Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Долевое строительство — как защитить свои права?

В последнее время люди все чаще интересуются возможностью приобретения квартиры в многоэтажном доме посредством долевого строительства. Данный тип договора между юридическими или физическими лицами и компанией-застройщиком подразумевает под собой привлечение денежных средств для строительства как со стороны инвестора (застройщика), так и со стороны дольщиков. Чтобы не попасть впросак с долевым строительством, необходимо детально изучить все нюансы, которые могут сопровождать договор.

Основные положения в законе о долевом участии

Долевое строительствоВсе основные положения о долевом участии прописаны в Федеральном Законе ФЗ 214. В нем можно найти права и обязанности как застройщика, так и дольщика. Статьей 3 закона предусматривается право застройщика на привлечение денежных средств со стороны дольщиков для проведения полных строительных работ. По окончании строительства лицо, внесшее деньги в строительство, имеет право собственности на квартиру в новостройке. Основанием, при котором застройщик не имеет права нарушать своих обязанностей, является договор, подписанный как им самим, так и дольщиком.

На основании договора застройщик обязуется выполнить все строительные работы строго в срок, после чего передает готовый к эксплуатации объект дольщику. В свою очередь, сам дольщик к этому времени обязан оплатить всю сумму, прописанную договором долевого строительства. В случае, если вторая сторона соглашения, которой является физическое или юридическое лицо, не способна в течение трех месяцев по окончании срока оплатить все свои обязательства, то для застройщика это может стать причиной для расторжения ранее составленного договора.

Помимо всего, что связано непосредственно с застройщиком и дольщиком, в Федеральном Законе указано, что долевое участие в строительстве многоквартирных домов контролируется и регулируется государством. При этом застройщик обязан давать органам государственной власти отчет о проделанной работе и использовании средств, направленных на целевые фонды. При возникновении многочисленных нарушений со стороны исполнителя строительных работ уполномоченный орган имеет право подать прошение в арбитражный суд для ликвидации застройщика.

Важные пункты договора с застройщиком

Договор долевого строительстваКак уже было сказано выше, договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов является основой дальнейших отношений между застройщиком и дольщиком. Среди основных пунктов, которые имеются в данном документе, необходимо выделить следующие:

  1. определение того объекта, который будет передан физическому или юридическому лицу в качестве его доли в многоквартирном доме по полному окончанию работ, связанных со строительством.
  2. сроки, в течение которых застройщик обязуется предоставить дольщику объект, указанный в договоре долевого участия.
  3. цена договора, а также порядок уплаты и сроки. Как правило, цена договора разнится в сторону увеличения при достижении компанией-застройщиком определенных этапов при строительстве. Поэтому выгодней вложиться в тот момент, когда только начинают устанавливать фундамент. Порядок и сроки уплаты указываются в документе на основании договоренности между дольщиком и застройщиком. Это может быть как отсроченный платеж, разделенный на несколько периодов после окончания строительства, так и единовременная оплата, которая должна быть произведена по завершении всех работ.
  4. гарантийный срок использования объекта, который определен ДДУ.

Проверяем документы застройщика

Документы застройщикаДо того, как подписывать договор долевого участия, необходимо внимательно изучить документы, которые предоставляет фирма-застройщик. Документы, которые следует требовать у компании, представлены ниже:

  • во-первых, все учредительные документы. В них должна быть собрана информация о том, кто является учредителем фирмы, а также когда совет учредителей был создан;
  • во-вторых, документ, свидетельствующий о государственной регистрации фирмы. В данном документе должны быть указаны название, а также дата официальной регистрации компании;
  • в-третьих, свидетельство о том, что застройщик поставлен на учет в налоговые органы;
  • в-четвертых, годовые отчеты за последние несколько лет. По ним можно определить, насколько эффективно работает компания, как она распоряжается своими средствами, а также, насколько финансово устойчиво положение фирмы на данный момент. Иными словами, нет ли риска того, что в скором времени застройщик может обанкротиться, и Вы рискуете потерять вложенные в строительство средства. Необходимо просмотреть структуру дебиторской и кредиторской задолженности, чтобы снять все вопросы касательно рисков;
  • в-пятых, заключение аудиторской компании по предпринимательской деятельности фирмы-застройщика.

Дополнительно к выше описанным документам необходимо потребовать проектную документацию со всеми сметами. В ней можно будет увидеть, куда тратит средства вкладчиков в долевое строительство застройщик, а также каков процесс достижения запланированных сроков. Только в случае полного осмотра оригиналов данных документов можно окончательно соглашаться на подписание договора.

Регистрация договора долевого участия

Долевое строительствоПроцесс регистрации ДДУ производится Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Для того чтобы зарегистрировать договор, необходимо наличие следующих документов:

  • заявление со стороны застройщика и дольщика на регистрацию договора долевого участия,
  • сам документ соглашения о долевом участии со всеми приложениями к нему,
  • документы, которые удостоверяют личность заявителя,
  • если заявитель находится в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга,
  • документы, в которых полностью описывается объект долевого участия.

После предоставления всего списка документов, что указаны выше, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 4000 рублей — для юридических. После того, как платеж был произведен, желательно отнести справку к тому списку документов, что уже был отдан ранее. По окончании 18 дней со дня подачи всех необходимых документов договор долевого участия будет официально зарегистрирован.

Поэтапная оплата долевого участия: плюсы и минусы

Оплата долевого участияПри заключении договора могут быть оговорен тонкости, как будет происходить оплата за долевое строительство. Цены в зависимости от условий могут быть разными. Поэтому необходимо все тщательно взвесить перед тем, как решите, каким способом лучше всего оплачивать долевое участие в строительстве многоквартирного дома.

Многие дольщики выбирают поэтапную оплату. Этот вид имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В качестве плюса можно назвать разбиение общей суммы на слагаемые, которые проще накопить и выплатить с течением времени, чем сразу. Также это позволяет производить расчеты по мере выполнения обязательств со стороны застройщика.

Но существует и отрицательная составляющая такого типа оплаты долевого участия. Она заключается в том, что общая сумма выплат в конечном итоге будет больше той, что могла быть уплачена единовременно. Это связано с тем, что застройщик устанавливает цену по мере выполнения работ, и когда они практически завершены, то и цена конечных объектов уже больше.

Поэтому если имеется вся сумма целиком, то лучше внести ее полностью, чтобы не переплачивать дополнительных денег в будущем.

Права дольщиков строительства

Права дольщикаПрава дольщика определяются ФЗ-214. Самым главным из них является право на получение объекта соглашения в срок согласно условиям, указанных в договоре. Бывают случаи, что застройщики не всегда дают в эксплуатацию качественно выполненный объект. При этом дольщик имеет полное право потребовать полного исправления всех неполадок в разумные для этого сроки либо полного возмещения всех расходов, которые понес дольщик при исправлении неполадок. В случае если площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия, отличается от той, что находится в декларации, то участник соглашения имеет полное право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены за объект.

При условии, если застройщик намеренно отдаляет сроки постройки объекта, дольщик имеет право подать иск в суд. В этом случае фирма-строитель обязана возместить ущерб, связанный с невыполнением своих обязательств в срок. Как правило, такие действия со стороны дольщиков позволяют ускорить работу по строительству объектов, так как застройщик больше не желает терять своих средств.

Возможные риски

Главный вопрос, который возникает у участников договора долевого участия – каковы риски? Главный риск заключается в том, что можно потерять все деньги, подписав договор на долевое участие. Оплата средств неизвестной и неизученной компании-застройщику может привести к полному краху. Сегодня существуют случаи, когда участник ДДУ попадался на удочку мошенников и вместо квартиры получал лишь замороженное строительство.

Так что же нужно делать, чтобы не попасть впросак? В первую очередь нужно изучить компанию, с которой планируется подписать соглашение на долевое участие. Застройщик должен предоставить всю необходимую информацию о нем, а также быть проверенным. Не следует связываться с фирмами, которые работают на рынке строительства всего пару лет.

Долевое участие в строительстве – отличное вложение денег, которое может окупиться по окончании всех работ. Но следует внимательно относиться к выбору компании-застройщика и останавливаться на тех фирмах, которые работают в строительной отрасли от 10 лет и выше.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

ипотека новостройки

Ипотека на первичное и вторичное жилье

Покупка жилья — это наибольшая инвестиция в жизни человека. Большинство...

купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция?

Ипотечный кредит занимает особенное место среди банковских продуктов, так как...

центр обмена жилья

Секреты выгодного обмена жилья

Сегодня процесс купли-продажи жилья уступает место более удобному обмену квартиры...

приватизация квартиры продлена

Правила приватизации муниципальной квартиры

Зачем приватизировать квартиру? Муниципальным или государственным считается любое жилье, на...

договор долевого участия

Правильно оформить квартиру в новостройке в собственность — инструкция

В настоящее время, несмотря на большое количество свободного жилья, на...

доверительное управление

Договор доверительного управления – сдаем в аренду без проблем

Доверительное управление: что это? Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что...

Прописка в ипотечной квартире

Собственное жилье – мечта каждого человека. Все хотят этого, но...

договор дарения

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет...