Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Особенности ипотеки для пенсионеров

Россиянин слишком уж зрелых лет теперь имеет право прийти в банк и заявить, что желает воспользоваться ипотекой. Да, не всё просто. Но воспользоваться новыми возможностями стоит. Тем более, после того, как вы узнаете обо всех подводных камнях новой услуги в мире ипотечного кредитования. Главное – это правильно оценить свои возможности.

Опасения кредитных организаций

Ипотека для пенсионеровМногие финансовые организации рекламируют себя тем, что предоставляют ипотечные кредиты гражданам 65-летнего возраста. Некоторые из них также заявляют, что дают соответствующий заём и тем, кто на десять лет старше.

Тем не менее, любой умудрённый годами человек знает: получить обещанное счастье очень сложно. Вроде бы программы специальные есть, но на деле всё оказывается так. Чтобы взять ипотеку, пенсионерам следовало подавать заявку за два года до наступления пенсионного возраста. Даже если речь идёт о том, чтобы была предоставлена ипотека работающим пенсионерам, в качестве дохода будут учитывать только их пенсию. А у других всё просто. Им не нужно предоставлять огромное количество документов, подтверждающих финансовые возможности пенсионера. Однако на деле такие кредитные организации оказываются компаниями, нечистыми на руку.

Варианты обеспечения по данной ипотеке

Ипотека для пенсионеровКак доказать банку, что тебе стоит верить? Не каждой организации стоит верить. На первом этапе следует изучить биографию банков. Выяснится, что большинство из них – вполне солидные и порядочные учреждения, которыми предоставляется социальная ипотека.

К примеру, в «Сбербанке» для заключения договора на ипотеку требуется справка о размере вашей пенсии (для тех, кто работает, не помешает приложить к ней документ о заработной плате). Также как и другие заёмщики, пенсионеры в качестве залога предоставляют недвижимый объект. Без гарантов и партнёров сумма кредитования будет маленькой. Сейчас ставки для вышеозначенной категории лиц составляют от 11 процентов, срок погашения – до 10 лет. Любой специалист объяснит, что это очень выгодные условия.

Несколько других банков кредиты для пенсионеров оформляют также быстро и беспроблемно. Нет созаёмщиков и достойного залога – не беда. Консультанты предложат другие суммы. Необходимо тщательнее изучить предложения банков. Более скромные финансовые возможности кредитования в любом случае будут являться стартом к дальнейшему накоплению денег на жильё. В «Банке Москвы» можно воспользоваться программой «Люди дела», «ТрансКапиталбанк» развивает акцию «Новостройка без подтверждения доходов» и «Ипотека на первичном рынке», «Россельхозбанк» предлагает продукт кредитования, исходя из результатов изучения возможностей каждого обратившегося в финансовое учреждение человека.

Понятие обратной ипотеки

Обратная ипотекаСуществует ещё обратная ипотека – механизм, при котором имеющуюся у пожилых людей жилплощадь монетизируют. По сути это оферта, не требующая обслуживания.

Основные долги по ипотеки и все начисляемые проценты периодически капитализируются (не выплачиваются кредитору) и возвращаются только после смерти должника за счёт продажи жилого помещения.

Механизм действия обратной ипотеки

На деле обратная ипотека действует таким образом. Люди старшего преклонного возраста заключают с банком договор, по которому получают долгожданную сумму (с помощью ежемесячных выплат), равную стоимости их квадратных метров. Откладывая эти средства, можно приобрести жильё потомкам. Многие просто на них живут, не удовлетворяясь пенсией. В течение своей жизни бабушки и дедушки не выплачивают долг по кредиту, а после их смерти банк реализует монетизированные квартиры в свою пользу.

Возможные негативные последствия

Негативные последствия ипотекиНередко при использовании программы ипотека для пенсионера могут возникнуть определенные негативные последствия. Для того, чтобы быть к ним подготовленным, стоит подробнее изучить эту часть кредитования.

Во-первых, на практике отмечается явная несоразмерность выплачиваемой денежной массы и стоимости дома.

Во-вторых, порой случается так, что пенсионеры подозрительным образом умирают через несколько дней после оформления ипотеки. Теперь банк может запросто получить их жилище, успев отдать бывшим клиентам лишь малую толику установленных сумм.

В-третьих, учреждения навязывают кабальные условия, поэтому если родственники умершего пожелали выкупить заложенную недвижимость, им потребуется отдать приличную сумму денег, значительно превышающую ипотечные выплаты.

Льготы военным пенсионерам и другим категориям граждан

Льготы военнымНа что же могут рассчитывать бывшие военнослужащие при оформлении ипотеки в случае, если они уже вышли на пенсию? В этом случае нередко оформляется ипотека военным пенсионерам. Но что это такое?

В этом случае спектр услуг, предназначенных для людей, которые всю жизнь прослужили в армии, чуть шире. Но одобрение ипотеки происходит более охотно. Главное, чтобы бывший офицер стал участником программы «Военная ипотека» за три года до момента увольнения. Ещё одно обязательное условие – стаж службы не менее 20 лет, прекращённый по причине состояния здоровья, достижения предельного возраста или по семейным обстоятельствам. В противном случае воспользоваться льготными условиями не удастся.

Ипотечные льготы военным заключаются также в выплате ЕДВ – единовременного пособия, которое также можно использовать для решения жилищного вопроса. Программа, по которой получают ипотеку военные пенсионеры, очень удобна, ведь накопленные ими за долгие годы суммы предоставляются в определённый срок и тем, у кого есть жильё, и тем, у кого его нет.
Стоит сообщить подробности о выслуге, стаж которой рассчитывается посредством следующих коэффициентов:

  • 1.85 – от 10 до 16 лет;
  • 2.25 – от 16 до 20 лет;
  • 2.375 – от 20 до 21 года;
  • 2.45 – больше 21 года.

Любопытно, что затем данный параметр увеличивается на 0.075 в течение каждого года. В этой ситуации получается, что наш соотечественник, отслуживший хотя бы 20 лет, получает сумму, которой вполне хватит на покупку жилья.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

недвижимость в залог

Требования банков к закладываемой недвижимости

Большинство банков в условиях кредита прописывают обязательное наличие гарантий, подкрепленных...

ипотека

Требования банков при оформлении ипотеки на комнату

Большой сегмент на рынке кредитования физических лиц занимает такой банковский...

регистрация ребенка

Регистрация новорожденного ребенка в квартире

В какие сроки нужно зарегистрировать новорожденного? После счастливого момента рождения...

Налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году

Россиянин, покупая жилье в Санкт-Петербурге, обязан отчислить НДФЛ, составляющий тринадцать процентов....

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция?

Ипотечный кредит занимает особенное место среди банковских продуктов, так как...

порядок расприватизации квартиры

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный...