Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Как выгодно и быстро продать квартиру?

Особенности недвижимости Санкт-Петербурга

продажа квартирыКогда у человека есть крыша над головой, то есть он обладает недвижимостью, то и жизнь становится спокойнее. Если вы читаете эту статью, то наверняка решили продать свои квадратные метры, чтобы, к примеру, приобрести жилье получше и попросторнее. И это правильно, прочитав наш материал вы поймете, как наиболее выгодно продать сове жилище, узнаете о ценообразовании на рынке недвижимости и разъясните для себя целый ряд вопросов, касаемых получении выгоды при сделке.

Итак, остановимся сначала на особенностях рынка жилья в Петербурге. Какие метры сейчас пользуются наибольшим спросом? Когда в стране «случился» кризис, начался просто неимоверный ажиотаж на комнатки в коммуналках. Потому что покупка «метров-эконом» — это и выгодное вложение средств, если покупатель не намеревается там проживать, и «путевка», не тратя огромные средства, перебраться в Петербург, если покупатель — житель другого города и грезит о Северной столице.

К тому же именно комнату можно назвать первым шагом к собственному, просторному жилью, ведь на «малых метрах» можно будет обитать и копить деньги, чтобы приобрести, к примеру, трехкомнатную квартиру в центре. По этой причине, если в вашем «арсенале» есть именно комната в коммуналке, то вы сможете быстро и выгодно ее продать.

Также вы сможете без хлопот продать долю в квартире, потому что, как и на комнаты, на такой вид частей недвижимости в Петербурге всегда популярен.

Если говорить о недвижимости, которую называют элитной, на нее спрос невелик, потому что обеспеченных людей, которые могут позволить себе такие метры, не так уж и много. Спрос этот можно назвать невысоким, но стабильным: элитные квартиры медленно, но все же уверенно покупают. И если вы обладаете элитной недвижимостью, то можете быть уверены, рано или поздно ваши «шикарные метры» купят.

Большой популярностью на рынке недвижимости в Петербурге пользуются новостройки, потому что цены на них не такие «заоблачные», как на вторичное жилье. Если вы желаете продать недвижимость, чтобы купить побольше метров где-нибудь в красивом новом доме, то именно приобретение жилья в новостройке, будет прекрасным выходом из положения.

Вообще, квартиры СПБ сейчас, в период кризиса, скупают все, кому не лень. По этой причине, если вы заинтересованы в выгодной и быстрой продаже недвижимости, делать это надо именно сейчас, не откладывая дело «на потом». Ко всему, стоит вам обратиться в агентство недвижимости, вы еще больше упростите и ускорите продажу жилья, поэтому если вы заинтересованы продать квартиру срочно, то лучше прибегать к помощи агентов, в арсенале которых есть целые базы недвижимости.

Предпродажная подготовка жилья

Итак, вы твердо решили продать свои метры, потому что сейчас настал «тот самый момент». Перед тем, как выставить жилье на продажу, вам потребуется провести так называемую предпродажную подготовку. Ведь продажа квартир — дело достаточно ответственное, и вы будете заинтересованы в том, чтобы вам предложили наиболее выгодную цену.

Поэтому, перед тем, как «выставить» метры к продаже, прежде всего следует промониторить рынок похожего жилья. Например, узнать, какую цену имеют квартиры в домах, которые стоят по соседству, или находятся в вашем районе. Это необходимо для того, чтобы вы не прогадали и не назначили слишком низкую стоимость предполагаемого к продаже жилья. Назовем это первым шагом предпродажной подготовки.продать квартиру срочно

Второй этап предполагает то, что вы разместите объявление о продаже метров. Хотелось бы заметить, что если вы заинтересованы в кратчайшие сроки сбыть жилье, то и цену на него надо выставлять ниже, чем у конкурентов. Ко всему, если вы указали невысокую стоимость в объявлении о продаже, не стоит нахваливать и расписывать «все прелести» метров, такие как парк у дома, озеро или близость магазинов. Пусть за себя говорит низкая цена на продаваемое жилье, а уж покупатели, будьте уверены, позвонят и расспросят вас о том, что посчитают нужным.

Назовем еще один немаловажный этап предпродажной подготовки. Вам следует заранее позаботиться о всех бумагах, которые могут понадобится для продажи. Так, если вы желаете сбыть комнату в кратчайший срок, у вас уже должны быть собраны отказы от соседей. Это нужно потому, что покупатели очень не любят ждать, пока вы соберете нужные документы, ведь они также заинтересованы как можно раньше стать обладателями квадратных метров. Поэтому думайте о сборе бумаг загодя.

Как обойтись без генеральной уборки и косметического ремонта предполагаемой к продаже жилья? Знайте, что цены на квартиры возрастут в разы, если метры будут выглядеть «позитивно». Так что лучше не поскупиться, и для того, чтобы на вашу квартиру как можно быстрее нашелся покупатель, стоит поклеить новые обои, постараться убрать весь хлам, побелить потолок и поменять полы.

Определение цены на квартиру

Немного выше мы затрагивали вопрос о том, как сформировать цену на предполагаемое к продаже жилье. Конечно, уместно будет сравнить стоимости метров, похожих на вашу квартир, ведь всегда можно погуглить «квартиры объявления». Но вам полезно будет узнать, что в интернете агентства часто публикуют среднюю стоимость квадратного метра в разных районах СПб, которую они получают, благодаря данным статистики.

Для того, чтобы понять, во сколько оценить метры, чтобы быстро продать квартиру, вам стоит узнать о существующей градации всего жилья. Например, бывают жилища с низким качеством (например, квартиры, которые расположены на последних или на первых этажах, в которых нет горячей воды, и прочих коммуникаций). К среднему качеству относят жилье в типовых проектах домов. У таких квартир, как правило, маленькие кухоньки, санузлы совмещены, а комнаты – смежные.

Следующая группа – жилье улучшенного качества. В таких квартирах шикарные планировки, просторные комнаты и большие кухни. Ну и нельзя не назвать такую категорию как «элитное жилье». Это и вовсе «заоблачные» по своей комфортабельности метры. Перед продажей ваших метров тщательно подумайте, к какой группе вы можете отнести ваше жилье. И только на основание выводов формируйте цену на квартиру.

Правильно показываем квартиру покупателям

квартиры объявленияИтак, вы оценили жилье, подали объявление и уже нашелся покупатель. Конечно же, он захочет приехать и посмотреть на ваши метры, а для того, чтобы заинтересовать будущего жильца, склонить его к покупке именно вашей квартиры, ее необходимо правильно продемонстрировать. А для того, чтобы облегчить эту задачу, мы опишем несколько правил показа квартир.

Итак, прежде всего, знайте, что оттягивать дату и время демонстрации метров нельзя ни в коем случае. Если вы будете тянуть, то можете потерять покупателя. Назначать время показа надо в то время суток, которое поможет вам наиболее выгодно продемонстрировать метры. К примеру, если окна жилья на солнечной стороне, показывайте квартиру именно в то время, когда светит солнышко.

Еще одно правило показа – обязательное проведение уборки квартиры. Ведь если жилье будет захламлено, оно может отпугнуть покупателя свои неприглядным видом.

Руководствуйтесь и тем, что на ваших квадратных метрах должны отсутствовать резкие запахи, которые могут не понравится тем, кто придет смотреть квартиру. Поэтому обязательно перед показом нужно вынести мусорное ведро и проветрить квартиру.

Ну и последнее правило заключается в том, что во время демонстрации жилища в нем должно быть как можно меньше хозяев. Покупателя психологически привлечет тот факт, если квартира будет свободной, в ней не будет не животных ни лишних любопытных глаз.

Собираем необходимые документы для продажи

Процедура продажи квартиры: собираем документы для продажи и выбираем агентство. Как мы говорили выше, чтобы метры продались как можно быстрее, следует предварительно собрать все бумаги. Для продажи жилья вам потребуется иметь свидетельство о собственности и правоустанавливающие бумаги на ваши метры. Также нужны кадастровый паспорт и выписка из реестра. Ко всему при продаже жилья потребуется специальная справка, что в квартире отсутствуют долги, потребуется разрешение опекунских органов (если собственность имеют маленькие дети), и отказы от соседей (если вы продаете комнату).

Процедура продажи квартиры и необходимые документы для продажи

Конечно, на то, чтобы собрать необходимые бумаги потребуется потратить время, но процедура сбора не так уж и сложна, как может показаться на вскидку. Помочь вам в этом деле могут риелторы, если вы обратитесь к их услугам. Решать, сотрудничать или нет с агентствами, только вам. Мы скажем, что всевозможные питерские компании берут за услуги достаточно крупные суммы. Но если вы будете с ними работать, то заметно упростите себе жизнь. Если вы не располагаете достаточными финансами, то вам, наверняка, будет по силам справится с вопросом сбора документов самостоятельно.

Продаем сами или нанимаем риэлтора?

Если говорить о том, стоит ли продаже квартиры обращаться к риелторам, вопрос весьма риторический. Если вам позволяют средства, то лучше все же обратиться, потому что процедуру продажи и проведения сделки агенты берут на себя. К тому же, мошенники, которых сейчас очень много на рынке недвижимости, боятся связываться с агентствами, поэтому, если вы будете сотрудничать с риелторами, вы немного себя обезопасите.

Стоит ли опускать цену на квартиру за срочность?

Бесспорно, если вы заинтересованы в скорейшей продаже своих квадратных метров, то цену стоит немного снизить. Это привлечет потенциальных покупателей, и вы сможете быстро сбыть жилье. Но оговоримся, если вы предполагаете продать однокомнатную квартиру, то такие метры считаются сейчас очень ликвидными. Именно однерки покупатели расхватывают как пирожки, и в объявлениях агентств такое жилье не задерживается более 2-3 месяцев, потому то его быстро продают.

Ликвидной квартира может быть и из-за удобной планировки, хороших коммуникаций или близости магазинов и общественного транспорта. Если вы обладаете именно таким жильем, то можно немного выждать, не снижая цену, надеясь на то, что вы и так быстро продадите метры, потому что на них есть спрос.

Оформление сделки и процесс передачи денег

процедура продажи квартирыИтак, наступил момент сделки и вас интересует вопрос: как же покупатель передаст вам деньги? Мы опишем наиболее практичный и удобный вариант, когда средства закладываются в банковскую ячейку. Таким образом в Петербурге сейчас проходят около 95% всех сделок: деньги, заложенные покупателем в ячейку будут находится в целости до того момента, как он получит в росреестре право на собственность нового жилья.

Вместе с покупателем после того, как вы подпишите договор купли-продажи и у последнего будет на руках свидетельство о собственности на ваши метры, вы просто опять приедете в банк. От вас потребуется предъявить данный документ служащим банка и получить доступ к ячейке, чтобы забрать заложенные туда средства. Как вы понимаете, данная процедура крайне проста, безопасна и надежна, поэтому не зря ее так широко практикуют при сделках с недвижимостью.

Оформление передачи жилья после продажи

Когда сделка с недвижимостью останется позади, деньги будут заложены в ячейку и росреестр зарегистрирует собственность покупателя, последнему нужно будет принять у вас квартиру, подписав акт приемки. Это очень важный документ, в котором будет сказано о состоянии квадратных метров, которые перейдут покупателю, вписана мебель, которая достанется ему вместе с квартирой (если данное условие оговорено сторонами).

Иногда при такой процедуре как срочная продажа, и в тех случаях, когда покупатель срочно хочет заселиться в купленную квартиру, вы можете пойти ему на встречу и подписать акт немного раньше, чем росреестр зарегистрирует собственность. Но тогда уже полная ответственность за ваши квадратные метры ляжет на покупателя, это может многих не устроить. Поэтому акты, как правило, заранее не подписываются.

Оформление после продажи квартиры акта — очень важный нюанс. Вы как продавец тем самым полностью сможете снять с себя ответственность и, предъявив акт, договор купли-продажи и свидетельство на собственность покупателя, получить из ячейки свои деньги.

Подводя итог о таком сложном и трудном деле, как продажа квартиры, скажем, что здесь очень важно быть крайне внимательным и не упустить из вида ни одного момента.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

социальный наем

Социальное жилье: кто имеет право?

Категории граждан, имеющие право претендовать на социальное жилье До принятия...

Ипотека для пенсионеров

Особенности ипотеки для пенсионеров

Россиянин слишком уж зрелых лет теперь имеет право прийти в...

Для сотрудников бюджетной сферы

Какие субсидии на жилье есть в 2016 году?

Согласно 7 статье Конституции Россия позиционирует себя как социальное государство,...

Покупка квартиры в рассрочку

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Приобретение собственного жилья – это мечта многих, но для того,...

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – изменения 2015 года

В России была проведена «модернизация» налога на недвижимость, которая должна...

Дарение квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику в 2016 году

Согласно действующему российскому законодательству акт дарения квартиры, несмотря на безвозмездный характер,...

Договор обмена жилья

Договор обмена жилья – юридические тонкости и нюансы

Договор обмена жилья — это сделка, по которой обе стороны...

двойная продажа квартиры

Мошенничество с двойной продажей квартиры

В наше время очень распространенным фактом является «двойная продажа квартир»....