко всем тонкостям этого дела. Аренда жилой недвижимости подразумевает под собой составление договора найма. В данном документе обязательно нужно указать, на каких условиях заселяется квартирант, а также какие обязанности он несет. В случае возникновения проблем именно договор найма будет главным документов в разрешении спора. Здесь также нужно четко определять сроки и размер арендной платы. При несоблюдении обязательств со стороны арендатора арендодатель имеет право разорвать контракт.

Очень важно внимательно подходить к выбору риэлтора и арендатора:

  • не стоит доверять подозрительным риэлторам, которые навязывают свои услуги;
  • обязательно нужно проверить все данные по возможному квартиранту;
  • профессиональные риэлторские компании подбирают наиболее подходящие кандидатуры в качестве арендаторов.

Посуточная аренда квартир

договор арендыКак вариант дополнительного и более крупного заработка можно использовать сдачу квартиры на один день/ночь. Посуточная аренда пользуется популярностью у людей, которые хотят провести романтический вечер, а их квартиры этого предоставить не могут, или у тех, кто приехал в командировку, а стоимость номера в отеле очень высокая.

В этом случае нужно быть предельно аккуратным. Не следует давать ключ просто в обмен на деньги. Потребуйте от арендатора паспорт в качестве залога и расписку о том, что он не будет предпринимать в квартире никаких неправомерных действий. Как правило, при аренде в 300 долларов в месяц за квартиру посуточно можно брать от 20 до 25 долларов, что является весьма прибыльным. Но при этом нет 100% гарантии, что желающие заселиться будут каждый день.

Уплата налогов на доход от сдачи жилья

Налог на доход от сдачи жилья в аренду является обязательным к оплате. Если Вы являетесь физическим лицом, то в качестве налогооблагаемой базы будет доход, полученный от сдачи жилья в аренду. Ставка налога составляет 13% от всей суммы дохода. Если Вы зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, то необходимо оплатить 6% от дохода + сумма обязательных страховых взносов.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

перенос налогового вычета

Покупка квартиры пенсионерами: налоговый вычет

По законодательству получить налоговый вычет после приобретения квартиры могут только...

перекредитование кредита

Перекредитование ипотеки

Ипотека хоть и становится все более популярной услугой банкой, однако...

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – изменения 2015 года

В России была проведена «модернизация» налога на недвижимость, которая должна...

приватизация служебного жилья

Возможность приватизации служебного жилья

Служебное жилье представляет собой квартиры, которые принадлежат госучреждению или определенной...

участие в строительстве

Договор долевого участия – как не допустить ошибок

Купить квартиру в новостройке можно по одной из нескольких существующих...

Участок для строительства дома

Выбираем участок для строительства дома. Как не ошибиться?

Выбор участка для строительства дома является одним из главных моментов,...

стоимость жилья

Что влияет на стоимость жилья или когда выгоднее продавать квартиру?

Вы пришли к мнению? что вам пора продавать квартиру? Совершенно...

Банкротство застройщика

Что делать, если застройщик объявил о банкротстве?

Всегда хочется думать, что беда пройдет стороной. Но риск того,...