Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Найм жилья: самостоятельно и через агентство

Любая сделка с недвижимостью — рискованное занятие, если не знаешь всех нюансов и тонкостей ведения сделки. Чаще всего все пытаются сэкономить и поиском жилья занимаются самостоятельно, но такое решение может быть очень опасным, а в итоге можно остаться и без жилья и без денег. Агентства недвижимости пока не соберут полную информацию о сдаваемом жилье, детально не изучат подлинность документов, не станут оформлять никаких сделок, но за такую услугу придется заплатить. Так что вам решать, банально сэкономить и думать, что аренда жилья самостоятельно пройдёт успешно или не экономить и заключить безопасную сделку.

Поиск подходящего жилья

аренда жильяЕсли вы решили самостоятельно найти квартиру, то достаточно зайти в интернет и с помощью специализированных сайтов рассмотреть интересующие варианты: выбрать район, посмотреть фото, в онлайне пообщаться с собственником жилья. Если вы решите воспользоваться агентствами недвижимости, то поиском жилья будет заниматься риэлтор, затем вы вместе поедите осматривать квартиры и выберите самый подходящий вариант.

На что требует обратить особое внимание при выборе жилья:

  • оплата жилья (рассчитайте ваш семейный бюджет и определите, сколько денег вы в состоянии заплатить за квартиру);
  • размер жилплощади;
  • осмотр квартиры (посмотрите планировку, проверьте сантехнику и проводку, чтоб не было поломок и неисправностей, если есть даже мелкие недостатки, обязательно пропишите их в договоре, иначе придётся вам за них доплачивать);
  • осмотр местности (прогуляйтесь по окрестности района, пообщайтесь с участковым и соседями, изучите, насколько развита инфраструктура и наличие транспортных путей);
  • внимательно, не торопясь, изучите все документы о праве собственности проверьте удостоверение личности.

Основные положения договора аренды

Основная цель договора: обеспечение передачи имущества во временное пользование. Договор заключается только после того, как обе стороны пришли к обоюдному соглашению, сделка заключается при участии собственника или его доверенного лица (должен быть официально заверенный документ). Если уполномоченное лицо не может представить документ, то заключать сделку не стоит. Требования, установленные законом: договор аренды составляется в письменном виде, заверяется двумя сторонами и подлежит государственной регистрации. Законодательством страны об аренде предусмотрено, что по истечению срока договора арендодатель может возобновить договор.

Важные детали, которые содержит договор найма: срок действия договора, размер и сроки оплаты, условия оплаты коммунальных платежей, опись квартирного имущества и предполагаемый износ предметов интерьера.

Тонкости аренды квартир в Санкт-Петербурге

Стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге меняется постоянно, в будни снять квартиру можно недорого, а вот в выходные или праздники стоимость квартиры возрастает в среднем на 30%. Большим спросом пользуется аренда спб эконом и комфорт-классов, элитные апартаменты не каждому по карману. Чаще всего арендуют квартиру в Центральном и Московском районах, вблизи станций метро, в окрестностях жильё дешевле, но районы не внушают доверия.

Стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге вирируется от 15000 до 20000 рублей, двухкомнатной – от 26000 до 40000 рублей, трёхкомнатные – около 60000 рублей. На стоимость влияет несколько факторов: месторасположение, площадь, инфраструктура, состояние квартиры. Вы должны знать, если вы поставлены на учёт на улучшение квартирных условий или признаны нуждающимися в жилье или ждёте льготное жильё в рамках государственной программы, то вы имеете право на муниципальное жильё.

Аренда квартиры самостоятельно

найм квартирыСамостоятельный поиск квартиры для аренды дешевле, ведь за услуги риэлтора придётся заплатить около 50% от найма. С чего начать поиск? Можно воспользоваться объявлениями (поискать в газетах, журналах или подать бесплатное объявление в газету), поиск по специализированным сайтам недвижимости, существуют форумы и группы в Интернете, где можно найти массу полезной информации. Поискать вам жильё могут сотрудники, друзья, знакомые или обратитесь на биржу (такое учреждение есть в каждом крупном городе), где арендаторы ищут арендодателей. Если ни одна попытка не увенчалась успехом, можно попробовать старинный способ – расклейка объявлений в многолюдных местах.

Минусы самостоятельного поиска:

  1. потребуется много времени и терпения (при поиске квартиры вам необходимо будет связываться с хозяевами, ездить на место и осматривать жильё);
  2. при осмотре квартиры вам придётся полагаться только на свою интуицию (только риэлторы знают все тонкости, на которые надо обращать особое внимание при осмотре помещения);
  3. большой риск (вы легко можете стать добычей квартирных аферистов и мошенников);
  4. нет возможности проверить подлинность документов;
  5. опасность при передаче денег.

Как правильно сотрудничать с агентствами недвижимости?

Если вы ознакомлены со всеми рисками и решили обезопасить сделку и обратиться в агентство недвижимости, то ознакомьтесь с некоторыми нюансами, на которые необходимо обратить внимание. Не стоит бежать в первую попавшуюся контору, для начало выясните, сколько лет агентство существует на рынке недвижимости, почитайте отзывы на форумах (чем старше агентство, тем оно надёжнее). Чтоб обезопасить себя от фирм-однодневок, узнайте, имеется ли в собственности агентства офис и где он расположен.

Сотрудничество с агентствами недвижимости тоже имеет свои подводные камни. Никогда не подписывайте никаких бумаг, пока не будут обозначены все обязательства агентства, а в обязательства агентств недвижимости входит: подбор вариантов недвижимости, проведение экспертиз, сбор и подготовка документации, проведение сделки и обеспечение всех гарантий. В договоре, который вы будете заключать с риэлтерской конторой, должен быть пункт о штрафных санкций, в случае, если клиент попадёт в неприятную ситуацию по вине агентства, а также указаны должность, размер гонорара, получаемого агентством, и стоять подпись сотрудника агентства.

Возможные риски и мошеннические схемы

аренда квартиры самостоятельноСколько бы телевидение и газеты нас не предупреждали о так называемых «чёрных риэлторах», всё равно находятся люди, которые попадают и доверяют мошенническим схемам, а впоследствии остаются ни с чем. Принцип работы мошенников: за небольшую сумму «сотрудники» агентств обещают предоставлять информацию обо всех сдающихся в найм квартирах, которые соответствуют всем вашим требованиям. На ваш электронный адрес будут приходить адреса и телефоны, а позвонив по ним, вы узнаете, что квартира сдана или вообще никогда не сдавалась. Вы пойдёте в офис, где якобы заключали сделку, но офиса и своих денег вы уже не найдёте.

Как предупредить мошенничество с арендой жилья:

  • обращайтесь только в проверенные временем агентства недвижимости;
  • внимательно изучайте документы о праве собственности (собственник должен предъявить оригинал паспорта и документа о праве собственности);
  • обязательно в письменном виде заключайте договор аренды;
  • берите у хозяев расписки о получении денег;
  • перед тем как заключить договор, можно намекнуть, что ваш родственник работает в правоохранительных органах и сначала проверит всю информацию о квартире.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

приватизация служебного жилья

Возможность приватизации служебного жилья

Служебное жилье представляет собой квартиры, которые принадлежат госучреждению или определенной...

Обратная ипотека_2

Что такое обратная ипотека?

Новое понятие «Обратная ипотека» в финансовых взаимоотношениях государства и гражданина РФ привлекло повышенное...

аренда жилья

Найм жилья: самостоятельно и через агентство

Любая сделка с недвижимостью — рискованное занятие, если не знаешь...

До скольки можно шуметь в квартире_1

До скольки можно шуметь в квартире?

Проблема с шумными соседями может возникнуть у каждого. Причиной этого становится шумные...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

Банкротство застройщика

Что делать, если застройщик объявил о банкротстве?

Всегда хочется думать, что беда пройдет стороной. Но риск того,...

Прописка в ипотечной квартире

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но...

центр обмена жилья

Секреты выгодного обмена жилья

Сегодня процесс купли-продажи жилья уступает место более удобному обмену квартиры...