Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Мифы о покупке первичного жилья

Недвижимость всегда была и остается одним из самых выгодных вариантов инвестирования. Покупка квартиры окажется выгодной вдвойне, если в месте ее нахождения хорошо развита инфраструктура, а сам дом, в котором она находится, в хорошем состоянии. Поэтому многие люди, взвесив все предложения на рынке, останавливаются на варианте покупки квартир в новостройках. Действительно ли жилье на первичном рынке настолько выгодно покупать? Какие подводные камни не всегда замечают люди, и какие казусы могут возникнуть при покупке новостройки СПб?

Есть определенный перечень вопросов, которые на первый взгляд не вызывают опасений у тех, кто задумывается о покупке. Но, как показывает практика, в дальнейшем возможно появление спорных ситуаций там, где их не ожидали. Поэтому лучше заранее предусмотреть многие моменты, чем позже страдать от своей же невнимательности.

Долгострой

Первичное жильеЭто главная проблема многих застройщиков. Многие знают, что чем более ранняя стадия строительства, тем ниже будет цена на квартиру. Этим и пытаются воспользоваться многие доверчивые граждане страны. Однако на практике окажется, что постройка не будет завершена в назначенный срок. Застройщик может аргументировать это целым рядом причин – начиная с нехватки источников финансирования и оканчивая отсутствием необходимых кадров.

Реалии таковы, что денег на руках у покупателей уже нет, а о заселении в собственную квартиру речь не идет. Можно перед началом поиска квартиры пересмотреть множество интернет-источников, где будут указаны застройщики, которые работают с нарушениями, или грешат тем, что не оканчивают строительство домов. Однако в перечне таких появляется больно много новых людей, которые хотят заранее продавать квартиры, которые находятся в проекте. Доказать свою правоту в случае попадания в такую неприятную ситуацию будет довольно сложно. При этом придется продолжать снимать квартиры или перебиваться проживанием у родственников в надежде, что когда-то квартира все-таки будет построена.

Повлиять на срок возведения дома может политическая или экономическая ситуация в стране. А если станет разговор о возвращении денег, то их ценность может оказаться в разы меньше, чем была во время оплаты.

Качество строительства

Качество строительстваПоскольку основной целью любой деятельности на рынке является получение прибыли, застройщики изначально думают о деньгах, которые они получат. На второй план уходит качество работы, которую они предоставят жильцам. Поэтому довольно часто в новостройках используются некачественные материалы, которые приходят в негодность через несколько лет. Так что, покупать квартиры в новостройках цена которых будет варьироваться, надо очень осторожно.

Многие радуются тому, что квартира будет с первичной отделкой, с пластиковыми окнами и новыми дверьми. При этом цена на такую квартиру очень даже приемлемая. Здесь важно остановиться и подумать: кто станет за бесценок отдавать квартиру, при постройке которой использовались высококачественные материалы?

Часто приходится сталкиваться с тем, что стены между соседними квартирами очень тонкие, линолеум приходи в негодность на второй год, а система канализации практически не работает. Теперь и застройщика винить будет поздно, ведь договор купли-продажи уже оформлен, а неисправность могла возникнуть из-за самих жильцов.

Во многих случая квартира может передаваться первым хозяевам в нежилом состоянии. В комнатах не будет даже минимальной отделки, а жилье больше будет напоминать бетонную коробку, которую забыли покрасить. Такие моменты должны изначально оговариваться в договоре и фиксироваться для того, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации.

Риск двойной продажи

Двойная продажа новострояНе исключено попадание и еще в одну ловушку, ведь одна и та же квартира может быть продана два раза, то вполне возможно, однако, далеко не всегда это может произойти умышленно. Двойная продажа сейчас довольно часто встречается на рынке недвижимости. Чаще всего с этой ситуацией приходится сталкиваться в то время, когда квартира или дом возводятся дольше положенного срока. У покупателя на руках находится договор, согласно которому он – полноправный владелец жилья. Тем не менее, во время возникновения спорных ситуаций с застройщиком, каждая сторона можно посчитать квартиру своей собственностью в таком случае, одна из сторон может перепродать эту квартиру, не подозревая, что этого делать нельзя.

Вторым вариантом может являться халатное отношение работников, которые связаны с оформлением документации по новостройкам. Именно так владельцами одной квартиры могут стать совершенно незнакомые между собой люди. Конечно, разрешить такую ситуацию можно, но на это уйдет немало времени. Оптимальным решением может стать только иск в суд. Довольно часто такое дело может затянуться на неопределенный срок. Когда будет известен виновник, и одна из сторон должна будет выплатить стоимость квартиры или компенсацию, то за счет инфляции итоговая сумма будет нести меньшую значимость, чем при совершении сделки. Купля-продажа в таком случае будет заведомо проигрышным вариантом.

От такого обмана не застрахован никто, но выпутаться из ситуации будет довольно сложно. Причем, потеря денег (или определенной части от суммы) – неизбежная плата за халатность.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходыПокупка жилья на первичном рынке в любом случае повлечет за собой дополнительные расходы, хотят этого владельцы квартиры, или нет. На что уйдут эти деньги?

Изначально придется заплатить за оформление договора с самим застройщиком. Конечно, в разных районах эта сумма может варьироваться. Если же хочется купить новостройку, на которую могли «положить глаз» и другие покупатели, то можно использовать бронирование. Оно так же обойдется недешево.

После оформления документов и покупки квартиры, предстоит пройти немало инстанций, которые обязательны при совершении сделки. Там также придется отдать определенную сумму за то, чтобы жить спокойно и без проблем. При покупке жилья на вторичном рынке такие проблемы отсутствуют.

Ну и самая большая статья расходов будет отводиться на ремонт квартиры. Касаться это может как поклейки обоев, так и уплотнения стен из-за низкого качества материала, который был использован. Причем от части таких расходов отказаться просто не получится. Если же при возведении дома были использованы некачественные материалы, сумма может резка вырасти в несколько раз.

Репутация застройщика

Именно на этот показатель надо обращать внимание при выборе дома. Достаточно много информации можно найти и в сети интернет. Есть большое количество сайтов и форумов, где происходит обсуждение данного вопроса. Лучше всего обходить стороной официальные сайты застройщика, так как отзывы о его работе там могут быть представлены некорректные.

Повезет, если получиться пообщаться с людьми, которые покупали квартиры в новостройках от одного застройщика в разное время. Это поможет узнать, изменилось ли качество работы у фирмы. Кроме этого, будет ясно, как поведет себя новостройка спустя несколько лет после ввода в эксплуатацию.

Конечно, многие организации следят за своей деловой репутацией, на это показательно активно работает и PR отдел. Однако далеко не все пытаются повысить свою цену за счет качественной работы и выполнения своих обязательств по договорам.

Лучше заплатить на определенную сумму больше и немного подождать, чем отдать свои деньги той фирме, которая не будет гарантировать качества жилья, но предоставит его в довольно короткие сроки. Продажа новостроек в этом случае будет сопровождаться минимальными рисками.

Договор долевого участия – возможные проблемы

Долевой договорТакой вариант покупки жилья наиболее часто встречается на просторах родины. Однако он может повлечь за собой определенные проблемы, которые решить будет довольно сложно. Участвуя в долевом строительстве, по факту будет совершаться покупка квартиры, которую еще никто не видел. Ни ее планировка, ни качество материалов не известны клиенту.

Второе, и самое важное – это отсутствие договора купли-продажи. Объект ее не был сдан в эксплуатацию и не проходил регистрацию в БТИ, соответственно, не может быть оформлен надлежащим образом. При этом первый взнос за квартиру может доходить до 40% от ее окончательной стоимости, а после того, как она будет передаваться владельцу, необходимо сразу выплатить остаток по сумме. В этом случае не идет речь о приобретении квартиры в кредит.

Конечно, самым большим риском, когда используется договор долевого участия, является вероятность работы с мошенниками. В таком случае с деньгами можно попрощаться, ведь уплаченная сумма денег не будет указана как цена продажи квартиры (возвращаемся к регистрации в БТИ). Соответственно, ни квартиры, ни денег. А не чистых на руку людей сейчас достаточно много.

Безопасность и прозрачность сделки купли – продажи

Прозрачность и отсутствие опасности в оформлении сделки подобного рода – это основная цель многих покупателей. К сожалению, покупка строящейся квартиры – это не самый безопасный вариант вложения средств. Здесь есть много рисков, которые сопровождают покупателя на каждом шагу. Но есть ли возможность хоть как-то обезопасить себя от проблем, которые могут появиться?

Изначально необходимо перечитать большое количество источников, которые будут рассматривать оформление такой сделки с законной стороны. Много вопросов надо задать и самому застройщику. Оптимальным будет вариант, если договор, который подписывается с компаний, сможет просмотреть юрист. Тогда можно заранее узнать о любых лазейках в документах, и предотвратить увеличение риска потери своих средств.

Обезопасить себя можно и в том случае, если удастся найти как можно большие информации о самой компании, которая занимается строительством. Необходимо посмотреть на уже готовые дома, узнать их место расположения, срок строительства, побеседовать с теми, кто покупал там квартиры.

Довольно часто и в сети можно найти описания застройщиков, которых лучше всего обходиться стороной. Договор долевого участия, исходя из ФЗ 214, должен быть составлен правильно, исключая варианты того, что застройщик может отложить возведение дома на неопределенный срок или каким-то образом отказаться от своих обязательств.

Если прежде не приходилось иметь дело с подобного рода операциями, то придется потратить немало времени на то, чтобы разобраться во всех нюансах и деталях.

Только взвесив все особенности такой сделки, вы сможете пройти к выводу о том, стоит ли покупать недвижимость. Ведь купить квартиру на вторичном рынке будет намного безопаснее, да и чистота сделки налицо. К тому же и расходы могут варьироваться, исходя из ситуации. Сначала можно «клюнуть» на предложение, которые было услышано по радио или телевидению. Но стоит ли рисковать своими деньгами в надежде, что квартира, которая покупается, будет именно такой, как хочется. Редко желаемое будет совпадать с реальностью. А разочарования в таком случае – довольно частый спутник покупателей. К тому же, многие недочеты будут видны после нескольких лет проживания в новой квартире.

Чтобы избежать многих неприятных ситуаций, к такой покупке надо подходить продуманно и учитывать каждую деталь. Тогда и жить в новой квартире будет приятно.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

договор дарения

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет...

порядок расприватизации квартиры

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный...

ипотека новостройки

Ипотека на первичное и вторичное жилье

Покупка жилья — это наибольшая инвестиция в жизни человека. Большинство...

Выписка из ЕГРП

Получение выписки из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП)

Для получения информации о владельце квартиры можно использовать не только...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

Ипотека в Петербурге

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

Только сравнительно небольшая часть современных людей может себе позволить приобрести...