Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Единый налог на недвижимость и кадастровая стоимость

До недавнего времени граждане России платили как налог на имущество, так и земельный налог. Теперь надо будет платить единый налог на недвижимость, и размер его во многом будет зависеть от того, какая кадастровая стоимость была определена на текущий момент. Раньше исходили из инвентаризационной, а не рыночной стоимости.

Понятие кадастровой стоимости и области ее применения

Кадастровая стоимостьМногие пока слабо представляют методы определения кадастровой стоимости и что она из себя представляет.

Предназначение кадастра состоит в том, чтобы оценить стоимость самого объекта недвижимости. При этом цена земельного участка не должна влиять на общую оценку. Инвентаризационная цена учитывает текущее состояние объекта с учетом его износа.

Кадастровая стоимость земельного участка должна проводиться не менее одного раза в пять лет. Этим занимается Росреестр, а точнее его региональные управления, после решения местных органов исполнительной власти. Должны быть подготовлены списки всех земельных участков.

Условно участки разделяют по целевому назначению и виду разрешенного использования.

После определения кадастровой стоимости ее результаты можно узнать как на сайте Росреестра, так и в региональных СМИ, где они будут опубликованы.

Так как кадастр непосредственно связан с налогом на недвижимость, то под налогообложение подпадают здания и строения, нежилые и жилые объекты, а также строящиеся. Разумеется, это касается и земельных участков. Например, земля под многоквартирным домом, так как здесь проживают собственники помещений.

Методы, используемые на практике для определения кадастровой величины

методы определения кадастровой стоимостиБыли разработаны методики, которые позволяют провести кадастровую оценку всех категорий земель. При этом обязательно учитывается целевое или функциональное использование.

Оценщик должен использовать несколько разных методов. Это может быть сравнительный, затратный и доходный подход. Объекты группируют по определенным критериям. Отчет должен быть составлен не позднее 6-7 месяцев.

Как определяется кадастровая величина

Кадастровая величина берет за основу квадратный метр, и он должен быть определен для каждого кадастрового квартала, на которые делится административно-территориальная единица.

Применяется массовая оценка земельных участков и она не всегда совпадает с рыночной, которая, как известно, может быстро меняться в зависимости от конъюнктуры рынка.

На окончательную стоимость влияют такие факторы как местоположение, а также наличие инженерных коммуникаций и подъездных путей и нахождение социальных объектов.

Также учитывается экологическая составляющая и техногенные воздействия, которые могут происходить.

Так, например, участок, расположенный в санитарно-защитной зоне, не может быть использован для строительства жилых домов.

Обращение в экспертную комиссию

Экспертная комисия определения кадастровой стоимостиНа практике, после проведенной оценки получается средний показатель рыночной стоимости, который не всегда отображает истинное положение.

Тем не менее, все результаты должны быть не только утверждены, но и опубликованы. Но перед этим правообладатель может оспорить результаты проведенной проверки и для этого надо чтобы экспертная комиссия в течении месяца рассмотрела поданное заявление.

Основанием могут служить недостоверные данные, которые использовал оценщик. Поэтому будет необходимо приложить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности, а также нужно указать на те ошибочные данные, которые не соответствуют действительности.

Еще одним поводом для пересмотра может стать представление отчета о рыночной стоимости на данный момент. Кадастровая стоимость не должна быть завышена и быть больше тридцати процентов от рыночной. Желательно, чтобы экспертное заключение провела та же организация, которая занималась определением кадастровой стоимости.

Экспертная комиссия может как отклонить, так и принять во внимание представленные документы и пересмотреть сделанную оценку. Возможно, что будет утверждена рыночная стоимость.

Получение сведений о кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимостиНо какое бы решение не приняла комиссия, в результате проведенной оценки и проверки кадастровая стоимость будет определена.

Если известен кадастровый номер участка, то, значит, его стоимость уже известна. Публичная кадастровая карта есть на сайте Росреестра и будет достаточно зайти прямо онлайн, вписать номер и узнать всю информацию.

Органы исполнительной власти обязаны предоставить справку о кадастровой стоимости. Ее форма была разработана и утверждена приказом Минэкономразвития.

Справка должна иметь дату, кадастровый номер, стоимость, которая была утверждена и некоторые другие отметки. Если она будет в электронном виде, то необходимо заверение электронно-цифровой подписью.

Она необходима не только для оплаты налога на имущество. Справка позволит заложить недвижимость или взять кредит в банке. Она нужна при продаже или для получения льгот и субсидий. Госорганы также могут затребовать ее в ряде случаев.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Но что же можно сделать, если кадастровая стоимость завышена, ведь это повлияет на сумму единого налога.

Конечно, лучше всего после проведения оценки сразу обратится в экспертную комиссию и решить вопрос там. Тем более что они работают практически во всех регионах страны. Но это надо сделать не позднее шести месяцев, иначе после опубликования Росреестр никаких изменений внести не сможет.

Единственный путь — это обращение в суд. Обычно подают иск в арбитражный суд, но он может быть и общей юрисдикции.

Если удастся доказать, что кадастровая стоимость действительно была завышена, то есть шанс уменьшить ее сумму. Уже были прецеденты, когда суд становился на сторону истца. В основном дело касалось юридических лиц, которые имеют разную недвижимость и получили завышенную оценку кадастра.

Единый налог на недвижимость и кадастровая стоимость квартиры

Налог на недвижимостьМногих физических лиц больше волнует вопрос, связанный с кадастровой стоимостью квартиры. Это важно знать не только для уплаты налога, но и при разделе или продаже жилья.

Надо учитывать, что кадастровая стоимость будет меняться каждые пять лет и цена может стать выше.

Самый простой способ — это зайти на сайт Росреестра и ввести точный адрес, куда входит название субъекта, населенного пункта, улицы, дома и квартиры.

Кроме того, кадастровая стоимость должна быть указана в кадастровом паспорте самой квартиры. Если его нет, то можно получить официальную справку обратившись в Федеральную службу кадастра с соответствующим заявлением.

Необходимо будет предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности, план жилья с подробным объяснением.

В 2015 году решено, что сумма налога для физических лиц составляет 20 процентов от налога на кадастровую стоимость и 80 процентов от налога на инвентаризационную. Через четыре года сумма налога будет на все сто процентов зависеть от кадастровой стоимости.

Процентная ставка единого налога

Процентная ставка единого налогаС этого года процентная ставка единого налога на недвижимость будет высчитываться исходя из нормативных актов муниципальных образований, и непосредственно связана с кадастровой стоимостью. Если она еще не определена, то учитывать будут следующие критерии:

  • объекты до 300 тысяч рублей — 0.1 процент от инвентаризационной стоимости.
  • от 300 до 500 тысяч — от 0.1 до 0.3 процентов.
  • свыше 500 тысяч — от 0.3 до двух процентов.

Многое здесь будет зависеть от местных властей, которые должны провести дифференциацию и учесть различные категории налогоплательщиков.

Налоговые льготы

Разумеется, никто не отменяет налоговые льготы и список лиц можно найти в Налоговом кодексе.

В первую очередь он касается пенсионеров, инвалидов первой и второй группы, ветеранов Великой Отечественной Войны, лиц пострадавших от Чернобыльской аварии.

Двадцать процентов квадратной площади квартиры также не облагается налогом. Но имущество не должно быть использовано в предпринимательской деятельности.

Сам налог должен быть уплачен не позднее первого октября и лучше с ним не затягивать.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Субсидия на покупку жилья

Что такое субсидия на покупку жилья?

Те, кто думает, что субсидия может оформляться исключительно на оплату...

порядок расприватизации квартиры

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный...

Родственный обмен жилья

Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

Несмотря на то что обмен жилья между родственниками может проходить...

Долевое строительство

Долевое строительство — как защитить свои права?

В последнее время люди все чаще интересуются возможностью приобретения квартиры...

регистрация ребенка

Регистрация новорожденного ребенка в квартире

В какие сроки нужно зарегистрировать новорожденного? После счастливого момента рождения...

аренда жилья

Найм жилья: самостоятельно и через агентство

Любая сделка с недвижимостью — рискованное занятие, если не знаешь...

последний этаж

Как выбрать лучший этаж?

Выбран район, дом, планировка жилья. Здесь вы отдаете предпочтение развитой...

расторжение договора найма

Договор найма: основания для расторжения

Под договором найма жилья подразумевается предоставление одной стороной в лице...