Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

Только сравнительно небольшая часть современных людей может себе позволить приобрести недвижимость за наличные средства, в то время как основная масса уже традиционно решает свои жилищные вопросы при помощи заемных средств. Оформление кредита в разных банковских учреждениях и регионах имеет свою специфику. Так, ипотека в СПб имеет ряд особенностей, о которых будет рассказано ниже.

Ипотека при покупке вторичного жилья

Ипотека в ПетербургеПриобретение жилья на вторичном рынке имеет как позитивные, так и негативные стороны. Преимущество такого решения состоит, прежде всего, в том, что новые хозяева могут незамедлительно заселиться на купленную жилплощадь. Кроме того, рынок вторичного жилья уже традиционно предлагает очень широкий выбор разнообразных вариантов. Они, как правило, располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой. И наконец, большинство финансовых учреждений оформляют кредит на вторичное жилье по минимальной процентной ставке.

В то же время такое решение имеет и свои недостатки. Главным риском остается невозможность гарантировать юридическую чистоту сделки. Поэтому покупатели не застрахованы от появления даже спустя длительное время после покупки бывшего жильца, права которого были нарушены заключенной сделкой. Кроме того, если в квартире произведена незаконная перепланировка, то процесс покупки гарантированно затянется на длительный срок.

Стандартный пакет документов для оформления ипотеки состоит из следующих позиций:

  1. паспорта заявителя и всех совершеннолетних членов его семьи,
  2. свидетельства о вступлении в брак и рождении детей,
  3. справки, которая подтверждает трудовую занятость заемщика, а также размер получаемых им доходов. Аналогичные справки должны представить также члены его семьи, а если оформляется договор поручительства, то и поручители,
  4. технические и юридические документы на объект недвижимости, который заемщик намерен приобрести. Кроме того, если в качества залога по кредиту передается недвижимость, то подаются также правоустанавливающие документы и на этот объект.

Этот список может быть дополнен отдельными документами, в зависимости от требований конкретного банка.

Основные моменты оформления кредита на вторичное жилье

Вторичное жильеПри выборе жилья на вторичном рынке недвижимости нужно обращать внимание на техническое состояние дома. Если перекрытия сделаны из металла или железобетона, то можно не беспокоиться. Но если они выполнены из дерева, то банк примет заявку только по факту проведения строительной экспертизы. Кроме того, в квартире должны быть инженерные системы, в том числе отопление, электричество и централизованное водоснабжение.

Проблематичными в плане оформления кредита считаются дома барачного и гостиничного типа. А что касается ветхого жилья, то его покупку не будет финансировать ни одно банковское учреждение. Также с большой долей вероятности банк откажет в оформлении ипотеки на квартиру, в которой зарегистрированы дети, лишенные попечения родителей.

Согласно положениям закона «Об ипотеке», оформить кредит можно на квартиру, в которой имеется кухня и санузел. Но некоторые банки пренебрегают этим правилом и предоставляют заем под жилье, которое не соответствует этим требованиям. Так, в Сбербанке можно оформить ипотеку для приобретения комнаты в коммунальной квартире. Но большинство финансовых учреждений предоставляют заем только в том случае, если объект продается в целом.

Социальные региональные программы

Кредитование в ПетербургеВ Санкт-Петербурге разработан ряд региональных программ, одна из которых направлена на развитие ипотечного кредитования. Принимать в ней участие могут жители города и области, которые оформили ипотеку на три и больше года, и состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Величина субсидии зависит от цены жилья, количества членов семьи, которые состоят на учете, длительности их пребывания в очереди и т.д.

Кроме того, льготы предоставляются работникам бюджетных и муниципальных учреждений, имеющих стаж работы не менее пяти лет. Им предоставляется возможность оформить заем на десять лет без процентов, а также купить квартиру по себестоимости. Причем если в последний год выплаты по кредиту они будут и дальше работать в бюджетной сфере, то им предоставляется дополнительная выплата в размере двадцати процентов от цены недвижимости.

Ипотека для военнослужащих предоставляется на условиях федеральной программы, которая предусматривает ежегодную выплату субсидии. Ее размер устанавливается правительством. Полученные деньги военный может использовать в качестве первоначального взноса за жилье. Участие в программе зависит от звания и срока пребывания на военной службе.

Возможные субсидии и очереди на их получение

Субсидия на покупку жильяСубсидии на ипотеку в Санкт-Петербурге выплачиваются в большем размере, чем в целом по стране. Оформить их может как молодая семья, так и одинокий молодой гражданин, но последний только для покупки доступного жилья. Размер субсидии рассчитывается в каждом конкретном случае, исходя из площади квартиры и состава семьи заемщиков.

Так, если в семье нет детей, то субсидия предоставляется в размере тридцати процентов от стоимости жилья. Если молодая семья в СПб имеет одного ребенка, то ее сумма равняется тридцати пяти процентам. В дальнейшем за каждого ребенка размер субсидии увеличивается на пять процентов. Причем если в целом по стране установлены ограничения ее максимального размера в пределах 35-40%, то в СПб подобных запрещений нет, и выплаты могут составлять даже до пятидесяти процентов от цены квартиры.

При определении стоимости жилья берутся нормативные показатели средней цены за квадратный метр по городу, которые каждые три месяца пересматриваются Федеральным агентством. Что касается площади квартиры, то она устанавливается в пределах предусмотренных законодательством норм:

  • для одиноких лиц – 33 кв. м,
  • для бездетной семьи – 42 кв. м,
  • для семьи от трех человек на каждого дополнительно предоставляется 18 кв. м.

Чтобы встать в очередь на получение субсидии, заинтересованное лицо должно соответствовать ряду условий:

  1. быть не старше 35 лет,
  2. стоять в квартирной очереди по региону,
  3. не иметь ранее использованных субсидий,
  4. не менее десяти лет постоянно проживать в городе или области,
  5. иметь доходы, размер которых позволяет выплачивать кредит,
  6. если на субсидию претендует семья, то брак должен быть оформлен не раньше, чем за год перед обращением.

Субсидия оформляется на основании заявления заинтересованных лиц, которое подается до конца июля текущего года. К заявлению прилагается: копии паспорта заявителя, свидетельства о вступлении в брак и рождении ребенка, а также справки о составе семьи, получаемых доходах и регистрации в очереди на квартиру. На протяжении десяти дней после подачи заявки принимается решение. Если оно позитивное, то уже в сентябре заявитель получит сертификат, который дает право на субсидию. Использовать его можно в течение девяти месяцев. Субсидия перечисляется в банк, который выдает ипотеку или на счет строительной организации, с которой заключен договор долевого строительства.

Ипотечные кредиты для молодых семей в Санкт-Петербурге

Молодая семьяВ настоящее время в Ленинградской области и СПб действует ряд программ, в частности «Молодая семья» и «Жилище», которые предоставляют молодежи льготные условия ипотечного кредитования. Чаще всего в рамках программ участникам проекта выделяется адресная субсидия, получить которую можно в специально аккредитованных банковских учреждениях. Субсидию можно использовать по-разному:

  • оплатить первый взнос по кредиту,
  • погасить с ее помощью кредит,
  • внести эти средства в качестве оплаты за приобретение жилья

Кроме того, участники таких программ могут оформить ипотечный кредит по процентной ставке, которая на порядок ниже рыночной. Такой подход дает возможность молодежи существенно сэкономить на приобретении жилья.

В СПб также действуют региональные программы ипотеки, в частности «Молодая семья», которая финансируется как из местного, так и из федерального бюджета. По ее условиям жители города могут оформить беспроцентный кредит сроком на десять лет в специально созданном местными властями кредитном учреждении. Для приобретения жилья им необходимо в качестве первоначального взноса оплатить тридцать процентов его стоимости. Остальные семьдесят процентов заемщики погашают на протяжении десяти лет, причем проценты на остаток долга не насчитываются.

Возможность получения ипотеки иногородними клиентами

Жители других городов и иностранцы также могут оформить ипотечный кредит. Но они сталкиваются с определенными трудностями еще на этапе поиска подходящего жилья. Ведь в большинстве случаев потенциальные заемщики проживают за пределами города, поэтому поиск квартиры осуществляется риэлтерской фирмой. После заключения с ними договора клиент вносит небольшую предоплату, а окончательный расчет производится уже после подписания документов о приобретении недвижимости. Значительно реже хлопоты с выбором подходящей квартиры берут на себя родственники или друзья.
Что касается иностранцев, то дополнительно к стандартному пакету документов они должны представить в финансовое учреждение миграционную карту. Кроме того, если между Россией и страной их пребывания не установлен безвизовый режим, нужно также подать визу. Все документы должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом.

Процедура оформления ипотеки для иногородних

В целом, ипотека для иногородних оформляется по общим правилам. От них требуется стандартный пакет документов. Его необходимо лично представить в местное отделение выбранного банка по месту проживания потенциального заемщика. Если в его городе нет филиала финансового учреждения, то придется отсканировать все справки и отправить их на электронную почту ипотечному менеджеру.

В любом случае иногороднему жителю придется, как минимум, дважды приехать в СПб, Первый раз для осмотра предлагаемой квартиры, и второй раз – для подписания документов по оформлению ипотеки и приобретению жилья.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

обмен недвижимости

Юридические нюансы выгодного обмена квартиры

При самостоятельном проведении процесса обмена квартирами необходимо учесть все нюансы...

социальный наем

Социальное жилье: кто имеет право?

Категории граждан, имеющие право претендовать на социальное жилье До принятия...

Акт приема-передачи

Передача квартиры: подписание акта приема-передачи

Кто сегодня не мечтает о покупке собственного жилья… Ещё бы,...

Возврат подоходного налога_2

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2016 году

Россиянин при покупке квартиры в Санкт-Петербурге обязан уплатить подоходный налог (НДФЛ)...

прописка на даче

Прописка на даче: возможность, плюсы и минусы

Сегодня устаревшее слово «прописка» в законодательных актах сменилось на выражение...

До скольки можно шуметь в квартире_1

До скольки можно шуметь в квартире?

Проблема с шумными соседями может возникнуть у каждого. Причиной этого становится шумные...

Ипотека в Петербурге

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

Только сравнительно небольшая часть современных людей может себе позволить приобрести...

стоимость жилья

Что влияет на стоимость жилья или когда выгоднее продавать квартиру?

Вы пришли к мнению? что вам пора продавать квартиру? Совершенно...