Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Функция девелопера в строительстве

Для того чтобы строительные проекты, в которые вложены большие суммы денег, реализовывались, нужен действительно профессиональный подход к делу. В строительстве, как и в других сферах бизнеса, существует множество рискованных ситуаций. Поэтому, чтобы радоваться успешным результатам, нужно учесть много факторов:

  • выбор места под застройку;
  • хорошо продуманные характеристики будущего новостроя;
  • возможность привлечения финансовых средств;
  • четкость в организации процесса по реализации данного проекта.

Учитывая все пункты, специалисты пришли к выводу, что необходим новый отдельный вид предпринимательской деятельности – девелопмент, которая объединила в специалистов, именуемых девелоперы.

Кто такой девелопер?

ДевелоперПо поводу значения слова «девелопер» существует много определений. Многие источники трактуют его по–разному, но смысл остается один и тот же. В России им стали пользоваться где-то с 2000 года, после начала развития рынка недвижимости в столице. В то время девелоперами себя называли все участники строительного рынка: инвесторы, подрядчики, компании с большими земельными участками.

Но при этом настоящую суть профессии никто не представлял. Крупные девелоперы спб только спустя какое-то время начали работать конкретно в своем направлении. Девелоперы выступают авторами идеи проектов. Они подсказывают, что и где лучше построить. Продвигают проект от идеи до самого конечного результата, а именно продажи потребителям. Эти услуги в свою очередь оплачиваются.

Основные функциональные обязанности девелопера

Обязанности девелопераДевелопер, как и все остальные профессии, имеет свои функциональные обязанности:

  • он занимается покупкой земельного участка;
  • определяет коммерческий потенциал участка, выбранного под застройку;
  • проводит анализ рынка недвижимости в данной местности;
  • формирует ориентировочный план по характеристикам будущего объекта и его назначению;
  • разрабатывает эскизы проекта;
  • занимается процессом получения разрешения на строительство;
  • наблюдает за строительством;
  • проводит маркетинговые исследования;
  • регулирует все вопросы по сдаче в аренду объекта;
  • занимается продажей готового объекта.

Обязанности девелопера, как и положено, должны указываться в договоре на выполнение работ и должностной инструкции.

Какие вопросы решает девелопер?

Специалисты такой сферы деятельности вправе решать любой финансовый вопрос по определенному проекту, а также все возникающие ситуации во время реализации готового объекта. Он ведет переговоры с инвесторами, решает вопросы, связанные с предоставлением кредитов и многое другое. Немаловажным вопросом, который подвластен девелоперу, является процесс по согласованию проекта в различных инстанциях.

Виды девелопмента

Виды девелопментаСпециалисты в данной сфере различают два основных вида девелопмента:

  • fee-development;
  • speculative development.

В первом случае девелопер не отвечает за риск связанный с финансовой стороной и работает за определенную плату, которую вносит Заказчик.
Во втором – юридическое лицо, которое выдвинула компания девелопер, и будет нести впоследствии всю ответственность за предстоящее строительство и реализацию объекта. Данная компания вкладывает в проект личные средства.

Крупные девелоперы Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге можно смело назвать 5 самых крупных девелоперов , у которых главный род деятельности — управление недвижимостью:

  1. SETL CITY;
  2. SRV Development;
  3. LSR Group;
  4. Адамант;
  5. FORT GROUP.

Под понятием «девелопмент» чаще всего понимают инвестора, которые вносит финансовые средства (инвестиции) на протяжении всего срока стройки. Поэтому, исходя из распространенного мнения, к списку можно добавить перечень самых крупных строительных компаний Санкт-Петербурга:

  1. строительная компания «ГЛАВСТРОЙ-СПб»;
  2. группа компаний «УНИСТО Петросталь»;
  3. строительная компания «ПИОНЕР»;
  4. финская строительная компания «ЮИТ»;
  5. строительная компания «ИМПУЛЬС»;
  6. финская строительная компания «Лемминкяйнен»;
  7. строительный концерн «ИПС»;
  8. строительная компания «ЛенСпецСМУ»;
  9. строительная компания «ЛИДЕР групп»;
  10. строительная компания «Ленстройтрест»;
  11. инвестиционно-строительная компания «Отделстрой»;
  12. строительная компания «Темп»;
  13. инвестиционно-строительная группа «ТАЙМС»;
  14. инвест-строительная корпорация «Стройкомплек»;
  15. группа компаний «М-ИНДУСТРИЯ» ;
  16. строительная компания «Северный город»;
  17. строительная компания №1 «Л1»;
  18. строительная компания «НОРМАНН»;
  19. строительная компания «Трест-36»;
  20. строительная компания «Мегалит».

Все вышеперечисленные компании пользуются авторитетом на рынке недвижимости и крепко обосновались в своей сфере бизнеса.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

обмен недвижимости

Юридические нюансы выгодного обмена квартиры

При самостоятельном проведении процесса обмена квартирами необходимо учесть все нюансы...

технический план

Кадастровый паспорт на квартиру – как получить?

Нет ничего лучше, чем иметь собственный дом. В нем можно...

До скольки можно шуметь в квартире_1

До скольки можно шуметь в квартире?

Проблема с шумными соседями может возникнуть у каждого. Причиной этого становится шумные...

Ипотека на строительство дома

Как получить ипотеку на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного дома – это вполне реально. На...

участки в собственность

Регистрация земельного участка – проблемы и стоимость

Закон о дачной амнистии «Дачной амнистией» окрестили в народе упрощения...

Придомовая территория

Придомовая территория, на что имеют право жильцы?

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они...

прекращение действия доверенности

Продажа жилья по доверенности

Необходимые документы Покупать-продавать жилье можно и по доверенности, выданной либо...

Участок для строительства дома

Выбираем участок для строительства дома. Как не ошибиться?

Выбор участка для строительства дома является одним из главных моментов,...