Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Как выбрать квартиру для покупки?

Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга

купить квартиру в новостройкеПриобретение квартиры для любого является серьезным и важным шагом. Следует оценить все факторы выбора и покупки, учитывать особенности и текущие состояние рынка недвижимости. Для большинства такое приобретение является глобальным и дорогостоящим, потому ему сопутствуют значительные риски. Начать стоит с того, что ознакомится с аспектами, критериями по которым стоит оценивать недвижимость, при этом беря во внимание индивидуальность рынка.

Приобретение недвижимости в каждом городе имеет свою специфику, тем более, если речь идет о мегаполисе. В этом случаи рынок недвижимости Санкт-Петербурга особенный вдвойне. Кроме того, что это один из крупнейших городов страны, экономический и просветительский центр, он имеет архитектурные и исторические оттенки, которые не могут не отразиться на стоимости жилья. Недвижимость Санкт-Петербурга отличается от другой еще и тем, что чаще бывает в ветхом состоянии, дома нуждаются в капитальном ремонте, и приобретение такой жилплощади для долгосрочного проживания рискованно. Другое дело если вы желаете купить для сдачи в аренду. Хостел из бывшей коммуналки, принесет вам прибыль, которая покроет расходы и минимизирует любые риски за короткий период.

Если же цель квартира для личного пользования, а не коммерческое вложение, стоит перед покупкой уточнить всю информацию о здании, в котором она находится. Обычно на жилье в домах, что подлежат капитальной реконструкции или сносу цена значительно падает. Также уточнить судьбу интересующей вас постройки можно в городском архитектурном бюро г. Санкт-Петербурга.

Вторичный рынок жилья: на что обратить внимание

Особое внимание следует уделить, если вы решили купить вторичную квартиру. Этот процесс обусловлен необходимостью максимально тщательной проверки. Следует обратиться к квалифицированному специалисту, потому что без его помощи вы не справитесь. Приглашать его стоит из сторонней фирмы, ни в коем случаи не привлекать тех, кого советуют продавцы квартиры.

Основным и наиболее важным пунктом является, проверка юридической чистоты. Необходимо навести справки обо всех прописанных жильцах, которые не могут быть выписаны по какой-либо причине. Обратитесь в коммунальные структуры для проверки задолженности по оказанным услугам. Также нелишним будет через правоохранительные органы получить развернутую информацию о жилье, возможно, оно фигурирует в судебном иске или находится под арестом. Не забывай также и то, что за квартиру может быть не выплачен кредит или под ее залог взята большая сумма, следует, исключит возможность приобретение такого жилья.

Перед тем как купить квартиру проведите визуальный осмотр, проверьте соответствие и подлинность документов. Очень полезным будет знакомство и общение с соседями. Зачастую при такой беседе покупатель узнает много важной информации, которую ему не удавалось получить ни в одной из инстанций. Оформляя купли-продажи, убедитесь, что квартира юридически освободилась и все жильцы, были выписаны.

Квартира в новостройке

Со значительными рисками связано приобретение жилья в новостройке. Решение купить квартиру в новостройке связано с естественным желанием получить жилье современного уровня и по демократичной цене. Довольно часто практикуется продажа строящегося жилья, которого по факту еще нет. Покупатель может столкнуться с ситуацией отсрочки сдачи здания в эксплуатацию по адекватным причинам или из-за недобросовестности застройщика, а возможно, и вовсе заморозкой строительства. Такой исход ситуации не является критичным, просто, стоит набраться терпения и ожидать завершения строительства. Более неприятные последствия ожидают покупателя, если он заключит договор с ненадежным застройщиком.

Возможные риски

В первую очередь необходимо ознакомиться с публичной информацией о застройщике, проектная декларация и сопутствующие документы по строительству должны быть представлены в интернете в свободном пользовании. В этих материалах покупатель найдет информацию о финансовом потенциале, ресурсах и сроках работ, это необходимо для того, чтобы иметь уверенность, что перед вами не фирма однодневка.купить квартиру от застройщика

Отдельного внимания заслуживает процесс заключения договора. В этом документе должна быть прописана квадратура, этаж, номер квартиры, ее стоимость и дата внесения средств и окончания строительства. Кроме того покупатель имеет возможность подписать документы о совместном или индивидуальном инвестировании и договор займа.

Купить квартиру от застройщика возможность получить качественное, новое жилье, без волокиты с прошлыми жильцами и проблем с устаревшими коммуникациями. Удостоверяясь в безопасности, покупатель сможет приобрести желаемую квартиру по цене до 30% ниже рыночной.

Жилье, как инвестиция – квартира для сдачи в аренду

Существует группа покупателей, которая рассматривает приобретение квартиры как долгосрочную инвестицию или способ заработка. В этом случаи возможен вариант покупки в новостройке на раннем этапе, для того чтобы продать после сдачи в эксплуатацию по более высокой цене или же приобретение квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Второй вариант более популярный, хотя более затратный и сложный по достижения прибыльности.

Для того чтобы успешно сдавать квартиру и получать от этого достойный доход необходимо чтобы она соответствовала современным требованиям комфорта. На первом этапе придется понести затраты на ремонт, возможно, перепланировку и обустройство. Особенный спрос среди съемщиков имеют небольшие квартиры, особую популярность приобретает квартира-студия. Следующим весьма важным аспектов является местоположение. Просто купить для сдачи в аренду в хорошем месте недостаточно, учитывайте, что на ежемесячной стоимости отразится: транспортная развязка, удаленность от макетов, окружающий экстерьер, наличие офисов и представительств муниципальных учреждений, банков и т. п.

Недостаточно средств на покупку – ипотечный кредит

Стоит также рассмотреть вариант приобретения квартиры в случае, если средств на приобретение недостаточно. В этом случаи покупатель имеет возможность, получит ипотечный кредит. На данный момент подобные кредиты предусмотрены не только в коммерческих банках, но и специальными государственными программами. Особенностью и привилегией такого кредита является то, что покупатель может получить жилье сразу после оформления договора купли-продажи, а также на него распространяются гибкие и длительные сроки погашения.

Льготы и субсидии на покупку жилья

Отметим, что есть льготы на покупку квартиры по условиям, которых заемщик частично или полностью освобождается от уплаты налогов. Конечно же, для получения такого рода займа, клиенту банка придется пройти длительную процедуру, кредитор должен получить полную информацию о финансовом потенциале и надежности, ведь сумма кредита большая и необходимо минимизировать риски. Возможно, потребуется наличие поручителей, но само приобретаемое жилье не может, является предметом залога. Также банк не имеет право его отнять в случае неплатежеспособности заемщика. При такой процедуре покупки банк участвует во всех этапах проверки и выборе жилья, специалисты самостоятельно изучают юридические аспекты, связанные с квартирой и принимают решение о выдаче кредита. Кстати, финансовые затраты на такого рода проверки по условиям кредитования некоторые банки полностью возлагают на клиента, что значительно увеличивает расходы на покупку квартиры.купить для сдачи в аренду

Отдельно стоит остановиться на субсидии на покупку квартиры, которые предоставляет федеральные программы «Жилье», «Доступное жилье», «Молодая семья». На данный момент действует программа, установленная на период 2011-2015 гг., она предусматривает обеспечения жильем лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий. А именно: молодые семь возраст членов, которой не превышает 35 лет, матери-одиночки, военные и члены их семей, сотрудники уголовно-испольной инспекции, работники служб внутренней безопасности, инвалиды и люди с ограниченными способностями, переселенцы с севера. При покупке квартиры с помощью этих программ поручителем является государство. По итогу обработки поданных покупателем документов принимается решение о выдаче субсидии, которая может покрыть от 5 до 100% полной стоимости жилья.

Хотя рынок недвижимости переполнен мошенниками, недобросовестными риелторами и имеет массу подводных камней, следуя букве закона и элементарной осторожности приобрести желаемую квартиру без проблем реально.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Возврат подоходного налога_2

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2016 году

Россиянин при покупке квартиры в Санкт-Петербурге обязан уплатить подоходный налог (НДФЛ)...

Банкротство застройщика

Что делать, если застройщик объявил о банкротстве?

Всегда хочется думать, что беда пройдет стороной. Но риск того,...

договор найма

Договор аренды квартиры: нюансы составления

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений...

обременения квартиры

Процедура продажи квартиры с обременением

Что такое обременение квартиры? Обременения квартиры − это ограничения прав...

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – изменения 2015 года

В России была проведена «модернизация» налога на недвижимость, которая должна...

Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи при ипотечном кредите

Банковские компании в борьбе за клиента предлагают комфортные условия предоставления...

Придомовая территория

Придомовая территория, на что имеют право жильцы?

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они...

расторжение договора найма

Договор найма: основания для расторжения

Под договором найма жилья подразумевается предоставление одной стороной в лице...