Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Функция девелопера в строительстве

Для того чтобы строительные проекты, в которые вложены большие суммы денег, реализовывались, нужен действительно профессиональный подход к делу. В строительстве, как и в других сферах бизнеса, существует множество рискованных ситуаций. Поэтому, чтобы радоваться успешным результатам, нужно учесть много факторов:

  • выбор места под застройку;
  • хорошо продуманные характеристики будущего новостроя;
  • возможность привлечения финансовых средств;
  • четкость в организации процесса по реализации данного проекта.

Учитывая все пункты, специалисты пришли к выводу, что необходим новый отдельный вид предпринимательской деятельности – девелопмент, которая объединила в специалистов, именуемых девелоперы.

Кто такой девелопер?

ДевелоперПо поводу значения слова «девелопер» существует много определений. Многие источники трактуют его по–разному, но смысл остается один и тот же. В России им стали пользоваться где-то с 2000 года, после начала развития рынка недвижимости в столице. В то время девелоперами себя называли все участники строительного рынка: инвесторы, подрядчики, компании с большими земельными участками.

Но при этом настоящую суть профессии никто не представлял. Крупные девелоперы спб только спустя какое-то время начали работать конкретно в своем направлении. Девелоперы выступают авторами идеи проектов. Они подсказывают, что и где лучше построить. Продвигают проект от идеи до самого конечного результата, а именно продажи потребителям. Эти услуги в свою очередь оплачиваются.

Основные функциональные обязанности девелопера

Обязанности девелопераДевелопер, как и все остальные профессии, имеет свои функциональные обязанности:

  • он занимается покупкой земельного участка;
  • определяет коммерческий потенциал участка, выбранного под застройку;
  • проводит анализ рынка недвижимости в данной местности;
  • формирует ориентировочный план по характеристикам будущего объекта и его назначению;
  • разрабатывает эскизы проекта;
  • занимается процессом получения разрешения на строительство;
  • наблюдает за строительством;
  • проводит маркетинговые исследования;
  • регулирует все вопросы по сдаче в аренду объекта;
  • занимается продажей готового объекта.

Обязанности девелопера, как и положено, должны указываться в договоре на выполнение работ и должностной инструкции.

Какие вопросы решает девелопер?

Специалисты такой сферы деятельности вправе решать любой финансовый вопрос по определенному проекту, а также все возникающие ситуации во время реализации готового объекта. Он ведет переговоры с инвесторами, решает вопросы, связанные с предоставлением кредитов и многое другое. Немаловажным вопросом, который подвластен девелоперу, является процесс по согласованию проекта в различных инстанциях.

Виды девелопмента

Виды девелопментаСпециалисты в данной сфере различают два основных вида девелопмента:

  • fee-development;
  • speculative development.

В первом случае девелопер не отвечает за риск связанный с финансовой стороной и работает за определенную плату, которую вносит Заказчик.
Во втором – юридическое лицо, которое выдвинула компания девелопер, и будет нести впоследствии всю ответственность за предстоящее строительство и реализацию объекта. Данная компания вкладывает в проект личные средства.

Крупные девелоперы Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге можно смело назвать 5 самых крупных девелоперов , у которых главный род деятельности — управление недвижимостью:

  1. SETL CITY;
  2. SRV Development;
  3. LSR Group;
  4. Адамант;
  5. FORT GROUP.

Под понятием «девелопмент» чаще всего понимают инвестора, которые вносит финансовые средства (инвестиции) на протяжении всего срока стройки. Поэтому, исходя из распространенного мнения, к списку можно добавить перечень самых крупных строительных компаний Санкт-Петербурга:

  1. строительная компания «ГЛАВСТРОЙ-СПб»;
  2. группа компаний «УНИСТО Петросталь»;
  3. строительная компания «ПИОНЕР»;
  4. финская строительная компания «ЮИТ»;
  5. строительная компания «ИМПУЛЬС»;
  6. финская строительная компания «Лемминкяйнен»;
  7. строительный концерн «ИПС»;
  8. строительная компания «ЛенСпецСМУ»;
  9. строительная компания «ЛИДЕР групп»;
  10. строительная компания «Ленстройтрест»;
  11. инвестиционно-строительная компания «Отделстрой»;
  12. строительная компания «Темп»;
  13. инвестиционно-строительная группа «ТАЙМС»;
  14. инвест-строительная корпорация «Стройкомплек»;
  15. группа компаний «М-ИНДУСТРИЯ» ;
  16. строительная компания «Северный город»;
  17. строительная компания №1 «Л1»;
  18. строительная компания «НОРМАНН»;
  19. строительная компания «Трест-36»;
  20. строительная компания «Мегалит».

Все вышеперечисленные компании пользуются авторитетом на рынке недвижимости и крепко обосновались в своей сфере бизнеса.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

социальный наем

Социальное жилье: кто имеет право?

Категории граждан, имеющие право претендовать на социальное жилье До принятия...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге – выгодно сдаем квартиру

В сегодняшнее неспокойное время очень важно иметь возможность постоянного дополнительного...

Долевое строительство

Долевое строительство — как защитить свои права?

В последнее время люди все чаще интересуются возможностью приобретения квартиры...

Приватизация комнаты в общежитии

Возможности приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии стала возможной после заключения договора о...

участки в собственность

Регистрация земельного участка – проблемы и стоимость

Закон о дачной амнистии «Дачной амнистией» окрестили в народе упрощения...

дарение доли в квартире

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения совершается чаще между родственниками и значительно реже между...

Сравнение ипотеки и кредита

Сравнительный анализ ипотеки и кредита

В последнее время приобрести имущество первой необходимости собственными средствами не...