Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Процесс купли-продажи квартиры требует особой внимательности, особенно со стороны покупателя. При процессе покупки необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, так как у продавца и этой покупаемой квартиры может быть разное прошлое, которое может существенно повлиять на будущее покупателя.

Как узнать историю квартиры?

проверка квартирыСчитается, что если с квартирой не происходило никаких процессов купли-продажи на протяжении последних трех лет, то в таком случае квартира чиста. Это понятие можно оспорить, так как определенный риск остается все равно, даже по истечению многих лет.

Если продавец сам купил эту квартиру недавно, то это может стать основным поводом изучения всех документов. Проверка квартиры не потребует особых сил и много времени. Для того чтобы осуществить этот процесс, необходимо:

  1. попросить продавца познакомить покупателя с прошлыми продавцами;
  2. обратится к нотариусу, который заверял сделку купли продажи. Он сможет предъявить все документы, по которым можно будет определить факторы риска данного процесса. Кроме этого он также сможет восстановить цепочку прошлых сделок.

Проверка права собственности на квартиру

Помимо проверки истории квартиры, необходимо также проверять права на собственность этого имущества. Проверяем следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на имущество;
  2. договор купли продажи;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. акты приватизации и так далее.

Проверка права собственности на квартиру требует наличия исключительно оригинальных документов. Не стоит доверять копиям, даже нотариально заверенным.

Также:

  • если продавец не единственный собственник имущества, необходимо иметь юридически заверенные соглашение всех владельцев;
  • если перебывает в браке или проживает в гражданском браке, то эта квартира является их общей собственностью, поэтому требуется юридически заверенное соглашение супругов на продажу;
  • если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний граждан, должно быть юридическое соглашение опекунского совета на осуществление продажи и т.д.

Юридическая чистота квартиры доказывается именно этими нормативными документами.

Возможные обременения

Обременения квартиры – сегодня не редкость. Квартира может быть в обременении в следующих случаях:

  • квартира находится в залоге у банка, когда продавец выплачивает кредит и ипотеку. По закону такую недвижимость продавать никак нельзя, но мошенники иногда пользуются этим, после чего страдают покупатели;
  • обременение квартиры как объекта недвижимости. Такую квартиру продавать и покупать можно без проблем, но стоит учесть тот фактор, что договор аренды при этом не расторгается, и жильцы будут также спокойно жить дальше до истечения договора, даже после покупки;
  • при несогласии одного из супругов на продажу недвижимости, также может быть обременение. Такие квартиры также продавать по закону нельзя.

Как получить данные из Росреестра?

проверка права собственности на квартируПроверить обременение и арест квартиры может любой человек без проблем, достаточно всего лишь обратится за помощью в Росреестр и заплатить госпошлину. После этого будет выдана выписка, где будут указаны все возможные аресты и обременения.

Проверка на юридическую чистоту цена не очень большая, она составляет от 200 рублей для физических и от 600 рублей для юридических лиц. Для того чтобы получить выписку необходимо:

  • обратится в Регистрационную палату или МФЦ и заполнить определенное заявление, что не потребует много времени;
  • после заявления нужно будет оплатить пошлину;
  • по оплате сотрудник выдает специальную расписку о том, что данные приняты на обработку;
  • обработка данных будет осуществляться на протяжении нескольких дней (2-3 рабочих дня);
  • в назначенный день можно забрать выписку. Стоит учесть, что данная выписка забирается с паспортом и распиской. Выписка действительна на протяжении 30 дней с момента выдачи.

Стоимость проверки на юридическую чистоту квартиры

Проверкой квартиры на юридическую чистоту можно заниматься самостоятельно, но этот процесс потребует множество времени и сил. Именно поэтому проще всего обратится в определенные юридические компании, которые предоставляют данный спектр услуг. Стоимость этого процесса разная у каждого агентства, в среднем она составляет от 7000 до 20000 рублей, все зависит также от многого. Агентства данного рода смогут самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту, на то, осуществлена ли выписка из квартиры, проверит на обременения.

Если человек никогда не сталкивался с этим процессом самостоятельно, то лучше всего не тратить свои деньги, время и нервы, и обратится к таким компаниям специалистам, так как они имеют доступ ко всем необходимым ресурсам, что позволит существенно ускорить этот процесс проверки.

Купля-продажа с участием третьих лиц

Купля-продажа с участием третьих лиц — это также не редкость. Стоит учесть, что продажа такого имущества законна, но тем не менее, если продавец не поставил в известность о том, что имеется также третий собственник или еще какое либо лицо претендующие на данное имущество, может также заявить на признание данной сделки действительной. В таком случае продавцу будет полностью возвращено его имущество, а покупателю — его деньги.

Другая ситуация состоит в том, когда покупатель, решив сэкономить на налогах и договорившись с продавцом в договоре, прописывает меньшую сумму, чем будет платить в реальности. Таким образом, при признании сделки недействительной будет возвращена именно та сумма денег, которая указана в договоре купли-продажи, и добиться полного возвращения денег, которые не указаны в этом документе, практически невозможно.

Именно поэтому стоит обращаться в специальные компании, которые предоставляют услуги по заключению данного рода сделок, которые смогут полностью проинформировать о всех скрытых сторонах того или иного процесса покупки квартиры. Чистота сделки в таком случае обеспеченна на все 100%.

Также убедится в том, что в сделки отсутствуют третьи лица, помогут данные из Росреестра.

Риски при покупке жилья в новостройке

юридическая чистота квартирыПокупка жилья в новостройке также имеет определенный риск. Один с наиболее значимых факторов, которые обязаны направить интерес потребителя недвижимости, это присутствие абсолютно всех нужных документов. Документы и сертификаты существенны даже тогда, если мы приобретаем такие товары, как оборудование, одежда и т.д. Если заявлять о квартирах в новостройках, в таком случае здесь бумаги – на главном месте. Какие же есть опасности при приобретении жилплощади от застройщика и как их исключить?

Можно:

  • нарваться на бесчестного застройщика, который способен лишить не только обещанной квартиры, но и вложенных в нее денег. Прежде, чем совершать какие-то основательные операции, необходимо весьма тщательнейшим образом проверить репутацию стройфирмы;
  • при покупке жилья в новостройке также бывают случаи нисхождения документации. Именно поэтому следует с большой ответственностью проконтролировать все документы. Помочь в этом смогут определенные агентства по недвижимости. Стоимость проверки чистоты квартиры не так уж и большая, но при этом удастся избежать каких-либо неприятностей в дальнейшем будущем;
  • непосредственное заключение сделки. Не стоит вестись на такие провокации застройщиков. В любом случае необходимо показать всю документацию нотариусу.

Проверка личности продавца

Необходимо проверять также продавца. Нужно удостовериться, что именно он является собственником данного имущества, не состоит ли он в психдиспансере или в невродиспансере, не осуществляется купля-продажа с участием третьих лиц. То есть проверка продавца позволит предотвратить все действия, по которым можно будет оспорить с продавцом заключения сделки недействительной.

Полезные советы

Если вы не имеете никакого опыта в купле-продажи недвижимости, лучше всего обратится в соответствующие компании, которые предоставляют данные услуги на протяжении многих лет, и имеют все необходимые навыки и опыт. Это, собственно, и позволит заключить сделку на высшем уровне, что не повлечет за собой никаких неприятных последствий для покупателя в дальнейшем будущем.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

полис страхования

Расходы по ипотечному страхованию

Посредством ипотечного кредита осуществляется оформление жилой недвижимости в залог, требующее...

Банковская ячейка

Банковская ячейка — как способ передачи денег при продаже квартиры

Покупка квартиры — это очень многогранный вопрос, в котором важно...

льготная ипотека

Социальная ипотека молодым учителям

Так как учителя входят в группу риска, то различные займы...

требования банка

Оформление ипотеки без поручительства

Основные положения «поручительства» Понятие «поручительство» подразумевает собой обязательство лица отвечать...

доверительное управление

Договор доверительного управления – сдаем в аренду без проблем

Доверительное управление: что это? Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что...

купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция?

Ипотечный кредит занимает особенное место среди банковских продуктов, так как...

выписка ребенка из квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Процесс снятия с регистрации несовершеннолетних всегда был достаточно трудным. Быстро...

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость – изменения 2015 года

В России была проведена «модернизация» налога на недвижимость, которая должна...