Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Изменение статуса помещения из нежилого в жилое

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда объекты жилого фонда переходят в нежилой, и в результате используются в качестве различных подсобных помещений. Но возможно ли провести обратную процедуру?

Понятие жилого помещения

Изменение назначения помещенияЖилищный кодекс РФ установил, что жилое помещение обязано отвечать следующим требованиям: изоляция его от остальных, отнесение к недвижимости, его соответствие санитарным, техническим и прочим нормам.

Жилое помещение подразумевает безопасное, не угрожающее здоровью, постоянное проживание, с обеспеченностью необходимыми коммуникациями.

Как объекты жилищных прав, следует выделить жилые: квартиру, дом (их части), комнату.

Статус помещения, в котором будут проживать люди, присваивается дому по завершении его строительства, сдачи в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Этапы проверки на соответствие требованиям жилого помещения

При рассмотрении вопроса пригодности помещения для проживания учитывается степень его физического износа, сохранности основных конструкций, местоположение, благоустройство и тому подобное. Непригодными для постоянного проживания признаются аварийные помещения, при превышении 70 % физического износа для каменных и 65 % — для деревянных построек. Этот список можно продолжить жилыми домами, находящимися во взрывоопасных, пожароопасных, защитных зонах, зонах техногенных катастроф.

Условия, позволяющие осуществить изменение статуса помещения на жилое:

  • нужно обеспечить беспрепятственный доступ (вход) в помещение;
  • в отношении рассматриваемого помещения должно отсутствовать обременение права (залог, сервитут, аренда, наем, рента и прочее).

Технология осуществления проверки помещения на соответствие требованиям жилого заключается в подаче заявления об изменении статуса помещения, рассмотрении представленных документов, оценке помещения специальной комиссией, составлении соответствующего заключения, вынесении решения местной администрацией, передаче извещения о принятом решении собственнику.

Необходимые документы для изменения статуса помещения

Изменение статуса помещенияДабы осуществить соответствующий нормам закона перевод помещения, включенного в нежилой фонд, в жилое, в местную администрацию собственником или его доверенным лицом представляются:

  1. заявление о переводе статуса помещения из нежилого в жилое;
  2. техпаспорт помещения;
  3. свидетельство о госрегистрации права собственности, иной документ, подтверждающий это право;
  4. поэтажная экспликация дома, при наличии в нем более чем одного этажа;
  5. разработанный и заверенный проект переустройства (либо перепланировки), по необходимости.

Порядок изменения статуса помещения

Порядок внесения измененийПроцедура перевода помещения в жилое проводится местной администрацией. Основой вынесения подобного решения становятся заключения санитарно-эпидемиологических, строительных и иных органов, подразделений пожарной безопасности, акты жилищно-бытовых комиссий и прочие материалы.

Главное — определить техническую возможность использования рассматриваемого помещения в качестве жилого.

После подачи заявителем требуемых документов начинается комиссионная работа по оценке нежилого помещения на соответствие требованиям жилого. Данная комиссия выносит заключение, на основании которого местная администрация принимает обоснованное решение.

Порядок изменения статуса недвижимости обязывает местную администрацию направить заявителю в течение 45 дней результат рассмотрения его документов.

В течение 3 рабочих дней после вынесения решения местная администрация отправляет заявителю подтверждающий документ, о чем также информируются собственники примыкающих к рассматриваемому объекту помещений.

В установленных законом случаях в направляемом документе содержится требование о проведении переустройства (либо перепланировки).
Вынесение местной администрацией решения знаменует собой завершение перевода помещения, дает право дальнейшего использования его, как жилого, влечет включение его в жилой фонд.

При производстве переустройства (либо перепланировки) приемочной комиссией, созданной местной администрацией, составляется акт, который направляется данным учреждением в орган госрегистрации, кадастра и картографии. Данный акт — подтверждение перевода помещения в жилое представляет право использования его по вновь приобретенному назначению.

Основания для отказа в изменении статуса недвижимости

Отказ в изменении статуса недвижимости возможен, если:

  • представлены не все документы, определенные законодателем;
  • документы направлены собственником в некомпетентный орган;
  • соблюдены не все условия изменения статуса помещения;
  • составленные проекты переустройства (либо перепланировки) не соответствуют установленным нормам.

Решение об отказе в присвоении помещения статуса жилого содержит основание его вынесения с конкретизацией выявленных нарушений. В течение 3 рабочих дней со дня его принятия оно направляется собственнику. Заявитель вправе обжаловать его в судебном органе.

Изменение статуса помещения в многоэтажном доме

Изменение статуса помещения, являющегося частью многоквартирного дома, производится по описанному выше принципу, но при обязательном соблюдении следующих требований:

  • наличие волеизъявления его собственника;
  • письменное, нотариально заверенное согласие совладельцев, при их наличии;
  • наличие положительного решения местной администрации.

Процедура перевода садового домика в жилое помещение

Садовый домикПеревод садового домика в жилое помещение актуален для тех, кто постоянно в нем проживает. Это можно осуществить как в судебном, так и в общем, описанном выше, порядке.

Собственник строения должен самостоятельно обратиться в судебные органы для признания подобной постройки пригодной для проживания в круглогодичный период. Для подтверждения данного факта назначается судебная экспертиза. Она выясняет наличие инженерных коммуникаций, доступ питьевой воды, безопасность эксплуатации, устойчивость конструкций домика и прочие условия. После принятия судом положительного решения, собственник имеет право прописаться в признанном жилым объекте недвижимости.

При административном порядке перевода владельцу садового дома нужно пройти процедуру перевода, описанную выше.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

участки в собственность

Регистрация земельного участка – проблемы и стоимость

Закон о дачной амнистии «Дачной амнистией» окрестили в народе упрощения...

технический план

Кадастровый паспорт на квартиру – как получить?

Нет ничего лучше, чем иметь собственный дом. В нем можно...

До скольки можно шуметь в квартире_1

До скольки можно шуметь в квартире?

Проблема с шумными соседями может возникнуть у каждого. Причиной этого становится шумные...

Участок для строительства дома

Выбираем участок для строительства дома. Как не ошибиться?

Выбор участка для строительства дома является одним из главных моментов,...

налоговый вычет при продаже квартиры

Основные положения по налоговому вычету при продаже квартиры

Если физлицом продается квартира, которой оно владело менее чем три...

Ипотека в Петербурге

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

Только сравнительно небольшая часть современных людей может себе позволить приобрести...

Ипотека для пенсионеров

Особенности ипотеки для пенсионеров

Россиянин слишком уж зрелых лет теперь имеет право прийти в...

договор найма

Договор аренды квартиры: нюансы составления

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений...