Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Покупка квартиры пенсионерами: налоговый вычет

По законодательству получить налоговый вычет после приобретения квартиры могут только те граждане, которые обладают доходами, облагающимися налогом НДФЛ. Так как с государственной пенсии не удерживается налог на доходы, неработающие пенсионеры не имеют права вернуть налоговый вычет при покупке квартиры в последующие годы. Но существует возможность перенести этот вычет на прошлые периоды.

Ниже будет рассмотрено, что же нужно, чтобы получить налоговый вычет пенсионерам, приобретающим жилье.

Пакет документов для получения вычета

В него входят:перенос налогового вычета

1. Декларация 3-НДФЛ. С помощью этого документа физические лица в России отчитываются по налогу на доходы. Эта налоговая декларация заполняется по специальной форме в электронном виде и после этого передается в налоговую службу.

Пенсионеры этот документ могут подготовить в следующих случаях:

  • если квартира была приобретена в тот год, когда в бюджет пенсионера поступали доходы, облагаемые 13% налогом;
  • если жилье было куплено в течение 3-х лет после увольнения на пенсию. Тогда можно осуществить перенос имущественного вычета на предыдущий период.

При приобретении квартиры пенсионерам нужно соблюдение хотя бы одного из этих условий. Тогда можно заполнить 3-НДФЛ, где будут показаны доходы и расходы на приобретение жилья.

2. Справка 2-НДФЛ. В этой справке отражаются доходы, полученные в предыдущем году.

  • если пенсия выплачивается в негосударственном фонде, можно запросить справку 2-НДФЛ в одном из их отделений. Заявление может быть отправлено как в электронном, так и бумажном виде;
  • если же пенсионер получает государственную пенсию, то справку 2-НДФЛ он получить не сможет, так как на государственные пенсии не налагается налог;
  • заявление на имущественный вычет. Также заполняется по образцу;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • любой документ, подтверждающий, что все средства были переданы продавцу квартиры;
  • документ о собственности на квартиру;
  • пенсионное удостоверение.

Перенос налогового вычета

получение вычета супругомС 2012 года для пенсионеров Налоговый кодекс предусматривает возможность переноса остатка по имущественному вычету по приобретению жилья. В данном случае неполученный остаток переносится не на последующие периоды, а на прошедшие. Но есть одно ограничение: остаток налогового вычета можно переносить на предшествующий срок не более 3-х лет.

Чтобы осуществить перенос имущественного вычета на предыдущие сроки, необходимо выполнение 3-х условий:

  • получение пенсионером пенсии;
  • имеется невозвращенный остаток вычета по расходам на приобретение недвижимости;
  • осуществлять перенос налогового вычета можно, начиная с того периода, когда будет отсутствовать доход, облагаемый 13% налогом.

Налоговые вычеты для работающих пенсионеров

До 2014 года работающий пенсионер налоговый вычет мог получить только на общих основаниях, как и все остальные работающие граждане. С 2014 года пенсионеры, имеющие доход, облагаемый налогом НДФЛ, также могут перенести часть имущественного вычета на предыдущие периоды.

Ограничение на размер вычета в этом случае такое: расходы на покупку жилья должны быть не больше 2 млн. рублей. Период, на который можно перенести имущественный вычет – не более 3-х лет.

Эти 3 года отсчитываются с предыдущего года, когда образовался остаток по имущественному вычету. Например, если работающий пенсионер купил жилье в 2013 году, он может перенести остаток по вычету на 2012, 2011 и 2010 годы. Если же покупка была совершена в 2010 году и ранее, то остаток по вычету получить будет не возможно. Подав документы и заявление в 2015 году, остаток по вычету возможно будет перенести лишь на 2011 год. А уже в 2016 году остаток по имущественному вычету аннулируется.

Получение вычета супругом

налоговый вычет при дополнительных доходахПолучить остаток налогового вычета пенсионер может также через своего официального супруга/супругу. Для этого у мужа/жены должен быть доход, облагаемый 13% подоходным налогом.

В этом случае к заявлению, подаваемому в налоговую инспекцию, добавятся еще 2 документа:

  • свидетельство о браке;
  • заявление об определении долей. Его нужно приложить, если супруги-пенсионеры приобретали квартиру в совместную собственность.

Налоговые вычеты при дополнительных доходах

К дополнительным доходам относятся те, которые облагаются 13% налогом. Это могут быть:

  • средства от сдачи в аренду недвижимости;
  • дополнительная пенсия, получаемая в негосударственном фонде;
  • доход от продажи имущества;
  • заработная плата.

Указав эти дополнительные доходы в налоговой декларации 3-НДФЛ, пенсионер имеет возможность получить имущественный вычет. Если сумма вычета больше, чем можно получить по этим доходам, можно воспользоваться переносом его на предыдущие периоды.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

выписка ребенка из квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Процесс снятия с регистрации несовершеннолетних всегда был достаточно трудным. Быстро...

ставка кредита по ипотеке

Получение ипотеки без первого взноса – возможные варианты

Первый взнос при получении достаточно значительной суммы в кредит —...

Для сотрудников бюджетной сферы

Какие субсидии на жилье есть в 2016 году?

Согласно 7 статье Конституции Россия позиционирует себя как социальное государство,...

стоимость жилья

Что влияет на стоимость жилья или когда выгоднее продавать квартиру?

Вы пришли к мнению? что вам пора продавать квартиру? Совершенно...

порядок расприватизации квартиры

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный...

Ипотека для пенсионеров

Особенности ипотеки для пенсионеров

Россиянин слишком уж зрелых лет теперь имеет право прийти в...

обременения квартиры

Процедура продажи квартиры с обременением

Что такое обременение квартиры? Обременения квартиры − это ограничения прав...

требования банка

Оформление ипотеки без поручительства

Основные положения «поручительства» Понятие «поручительство» подразумевает собой обязательство лица отвечать...