Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет его благодаря заключению сделок по передаче недвижимости имущества во владение прочим лицам.

Понятие «отчуждение квартиры»

договор даренияОтчуждение имущества (и, в частности, отчуждение квартиры) является передачей вещей и недвижимости во владение иного лица, а в равной мере передача права владения или всякого имущественного права его владельцем иному лицу. Когда имущество отчуждается, заинтересованные стороны могут заключать разные соглашения: купли-продажи, обмена, а также подписывать договор дарения.

Какое имущество может быть отчужденным? Список объектов, на которые распространены права владения, зафиксированы законодательным образом и время от времени пополняется. Право владения пресекается, если человек уничтожает или теряет вещь либо отчуждает право на нее прочим лицам. Недвижимость может подвергаться отчуждению, когда участок, на котором она располагается, изымается для госнужд или при неправильном применении земли.

Добровольное отчуждении

Законодательной сферой предусмотрено добровольное отчуждение недвижимости. Это возможно осуществлять в нескольких формах. Жилье можно продавать; дарить; передавать в соответствии с соглашением пожизненного содержания.

Все такие формы соглашений, по которым отчуждается недвижимое имущество (или его доля), удостоверяют у нотариуса и должны быть зафиксированы в соответствующем госоргане, который ведет реестр объектов недвижимого имущества (Росреестр).

Принудительное отчуждение

Законодательством предусматривается целый ряд случаев, в ходе которых происходит принудительное отчуждение. В частности, это возможно, когда:

  • имущество конфискуется в соответствии с судебным решением;
  • имущество изымается по судебному постановлению, как у противозаконного или недобросовестного собственника;
  • недвижимое имущество реализуется в рамках принудительного выполнения решения суда. Здесь есть исключение – жилье не может быть реализовано в счет погашения задолженности в том случае, ели оно единственно пригодно для проживания должника, а также его семьи.

Отчуждение доли в квартире

отчуждение доли в квартиреВ первую очередь отчуждение доли в квартире является сделкой, которая направлена на то, чтобы прекратить или на то, чтобы у сторон возникли права по соглашению. Поскольку соглашение отчуждения жилья (или его доли) должно непременно содержать информацию об отчуждаемой недвижимости, его также нужно подписывать сторонами по соглашению.

Такими сторонами обычно,выступают физлица, то есть граждане. Хотя бывают и эпизоды, когда стороной в соглашении на отчуждение доли является лицо юридическое, то есть организация или бизнесмен.

Таким образом, соглашение, в рамках которого отчуждается квартира до подачи на регистрацию, непременно должно содержать все значительные условия, включая информацию об отчуждаемой недвижимости, а также реквизитах сторон договора вместе с подписями.

Стоимость доли в квартире

Доля в квартире, цена на которую порой достаточно сложно определима, постоянно становится предметом той или другой сделки с недвижимостью.

Проще всего высчитать цену доли следующим образом: нужно взять за основу рыночную цену недвижимого имущества и разделить эту сумму на величину собственной доли. Т.е., если жилье стоит 4 млн. руб. и владельцу принадлежит одна четвертая часть, то цена доли будет равняться 1 миллиону рублей.

Но в действительности выручить подобную сумму реально лишь тогда, когда прочие владельцы также реализуют собственные доли, т.е. жилье продается полностью. В противном случае цена доли будет значительно ниже.

Согласие на отчуждение

доля в квартире ценаОдин из важных моментов совершения сделок — это согласие на отчуждение. В случае, если недвижимость пребывает в общем владении, лицо может реализовать собственную часть, только заранее предупредив совладельца, который наделен правом выкупить жилье в первоочередном порядке. В случае, когда он отказывается выкупать жилье, или не предоставляет ответ в течение 30 дней с момента извещения о реализации, то долю в совместном имуществе можно реализовать третьему лицу.

Также следует учитывать, зарегистрирован ли ребенок в квартире, которая считается предметом такого документа, как договор купли-продажи. Если да, то вследствие этого появляются дополнительные трудности, так как для реализации квартиры нужно разрешение госоргана опеки. Такое разрешение госорган может выдать лишь после того, как предоставлены сведения о новом месте, где зарегистрирован и проживает ребенок. И оно не должно быть хуже, чем предыдущее.

Документы для отчуждения квартиры

Отчуждение недвижимого имущества предполагает необходимость собрать основной пакет соответствующей документации. В него входит:

  • правоустанавливающий документ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, кроме случаев, когда отчуждение недвижимого имущества оформляется без участия нотариуса — в обычной письменной форме;
  • справка по форме-9 о гражданах, которые пребывают на регистрационном учете в отчуждаемой квартире.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Выписка из ЕГРП

Получение выписки из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП)

Для получения информации о владельце квартиры можно использовать не только...

Обратная ипотека_2

Что такое обратная ипотека?

Новое понятие «Обратная ипотека» в финансовых взаимоотношениях государства и гражданина РФ привлекло повышенное...

прописка на даче

Прописка на даче: возможность, плюсы и минусы

Сегодня устаревшее слово «прописка» в законодательных актах сменилось на выражение...

технический план

Кадастровый паспорт на квартиру – как получить?

Нет ничего лучше, чем иметь собственный дом. В нем можно...

пакет документов для продажи

Продажа квартиры: необходимые документы и юридические нюансы

Любая сделка содержит элементы риска. Тем более это касается продажи...

расторжение договора найма

Договор найма: основания для расторжения

Под договором найма жилья подразумевается предоставление одной стороной в лице...

Покупка квартиры в рассрочку

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Приобретение собственного жилья – это мечта многих, но для того,...

Придомовая территория

Придомовая территория, на что имеют право жильцы?

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они...