Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Погашение ипотеки при помощи материнского капитала

Большинство людей для того, чтобы улучшить условия проживания, соглашаются на оформление ипотеки. Но не все знают, что можно воспользоваться дополнительным финансовым источником в виде материнского капитала для того, чтобы не только сократить срок выплат или проценты по кредиту, но и для снижения общей суммы ипотеки.

Документы, требуемые кредитными организациями

материнский капиталДля погашения ипотеки средствами из материнского капитала, вам, прежде всего, следует известить о своих намерениях банк – кредитор. Могут быть проволочки со стороны кредитной организации, но отказать вам не имеют права. Вы должны получить в банке справку с остаточной суммой вашего долга по ипотечному кредиту и документы на имущество (квартиру), находящееся в залоге. В этом случае действует программа «Ипотека плюс материнский капитал». Для этого следует предоставить в банк следующие документы на ипотеку:

  1. анкета – заявление заемщика
  2. анкета – заявление созаемщика (поручителя), если таковой имеется
  3. копии паспортов заемщика, поручителя (все страницы). Подлинник тоже предъявляется
  4. документы, свидетельствующие о трудовой деятельности и состоянии финансов заемщика (созаемщика, поручителя). Указывается величина доходов и суммы удержаний из них. Работающие предоставляют справку с предприятия за последние 6 месяцев
  5. работающие в частной фирме – справку 2-НДФЛ и трудовое соглашение об условиях работы и заработной платы
  6. документы на квартиру: копия свидетельства о госрегистрации на право собственности, договор купли – продажи, выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    справка или счет на первоначальный взнос

Если сумма договора превышает 200 000 рублей, требуется поручительство супруга.

Документы для пенсионного фонда

Далее в свое территориальное отделение Пенсионного фонда вы должны подать заявление на желаемую операцию по оплате и сопроводить его следующими документами:

  1. удостоверение личности или паспорт с данными о гражданстве, месте жительства лица, на которое оформлен материнский сертификат
  2. сертификат на материнский капитал
  3. договор кредита
  4. банковская справка с остатком по кредиту
  5. свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение
  6. обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье, оформленное в общую со всеми проживающими в квартире общую собственность квартиру
  7. лицевой счет о коммунальных платежах и выписка из домовой книги
  8. на созаемщика (если таковой имеется): копия свидетельства о браке

Заранее спросите в ПФ какие нужны подлинники и копии документов. В ПФ вам должны выдать расписку о всех принятых документах.

Сертификат на материнский капитал

Материнский сертификатЗакон о материнском капитале гласит, что материнский капитал – это форма финансовой поддержки семьям, где после 1 января 2007 года родился или был усыновлен второй, третий и т.д. ребенок. Безвозмездная субсидия индексируется с ростом инфляции. Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12 2006 года определяет порядок предоставления безвозмездной ссуды.

В отдельных регионах действуют местные выплаты по материнскому капиталу. Суммы устанавливаются из бюджета субъекта федерации. Сертификат является именным и действителен только при наличии документов, удостоверяющих личность владельца. Помимо оплаты жилья материнский капитал может быть использован для будущей пенсии матери или для оплаты обучения ребенка в любом учебном заведении.

Варианты использования материнского капитала при погашении ипотеки

Погасить ипотеку материнским капиталом — значит намного раньше получить в собственность жилье. Получить средства субсидии наличными нельзя. Кроме того, использовать их ранее, чем ребенку исполнится 3 года, тоже не получится. Использование средств из материнского капитала имеет трехлетний мораторий, за исключением возможности оплаты по ипотеке или других вариантов улучшения жилищных условий.

Материнский сертификатОплачивать ипотечный кредит из материнского капитала было разрешено с 1 января 2009 года. Для многих этот аспект сыграл немаловажную роль в вопросе улучшении жилищных условий. Если же семья входит в программу «Социальная ипотека», выплаты из средств по материнскому сертификату могут покрыть до 40% ипотеки. Но даже если жилье куплено по обычной коммерческой ипотеке, материнский капитал значительно облегчит условия выплаты. Договорившись с банком, после внесения суммы, можно сократить сроки выплаты оставшегося долга или уменьшить ежемесячный взнос. Есть некоторые условия использования этой ссуды:

  • купленная квартира должна улучшать условия жизни семьи
  • материнским капиталом можно оплатить основной долг, проценты по ипотеке, первоначальный взнос
  • жилье оформляется в долевую собственность всех проживающих на жилплощади
  • основным заемщиком может выступать как мать, так и отец ребенка. Но брак должен быть официальным.

Действия в случае положительного решения

Ваше заявление в банке будет рассматриваться не меньше месяца. Такой срок установлен законом. После того, как вас уведомят о положительном решении, вы должны в банке написать новое заявление о том, как вы хотите использовать в оплате ипотеки материнский капитал – частично погасить долг или полностью закрыть ипотеку. В случае частичного погашения вы можете выбрать два варианта дальнейшей оплаты – или, не изменяя суммы выплат, сократить срок платежей, или пересчитать на меньшую ежемесячный платеж по ипотечному кредиту без изменения срока ипотеки. В любом случае вам выдадут новый график платежей.

Возможные причины отказа

Отказ в ипотекеБанкам выгодно работать с материнским капиталом, так как уменьшается процент рисков по выплатам. А ПФ может затянуть процесс. Какие могут быть к этому мотивации и причины отказа в погашении ипотеки:

  1. вам говорят, что представлен неполный пакет документов или в них есть ошибки ( например, не все страницы паспорта скопированы)
  2. сумма, фигурирующая в заявлении, превышает размер материнского капитала
  3. владелец сертификата лишен родительских прав в отношении детей, рождение которых послужило условием возникновения права на безвозмездную субсидию
  4. утрата права усыновления ребенка
  5. отобрание ребенка органами опеки

Важные нюансы

Внимательно изучите отказ, данный вам в письменном виде . Чаще всего возникают первые две причины. Их можно устранить, исправив ошибки в предоставленных документах или собрать недостающие. Остальные причины надо урегулировать с органами надзора за усыновленными детьми или вышестоящими органами ПФ. Если не получается, но вы чувствуете свою правоту, обратитесь с иском в суд.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

купить квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру для покупки?

Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга Приобретение квартиры для любого является серьезным...

требования банка

Оформление ипотеки без поручительства

Основные положения «поручительства» Понятие «поручительство» подразумевает собой обязательство лица отвечать...

Родственный обмен жилья

Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

Несмотря на то что обмен жилья между родственниками может проходить...

разрешение на строительство

Разрешение на строительство частного дома

Хозяин любого земельного участка в любом случае решает возвести на...

Прописка в ипотечной квартире

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но...

расторжение договора пожизненного содержание

Договор пожизненного содержания: достоинства и недостатки

Предмет договора ренты с пожизненным содержанием Еще в старом ГК...

квартира цена

Как продать квартиру самостоятельно, без риэлтора?

Немногие решаются продать квартиру без посредника. Одни не хотят собирать...

наследование по закону

Наследование жилья или кто имеет право?

Проблема наследования недвижимости стала набирать обороты, когда большинство людей обзавелись...