Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Как провести регистрацию собственности в Санкт-Петербурге?

Основания для регистрации права собственности на недвижимость

Вы скопили деньги и решили купить квадратные метры. Но одной сделки с недвижимостью будет мало, жилье подлежит обязательной регистрации в государственных органах. В этой статье мы решили разъяснить ряд вопросов, которые касаются именно такого мероприятия, как регистрация права собственности в СПб, поведать вам, как будет проходить данная процедура, какие для этого необходимо собрать документы и как получить право собственности на недвижимость.

Процедура регистрации права собственности

Право собственности на недвижимостьИтак, прежде всего, скажем, что регистрировать жилье необходимо в обязательном порядке. Здесь совершенно не играет никакой роли то, получили ли вы метры в дар, обменяли или жилье вам перешло по наследству. Занимается таким мероприятием, как процедура регистрации прав собственности орган, который называется Росреестр, вы сможете найти его в любом регионе России. При этом, процесс регистрации, который инициирует государственный орган будет достаточно сложным: у вас примут необходимые документы и приступят к проверки того, получили ли вы метры на законных основаниях, или нет. Специалисты проверят подлинность всех документов (например, договора купли-продажи или дарения), и если никаких «противопоказаний» для регистрации не будет, то работники Росреестра внесут в реестр соответствующую запись.

В итоге, вам будет выдано на руки специальное свидетельство, которое будет говорит о том, что вы являетесь полноправным владельцем приобретенных метров. И теперь только в суде можно будет оспорить ваше право владеть квартирой. Такие споры, кстати, могут возникнуть, если вы приобрели жилье, которое перешло хозяевам метров по наследству, и вдруг «всплыл» какой-то «затерянный» и «обделенный» наследник.

Согласитесь, процедура не так уж и сложна, как может показаться на первый взгляд. Но многие предпочитают обращаться в агентства недвижимости, то есть, к третьим лицам, потому что менеджеры, которые там работают, берут на себя сбор необходимых для регистрации документов. Не пугайтесь, ничего сложного в том, чтобы подготовить необходимые бумаги – нет, об этом мы и расскажем далее.

Документы на регистрацию права собственности

Для того, чтобы в росреестре зарегистрировали ваше право владеть метрами, вам будет необходимо собрать целый пакет документов. Например, для процедуры понадобится специальное заявление. Необходим будет также паспорт того человека, на которого регистрируется собственность. Ну а если в Росреестр обратится представитель будущего собственника, то нужно предъявить доверенность. Затем специалистам необходимо предоставить чек, который будет свидетельствовать о том, что вы уплатили пошлину, которой облагается регистрация права собственности. Нужен также техпаспорт на метры или участок земли, который вы приобрели.

Хотелось бы заметить и тот факт, что, согласно новому законодательству, процедура подачи документов на регистрацию в последнее время заметно упростилась. Теперь это можно сделать с помощью всемирной паутины. Для этого все перечисленные нами бумаги можно просто отсканировать и подписать электронной подписью. У вас может возникнуть вопрос: где же получить факсимиле? Просто, если вы житель крупного города, обратитесь в специальные центры, где удостоверяют личности и выдают такие подписи, кстати такая роспись может вам во многих случаях пригодиться и в дальнейшем. Так что стоит вам с помощью интернета подать документы в Росреестр, отпадет надобность толкаться в очередях, и по нескольку раз довозить бумаги, если их по какой-то причине будет «недобор».

Дополнительные документы при ипотеке

Нельзя не остановиться в этом разделе на том, какие документы вам понадобится предоставить в случае, если вы берете метры в ипотеку. Дополнительно ко всем перечисленным выше бумагам специалистам Росреестра нужно предъявить соглашение, свидетельствующее о залоге. Другими словами, если вы перестанете выплачивать ипотечный кредит, ваша собственность перейдет банку, который предоставил заем.

Госпошлина на регистрацию

Документы на регистрацию права собственностиОплатить такой взнос как госпошлина на регистрацию – это обязательное требование для того, чтобы Росреестр у вас принял документы. На данный момент она составляет примерно 2000 рублей. Сделать это можно в любой сберкассе, ну а если вы не хотите толкаться в очереди, стоя к операционисту, то некоторые аппараты приема электронных платежей оказывают такую услугу. При этом аппарат возьмет небольшую комиссию (в районе 100 рублей), но согласитесь, вы сэкономите свое время, да и данная сумма не так невелика.

Возможные причины отказа

Не радуйтесь раньше времени, когда соберете необходимые документы и оплатите госпошлину. Потому что Росреестр имеет право вам отказать в регистрации прав собственности. Это может произойти по той причине, если при подаче документов, каких-то будет не хватать. Отказ дадут, если Росреестр засомневается в подлинности документов, или если они будут неправильно заполнены. Также право собственности не оформят, если на квадратные метры наложен арест, или по ним запрещены сделки.

Сотрудники Росреестра в течение одного дня должны сообщить вам о том, что они не могут зарегистрировать собственность, и вам придется «устранять погрешности». Ну а если вы будете не согласны с тем, что вам отказали, то можете обратиться в суд, и оспорить там решение Росреестра.

Стандартный срок регистрации

Если подробнее останавливаться на том, в какие сроки вы получите полное право на владение жильем, то как правило срок регистрации составляет 30 дней. Но на данный момент по Петербургу и районам существуют небольшие задержки, которые не превышают двух-трех недель.

Сокращенные сроки

Зарегистрировать метры раньше положенного срока вам могут, если сделка, к примеру, купли-продажи, была проведена в нотариальной форме. Нотариус дает гарантию чистоты сделки, и росреестр в таком случае, выдает свидетельство в течение 8-10 дней. Так что, если вы заинтересованы в том, чтобы как можно раньше получить документы на собственность, то стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Они берут за свою работу не более 11 тысяч, зато вам не придется томиться в ожидании 30 дней.

Фирмы-посредники: стоит ли обращаться?

Процедура регистрации права собственностиКак мы говорили немного выше, некоторые люди боятся самостоятельно приобретать недвижимость и собирать документы для предоставления их в Росреестр. Для тех, кто не чувствует себя владеющим вопросом в полной мере, во многих населенных пунктах работают агентства недвижимости. Стоит вам туда обратиться, менеджеры не только подыщут по вашим параметрам нужные квадратные метры, но и займутся проверкой истории квартиры, помогут со сбором документов и сопроводят саму сделку.

Правда, и услуги агентства порой стоят немалых денег, и составляют, как правило, 5% от стоимости приобретаемого жилья. Согласитесь, если вы покупаете, к примеру, квартиру за 1 200 000 рублей, вам придется выплатить агентам 60 000 рублей. Как быть, если цена на квартиру зашкаливает за 5 000 000 рублей? Тут все зависит от того, располагаете ли вы дополнительными средствами, чтобы заплатить агентам.

Заметим, что на рынке недвижимости, как правило, очень много мошенников. С агентствами они предпочитают не связываться, поэтому если вы в него обратитесь, то это снизит риск потерять и деньги, и квадратные метры.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

центр обмена жилья

Секреты выгодного обмена жилья

Сегодня процесс купли-продажи жилья уступает место более удобному обмену квартиры...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...

Родственный обмен жилья

Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

Несмотря на то что обмен жилья между родственниками может проходить...

Для сотрудников бюджетной сферы

Какие субсидии на жилье есть в 2016 году?

Согласно 7 статье Конституции Россия позиционирует себя как социальное государство,...

Сервитут

Что такое сервитут?

Если вы имеете в собственности, дом, квартиру, земельный участок, право...

Первичное жилье

Мифы о покупке первичного жилья

Недвижимость всегда была и остается одним из самых выгодных вариантов...

пакет документов для продажи

Продажа квартиры: необходимые документы и юридические нюансы

Любая сделка содержит элементы риска. Тем более это касается продажи...

квартира цена

Как продать квартиру самостоятельно, без риэлтора?

Немногие решаются продать квартиру без посредника. Одни не хотят собирать...