Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Налоговый вычет при покупке квартиры

Покупка первого собственного жилья – целое событие в жизни человека. Часто это связано с большими надеждами, а потом и затратами. Человек, который смог купить дом или квартиру, чаще всего является финансово грамотным, то есть, умеет считать свои деньги. Для него налоговый вычет – это финансовый инструмент, позволяющий вернуть часть потраченных денег. В любом случае, деньги лишними не бывают, а оформить его взрослому человеку вполне посильно.

Понятие налогового вычета

Налоговый вычетПрежде всего, необходимо разобраться – что же такое налоговый вычет? И если с собственным подоходным налогом вполне понятно, то что и откуда вычитают в данном случае? Разберемся ниже.

Обычный наемный работник, имеющий трудовую книжку и работающий по трудовому договору, платит государству подоходный налог. В России он составляет 13% от заработанных денег. Сам процесс уплаты налога осуществляется работодателем, поэтому этой суммы никто лично не видит. Однако налог платится. Наемный работник рассматривается из-за простоты уплаты им налогов, так как у ИП система налогообложения другая. Государство, помогая гражданам с покупкой жилья, предоставляет возможность получить налоговый вычет. Налоговый вычет – это уменьшение налогооблагаемой суммы. Проще говоря, если человек заплатил государству за год 13% от всей заработанной им суммы, то часть этих денег ему вернут. Возможность получения вычета прописывается в ст. 220 Налогового Кодекса.

Когда положены налоговые вычеты на покупку жилья?

Налоговый вычет на покупку жильяВычет при покупке жилья получают налогоплательщики, чей подоходный налог равен 13%. Заработная плата должна быть «белой». В данную категорию граждан с недавнего времени вошли и работающие пенсионеры, получавшие также официальную зарплату до пенсии.

Выплаты на покупку жилья обеспечиваются государством в следующих случаях:

  • покупка участка земли с жилым объектом на нем или с целью его строительства
  • покупка любого типа жилья (дом, квартира, доля в доме или квартире, комната)
  • проведение ремонта жилья, которое приобреталось без отделки (первичное жилье)
  • уплата процентов по ипотечному кредиту, воспользоваться вычетом можно в этом случае дважды, получив его и за покупку/постройку жилья.

Как рассчитать налоговый вычет?

На данный момент государством установлена максимальная сумма вычета в размере 2 миллионов рублей. Не нужно путать ее с суммой, получаемой на руки наличными. Попробуем рассчитать налоговый вычет. Допустим, квартира была куплена стоимостью 7 миллионов. В таком случае только 2 из них не будут облагаться налогом, то есть покупатель получит назад 260 тысяч рублей. Это максимальная сумма, которую можно получить. Кроме того, чтобы получить сразу все 260 000 рублей, нужно, чтобы за прошлый год налогоплательщиком было отчислено не меньше этой суммы подоходного налога.

Допустим ситуацию, когда квартира стоила 1,2 миллиона. Государство в таком случае вернет гражданину 13% от этой суммы: 156 тысяч рублей. Как и в предыдущем случае, налогов должно быть уплачено не меньше этого. Что же делать, если сумма налогов за предыдущий год меньше? В случае приобретения жилья вычет действует не один год, а столько, сколько потребуется для полной выдачи. Таким образом, для получения остатка суммы нужно будет подавать документы в следующем году.

Обладателям ипотечного кредита повезло вдвойне: вычет на уплаченные банку проценты еще выше. Его максимум – 390 тысяч рублей. Получить такой вычет можно вместе с вычетом на покупку или строительство личного жилья, по аналогичным правилам.

Когда вычеты не предусмотрены?

Расчет налогового вычетаВычет при покупке жилья могут получить не все категории граждан. К тем, кто не сможет вернуть свой подоходный налог после покупки недвижимости, относятся:

  • частные предприниматели. Частные предприниматели (более привычные ИП) не могут воспользоваться правом вычета при приобретении недвижимости. Это объясняется иной системой обложения подоходным налогом (например, упрощенная система, когда предприниматель платит всего 6%).
  • лица, покупающие квартиру в «семейной сделке». Купившие дом или квартиру у собственных родителей или бабушки также не входят в список «счастливчиков». Скорее всего, это связано с необходимостью исключить подставные сделки ради получения вычетов.
  • военнослужащие, получившие «Военную ипотеку» и купившие жилье по этой программе. Исключение наступает только в том случае, если стоимость квартиры или дома была выше, чем выделенная сумма. В этом случае получить возврат налога можно только с доплаченной разницы, то есть с личных средств.
  • лица, жилье которым приобретает стороннее лицо – например, работодатель или государство (используются средства федерального бюджета)
  • получающие заработанное «в конверте». Те граждане, которые не отчисляют налог с заработанного, не могут получить и вычет. Иметь «серую» зарплату становится невыгодно.
  • лица, оформившие при покупке квартиры не ипотечный, а другой вид кредита. Если покупатель взял на эти нужды потребительский кредит, то он не сможет получить вычет с уплаченных процентов. В данном случае ипотечный кредит выгоднее.
  • граждане, уже воспользовавшиеся данным правом при покупке предыдущего жилья. Вычет предоставляется лицам, у которых покупка жилья происходит впервые.

Оформление документов для получения налогового вычета

Для получения денег понадобятся документы для оформления налогового вычета. В этот список входят паспорт, документы, подтверждающие факт покупки жилья (или иных действий, при которых вычет также возможен), справка 2-НДФЛ для подтверждения отчисленных налогов, декларация 3-НДФЛ, заявление на предоставление вычета.

Налоговый вычет можно оформить двумя способами: через работодателя или через налоговые органы. Вычет через работодателя позволит не платить налог с заявленного месяца, но для этого придется получить разрешение в налоговой инспекции. Вычет через ФСН позволит вернуть уже уплаченные налоги за прошедший год.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Оценка квартиры

Как правильно оценить свою квартиру?

В жизни бывают различные ситуации, когда нам требуется независимая оценка...

Прописка в ипотечной квартире

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но...

Регистрация ипотеки

Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

Как гласит федеральный закон «Об ипотеке», процедура регистрации ипотеки в...

Ипотека на строительство дома

Как получить ипотеку на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного дома – это вполне реально. На...

квартира цена

Как продать квартиру самостоятельно, без риэлтора?

Немногие решаются продать квартиру без посредника. Одни не хотят собирать...

требования банка

Оформление ипотеки без поручительства

Основные положения «поручительства» Понятие «поручительство» подразумевает собой обязательство лица отвечать...

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

Ипотека для пенсионеров

Особенности ипотеки для пенсионеров

Россиянин слишком уж зрелых лет теперь имеет право прийти в...