Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Последствия отказа от права приватизации

Когда приватизация невозможна, что говорит закон?

закон о приватизацииОсновным условием проведения приватизации социального жилья является согласие всех зарегистрированных в данной квартире или доме совершеннолетних лиц. Если хоть один из потенциальных собственников отказывается, процесс приватизации жилья становится невозможным.

Ранее существовала возможность перезаключения договора социального найма с целью разделения счетов на разные жилые помещения в одной квартире или доме. В таком случае появлялся шанс частичной приватизации. Но на сегодня ЖК России разрешает только объединять собственность, что на практике исключило возможность приватизации жилья частями.

Закон о приватизации гласит, что основные причины отказа в приватизации могут быть следующие:

  • жилье находится в аварийном состоянии;
  • собственность на жилье закреплена не за городом, а за застройщиком либо собственником жилья является коммерческая структура;
  • жилье является служебным помещением или общежитием;
  • перепланировки жилья не оформлены официально;
  • отсутствие справок о проведении/не проведении приватизации в других регионах РФ;
  • поданные документы не имеют юридической силы или являются поддельными;
  • отказ оплачивать необходимые платежи (пошлины, услуги БТИ И нотариуса).

Значение отказа от права приватизации

Отказ от приватизации может выражаться:

  • в несогласии на проведение процесса приватизации;
  • в отказе участвовать в вышеуказанном процессе, как правило, в пользу иных граждан.

В случае отказа одного из проживающих, собственность равномерно делится между всеми гражданами, имеющими право на процесс приватизации данного жилья. Невозможно отказаться от вышеуказанного процесса в пользу одного лица в ущерб другим.

Отказ от приватизации должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса. В случае отказа гражданин оставляет за собой право пожизненно пользоваться помещением, но стать собственником уже не сможет. Право пользование помещением сохраняется за таким лицом и при продаже квартиры, и при прекращении семейных отношений с остальными лицами, проживающими в данной квартире. Если такой гражданин имеет право на улучшение жилищных условий, то это право за ним остается.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации

Отказ оформляется в письменном виде в форме заявления и заверяется у любого районного нотариуса. Образец заявления есть у каждого нотариуса. Заявление имеет следующие обязательные пункты для заполнения:отказ от приватизации

  • данные заявителя;
  • основная причина отказа участвовать в процессе;
  • список граждан, в пользу которых оформляется отказ;
  • вид и адрес жилья, подлежащего приватизации;
  • уведомление от органов опеки о наличии согласия несовершеннолетних;
  • документы на детей.

Отказываться от участия в приватизации гражданин должен лично, даже при условии наличия соответствующей доверенности на другое лицо. Вышеуказанное заявление, подтверждающее оформление отказа от приватизации, подается с общим пакетом документов для осуществления процесса приватизации.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Отказаться от вышеуказанного процесса несовершеннолетние дети могут только в случае наличия соответствующего разрешения органов опеки. Причем данное разрешение действительно независимо от наличия у ребенка родителей. Подтверждение отказа органы опеки могут выдать только при условии присутствия у ребенка иного жилья, площадь которого не уступает размерам жилья, на которое оформляется отказ.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего означает, что его доля равными частями распределяется между другими членами семьи, имеющими право на приватизацию.

Стоит заметить, что разрешение на отказ от органов опеки не является простым шагом. Если позволяют возможности и возраст несовершеннолетнего, то с ним проводят разъяснительную беседу, в которой объясняют последствия отказа. При разговоре присутствуют родители ребенка.

Результаты после оформления отказа от приватизации

отказ от приватизации В результате отказа отказная доля жилья будет равномерно распределена между остальными лицами, имеющими право на участие в процессе приватизации данного жилья.

В случае отказа гражданина в приватизации, за ним закрепляется пожизненное право на проживание в данной квартире. Кроме того, он сохраняет возможность в дальнейшем стать участником приватизации и улучшить свои условия проживания.

Возможность аннулирования отказа

Возможность аннулирования отказа от приватизации возможна при наличии веских оснований. Как и любая сделка, такой отказ может быть признан недействительным. Например, при наличии доказательств недееспособности на момент составления заявления об отказе либо непонимания последствий и значения своих действий. Если суд признает аргументы достаточно убедительными, то отказ от приватизации может быть аннулирован.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году

Россиянин, покупая жилье в Санкт-Петербурге, обязан отчислить НДФЛ, составляющий тринадцать процентов....

Первичное жилье

Мифы о покупке первичного жилья

Недвижимость всегда была и остается одним из самых выгодных вариантов...

Участок для строительства дома

Выбираем участок для строительства дома. Как не ошибиться?

Выбор участка для строительства дома является одним из главных моментов,...

договор безвозмездного пользования квартирой

Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории «вещь». В...

продажа квартиры

Как выгодно и быстро продать квартиру?

Особенности недвижимости Санкт-Петербурга Когда у человека есть крыша над головой,...

Долевое строительство

Долевое строительство — как защитить свои права?

В последнее время люди все чаще интересуются возможностью приобретения квартиры...

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

расторжение договора найма

Договор найма: основания для расторжения

Под договором найма жилья подразумевается предоставление одной стороной в лице...