Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Мошенничество с двойной продажей квартиры

В наше время очень распространенным фактом является «двойная продажа квартир». Что это за вид мошенничества и как это происходит? Может ли добиться правды пострадавший в подобных случаях человек?

Итак, под таким простым словосочетанием замаскирован особый затейливый маневр, которым пользуются продавцы недвижимости или обычные мошенники. Квартира оказывается проданной дважды в большинстве случаев по той причине, что хозяева отдают ее на продажу в агентство недвижимости и одновременно пытаются продать свои квадратные метры самостоятельно. В конечном результате получается, что работа проводится не слажено и напоминает действия при двойном обгоне на дороге одного и того же автомобиля: от продавца недвижимость уходит одному клиенту, а от агентства совсем другому. Получается много накладок и два владельца. Но многие агентства уже предусмотрели страховки от факта двойной продажи квартиры.

Так бывает, если двойная продажа не намеренная. Но стоит помнить, что часто такие сделки совершаются по хорошо продуманной схеме. Опытные «продавцы» подводят дело так, чтобы незаметно осуществить мошенничество с недвижимостью.

Мошеннические схемы на первичном и вторичном рынке

двойная продажа квартирыОт мошеннических схем не застрахован ни вторичный, ни первичный рынок недвижимости. Умельцы есть везде.

И если вы решили перестраховаться и купить квартиру от застройщика, все равно не забывайте хорошо проверять все документы, перед тем как подписать что-либо. В обязательном порядке вам должны предложить подписать договор, который указывает на ваше долевое участие и ни в коем случае не договор купли-продажи. Все другие документы никакой юридической силы в данном случае не имеют.

Случается, что застройщик продает квартиру сразу двум собственникам и пострадавшие смогут узнать об этом только, когда придут зарегистрировать договор долевого участия в Росреестр.

Тут уже поможет только обращение в суд, который отдаст право собственности на квартиру только одному из покупателей. Второго ждет перспектива получить свои деньги обратно либо получить взамен другую квартиру (такое бывает редко). Да и возвратом средств не стоит радоваться – покупатель все равно останется в приличном минусе.

Также не забудьте уточнить, имеет ли право инвестор производить продажу квартир в конкретно выбранном вами доме.

Бывает так, что указанные в договоре характеристики жилых квадратных метров в реальности полностью не соответствуют.

Вторичный рынок жилья – это место где происходят любого рода махинации и, причем очень часто. Самым безобидным обманом может быть скрытие каких либо дефектов в квартире или доме. А вот попасться на фальшивой продаже довольно-таки просто. Такую сделку может заключить даже желающий нажиться квартиросъемщик. Вы потеряете свои деньги, а доказать ничего не сможете. Подобные схемы мошенничества хорошо проработаны и заставляют задуматься даже акул в сфере покупки недвижимости. Поэтому будьте бдительны, перед тем, как подписать какие либо документы или перечислить деньги так называемому продавцу.

Правовое регулирование споров при факте двойной продажи

Правовое регулирование сделки Для того чтобы хоть как то бороться за приобретенное имущество, нужно ознакомиться с правилами, согласно которым проводится регулирование споров при двойной продаже, и которые смогут помочь покупателю:

  • Во время разбирательства преимущество отдается тому лицо, которые первое оформило все документы и оплатило сделки;
  • В определенных случаях преимущество отдается той стороне, которая первая подала судебный иск;
  • Тот участник двойной купли-продажи, который стал пострадавшим, может требовать в судебном порядке возмещение полной уплаченной суммы и дополнительные выплаты за моральный ущерб и все понесенный им убытки;
  • Суд может обвинить покупателя, если тот осведомленно подписывал документы подозрительной сделки.

Правила и сроки обращения в суд

Вы установили факт двойной продажи, в котором стали замешаны? Тогда вам сразу нужно обращаться в суд. Главным правилом в этой ситуации будет – кто пришел первым тот практически уже выиграл суд. Сроки обращения в суд должны быть самыми кратчайшими. Не нужно затягивать время, так как ваши, так называемые «партнеры» по квартире, могут сделать это первыми, и тогда вам придется выбивать свои вложенные средства.

Как избежать обмана при покупке новостроя?

Покупка квартиры в новостроеТаким вопросом задается практически каждый, кто хочет приобрести квартиру в новом доме. Существуют несколько советов, которые способны помочь покупателю не попасться на факт мошенничества:

  1. Изучите историю выбранной компании;
  2. Если есть возможность, обратитесь за помощью к специалисту;
  3. Следует насторожиться в случае сильно заниженной стоимости квартиры;
  4. С вами обязательно должны заключить договор долевого участия в строительстве;
  5. Постарайтесь этот договор как можно быстрее зарегистрировать;
  6. Застрахуйте сделку.

Действия при наличии факта двойной продажи

Если открылся факт, что вы не единственный владелец купленной квартиры, попробуйте изначально уточнить все нюансы у продавца. Может быть такой вариант, что получилась обычная техническая ошибка и вам помогут решить этот вопрос. В противном случае идите в суд и пусть уже созданные для этих целей инстанции решают проблему с регулированием споров при двойной продаже.

На что можно претендовать, если Вас обманули?

Защита пострадавшихЕсли вы были первым при заключении данной сделки, то тогда постарайтесь и в суд обратится первым и квартира точно останется вам. Если же вам не повезло – тогда придется, конечно, немного повозиться и судебном порядке отстаивать свое право на возмещение полагаемых вам средств. К сожалению, очень часто бывает так, что проигравший покупатель всегда остается в минусе. Поэтому постарайтесь быть внимательным при покупке и не забывайте известную пословицу «Семь раз отмерь – один раз отрежь».

Будьте внимательны, не спешите подписывать документы, в погоне за дешевым вариантом, ведь именно на такую наживку обычно ловят обманутых покупателей.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

регистрация ребенка

Регистрация новорожденного ребенка в квартире

В какие сроки нужно зарегистрировать новорожденного? После счастливого момента рождения...

Участок для строительства дома

Выбираем участок для строительства дома. Как не ошибиться?

Выбор участка для строительства дома является одним из главных моментов,...

лицевой счет

Способы разделения лицевых счетов в муниципальном жилье

Раздел лицевого счета сегодня широко распространен среди граждан, которые используют...

требования банка

Оформление ипотеки без поручительства

Основные положения «поручительства» Понятие «поручительство» подразумевает собой обязательство лица отвечать...

Сервитут

Что такое сервитут?

Если вы имеете в собственности, дом, квартиру, земельный участок, право...

выписка ребенка из квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Процесс снятия с регистрации несовершеннолетних всегда был достаточно трудным. Быстро...

Прописка в ипотечной квартире

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но...

перевод в нежилое цена

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд и зачем это нужно?

В последнее время многие сталкиваются с необходимостью перевести жилое помещение...