Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Последствия отказа от права приватизации

Когда приватизация невозможна, что говорит закон?

закон о приватизацииОсновным условием проведения приватизации социального жилья является согласие всех зарегистрированных в данной квартире или доме совершеннолетних лиц. Если хоть один из потенциальных собственников отказывается, процесс приватизации жилья становится невозможным.

Ранее существовала возможность перезаключения договора социального найма с целью разделения счетов на разные жилые помещения в одной квартире или доме. В таком случае появлялся шанс частичной приватизации. Но на сегодня ЖК России разрешает только объединять собственность, что на практике исключило возможность приватизации жилья частями.

Закон о приватизации гласит, что основные причины отказа в приватизации могут быть следующие:

  • жилье находится в аварийном состоянии;
  • собственность на жилье закреплена не за городом, а за застройщиком либо собственником жилья является коммерческая структура;
  • жилье является служебным помещением или общежитием;
  • перепланировки жилья не оформлены официально;
  • отсутствие справок о проведении/не проведении приватизации в других регионах РФ;
  • поданные документы не имеют юридической силы или являются поддельными;
  • отказ оплачивать необходимые платежи (пошлины, услуги БТИ И нотариуса).

Значение отказа от права приватизации

Отказ от приватизации может выражаться:

  • в несогласии на проведение процесса приватизации;
  • в отказе участвовать в вышеуказанном процессе, как правило, в пользу иных граждан.

В случае отказа одного из проживающих, собственность равномерно делится между всеми гражданами, имеющими право на процесс приватизации данного жилья. Невозможно отказаться от вышеуказанного процесса в пользу одного лица в ущерб другим.

Отказ от приватизации должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса. В случае отказа гражданин оставляет за собой право пожизненно пользоваться помещением, но стать собственником уже не сможет. Право пользование помещением сохраняется за таким лицом и при продаже квартиры, и при прекращении семейных отношений с остальными лицами, проживающими в данной квартире. Если такой гражданин имеет право на улучшение жилищных условий, то это право за ним остается.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации

Отказ оформляется в письменном виде в форме заявления и заверяется у любого районного нотариуса. Образец заявления есть у каждого нотариуса. Заявление имеет следующие обязательные пункты для заполнения:отказ от приватизации

  • данные заявителя;
  • основная причина отказа участвовать в процессе;
  • список граждан, в пользу которых оформляется отказ;
  • вид и адрес жилья, подлежащего приватизации;
  • уведомление от органов опеки о наличии согласия несовершеннолетних;
  • документы на детей.

Отказываться от участия в приватизации гражданин должен лично, даже при условии наличия соответствующей доверенности на другое лицо. Вышеуказанное заявление, подтверждающее оформление отказа от приватизации, подается с общим пакетом документов для осуществления процесса приватизации.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Отказаться от вышеуказанного процесса несовершеннолетние дети могут только в случае наличия соответствующего разрешения органов опеки. Причем данное разрешение действительно независимо от наличия у ребенка родителей. Подтверждение отказа органы опеки могут выдать только при условии присутствия у ребенка иного жилья, площадь которого не уступает размерам жилья, на которое оформляется отказ.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего означает, что его доля равными частями распределяется между другими членами семьи, имеющими право на приватизацию.

Стоит заметить, что разрешение на отказ от органов опеки не является простым шагом. Если позволяют возможности и возраст несовершеннолетнего, то с ним проводят разъяснительную беседу, в которой объясняют последствия отказа. При разговоре присутствуют родители ребенка.

Результаты после оформления отказа от приватизации

отказ от приватизации В результате отказа отказная доля жилья будет равномерно распределена между остальными лицами, имеющими право на участие в процессе приватизации данного жилья.

В случае отказа гражданина в приватизации, за ним закрепляется пожизненное право на проживание в данной квартире. Кроме того, он сохраняет возможность в дальнейшем стать участником приватизации и улучшить свои условия проживания.

Возможность аннулирования отказа

Возможность аннулирования отказа от приватизации возможна при наличии веских оснований. Как и любая сделка, такой отказ может быть признан недействительным. Например, при наличии доказательств недееспособности на момент составления заявления об отказе либо непонимания последствий и значения своих действий. Если суд признает аргументы достаточно убедительными, то отказ от приватизации может быть аннулирован.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Договор купли-продажи

Договор купли – продажи: признание недействительным

Покупка недвижимости сопровождается заключением договора купли/продажи. Но нередко случается, так,...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

технический план

Кадастровый паспорт на квартиру – как получить?

Нет ничего лучше, чем иметь собственный дом. В нем можно...

недвижимость в залог

Требования банков к закладываемой недвижимости

Большинство банков в условиях кредита прописывают обязательное наличие гарантий, подкрепленных...

Приватизация имущества

Как успеть стать собственником жилья — бесплатная приватизация продлена до 2016

Приватизация недвижимости – процесс, который просто необходим в том или...

Ипотека в Петербурге

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

Только сравнительно небольшая часть современных людей может себе позволить приобрести...

обмен недвижимости

Юридические нюансы выгодного обмена квартиры

При самостоятельном проведении процесса обмена квартирами необходимо учесть все нюансы...

дарение доли в квартире

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения совершается чаще между родственниками и значительно реже между...